Ⅰ 廣州買房限購新政策有哪些
隨著時代的不斷發展，湧入大城市居住的人越來越多，在廣州購買房子也是被限制的，不僅要有足夠的資金，而且要符合廣州買房的政策。那麼廣州買房限購新政策有哪些，以及廣州怎樣才能買到合適住房，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、廣州買房限購新政策有哪些
1、廣州本地居民，只能購買兩套住房;2、廣州戶口，但是購房者屬於單身或離異的，只得購買一套住房;3、非廣州居民，需繳滿五年的社保或者個稅，可購買一套住房;4、在從化和增城購房，是不限購;5、境外機構和個人購房需按照現行政策。
二、廣州怎樣才能買到合適住房
1、需要仔細檢查，看售房者是否具備有商品房預售證，且簽訂的合同需是房管局統一印製的文本，並且內部的條款是逐條填寫的。另外，即便是開發商領取到了預售證，還需要看自己准備購買的樓房，是否在預售范圍之內，保障個人利益。
2、簽訂的購房合同必須同時保障買賣雙方的權利和義務。在檢查合同內容時，要是發現有自山姿己不理解的條款，或者說對自己不利的條款，一定要詢問清楚，並讓開發商將其進行整改，萬萬不可隨便就簽字了。且對於開發商的承若，都需寫進嫌猛合同中。
3、對於合同中，一定要寫清楚付款方式，其中購房的數額、期限、以及逗者絕違約責任一定要約定清楚。而且大多數開發商是需要購房者先交付定金或簽訂合同的，這時購房者只會受到一個收款條，這要是發生糾紛，購房者是很難提供證據的。
關於廣州買房限購新政策有哪些，以及廣州怎樣才能買到合適住房，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?買房需要注意的問題有很多，只有做到萬無一失，才能保障個人利益。
Ⅱ 廣州戶口購房政策
2022廣州購房政策
一、限購范圍
1.廣州限購區（9個）：天河、越秀、荔灣、白雲、海珠、黃埔、番禺、南沙、花都
2.廣州不限購區（2個）：增城和從化
二、2022廣州購房政策-廣州戶口家庭
1.廣州名下無房，限購2套，無貸款記錄，住宅首付30%；
2.廣州名下無房，限購2套，貸款已結清，住宅首付40%；
3.廣州名下無房，限購2套，貸款未還清，住宅首付70%；
4.廣州名下1套房，限購1套，無記錄/貸款已結清，住宅首付50%；
5.廣州名下1套房，限購1套，貸款未還清，住宅首付70%；
6.廣州名下2套房或以上，限購區禁止買房（不含增城、從化）。
三、2022廣州購房政策-非廣戶家庭/單身（含離異、喪偶)/離異1年以上
1.廣州名下無房，限購1套,無貸款記錄，住宅首付30%；
2.廣州名下無房，限購1套,貸款已結清，住宅首付40%；
3.廣州名下無房，限購1套,房貸未結清（含異地），住宅首付70%；
4.廣州名下1房或以上，限購區禁止買房（不含增城、從化）。
四、2022廣州購房政策-離異1年以內
1.廣州名下無房，限購1套，無貸款記錄，住宅首付枯液50%；
2.廣州名下無房，限購1套,貸款已結清，住宅首付50%；
3.廣州名下無房，限購1套,房貸未結清（含異地），住宅首付70%；
注意：非廣州戶口買房，需要連續5年社保或個稅（人才綠卡1年即可），廣州戶口無社保或個稅要求。
五、購房政策如下：
1、本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第2套商品住房；
2、未成年人不得單獨購買商品住房，落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房，夫妻離異後，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百二十五條 租賃物在承殲枝租人按照租賃合同佔有期限內發生氏敗敏所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
Ⅲ 廣州離婚買房新政策2021
1、廣州咐腔戶口買房：廣州戶口居民限購2套房。但廣州戶口單身（包括離異）人士每人限購1套房。
2、非廣州戶口買房：非廣州戶口居民家庭（派簡戚非個人）連續繳滿5年個稅或社保的，限購1套房。
3、增城、從化地區半限購：廣州戶口居民家庭在增城，從化區域內買房不限購，但在取得不動產證之日起滿2年，方可轉讓或辦理析產手續。注意在從化，增城區擁有住房，不影響其在9區住房限購政策的執行。
【拓展資料】
根據2017年3月17日的廣州市樓市政策：本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
廣州全市人才綠卡購房政策，各區符合條件滿半年社保，非廣州市境內居民可享受與本地戶籍居民一樣的購房待遇，港澳台同胞、外國人等可購買一套房。
廣州市有5區實施人才購房資格(白雲，花都、黃埔、番禺、塵陵南沙)，經常會開放限購指標。在開放限購指標的地區，外地人買房可不用繳納5年社保、也無需持有廣州戶口。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也自行填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
Ⅳ 廣州二套房契稅2021年新規
2021年廣州二套房契稅新規：廣州市開始實行本市內購買的首套房按新政繳納契稅，符合首套條件的購房人，所購房屋達144平方米及以上者，將享受由原3%稅率降為1.5%稅率的契稅優惠。
值得關注的是，「跨區首套」契稅優惠政策並未出現在終版文件中。廣州市正式開始實行本市內購買的首套房都可以按照新政繳納契稅。對於符合個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及 未成年子女）條件，購買90平方米以下住房者，依舊按照1%稅率契稅繳納；90平方米以上都按照1.5%的契稅標准執行，而二套房契稅政策暫不在廣州市執行。
第二套房契稅2021年新規繳納標准：根據2021契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為，面積小於90平米買方首套房子契稅為評估價格的1%，面積大於90小於144平米買方首套契稅為為評估價格的1.5%，高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅為評估價格的3%；
《中華人民共和國契稅法》第四條 契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
Ⅳ 廣州最新購房政策是什麼
廣州是中國較發達的城市之一，經濟發展一直處於前列，因此吸引銷稿尺著不少人在廣州發展和定居;那麼在廣州虧高買房有哪些政策呢?在廣州購房需要滿足哪些條件呢?下面我們就一起來了解下吧!
廣州最新購房政策是什麼
本市戶籍已擁有兩套住房的家庭實施限購;非本市戶籍家庭購房需要提供連續在本市繳納3年以上社會保險繳納證明或個人所得稅繳納證明，並限購一套住房;非本市戶籍家庭不能通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
如果已購買一套住房，想要改善居住條件且相應的購房貸款已結清的，首付款比例不能低於30%。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例不得低於70%。
廣州買房需要滿足哪些條件?
1、在廣州買房首先要滿足當地的購房條件，非廣州本地居民想要在廣州買房需要提供3年以上的敬銀社保或者個人納稅證明，還需提供身份證、戶口本、結婚證明等材料。如果是貸款買房，要提供在本地的收入證明，近期的工資流水等。
2、廣州各地貸款買房需要條件
需要以廣州所購住房為抵押擔保，在本地具有完全民事行為能力;貸款人的年齡，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲;並擁有中國境內常住戶口或有效居留身份;必須支付所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;在廣州有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
小編總結：以上就是關於廣州最新購房政策以及廣州買房需要滿足的條件的相關內容，大家可參考以上內容，希望對大家有所幫助。