Ⅰ 請問廣州地鐵裡面的無線網WIFI的帳號密碼
廣州的公共場所及一些營業場所，有無線網。
地鐵，機場，火車站，麥當勞，星巴克等都有。
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熱點地區名稱
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位
置
WLAN網路覆蓋區域
全球通
四星級酒店、寫字樓
廣州市越秀南路206號
18－26樓辦公、會議室
鐵城物業
人才市場
廣州市天河區東站路1號
銳旗人力資源3-4樓全層
火車東站
交通樞紐
廣州市天河區東站路1號
1樓廣深候車室，2樓貴賓廳房，3樓團體候車
室、貴賓候車室、咖啡廳，4樓美食廣場、椰林閣、候車室
東山賓館
三星級酒店
廣州市三育路44號
1
號樓客房、會議室和會議中心大廳
東方絲綢大廈
三星級酒店
廣州市東風東路752號
1樓大堂、5樓會議室、9-23樓部份客房
東興大廈
寫字樓
廣州環市東路與梅東路交匯處
3樓全層、5-6樓會議室
會展中心
大型的會議展覽中心
廣州市海珠區琶洲
展區和珠江漫步道
愛群大廈
三星級酒店
廣州市沿江路愛群大廈
爵士吧西餐廳
星都大酒店
三星級酒店、寫字樓
廣州市海珠區昌崗中路禮崗路1號
1樓大堂吧和4樓行政總經理室、董事長室和會議室
廣州大廈
四星級賓館
廣州市越華路南側
二、三、四和七層的會議室、西餐廳、大堂吧
紅棉大酒店
酒店/商業中心
廣州市環市西路184號
1樓大堂，5樓中餐廳
白天鵝
五星級賓館
廣州市沙面南街1號
1樓咖啡廳、團體接待處，2樓宏圖廳、沙面春、西賓廳、休息室、美吧、商務中心會議室、3-4樓會議室
番禺移動綜合樓
番禺移動公司
番禺區市橋鎮富華東路88號
三層電視電話會議室、電化教學室和十二層多功能會議室
華威達酒店
四星級酒店
廣州市石牌東路與黃埔大道交匯處
1樓酒吧、大堂，6樓茶藝室，17樓商務套房，21樓會議室
廣州友誼賓館
三星級酒店
人民北路火車站大廣場旁
1樓咖啡廳、大堂，3樓會議室
廣州麗都酒店
未施工
中聯數碼廣場
電腦市場
江南大道中160號
1樓大廳，5樓會議室
廣州新體育館
未施工
西德勝大樓
寫字樓
下棠西路19號之一西德勝綜合樓
西德勝綜合樓5-8層，客服中心4樓會議室
城建大廈
高級寫字樓
廣州天河體育西路城建大廈
22－23樓辦公室
雁南飛茶藝
會所、高檔茶藝館
廣州天河體育中心燕南飛茶藝館
燕南飛茶座
易登機
全球通貴賓服務點
廣州白雲機場
廣州白雲機場易登機貴賓廳
僑鑫大廈
高級寫字樓
廣州市林和西路1號
34至37樓經理室、辦公室和會議室
潤粵大廈
移動公司營業廳
廣州市天河路17號
潤粵營業廳大廳和辦公室
新港西路營業廳
移動公司營業廳
廣州市海珠區新港西路235號榆景雅園首層西側
營業大廳、大客戶室和辦公室
建設大馬路營業廳
移動公司營業廳
廣州市東山區建設大馬路8號103號鋪
營業大廳、大客戶室和辦公室
大沙東營業廳
移動公司營業廳
黃埔大沙東3號首層西側商鋪
營業大廳、大客戶室和辦公室
西灣路營業廳
移動公司營業廳
荔灣區西灣路80-86號
營業大廳、大客戶室和辦公室
大德路營業廳
移動公司營業廳
大德路318號金藝大廈首層
營業大廳、大客戶室和辦公室
中信營業廳
移動公司營業廳
廣州市天河北路中信廣場2樓213鋪
營業大廳、大客戶室和辦公室
嘉和苑營業廳
移動公司營業廳
廣州東風西路嘉和苑7號、8號鋪
營業大廳、大客戶室和辦公室
金桂園營業廳
移動公司營業廳
廣州解放北路1416號金桂園雲華閣首層
營業大廳、大客戶室和辦公室
天星營業廳
移動公司營業廳
廣州梅花東路62號首層
營業大廳、大客戶室和辦公室
景騰商業大廈
寫字樓
廣州市惠福東路455-481號
