⑴ 黃埔區的合景天峻怎麼樣好不好出租，租金大概會是多少
合景天峻是目前黃埔區為數不多的小戶型公寓項目，位於廣州市黃埔區中新知識城板塊，距離14號支線旺村地鐵站800米左右，平層已售罄，目前在售復式毛坯單位，建面40㎡、48㎡、69㎡，均價13000元/平，總價在60-100萬左右，是中新知識城內集酒店、Ihouse、經濟總部、洋房、寫字樓及商業為一體的商業綜合體。
公寓總價低，入手門檻低，且同等區域，平米租金高於住宅，復式Loft產品使用率比較高，且設計的自由度比較高，更有藝術氣息，比較吸引年輕人關注
目前廣州公寓放開限制，可以個人購買，且目前公寓的庫存量比較多，而新房住宅存量越來越少，且價格持續增長，所以預計2019年廣州公寓的成交量可能會迎來一撥兒潮，目前入手還是比較合適的。
合景天峻交房時間在2020年10月左右，出租會在2021年上半年，就目前的發展來看，高新知識企業，京東、寶潔、移動聯通等企業已經進入，未來兩到三年人口流量會大大增加，同時會帶來大量的租客，目前合景天峻周邊公寓項目綠地城復式租金在1500元/月，周邊住宅項目兩房租金在1500-2000元/月之間，預計2021年復式租金至少在1500-2500元之間。
綜合以上，合景天峻是非常不錯的公寓項目。
⑵ 公寓房是什麼性質，為什麼售價便宜的多。
公寓房是什麼性質，為什麼售價便宜的多。
一、公寓分類如下：
1、住宅型公寓：用地性質--一般為住宅
2、商務型公寓：用地性質--一般為綜合性用地（商住）或商業用地
3、酒店式公寓：雞地性質--一般為商業用地
二、公寓與普通住宅的區別如下：
1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
購買公寓式住宅有什麼利弊？
購買公寓式住宅利弊分析：
缺點：
產權年限為40年、
水電價格翻倍，沒有煤氣，
不可以落戶口，
建築結構一般為環形塔樓不宜居住。
首付最低5成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限5年。
不能作為學區
優點：
可以用於注冊公司，
貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。
不限購、不限貸
商產的公寓為什麼便宜很多？賣二手房時有什麼有什麼弊端么？
商業公寓產權年限短，一般為50年，水電費高，貸款可貸金額低。
二手房個人覺得選對了比新房合適
深圳住宅跟公寓房價為什麼相差這么多
寓為 *** 式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
公寓和住宅的區別一
實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限游豎不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
公寓和住宅的區別二
費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
公寓和住宅的區別三
物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設定陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
公神告大寓和住宅的區別四
建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。
上海萬體館青年公寓為什麼房子那麼便宜
今天隨意在網上看看，突然看到這篇文章，我覺得我應該說兩句。
說來也巧，我正好住在這家「海派青年公寓」浦東店，剛住一個多月，因為工作找在張江，現在又續租了。
之前我剛來上海那會，也找住的求職公寓，比較了好幾家，最後還是定在了友物這家，為啥呢？
有好幾方面的原因。說實話這家海派青年公寓還是比較正規的，浦東店就有4撞樓，100多個房間，而且在徐匯、金山都有連鎖分店。
公寓設有食堂、小賣部、淋浴房、洗衣機房，門口就是公交車站，附近有地鐵2號線，
公寓里有專人管理，打掃衛生，衛生還是很乾凈的，而且在過道、晾衣區都有攝像頭監控，很有保障，最最關鍵的是價格，200元的床位，可以說是在上海都非常便宜了，不像其他公寓，一個床位都要600多，想我們這種剛出來的都是能省就省了實在是搞不懂，
樓上是如何偵查的，什麼臟，亂，糞缸之類的，見都沒見過，想來想去，我算是想明白了，一定是海派青年公寓的同行了，自己不把價格降下來讓利給我們學生，老在背後講些不實際的東西，其實同學們可以實際到浦東店來看看的。
公寓和住宅有什麼區別，公寓為什麼分那麼多種，公寓里都有什麼啊？公寓出租按月還是按年，公寓水電費和住 100分
