❶ 廣州越秀區南洋電器廠及周邊舊改哪家房企介入了
據別人說越秀地產的確是不錯
❷ 勤誠達在廣州的舊改項目有哪些
勤誠達大本營在深圳，2017年開始進軍廣州。目前，勤誠達在廣州已經簽約6個舊改項目，分別為：長龍片項目、增曾慶豐村、增城下元村、荔灣海北村、黃埔洋田村、黃埔黃登村。
❸ 融僑集團有參加廣州市舊改項目嗎在那兒
有，廣州佛山市。經查詢可知，由於廣州舊改體量很大，集中入市將會對部分區域去化造成很大壓力，涉及參加有濱海首府集團、融僑瀚林郡集團、三叉街舊改地塊三等3個項目，2022年5月9日地點在廣州佛山市天河區，統一參加整改項目。
❹ 合生創展拿下廣州最貴舊改，為何舊改工程價值這么高
大家對於廣州本地人的印象應該都是包租婆吧，因為他們有很多的房子，而且這些房子基本是用來出租的。而廣州人的形象通常就是。穿著背心穿著拖鞋，顯得非常的低調，對於這種人來說多半就是本地人。最近也是有一條舊改，也是刷新了。廣州最高價的紀錄，然後這個總投資達到了346.67億元，這個舊改是由合生創展拿下的。雖然說舊改的項目已經達成了，但是為了確保整體的建設，目前預計是在2023年年底開始建設，到2025年年底完成。
對於這種類似的投資，其實在很多一線城市都可以見到，特別是前幾年深圳已經完全脫離了農村，當時的舊改就已經是非常高的價格了，所以對於很多一線城市的本地人來說，舊改就是他們唯一的經濟收入，舊改以後他們就可以去租房，也好再買房再出租這一個循環，就能把他們回籠很多資金。所以我們經常說本地人是特別有錢的，特別像北京廣州的這一類人。
❺ 2121年廣州廠房即將拆遷的地方
摘要 5月6日，據廣州市規劃和自然資源局增城區分局消息，廣州市增城區公布了2021年第二批舊廠房城市更新項目實施方案。
❻ 龍湖廣州舊改 正勢合作背後的中鼎身影
對於進入廣州城市更新市場這件事，缺乏經驗的龍湖打算搭一搭「順風車」。
11月15日，龍湖集團宣布與正勢控股集團簽訂戰略合作協議。根據協議，雙方將建立長期的戰略關系，圍繞大灣區核心城市開展城市更新業務進行合作。
廣東正勢控股集團有限公司頗為「神秘」，網路上關於該企業的資料甚少。
據查詢信息，正勢控股集團成立於2014年4月，注冊資本5000萬元，經營范圍包括企業自有資金投資；企業管理咨詢服務；園林綠化工程服務；物業管理等。
同時，除控股廣州正勢城市更新投資有限公司外，其還持有廣東中鼎城市更新集團有限公司50%股權，而中鼎城市更新集團其餘權益則由廣東中鼎集團有限公司擁有。
正勢與中鼎
中鼎城市更新集團是以「城鄉更新綜合運營商」為發展定位，立足廣州的城鄉更新專業化公司，業務涵蓋城市更新、鄉村振興、文化旅遊和產業園區等領域。中鼎集團雖非廣州本土企業，但已在羊城耕耘多年。
最早於2011年，中鼎城市更新集團就參與了黃埔區橫沙城中村改造項目。一期拆遷項目中鼎·君和名城於2015年竣工並完成搖珠分房，全部交付村民使用。2017年6月，二期拆遷拉開序幕。
2018年8月2日，中鼎城市更新集團聯合知識城(廣州)投資集團與黃埔區新龍鎮均和村，簽署《城市更新項目合作開發建設框架協議。今年2月，中鼎、知識城集團設立合資項目公司，正式啟動均和村舊村改造。
2019年1月23日，中鼎城市更新集團攜廣州高新區投資集團下屬公司廣州永和建設發展有限公司，與黃埔區永和街新莊社區經濟聯合社簽訂舊村全面改造合作框架協議。7月，舊改項目部揭牌成立。