5-12樓全層/22-23樓全層
中央酒店
星級酒店
廣州市機場路33號
大堂,會議室
潤粵大廈A
政府辦公場所
廣州市天河路17號
4樓的廣東省人事廳
帝景苑
會所
天河北與龍口西路的交界處
帝景苑會所及E座22樓、25樓、26樓02號住宅
捷泰廣場
"
寫字樓
中山六路
全樓
"三新大廈
"
寫字樓
黃埔大道西33號
全樓
"景騰商業大廈
"寫字樓
"廣州市惠福東路455-481號
"
全樓
"華泰賓館
"
星級酒店
"廣州市先烈南路23號
"
大堂，會議室
"蒙地卡羅西餐廳倉邊店
"
休閑娛樂區
廣州市倉邊路81號
餐廳全部
"天河城
"
休閑娛樂區
"廣州市天河路
"
6F餐廳
"廣州大廈
"
星級酒店
"廣州市越華路374號
"
大堂,會議室
"經典居
"
移動公司
"廣州大道南228號
"
1/6/7/29F
增城移動通信綜合樓
移動公司
增城荔城鎮荔鄉路26號增城移動
會議室/辦公室等
玫瑰園西餐廳
休閑娛樂區
二沙島玫瑰園
整個西餐廳和部分室外休息區域
廣州立信大廈
移動公司
廣州大道368號
會議室/辦公室等
國際金融大廈
星級酒店
廣州市東風西路197-199號廣州國際金融大廈
大堂,會議室
新光商務大廈
寫字樓
廣州市北京南路3號
全樓
新中原大廈
寫字樓
廣州沿江中路313號新中原大廈
全樓
明珠大酒店
"
星級酒店
"廣州市開發區夏港大道721號
"
會議室，西餐廳
保利白雲山莊會所
"
會所
"白雲大道從雲路78號
"
西餐廳、酒吧、會議室
"
新達城廣場
"
寫字樓
"廣州市廣州大道北、天河北路、水蔭二橫路三道交匯處
"
南塔8-30F；北塔8-28F
"
廣州賓館
"
星級酒店
"廣州市海珠廣場
"
1F大堂；6F會議中心
"
粵電廣場
"
寫字樓
天河東路2-8號
全樓
"
新創舉大廈
"
寫字樓
"環市東路326號
"
5-30F
"
天譽華庭會所
"
會所
"廣州市天河北龍口西路108號
"
休息娛樂區
"
富麗華大酒店
"
星級酒店
"長堤大馬路316號
"
大堂,會議室
金利來大廈
寫字樓
體育東路138號金利來數碼網路大廈
1-3樓
"
天倫酒店
"
星級酒店
"林和中路170號
"
大堂,會議室
"
廣百新翼
"
寫字樓
"廣州市北京路
"
14F-26F寫字樓
暨大MBA培訓樓
其它
暨南大學文學院校友樓
培訓室
遠洋賓館
星級酒店
廣州市環市東路412號遠洋賓館
大堂,會議室
"
遠東大廈
"
移動公司
"天河北路林和街230號
"
全樓
"
天河娛樂廣場
"
休閑娛樂區
"廣州市天河路542號
"
附樓1F肯德基；主樓12F四個會議室
山頂中心機房A
其它
西德勝機房
頤和山莊酒店
星級酒店
廣州市永泰村金鍾嶺華南大道南側頤和山莊內
B2-2樓
"
華宇大廈
"
寫字樓
"小北路與東風路交界處
"
3-21F辦公區域
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健力寶大廈
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寫字樓
"東風中路410號
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全樓
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鳳凰城大酒店
"
星級酒店
"廣園東路鳳凰城住宅小區內
"
大堂,會議室
"
三寓賓館
"
星級酒店
"廣州市三育路23號
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1F大堂；2/3/7/9/11/14F會議室
Ⅱ 廣州城址歷史變遷
