❶ 為什麼同樣的位置，公寓的價格比住宅便宜很多
同一位置，享有同樣的配套，位置也是距離非常得近，但是住宅（商品房）和商辦（公寓）的價格為什麼相距這么大呢？是不是商辦的品質很不好？然而在真像並不是這樣的，有這么幾點：
1、拿地價比較便宜。商辦的拿地價和住宅的拿地價兩者本身就是不一樣的，比如商辦的拿地價是5000元/㎡，那麼同樣的住宅則可能是10000元/㎡。
2、使用年限比較短。住宅的土地使用年限是70年，而商辦的土地使用時間是40年。
3、供需關系。商辦的供需關系在市場上比住宅的供需關系要高很多，然而這個確是決定物品價值的關鍵因素。
綜上。我們知道公寓的價格會比住宅便宜的原因。
同樣的，價格和項目的建造質量、建造成本都無關的，因為商辦的建造目的是用來辦公的，在樓層高度，樓板的厚度，消防噴淋系統，消防通道等方面都是高於住宅的建造成本的。
❷ 為什麼公寓比住宅便宜很多公寓有什麼優點
在如今的社會中，買房似乎已經成為了一大趨勢之一，家家戶戶都在想辦法的買房，但是買房真的是一件容易的事情嗎，我想並不容易，除非家底豐厚，能夠拿出錢來付全款，大部分的人都是付了首付之後慢慢的還貸款。現在市面上一般有兩種房子可供人們選擇，一種是公寓，一種是住宅，兩者可以說是各有各的好，也都有自己的缺點，就看怎麼選擇了。
一：價格會低很多。
公寓作為一種商業性的房子，一般來說價格會低很多，首付比較低，以後款還款的時間比較短，所以還的錢也不多。但是對於農用住宅來說就不行了，付個首付幾乎傾家盪產，更別說還有每個月還的房貸了，壓力是非常大的。所以對於實在是沒錢買房的人來說，公寓可以說是備用的選擇。
公寓的產權比較短，而且在生活費用上也屬於是商戶性質，會比住宅高一點，這也是公寓的劣勢，就看自己怎麼選擇了，一般優先考慮的肯定是住宅，實在是買不起的話公寓也是可以的。
❸ 為什麼公寓比住宅便宜
主要因為如下幾點:
1、住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年。
2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。
3、住宅一般水電煤費用國家標准，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅。
4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。
5、住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。
❹ 為什麼單身公寓比住宅便宜
公寓是商業地產投資中的一種地產住宅形式。
公寓式住宅最早是舶來品，相當於旅店賓館的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有多個單戶，並有廁所、浴室、消防通道、廚房、等配套設施，主要供中等收入的高級職員、政府公務員租住或居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。
公寓分類
普通公寓
商務公寓
酒店式公寓
用地性質
住宅
商業用地
商業用地
產權性質
公寓
商務公寓
商務公寓或公寓
產權年限
70年
40年
40年
特點
戶型面積小，30~60平米；
精裝修交房標准，拎包即可入住；配套設施完善；
物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；
銷售價格一般高於區域整體水平
一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；
具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，
價格相對寫字樓較低；
首付最低5成，按揭可達20-30年；
產權性質為商務公寓，非純寫字樓
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高
大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便
一般以只租不售和產權式經營為主
大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高
還有出租型和混合型
❺ 廣州白雲的那個芒果公寓為何那麼便宜
現在因為租房子不好租，誰很多都降價出租了。還有一些房租比較便宜的都是因為里邊住了好多個人的，是上下鋪的那一種形式出租。
❻ 公寓房比住宅便宜很多，為啥大家都不願意買
咨詢記錄 · 回答於2021-12-12
❼ 公寓房租房為什麼便宜
公寓房租房這么便宜，可能用他們買了個價格就便宜出不出高價位。
❽ 為什麼廣州的房價這么便宜
泰國曼谷
泰國從二戰後開始，一下成為全球旅遊的熱門國家。從國內去泰國旅遊，大多數人第一站選擇在首都曼谷。
像所有的城市一樣，這里的房價也很值得關注。
近些年，大量的大陸炒房者，紛紛到曼谷買公寓。泰國政府為了避免房產泡沫化風險，限制外國人只能買公寓，而且每一棟公寓樓，只對外國人出售49%。
對外國人置業的限制，讓曼谷的房價，控制在一個合理的范圍內。除了熱門區域的房價在3萬人民幣，其他的都在1.5萬到2萬之間。但是，曼谷的房子是沒有公攤的，而且都贈送精裝修和車位。計算下來，房價跟國內的三線城市合肥，差不多。
對比一下公寓的租金，這種幸福指數又會被打回原形。40平的公寓，可以租到5000-6000元一個月，跟上海持平。
但是，另外一個指標，又會把幸福指數往上回拉，那就是物價。
曼谷的物價便宜，地處熱帶海島的原因，水果、蔬菜和海鮮都很便宜。下館子吃飯，比國內便宜到20-30%。
泰國的品牌服裝，也很便宜，LEVIS的牛仔褲價格在國內售價平均在1000以上，在曼谷，只要300多塊。
所以，在曼谷居住的話，衣食住行每月開支大概，跟合肥差不多。但是，曼谷的人均收入，卻跟上海差不多，人均工資在6000元以上。生活在曼谷，相當於，拿著上海的工資，抱著合肥的房價，享受北京的配置。
雖然，泰國整體經濟和基礎建設比中國要落後，但一點也沒有影響曼谷成為國際化的都市。
小編在合肥多年，身邊很多朋友，在北上廣漂過幾年之後，回來合肥買房的，然後在北上廣繼續租房掙錢，想想都有些心酸。
❾ 廣州哪個公寓便宜
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