同時2019年1月7日，廣東中鼎集團有限公司與融創中國旗下廣州創耀房地產開發有限責任公司組成聯合體，競得增城區金星村更新改造項目，據悉項目未來投資預算逾50億元。
至此，中鼎集團至少持有廣州四個處在不同開發階段的舊改項目。
龍湖舊改局
相對而言，龍湖集團在大灣區內城市更新方面經驗則相對較少。
據了解，龍湖集團是於2013年首次進入廣東，當年12月30日龍湖以10.46億底價競得順德大良街道德勝河北岸N-08號商住地塊。該地塊雖原屬順德新城德勝河北岸「三舊」改造地塊，但也是完成拆遷等步驟釋放出市場的熟地。
於2014年11月，龍湖再度借道舊改熟地，斥資37.8億元競得天河區華美牛奶廠兩宗土地，首入廣州。
直至2016年通過獲得深圳龍華龍津服裝廠舊改項目，龍湖才拿下大灣區第一個城市更新項目，該項目目前定名為龍湖·春江天璽。
世聯行廣州大區副總經理林家星認為，目前不少資金方在關注粵港澳大灣區，包括一些過江龍房企，「如果想快速起步舊改的話，跟本地企業合作未嘗不是一個好的辦法」。
就上述金星村而言，據悉融創中國將負責解決舊改的資金部分，但它的角色遠非財務投資者那般簡單。
「不一定是做財務投資者，這個是沒有絕對的。」林家星說房企有很多選擇，部分或會做單純的財務投資者，部分是以項目開發和未來項目的實際操盤方的角色參與，但也有不少會直接介入到城市更新的全流程。
有行業分析師告訴觀點地產新媒體：「龍湖的強項是在產品打造、品牌、營銷等方面，舊改項目需要去做很多政府以及村民的磨合，需要的周期比較長，這應該不是龍湖所擅長的。」
「目前廣州的城市更新已經很成熟，並且整個指引是很清晰的。」林家星進一步稱：「很多企業會選擇重新組建自己團隊，只要更新團隊裡面的負責人，有城市更新的經驗，或者有相關做規劃的經驗。」
另有業內人士補充：「或者說團隊成員是有一定的政府背景關系的話，其實都是可以開展工作的。」
據了解，目前在龍湖廣州公司就任城市更新副總經理的是孟嬿。
而據廣州開發區建設局黃埔區住房和建設局於2017年末公布的領導班子名單，其中總工程師的名字亦為孟嬿，主要分管房地產業管理、物業管理、住房保障、房屋管理等工作，主管房管處、住保科、房管科、城建檔案館、租賃所、房管所。
若進行合理推測，兩者或為同一人。
「城市更新的整個流程跟政府打交道還是非常多的。」林家星說，所以如果有了解政府工作流程的職業經理人的話，其實對於整個項目的推進是有非常有力的。
「龍湖在開發端已經有非常成熟的經驗，根本沒有一點問題。但對於舊改，無論一些地塊信息或者前期的流程等，肯定是這類職業經理人會更加清晰一些。」
上述行業分析師亦同意，一些前政府工作人員下海後，到開發商類似城市更新的部門內任職，這種情況算是比較常見。
「可能城市更新始終還是需要比較多地跟政府部門打交道，我覺得這個應該是比較主要的一個原因。」他表示。
❼ 廣州冼村舊改重大突破： 54.7萬㎡宅地「開閘」供應
廣州冼村舊改歷經十多年艱難推進，每次突破性進展都備受各界關注。
近日，廣州市規劃和自然資源局發布最新消息顯示，根據廣州建設用地規劃條件，冼村計劃下一步將開展計容建面達62.74萬平方米的地塊開發建設，其中涉宅地建築面積達54.7萬平方米。