公元前214年，秦朝分軍五路統一嶺南後，在嶺南地區設置了南海、象、桂林3郡，原秦軍統帥大將任囂就任南海尉，他在南海郡治番禺（非現今番禺區）築城，世稱任囂城，這便是廣州建城之始了。其時，任囂城規模很小，其位置在今中山四路北面舊倉巷以西一帶的高地，約是今文德路、北京路向北延伸線、省財廳一帶。當時珠江江岸在今西湖路一帶，任囂依山傍水築城，亦有防禦外敵作用。
公元前208年任囂過世，隨其出征的秦將趙佗繼任其位。秦朝滅亡後，公元前204年，趙佗兼並桂林郡和象郡，建南越國。執政後，趙佗將任囂城擴大為周長十里的大城，俗稱「趙佗城」。今北京路基本處於「趙佗城」中心軸線位置，位於北京路北段的南越王宮博物館就是依「趙佗城」的遺址為基礎而建成的。
公元前111年，漢武帝滅南越國，在南越國原有屬地上設置九個郡，直接歸屬漢朝，自此，嶺南地區正式納入漢朝郡縣版圖。
東漢末期，嶺南已屬吳國。建安二十二年（217年）交州刺史步騭把交州郡治遷到番禺，進而控制了嶺南形勢。步騭重修番禺舊城，並擴大趙佗城，後世稱之為步騭城，其南門在番、禺二山之間，中間為南下海邊大道，即今北京路到西湖路段。為了加強對嶺南的行政管理，吳黃武五年（226年），交州分為交州與廣州，廣州之名由此開始，番禺也成了廣州的郡治。
至唐代時，《唐大和上東征傳》記廣州「州城三重」，唐代三城一為以今北京路為中心的主城，另一為甘溪故道（今倉邊路）以東的南越城東部殘壘，第三座城可能是「蕃坊」。蕃坊范圍在今光塔路懷聖寺一帶。這三城均未超出今越秀區范圍，仍以今北京路為中心。
唐代天祐末年（907年），嶺南的最高權力者清海軍節度使劉隱，下令鑿平番山、禺山擴城，拓展了城區商業中心。劉隱逝世後，其弟劉岩在嶺南建立政權，史稱「南漢」，把廣州改名興王府，為南漢國首府，並作了規模空前的都城建設。
當時廣州城分內城與郭城，內城包括宮城與皇城。宮城位於今中山四路以北的「南越國宮署遺址」文物保護區一帶，乃皇族居住區及皇帝處理政事的地方。宮城之南是皇城，大約在今中山路以南、西湖路以北，並以北京路為中軸線，高級官衙即設於此。
皇城以南是郭城，范圍大約是今西湖路以南、文明路至大南路以北的北京路區域，商鋪布列於左右（稱「左街」、「右街」），乃商業繁華區，今大南路一線為當時珠江的河岸。南漢興王府的西城內外有皇家園林及私家園林。東城即趙佗城東部一帶，乃官僚貴族的居住區。
宋朝時期，興王府復名廣州。在廣州的城建史上，宋代是一個輝煌時期，表現在建三城及雁翅城（均在今越秀區范圍內）等。北宋慶歷五年（1045年），朝廷批准廣州修築高級官衙所在地的子城，范圍大約包括今吉祥路至倉邊路（東西向）、中山路至越華路（南北向）一帶，仍以今北京路為中軸線。
熙寧元年（1068年），朝廷撥巨資修廣州東城，東城位置由子城之東至今德政路稍西的范圍。熙寧四年（1071年），又開始興建廣州西城。西城比子城、東城的總和還大，工程進行了十個月，終於落成。范圍約包括今吉祥路以西、東至人民路、北至百靈路、南至大德路一帶。嘉定三年（1210年），又新築東西雁翅城，即從東、西兩城的南城牆向江邊延伸，以保護南臨珠江的新城區。
明代廣州的城垣有了很大變化，這就是三城合一。大約在明洪武十年（1377年）前後，除了拆去中城與東、西城之間的城牆外，還擴大了城區范圍，向北跨到越秀山之上，向東亦有所擴展。到嘉靖四十四至四十五年（1565-1566），又在城南加築外城。
晚明時人稱明初築的為「老城」或「舊城」，嘉靖年間築的為「新城」。老城南界為今大德路、大南路、文明路，新城南界為今一德路、泰康路、萬福路。新、老城的東界為今越秀路，西界為今人民路。明代的城牆至清代仍然未變。但明末珠江北岸已南移數十米，故清初順治年間，官府增修東西兩翼城牆，直至珠江邊。此後廣州城牆只有修繕，未有擴展。
