1. 廣州限購從哪一年開始
廣州限購從哪一年開始
關於廣州限購政策有很多對此還不是太了解，那麼廣州限購從哪一年開始的呢？下面小編就為大家介紹有關廣州限購從哪一年開始的相關內容。
廣州限購政策開始時間：
2010年10月15日上午，廣州市國土房管局正式公布廣州「限購令」。
其他城市限購政策時間：
2010年4月30日，北京出台「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推旅談模出限購政策。
截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入「冰點」，據相關專家稱2011年房價將得到遏制。
2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標准；12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於侍胡2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。
2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購令。2014年9月26日，蘇州市住建局確認，蘇州拆緩五大區全線取消限購，90平米以下房屋也取消限購了。
2. 廣州市限購房政策2022
廣州是全國限購較嚴格的城市之一,廣州除增城和從化以外,均實行限購政策。
在限購區買房,廣州戶口最多買2套,非廣州戶口最多買1套。廣州戶口在廣州買房,對社保和個稅沒有要求。非廣州戶口在廣州買房要求嚴格,需要提供連續繳納5年社保或個稅證明。
當然,為了加大高端人才的引進力度,如果拿到人才綠卡,非廣州戶口只要1年社保或個稅也可以。
一、2022廣州購房政策-限購范圍
1.廣州限購區(9個):天河、越秀、荔灣、白雲、海珠、黃埔、番禺、南沙、花都
2.廣州不限購區(2個):增城和從化
二、2022廣州購房政策-廣州戶口家庭
1.廣州名下無房,限購2套,無貸款記錄,住宅首付30%;
2.廣州名下無房,限購2套,貸款已結清,住宅首付40%;
3.廣州名下無房扮嫌,限購2套,貸款未還清,住宅首付70%;
4.廣州名下1套房,限購1套,無記錄/貸款已結清,住宅首付50%;
5.廣州名下1套房,限購1套,貸款未還清,住宅首付70%;
6.廣州名下2套房或以上,限購區禁止買房(不含增城、從化)。
三、2022廣州購房政策-非廣戶家庭/單身(含離異、廳寬手喪偶)/離異1年以上
1.廣巧梁州名下無房,限購1套,無貸款記錄,住宅首付30%;
2.廣州名下無房,限購1套,貸款已結清,住宅首付40%;
3.廣州名下無房,限購1套,房貸未結清(含異地),住宅首付70%;
4.廣州名下1房或以上,限購區禁止買房(不含增城、從化)。
四、2022廣州購房政策-離異1年以內
1.廣州名下無房,限購1套,無貸款記錄,住宅首付50%;
2.廣州名下無房,限購1套,貸款已結清,住宅首付50%;
3.廣州名下無房,限購1套,房貸未結清(含異地),住宅首付70%;
注意:非廣州戶口買房,需要連續5年社保或個稅(人才綠卡1年即可),廣州戶口無社保或個稅要求。
廣州是廣東的省會,因其經濟發達、歷史悠久、生活滋潤吸引了大量的人才。隨著粵港澳大灣區政策的推行,廣州的城市地位進一步提升,吸引到越來越多的人定居廣州。
3. 廣州購房資格最新政策2022
2022年廣州購房政策，廣州增城、從化以外都實行了限購政策，在限購區買房，廣州戶口最多買2套，單身狀態只能買一套，非廣州戶口最多買1套。由於疫情的影響，廣州為了加大高端人才的引進力度，拿到人才綠卡也可以在廣州購房。也有一些區域輕限購。
廣州各區購房政策
限購區域：越秀、荔灣、謹灶海珠、白雲、番禺、南沙、天河、黃埔、花都
非限購區域：從化、增城
限購區購房政策祥御扮：
1、廣州市戶籍成年單身(含離異、喪偶)人士限購1套；拆圓
2、廣州市戶籍已婚家庭限購2套；
3、非廣州市戶籍已婚家庭/成年單身/離異/喪偶限購1套；
4、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，
非限購區域購房政策：
1、廣州市戶籍成年單身(含離異、喪偶)人士、已婚家庭不限購；無需提供社保個稅。
2、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購1套住房；無需提供社保個稅。
4. 2018廣州房子限購政策有哪些
隨著房價的不斷上漲，許多城市為了遏制當前火熱的房地產交易市場，都會出台相應的房屋限購政策。廣州作為廣東的省會城市，人口較多，經濟發達，房價也一直居高不下，那麼2018廣州房子限購政策有哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
2018廣州房子限購政策有哪些
1、廣州戶籍
廣州戶籍家庭在當地無房，最多可在廣州限購區域購買2套住房，廣州戶籍單身人士只能在廣州限購區域1套住房。
2、非本市戶籍
非廣州戶口居民家庭在廣州限購區域最多購買1套住房，但需要在廣州連續繳滿5年以上的社保或者個稅證明。
2018廣州購房限售政策
1、個人在廣州新購買的商品房，需取得不動產證滿2年後才能上市交易。單位法人在廣州新購買的商品房，需取得不動產證滿3年衫笑後才能上市交易。
2、住房贈與他人的，需滿2年後方可再次購買住房
3、商業公寓不能賣給個人。
2018年廣州購房限貸政策
1、個人在購買首套房時，且沒有任何貸款記錄的，申請商業貸款最低首付為30%。
2、在廣州市無住房但是有貸款記錄仔則的，申請商業貸款購買普通住房最低首付比為40%，購買費普通住房最低首付比為70%。
3、在廣州市有一套普通住房，但是無房屋貸款記錄或者房貸已經還清的，申請商業貸款購買普通住房最低首付比為50%，購買費普通住房最低首付比為70%。
4、在廣州市有一套普通住房，同時貸款尚未還清，再次申請商業貸款購買第二套住或戚含房，最低貸款首付比為70%。
以上就是關於2018廣州房子限購政策有哪些的相關介紹想，希望能夠給那些想要在廣州買房的人們提供些幫助，讓大家能夠順利的購買到屬於自己的房屋。
5. 廣州限購政策
廣州限購政策：
1、廣州市戶籍居民限購2套；
2、廣州市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套；
3、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保（購房之日前起計算，補繳不算），限購1套；
4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房；