自2016年起，廣州市天河區僅成交出讓過5宗涉宅地，而位於CBD片區的珠江新城則一直未有新的宅地成交記錄，市場供應非常緊缺。冼村是珠江新城范圍內的最後一個城中村，有800多年歷史。2009年7月，冼村被納入廣州首批全面改造的城中村舊改項目，然而，由於種種原因，該項目未能像附近的獵德村、潭村和楊箕村一樣按期完成。隨著城市的高速發展和粵港澳大灣區建設的推進，珠江新城早已成為開發商和其他各類商業主體眼裡寸土寸金的地方。
直到2019年3月《冼村地塊控制性詳細規劃》在廣州市規委會城市更新專業委員會上獲得全票通過。2021年2月，廣州市規劃和自然資源局發布冼村用地規劃條件（穗規劃資源業務函［2021］2207號），進一步明確和落實了通過用途調整（商務商業混合用地調整為居住商業混合、商辦居住混合）、限高調整（居住商業混合用地與商辦居住混合用地限高150—200米；二類居住用地限高100—150米）等方式，在容積率不變（總建築面積不變）的情況下，調整公建配套比例、優化空間布局，助力推進冼村改造和城市面貌改善取得新進展。
這也意味著，多年無地可供應的珠江新城終於有新的住宅建設用地可以推向市場了。
根據規劃，冼村改造范圍AT1103、AT1104兩單元（上方示意圖）計容總建築面積107.7萬平方米，計劃居住人口2.2萬人。十多年過去了，作為廣州CBD黃金區的城市更新項目，冼村的改造可說見證了廣州城市更新的艱辛歷程，每一步進展均備受囑目，也一直牽動著城市更新領域人士和各利益相關方的心。當前，廣州正在大力推動對全市200多條城中村的改造項目，而冼村改造最近迎來的突破性進展，也將為後來的更多舊改項目參與者提供有益啟示。
「舊改工作的推進一定要以發展的眼光去看待問題和尋找解決問題的辦法。」2月25日，廣東省三舊改造協會副會長、政策法律專委會主任田光明在接受南方日報記者采訪時表示，舊村改造通常都歷時較長，很多問題和矛盾的焦點都需要以更長遠的眼光去布局、設計和尋找解決問題的辦法，僅關注眼前利益，可能會陷入死胡同。如冼村改造項目區位優勢顯著，必然利益矛盾尖銳，回看10年的輾轉，不管對於村民、開發企業還是政府，如果當時以更長遠的預期利益來謀劃工作，可能各方達成共識的效率會更高。
同時，政策紅利如政策工具的組合和靈活應用，仍然是舊改推動和釋放活力的最大突破口和引擎。田光明認為，隨著粵港澳大灣區加速推進，在廣東省委、省政府的大力支持下，廣州進一步深化改革，在城市的規劃建設方面也將會有更多的改革紅利釋放出來，舊改本身的特徵性就可以在改造歷程中趕上新的政策紅利。如，冼村舊改項目通過運用規劃政策工具，結合不同階段的現實情況，解決就地安置的矛盾焦點問題。
此外，隨著新《土地管理法》實施、國土空間規劃的編制和實施應用，未來管控將更加嚴格，舊改項目將受到更廣泛的關注，特別是國內外大量的資金、人才、高端產業資源正加速向大灣區集聚，市場需求仍然預期向好。田光明認為，以舊村改造為主要途徑的住宅供給市場，將會持續火熱。冼村舊改在區位優勢明顯的條件下，歷經10年才正式向市場推出住宅建設用地供給，對業內有著非常明顯的代表性和重要啟示意義。
南方日報記者 馮善書
❽ 廣州升龍怎麼樣
廣州升龍挺不錯的，有著舊改大王的稱號。
❾ 有哪些房企角逐葵蓬舊改
因萬科退出而備受關注的荔灣葵蓬村舊改迎來了三位有力的競標者。
3月10日，廣州市荔灣區葵蓬聯社發布公告，經過資格審查，保利發展、富力地產、招商蛇口三家房企成為葵蓬村舊改項目候選合作企業。
廣州公共資源交易中心信息顯示，葵蓬村舊改項目的總用地面積約為129.45公頃， 預計改造投資總金額約為111億元，其中復建安置資金約89億元。