所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。
在我國目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區別在這里就有了區分，高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅以及通廊式高層住宅。多以共用樓梯、電梯為核心布置。
公寓與住宅的區別是普通的公寓產權年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精緻的裝修，相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。
在公寓與住宅的區別上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現，著重是便利，從功能上來講，公寓與住宅的區別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。
早期的住宅沒有強調層高問題，公寓面積要求大了，層高不夠就顯得十分的壓抑，所以公寓的層高都在2.8米以上，在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。
公寓樓為什麼比住宅房便宜
產權不同
酒店式公寓租房為什麼比普通住宅便宜
地區問題 你在天津這倆差一倍價錢
舉例說明「套房」與「公寓」有什麼區別？
套房應該是那種兩室的房子，還有就是串套這么一場，公寓就是那種精裝的小戶型的房子，廚房卧室一體的，有衛生間這樣的，面積不會太大
租房，酒店式公寓為什麼便宜
酒店式公寓大多是房主交給類似四海友家這樣運營商託管管理的 就是不花錢還給賺錢的管家，自己想住的時候就住，不想住的時候就出租較為自由 讓閑房變成錢總比閑著強所以便宜
⑶ 公寓房為什麼便宜 深入解析公寓房價格背後的原因
公寓房是指由開發商建設並擁有，由業主以租賃或購買的方式居住的住宅。相比於獨棟別墅或豪宅，公寓房的價格普遍較為便宜。那拍改么，公寓房為什麼便宜呢？下面將從以下幾個方面進行解析。
公寓房的裝修成本相對較低，這是因為公寓房的裝修通常採用襲冊判標准化裝修，而且裝修風格也相對簡單。相比於別墅或豪宅的奢華裝修，公寓房的裝修成本就更低了。
1. 土地成本
公寓房的建設往往需要大面積的土地，而土地的價格是影響房價的重要因姿雹素之一。相比於豪宅或別墅，公寓房的土地成本相對較低，因此房價也就相應降低了。
公寓房一般建立在交通便利的地段，這是因為公寓房的業主通常需要上下班、購物、娛樂等活動，因此交通便利度成為了影響公寓房價格的重要因素之一。相比於別墅或豪宅，公寓房的交通便利度要高，因此價格也就比較便宜。
2. 建築成本
⑷ 東城雅苑的房價為什麼這么低
周邊設施不齊全。東城雅苑位於黃埔區黃埔開發區的核心區域，由於周邊設施不齊全導致房價便宜。小區由廣州經首察亮濟技術開發商建房者寬地產公司建成於2005年，由廣州市震粵物業管理有限沒氏公司進行管理。
⑸ 公寓為什麼比住宅便宜公寓和住宅有什麼區別
現在幾乎我國的每一個二三線城市的房價都有越來越高的趨勢，甚至有居高不下的形式。在這個大前提下，一些新的房產形式就出現了，不僅僅小產權房子應運而生。那麼公寓為什麼比住宅便宜？公寓和住宅有什麼區別？
現在幾乎我國的每一個二 三線城市 的房價都有越來越高的趨勢，甚至有居高不下的形式。在這個大前提下，一些新的 房產 形式就出現了，不僅僅 小產權房子 應運而生，而且還有單身公寓，或者比較精緻的 青年公寓 出現了。到底，公寓為什麼比住宅便宜？ 公寓和住宅 有什麼區別？
公寓為什麼比住宅便宜？
1．生活成本這一點可以說是 商住房 的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標准收，但是在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。
2．貸款的不同這應該是商住房和 普通住宅 較大的區別之一，商住房以目前的政策規定， 首鍵盯付 必須達到五成， 貸款期限 最長只有10年，而且 貸款利率 還是基準率的1．1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。
3． 稅費 的不同首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要復雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅謹亮彎、 契稅 、印花稅以及 土地增值稅 等等。
公寓和住宅有什麼區別？
1．土地性質