5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行。
差別化住房信貸政策：
1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行；
2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行；
3、廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》第一條 加強住房限購政策
（一）居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓；
（二）住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策；
（三）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。
第二條 加強差別化住房信貸政策
為防控信貸風險，經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：
（一）對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行；
（二）對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行；
（三）本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
6. 廣州限購政策最新2023年
購房限制
(一)數量
1、廣州市戶籍居民家庭限購2套;
2、廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;
3、非廣州市戶籍居民家庭連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算,補繳不算),限購1套;
4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;
5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;
(二)轉讓/贈與
1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;
2、企事業單位、社會組織等法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年後方可轉讓;
3、住房贈與他人的,須滿2年後方可再次購買住房;
4、接受住房贈與的,須符合廣州市的現行限購政策。
(三)公寓
2018年12月20日起,居民個人可購買2017年3月30日之鍵尺前土地出讓成交的公寓,取得不動產證滿2年後方可再次轉讓;
2017年3月30日後土地出讓成交的商服類房地產項目,仍按原政策執行(即330新政)。
溫馨提示:住房含新建商品住房和二手住房
貸款限制
(一)首付
1、廣州市無房無貸(過)者:首付最低3成;
2、廣州市無房有貸款記錄者搭者:商品房首付最低4成,公寓首付最低7成;
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:商品房首付最低5成;
4、廣州市有房首套未還清者:商品房首付最低7成;
5、廣州市有房:公寓首付最低7成。
(二)差別化住房信貸政策
1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人,銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人,銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
3、廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上,非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上,方可申請住房公積金貸款。
(三)首付不能貸款
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者,不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
商服類房地產項目
1、商服類項目未經批准不得改變為居住用途。
2、商服類稿枝高項目的規劃建設及辦理不動產證的最小單元建築面積不低於300平方米。
3、一手商服類物業只能出售給法人單位作為商業、辦公使用,再次轉讓時也只能出售給法人單位。
7. 廣州限購政策
廣州的限購政策如下:
1、本地戶籍居民限購2套;
2、本燃擾市戶籍單身(含離異)人士限購1套;
3、非本市戶籍居民家庭連續繳滿5年個稅或社保，限購1套;
4、從化、增城仍不限購;
5、境外機構和個人購房按照現行政策。
此外，廣州還有買房限貸:
1、無房無貸(過)者:首付最低3成;
2、無房有貸款記錄者:普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成;
3、有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:首付最低5成;
4、首套未還清者:首付最低7成;
5、有房購買非普通商品房:首付最低7成。
廣州限購升級的關鍵要點如下:
1、成年單身(含離異)限購1套;
2、外地戶籍需5年納稅或社保核段正證明;
3、無房無貸款記錄:首付最低3成;
4、無房有貸款記錄:首付最低4成;
5、有房無貸款記錄/首套房貸還清改悔:首付最低5成;
6、首套未還清:首付最低7成。
8. 廣州房子限購政策2021
法律分析：1、廣州市戶籍居民限購2套;
2、廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;
3、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;
4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;
5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
9. 廣州買房條件（限購+限貸要求）
為方便廣州朋友購房遇到的問題， 在此文科普廣州相關買房條件和政策規定。一、廣州住房限購 根據廣州市2017年沿用至今的《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》政策文件內的第一條規定。