葵蓬村位於花地西側，臨近石圍塘（在建）、花地灣、坑口、芳村地鐵站，東南面靠近萬科廣信資產包，地理位置十分優越。另從規劃來看，葵蓬村臨近白鵝潭商務區，該區域定位為「廣州西岸中心商務區，中心城區西翼沿江總部經濟帶」。
這樣一個「香餑餑」最早其實是相中了龍頭萬科。
2018年，廣州舊改市場迎來轉折點，除了獲得政策上的大力支持外，各項舊改相關細則陸續出台，在此葵蓬村舊改項目按下啟動鍵。同年6月，萬科成為葵蓬村合作意向企業。
據了解，2020年9月14日，葵蓬舊村更新改造項目基礎數據調查成果已經荔灣區城市更新工作領導小組會議審議通過，並已在廣州市荔灣區人民政府網站上進行公布。
相比深圳、東莞等其它廣東省城市，廣州在舊村改造上有嚴格的成本核算模型。舊村改造的基礎數據由政府組織進行，企業不得自行開展基礎數據調查，這是核定復建安置量和未來控規調整的基礎。
在獲取基礎數據的前提下，政府部門會對舊村改造的成本進行核定，主要包括前期費用、建安費用、臨遷費用、拆除費用、融資地塊土地出讓金、市政費用等。
一般而言，基礎數據調查經區政府公布認定後，舊村改造就要進入公開引入合作企業的階段，且已為前期合作意向企業的萬科大概率將成為葵蓬村舊改的最終合作企業。
但出人意料的是，去年11月20日，葵蓬聯社發布了一則《關於葵蓬舊村改造進展情況的通報》，指出萬科及其關聯企業將不再參與葵蓬村舊改項目的公開引入合作企業的競投。
對於萬科退出的原因，上述《通報》稱，2020年9月23日，廣州市規劃和自然資源局發布了舊村改造新政策，廣州萬科根據最新政策測算，認為本項目無法平衡復建與融資的成本。
開發商舊改的獲利源頭主要在於獲取低於市場價的土地，即融資地塊，而融資地塊大小是由改造成本和融資地價來決定的（融資地塊建築面積=改造成本/融資地塊樓面地價）。融資地價一般為市場評估單價（參照半年內土地公開出讓成交價格和周邊區域新建商品房交易價格）的70-80%。
如果政府核定的改造成本較企業測算的較低的話，融資地塊面積可能就會不及企業預期，導致參與企業算不過來賬。簡而言之，按照廣州最新的成本核算方式則算，萬科覺得葵蓬村的這個項目會虧本。
除了算賬的問題，一位廣州本土房企舊改人士對界面新聞透露，萬科退出葵蓬村可能還與他們目前主要精力放在廣信資產包上相關。
克而瑞數據顯示，目前萬科在廣州的舊改項目並不多，確認為合作企業的項目僅有黃埔文沖村、黃埔沙步村、白雲田心村等3個，用地面積為229萬平方米，在參與廣州舊改的房企中僅排名第14位。
萬科在葵蓬村的前期投入並不是一筆小數目，對此，葵蓬聯社表示，在確定正式的合作企業之前，萬科仍將作為合作意向企業配合相關舊改前期工作，在正式選定合作企業後，由萬科前期墊付的資金，將由中標的合作企業支付給萬科。
2021年1月19日，廣州公共資源交易中心發布荔灣區茶滘街葵蓬股份合作經濟聯合社舊村更新改造項目公開引入合作企業公告，意味著葵蓬村舊村項目正式掛網招商。
競標企業的條件門檻並不低，不僅要求為A股或港股(H股)上市公司，不接受正在實施荔灣區舊村莊更新改造且尚未完成整村補償安置工作的企業或關聯企業的申請，同時不接受企業聯合體申請參與競選。
此外，合作企業還需要投資並實施荔灣區不少於一所公辦學校的環境整治提升工作（具體學校由荔灣區政府指定），該投資不納入改造地塊項目的改造成本。