開發商 的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質決定的。拍地時， 商業用地 的價格本身就比 住宅用地 ，城鎮用地要便宜，在固定 土地成本 的基礎上蓋出來的房子，自然也要以此為依據。在同一 地段 上建設的低成本產品，出售時的價格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。
2． 產權年限
普通住宅的產權年限只可能是70年，而商住房都是建在商業用地或者 工業用祥悶地 上，產權年限上多為50年或者40年。
3． 落戶 價值
大家都知道，購買城市裡的住宅可以完成落戶。如果是 學區 里的房子，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。
公寓為什麼比住宅便宜？公寓和住宅有什麼區別？上面已經解釋了公寓比住宅便宜的特點，你要記住，公寓不等於住宅，二者之間有很多本質上的區別的。你也要小心一些人在銷售公寓的時候，把它說得跟住宅一樣，但是價格卻低價很多，需要認真鑒別，這樣才不會上當受騙。
⑹ 黃埔區購房政策
經黃浦區認定，在黃埔區連續工作半年以上的各類人才不受戶籍的限制，在黃埔區范圍內購買一套商品住房，在黃浦區工作，持有廣州市人才綠卡或者經區認定的傑出人才，優秀人才，精英人才，名校長，名教師，黃埔工匠，父母，配偶父母，成年子女都可以在黃埔區范圍內購買一套商品住房。港澳居民在黃埔區范圍內，在中新廣州知識城工作的新加坡居民，在中新廣州知識城范圍內購買商品住房，享受與廣州市戶籍居民同等待遇，在廣州市黃埔區，廣州開發區工作的非本市戶籍國內外優秀的人才可以申請廣州市的人才綠卡，作為在我市居住工作的證明，可以用於辦理個人的事物。
2021年4月，廣州發布限購新政，全面收緊人才購房政策，其中人才購房要求須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。
同月，杭州也出台規定，高層次人才家庭落戶5年才能買二套房，這是當地針對人才購房進行的第三輪調整。
此次廣州黃埔區宣布取消人才購房政策，即外地人不能再以本科學歷+一年社保獲得購房資格。知名房地產博主、地產經濟學家鄧浩志認為在新政下房價勢必回調，並深入點評如下：
1. 政策醞釀已久，今天終於落地。該政策傳聞已久，其實幾個月之前已有不少該區域的樓盤開始不接受人才資格購房，不少樓盤過去幾個月都是在處理已經購買但未簽約的外地客戶。今天新政靴子終於落地，市場是早有準備，舊客戶能「搶救」的都已經搶救了。所以政策對該區域一手樓盤影響較小。
2. 黃埔取消人才購房政策很有必要。一是黃埔過去一年房價上漲過快，很可能位列全市首位，所以調控必要性最高；二是黃埔一手住宅庫存極低，而市場需求極為旺盛（和3年拆遷66條村的舊改任務有關），迫切需要壓制市場需求以糾正失衡的供求關系；三是黃埔已經算是廣州的核心城區，對人才吸引力本來就很大，完全沒有必要執行郊區那種寬松的人才引進政策。
3. 黃埔房價或穩中有降。取消人才購房政策後，黃埔外地客戶購房資格和主城區一樣，需要5年社保，所以其一二手市場外地客戶佔比將大大減少，成交量肯定會有明顯下滑。再加上黃埔是目前廣州執行限價政策最最嚴格的區域之一，再疊加新盤價格要比之前低3%的要求，黃埔樓市量價齊跌是大概率事件。不過由於黃埔目前庫存實在太低，而本地需求也比較旺盛，所以短期內房價跌破限價上限的可能性並不大。
⑺ 黃埔區的公寓值不值得買
買公寓主要看地段，黃埔區目前發展還是比較好的，熱門區域是科學城那一塊，進駐了很多企業，大量人口湧入，住房需求也比較大。
而且，黃埔科學城的房價這幾年一直在漲，所以行情還是很不錯的。在科學城買公寓的話，回頭好出手，而且也容易租出去。
⑻ 深圳黃埔雅苑房價為什麼低
位置偏僻。
深圳黃埔雅苑響應國家下大力氣搞計劃生育政策，控制住人口數量的增長率，人口總數減少了，對房子的需要量也就少了，那麼相對應的房子價格毫無疑問也就降低了，而且深圳黃埔雅苑的位置在深圳的郊外，因為是郊外，所以價格就比較低。
黃埔雅苑坐落在黃埔區大沙地中心區域、黃埔東路北、烏涌河東岸，距離在建的地鐵5號線大沙東地鐵站僅有4分鍾步行路程，是目前黃埔區域最靠近地鐵站點的地鐵物業之一。「家」與「園」、「建築」與「景觀」達致融合，窗前或陽台，成為觀賞園林景觀的最佳視線，園林，則成為業主掬水、聽泉、觀林和休閑娛樂、鄰里交流的舒適空間。
⑼ 廣州香雪國際公寓為什麼便宜了
戶型不佳。查詢相關資料顯示，廣州香雪國際公寓之所團陵以那麼便宜是因州簡為該小區的戶型不佳，採光性差，樓間距不合格導致的，因此房價便宜。廣州，簡稱穗，別稱羊城、花城，是廣東省省會、副省塌跡戚級市、國家中心城市、超大城市、國際大都市、國際商貿中心。