從歷代廣州古城范圍的變遷，可知兩千多年間廣州城區中心的位置變化不大，均基本在今越秀區范圍之內，一直以來北京路都處於廣州城市的中軸位置。
(2)廣州城建熱點有哪些擴展閱讀
廣州古城內的十座歷史建築
1、鎮海樓
1380年，廣州城擴建，於城北越秀山上修築五層高樓的紅色牆體，因當時珠江河道寬廣似海而得名鎮海樓。近千年來，為廣州城制高點。
2、中山紀念堂
建於1929年，廣州舊中軸線上的八角形宮殿式建築。紀念堂院子的北門有廣州有記載的最古老的木棉樹，樹齡349年。
3、光孝寺
未有羊城，先有光孝。光孝寺最早為南越王趙建德之故宅，三國時期，吳國虞翻後人舍宅為寺。
寺中存留各朝代古跡甚多，有大菩提樹一棵，是中國最早有記載的移植的菩提樹。傳說六祖惠能於此樹下，見僧人辯論：風動耶？幡動耶？以一句「非風動，非幡動，仁者心動」語驚四座。
4、六榕花塔
梁大同三年，沙門曇裕法師從扶南請得佛陀舍利，於寶庄嚴寺大殿前修建舍利塔。
六榕寺塔高57米，八角九級，裡面十七層，沿梯級登至塔頂，可俯瞰全市景色。塔的外形華麗壯觀，檐角都懸掛吊鍾，整個塔好像是花朵疊成的一根花柱，又名花塔。
5、光孝堂
光孝堂，建於1920年代，廣州最大的基督教堂之一。外觀是中西結合的宗教造型，整個教堂最具特色就是2樓碩大的彩色玻璃窗。上午的陽光直射過來，透射在教堂內部的光線絢麗無比。
6、懷聖光塔
貞觀元年，阿拉伯人遠赴重洋，到達東土大唐，於廣州修築伊斯蘭懷聖寺及邦克塔。廣州作為海上絲綢之路進入中國的第一個港口，珠江邊數十米高的光塔一直都是外國商船的指路明燈。
滄海桑田，如今珠江水岸已南退數里，珠江淺海灣也沖擊出了三角洲，或新或舊的現代建築密密麻麻地拔地而起，獨剩千年光塔遺世獨立於樓群之中。
7、嶺南第一樓
位於惠福西路五仙觀內，是廣州市現存為數不多的保持著木結構形式的較為完整的明代城樓式建築。
嶺南第一樓又叫禁鍾樓，二樓正中懸掛一口明代青銅大鍾，此鍾是作為遇火警非常事故時召救之用，無事禁止撞擊，因名「禁鍾」。
8、聖心石室大教堂
1856年，英法聯軍攻陷廣州，將兩廣總督行署夷為平地。之後歷時二十多年，於這一舊址上修建了這一石結構的哥特式天主教堂。在每年的平安夜晚上，教堂迎來每年一度的亮燈，向世人展現這座十九世紀建築的全部光輝。
9、魯迅紀念館
建於1920年代的黃色鍾樓式建築。原來是國立中山大學鍾樓，魯迅任教期間曾居住於此，是中山大學校徽的原型建築。同時也是中國國民黨第一次全國代表大會會址。現今是廣州魯迅紀念館。
10、愛群大廈
1937年落成於沿江西路，高64米，共18層。被當時新聞界譽為「開廣州高層建築之新紀元」，作為「廣州第一高樓」的地位保持了整整30年。是沿江西路作為廣州「外灘」的歷史見證。
Ⅲ 廣州的商業地產發展如何
一、廣州商業地產供求概況
1、商業地產供求兩旺
近兩年來，廣州大型商業廣場、五星級酒店、服務性公寓、寫字樓、專業市場等商業地產項目的建設不斷，廣州許多大地產商都紛紛致力開發商業地產項目。
據廣州市國土房管局2004年底公布的近7年廣州商鋪成交數據顯示： 1998年到2004年上半年，廣州老八區商鋪供應量為262.5萬平方米，成交量為221.96萬平方米，供求差距為41萬平方米。而從2001年開始，廣州商鋪由「供大於求」走向「求大於供」，這種現象到2004年上半年更加明顯。
2、市場明顯轉熱
2004年第一季度，廣州原八區商鋪供應量為8.29萬平方米，成交量卻達13.33萬平方米。而價格方面，從1998年到2002年，商鋪售價一直在13000元/平方米的水平小幅度平穩波動，2003年則急速下跌，其主要原因在於2003年東山區有大量商鋪以批發形式銷售，從而拉低了商鋪整體成交均價。而到2004年第一季度，老八區商鋪總體價格已經上升到16489元/平方米，商鋪市場明顯轉熱。
二、廣州商業區域分布
三、各商圈商業、商業項目介紹：
