『壹』 廣州二手房交易流程及注意事項有哪些
『貳』 廣州二手房買賣交易流程是什麼有什麼注意事項
廣州二手房交易流程有：
一、全款買廣州二手房
1、准備好買房款；
2、買賣雙方需要准備好：身份證、戶口本、結婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、廣州房產證的原件及復印件；
3、和賣方一起把准備好的房款到廣州銀行做資金監管；
4、到廣州稅務機關報稅（注意：報稅的時候需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般5個工作日後到稅務機關打稅單交稅；
5、和賣方一起到廣州交易所大廳辦理過戶手續就可以了；
6、等5個工作日以後去廣州房屋交易所取房屋的產權證就行了；
7、查廣州二手房水、電、煤氣、暖氣、物業的費用；
8、廣州二手房房款資金監管解封，交接鑰匙，搬家。
二、貸款買廣州二手房
1、准備好首付款；
2、買賣雙方需要准備好：身份證、戶口本、結婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復印件；
3、和賣方一起把准備好的首付款到廣州銀行做資金監管；
4、和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在5－7個工作日審批完成；
5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到廣州稅務機關報稅；
6、等銀行貸款審批完成，到稅務機關打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）；
7、到廣州房產交易所辦理過戶手續；
8、等5個工作日房屋產權證出來以後要作抵押出他項權利證書，銀行放款；
9、查廣州二手房水、電、煤氣、暖氣、物業的費用；
10、廣州二手房首付款資金監管解封，交接鑰匙，搬家。
廣州二手房交易注意事項：
1、要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意廣州二手房房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、廣州二手房購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
4、在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對廣州二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
5、要求業主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執，確定能拿到廣州二手房房產證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50％中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。