最終通過資格審查的為保利發展、富力地產、招商蛇口三家房企。據悉，引入合作企業的表決會議將在4月6日舉行，「花落誰家」還是未知數。
保利發展是「廣州舊改大戶」，操刀了廣州第一個由企業主導改造的城中村——琶洲村。據界面新聞不完全統計，保利發展在廣州參與的舊改項目已達15個，包括拆遷困難的天河冼村、廣州投資金額第二高的花都區三東村舊改項目等。
富力地產則是廣州簽約舊村改造項目最多的房企，超過20個，包括楊箕村城中村改造地塊、茅崗村項目、蘿崗筆村地塊、增城簡村項目等。2019年，富力地產加大舊改力度，成立了富力城市更新集團，去年一舉奪下了保利跟蹤多年的番禺石壁村舊改項目。
作為廣州本地的舊改大戶，在激烈的市場競爭中，保利發展和富力地產或針鋒相對，或合作共贏，去年6月組成聯合體，成功拆牌與琶洲會展中心僅一河之隔的赤沙村。
相比保利發展和富力地產，老牌央企招商蛇口則鮮少出現在廣州舊改市場。如果此次能夠拿下葵蓬村舊改項目，招商蛇口將實現廣州舊改的零突破。
❿ 新世界中國拿下廣州大旺崗村舊改 金地在阜陽打造皖北金地智造谷
新世界中國成為廣州增城大旺崗村舊改合作企業 總投資金額5億元
7月19日,廣州增城永寧街塔崗村大旺崗經濟合作社村民代表大會表決,廣州永浚實業有限公司(新世界中國)成為該村舊改項目正式合作企業。
觀點地產新媒體了解到,大旺崗村位於永寧大道以南,項目改造面積5.37萬㎡,總投資金額5億元。大旺崗社區總共有戶籍187戶,共655人。現狀建築總量177棟,建築總面積為64665.2㎡,建基總面積為15964.14㎡,其中私人房屋176棟,集體房屋1棟。
規劃顯示,大旺崗村片區是增城經濟技術開發區重點發展單元。該區域規劃將形成以先進製造業和戰略性新興產業為主題的產業集聚區,具備吸引人才、帶動居住等強大的發展潛力。
金地與安徽省阜陽市簽訂戰略合作協議 將打造皖北金地智造谷
7月18日,安徽省阜陽市潁泉區人民政府與金地集團簽署了《阜陽市潁泉區人民政府與金地集團戰略合作協議》。
觀點地產新媒體了解到,安徽省阜陽市相關領導一行到訪上海金地威新閔行科創園,考察了科創園及園區重點企業,並就產城開發實踐經驗及金地集團綜合產業資源導入等方面與金地集團展開了深度交流。金地集團副總裁兼華東區域董事長、總經理陽侃,金地集團助理總裁、金地商置高級副總張晉元等相關領導均出席並見證了簽約儀式。
金地華東區域和合肥公司團隊針對城市發展的特點,向潁泉區和阜陽市領導進行了多輪專項匯報,方案得到了市級領導的肯定,促使政府進一步堅定了在阜陽潁泉與金地深度合作的信心,項目推進進入了快車道。
阜陽位於安徽省西北部,是千萬人口大市,也是長三角區域一體化發展戰略確定的4個重點城市之一,地處淮河生態經濟帶「一帶、三區、四軸、多點」總體格局中的中西部內陸崛起區,是東部承接產業轉移示範區的重要城市和區域中心城市。
阜陽市市委副書記、市長孫正東,對金地潁泉項目的落地表示高度重視,阜陽擁有廣闊的市場前景,以潁泉項目為戰略合作起始,在阜陽市各區以金地集團綠色建築、智能家居、健康產業、體育產業、教育產業、文旅產業等多元化業務,與金地展開全面合作,協助阜陽城市發展。
通過與阜陽市人民政府的戰略合作,金地將充分發揮自身資金、品牌、招商、運營及團隊等方面的優勢,將「皖北金地智造谷」打造成精品園區,助力潁泉經開區提升產業化能級,打造製造業競爭新優勢,使智能製造成為推動潁泉經濟轉型升級的重要引擎。