1、上下九商圈：
（1）荔灣廣場：荔灣廣場經營面積達14萬平方米，分為南中庭和北中庭。臨近上下九步行街的C區（C、D區為南中庭）為綜合性商場，價位約每平方米150元。北邊的A、B區3樓租金相對高過南中庭，做珠寶、水晶批發市場。連接南北中庭的E區，定位也是做珠寶水晶專業市場。該區價位較低，每平方米在38-40元。
（2）名匯商城：名匯商城是下九路商業步行街旅遊定點樣板商城，進駐名匯的品牌有：維溫、江南布衣、月亮島等，即將陸續進駐的品牌有：麥當勞、ampm、皮匠世家、萊爾斯丹、佛羅倫、鱷魚恤、Joy&Peace、東方眼鏡、國信通訊等。其首層臨街商鋪售價為每間100萬元起。
2、北京路商圈：
（1）廣百新翼：廣百新翼位於北京路廣州百貨大廈西側，總佔地約6500平方米，商場總面積45000平方米，總高為27層，塔樓為寫字樓。另外共有四層停車場約500個車位。廣百新翼「魅力都市」商場以時尚為主題，商場採用獨立式商鋪設計，1－9層與廣百平行相通，全開敞式鋪位布局，由廣百統一經營管理，特設中西餐廳、游戲室、網吧等。租價55元/平方米。
（2）名盛廣場：名盛廣場位於廣州市北京路廣州百貨大廈對面，總建築面積達14萬平米，是集購物、娛樂、餐飲、休閑、文化等多功能為一體的商廈，九層商業面積7萬平米，二十層寫字樓4萬平米，三層停車場3萬平米。有車位600個。租價在100元／m2／月左右。
3、環市路商圈：
（1）友誼商店：位於環市東路的友誼商店總店自有經營場地2萬平方米，經營商品8萬多種。正在進行的「以改造帶動品位提升，以改造促進加速發展」的升級改造項目，友誼商場主動伸出了「左右手」——「左手」與世貿廣場連接空中走廊，「右手」啟動的「西擴工程」與白雲賓館、麗柏廣場群樓連接，打造一個以廣州友誼環市東總店為中心、三位一體的國際精品購物圈。
（2）麗柏廣場：位於環市東路白雲賓館旁的高檔精品商城麗柏廣場，與著名的五星級花園酒店、四星級白雲賓館、友誼商店及世界貿易中心商場，共同構成廣州最頂端的高檔品牌購物消閑的商圈。麗柏廣場為目前廣州匯聚最多全球頂級品牌的高級商場，包括： Louis Vuitton、Hermès、Prada、Dior、Fendi、 Celine、Burberry、Hugo Boss、Lanvin、Ermenegildo Zegna、 Givenchy、Polo Ralph Lauren、Versace、 Charriol、Tommy Hilfiger、D&G及Versus等。在眾多頂級品牌中，首次在廣州市開設專門店的計有Hermès、Prada、Celine、Hugo Boss、Versace及D&G。此外，麗柏廣場亦擁有多間全新設計概念的形象店，包括： Louis Vuitton、Dior、Prada、Ermenegildo Zegna及Givenchy等等。由於與友誼商店連通，兩者形成廣州高檔服飾精品專賣場，因此，麗柏廣場租價高漲，首層每平方米達1800元/月，比同地段商鋪平均每平方米1100-1200/月的租價高出近一半。
4、天河商圈：
（1）天河城：天河城廣場總投資12億元，建築面積16萬平方米，營業面積10萬平方米。地上7層，地下3層，北面露天廣場面積3000多平方米。天河城廣場項目是座「三位一體」的建築—— 由天河城（購物中心）、寫字樓（東塔）、公寓式酒店（西塔）組成。
天河城於 1996 年 2 月 9 日建成開業，是廣州第一個、也是迄今為止經營上獲得最大成功的一個集購物、美食、娛樂、休閑、服務於一體的現代大型購物中心。出租率達100％，已成為市民購物消閑的新熱點和遊客觀光游覽的新景點。自2001年起，其商場年租金穩定在2億～3億元左右。
