① 怎樣才能在廣州買房
【法律分析】：外地人在廣州買房需提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明方可購買。
根據廣州市政府下發的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》第一條 嚴格執行限購限貸政策。嚴格執行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險的繳納證明購買住房。
嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30％的規定；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70％。繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
② 廣州如何買房子
您好，買房的流程通常分為5個步驟：
1、選擇合適的房屋簽訂房屋買賣合同。
2、確定房屋付款方式，比如，一次性付款或者是貸款，若是貸款需要辦理貸款手續。
3、房款支付完畢之後就會交房，購房者進行房屋驗收。
4、在購房的過程中還需要繳納一定的稅費。
5、辦理房產證。
在購買房屋前應當注意以下4點：
1、掌握一些基礎的購房知識，並且確定開發商是否擁有「五證二書」，否則會影響房產證的辦理情況。
2、在挑選房屋的過程中，房屋的朝向也非常重要，盡可能選擇南北通透的房屋，這樣空氣會更加流通，居住起來也更加的舒適。
3、在選擇樓盤的地段時，應當考慮周邊的配套設施，比如，學校、醫院以及購物中心等，可以根據自身需求來綜合選擇。
4、公攤面積也是非常重要的，應當提前跟銷售了解清楚公攤的大小。
希望能幫到您。
③ 廣州都有哪些購房的指南技巧
廣州，是很多外地人務工的地方，甚至很多人會選擇在這里購房定居，因此，掌握一些廣州購房的指南，是很有幫助的。以下是由我為大家整理的廣州購房的指南，希望能幫到你們。
廣州購房的指南
1、不一定要新房
買新房，固然是好，可市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中於老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。
2、慎買純小戶型社區的房子
目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為產品。
此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。
3、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。
建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。
4、經濟適用量力而行
一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。
建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
5、先定地段再選戶型
關於購 室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。 室雖然，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房;而要想買一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的問題，其次關繫到房屋的抗跌性。
所以說，在自身經濟條件允許的情況下，好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
6、確定5公里生活圈
上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均 有兩個 花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個 集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。
7、小區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。
8、社區人性化設計
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、等，生活配套相當完善。
廣州購房的條件
①：外地人廣州買房需要近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合購房條件。
②：外地人廣州生育需要連續正常買夠12個月以上社保，可以享受醫療報銷及生育補貼待遇，產檢分娩環節可以直接在廣州醫療80%報銷、外地生可70%左右。
③：應屆生入戶需要社保號電腦號才可以申請入廣州戶口。
④：小孩在廣州讀書若想入好點其中條件要求大人有社保。
⑤：外地人廣州買車需要近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合買車條件。
⑥：以後廣州社保繳費比例低，但基數高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養老等。
廣州購房的注意事項
1、景觀示範區好，樓盤不一定就好
很多項目在開始預售房子或者預售過程中，都會精心准備一塊景觀示範區，向購房者展示自己項目的高品質。但事實上，這些景觀和建設都只是開發商臨時做出來給大家看的，景觀示範區再美，也只是表面，不能完全作為購房者評判一個樓盤好壞的依據。
2、買房選樓層
雖然說居住的樓層高一些，採光和視野會比較好，但是並不是每個家庭都適合選擇的。人們普遍認為樓層越高空氣越好，可從科學研究結果來看，這一點並沒有什麼依據，除了臨近街道的低層住房，空氣質量差一點，其他差別並不大。
而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產生不良反應。因此，購房者在選擇高層住房時要謹慎一些。
3、臨街的房子
如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來的就是環境會比較吵，雖然這類房子可能會偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長期居住在這樣的環境之中，如果不能，那最好一開始就別將就。
4、小區停車位配比問題
買房不要忽視小區的停車位配比，你現在沒有車，或者不開車，不代表你以後就沒有車，更不代表你以後不需要停車。車位配比不夠，導致的直接後果就是業主亂停車，小區“人車合流”的現象不僅會造成業主安全隱患，更會影響居住環境的和諧。
因此，購房者在買房時，切莫忽視小區的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤，這樣以後的生活質量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。
5、地鐵旁的房子好
雖然房子在地鐵旁出行會方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會感受到地鐵景觀的震動，越是靠近站點，感受的震動幾率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。
6、得房率高