以下住房含新建商品住房和二手住房
廣州市的限購規定如下:1廣州市戶籍居民限購2套; (以家庭為單位，有一人是廣州戶籍)2廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;(單身人士)3非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;(連續5年社保)4非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;除此各針對特殊群體出台補充的購房政策:
【黃埔區】發布《2019年廣州黃埔區關於完善人才住房政策的通知》政策:黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區范圍內購買 1 套商品住房。【南沙區】發布《關於進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》政策:認定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙區范圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇。【白雲區】《廣州市白雲區落實廣州市人才綠卡行政審核事權實施辦法(暫行)》政策:人才綠卡持有人，廣州市白雲區創業或工作超過6個月的，非廣州市戶籍的境內居民、可享受購房購車待遇。實施時間為2020年8月10日至2021年08月10日。【花都區】取得「廣州人才綠卡」的人才，可享受辦理長期居留證件和R字簽證、子女入學、購房購車、辦理營業執照、銀行開戶等一系列與戶籍居民同等待遇。二、廣州集體戶的限購規定 廣州集薯叢體戶是廣州市永久戶口(除學生集體戶，學校集體戶是臨時戶口外))，與廣州居民戶口享受同等購房權益，轉入集體戶就立即擁有購房資格，數腔櫻無社保限制，家庭限購2套，單身限購1套。
有咨詢問:廣州學校學生集體戶可以買房嗎?答案是，可以全款買房，但是如果貸款買房，可能需要擔保人，之後貸款首付可能需要5成，具體貸款政策需要咨詢貸款銀行。
三、廣州購房首付限貸規定根據《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》中進一步完善差別化住房信貸政策規定:
規定記憶點1居民家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款)記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策;【廣州市無房無貸(過)者:首付最低3成】2居民家庭名下在廣州市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%;【商品房首付最低4成，公寓首付最低7成】3居民家庭在廣州市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%;【廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:商品房首付最低5成;】4、居民家庭在廣州市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。【廣州市有房首套未還清者:商品房首付最低7成;廣州市有房:公寓首付最低7成。】【首付禁止貸款】商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
值得注意:廣州是「認房又認貸」
根據廣州市2017年《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》和《關於進一步加強房地產市場調控的通知》的政策。廣州執行「認房又認貸」的貸款政策，其中「認房」指購房者在廣州本地的住房情況，「認貸」指購房者在全國范圍內的住房貸款情況。四、公積金貸款購房的首付款比例公積金貸款首付比例1家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公圓局積金貸款)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。2家庭名下在廣州市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。3家庭在廣州市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。4家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。5家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在廣州市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在廣州市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。6繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。根據2021年6月8日最新的《關於印發廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法的通知》
住房公積金最長貸款期限從20年延長至30年，6月9日起實施，該辦法有效期5年。
此外，公積金貸款申請人還需同時符合下列要求:
一是二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年;二是貸款期限最長可以計算到借款人法定退休年齡後5年，且不得超過65歲;三是兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。五、廣州買房首付資金的政策要求根據《2021廣州關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》的第四條規定:
嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力
六、人才購房社保政策變更 根據2012年《《廣州市人民政府辦公廳關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，4月22日起，廣州9區個人銷售住房增值稅征免年限提高到5年，人才購房社保變1年。