經過十年的經營，集購物、游覽、美食、娛樂、休閑、商務、廣告、信息、展覽、康體等多功能於一體的天河城被譽為「中國第一商城」，目前天河城的日平均客流量已達到30萬人次，最高一天曾經達到81萬人次。天河城全年營業額約40億元。既帶動了周邊地帶的繁榮，也造就了一大批成功的企業老闆。天河城的成功所帶來的「天河城效應」，影響已波及全省乃至全國，使之成為廣州現代商業的標志，成為市民和旅遊賓客購物觀光休閑的首選場所，成為有關部門和新聞媒體研究的對象，成為同行趕超的目標。
（2）、正佳廣場
被譽為單體面積中國第一、亞洲最大的商場——位於廣州市的正佳廣場，總用地面積達 5．41平方米，總建築面積39．6萬平方米。在建商業面積28萬平方米；遠期規劃建設48層寫字樓和30層服務式公寓，建築面積11．6萬平方米。從興建之日起，正佳便對項目周圍地塊起到了良好的帶動作用。於2005年1月15日開業之後，雖然首日營業的商鋪不足10%，但還是引起了業界和社會各界廣泛的關注。
地處廣州城市中軸的正佳廣場共7層，現已有一千多家商業巨擘加盟，既有廣州最大的CEPA零關稅貿易區，也有部分首次進入國內市場的旗艦級國際品牌商。在廣場的東西塔樓分別建有甲級寫字樓和五星級國際酒店公寓。
此外，商場內還設有1萬平方米的室內迪斯尼式游樂場、威尼斯水上餐廳、音樂噴泉會展、水族館、兒童反斗城、嶺南風情街等休閑餐飲場所。正佳廣場以體驗式購物為主題，採用劇場式的商業空間布局，設計日顧客流量80萬人次，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、康體、商務於一身的超大型購物中心。
四、廣州商業地產發展趨勢
2004年12月11日，中國商業零售業全面對外開放，越來越多國際商家開始了進軍中國市場的步伐。作為南國大都會的廣州，將成為國際商家與本土商家上演市場爭奪戰的首選之地，因此，2005年廣州商業地產面臨著巨大機遇，綜合起來，我們認為，將有如下發展趨勢：
1、商業地產開發公司強者愈強進程加劇
2005年，隨著國內各項商業地產調控政策逐步到位，特別是房地產信貸門檻的提高以及《城市商業網點規劃條例》即將出台，將在一定程度上限制商業地產的盲目開發。
商業地產的門檻抬高後，將淘汰眾多不具開發實力或開發實力弱的小公司，同時，實力強的大公司開發集中度得到極大提高，比如富力集團，近十個商業項目的開發，將迅速奠定其廣州商業地產強者的地位，使商業地產投資開發的盲目狀況有所改善，進一步提高商業地產開發水平。
2、廣州商業地產市場將迎來更多外資客戶
隨著中國商業零售業2004年12月11日徹底對外開放，中國商業市場正在吸引著越來越多國際商家的關注，尋找適合商家發展的商業地產項目，成為眾多國內外商家擴張規模、佔領市場的基礎。
作為南中國的大門，廣州在這方面有著無與倫比的吸引力：2005年，廣州將成為外資商業零售業向中國進一步拓展的重要陣地，商業地產的需求將進一步擴大。由於這些商家大多是國際上的知名商家，因此，對商業物業的選擇標准將更加嚴格，物業結構適用性好、位置優越的項目將成為追捧對象，這也將從另一個方面促進廣州商業地產向著更高的水平發展。
3、社區商業蓬勃發展
2005年及今後的一段時期，廣州社區商業將呈現出較大發展潛力：以社區底商和相對集中的街區商業為主導的社區商業，將在促進城市商業繁華、繁榮的同時，更加註重滿足老百姓日常需求的商業和生活服務的設施建設。
比如駿景花園、星河灣、祈福新村、麗江花園的街區商業，都成為了社區商業的成功典型，受到了業內的一致贊譽。可以預計，在廣州，一些適合社區商業發展的商業形態，包括社區型購物中心、鄰里中心以及現代生活廣場等將會得到快速發展，逐漸成為商業地產中的新亮點。
4、長期收益將成為開發商關注的重中之重
廣州天河城的成功，是以租金為主的租賃業務的成功，得到了業內廣泛的認同。隨著商業地產運營模式的理性回歸逐步到位，這種以租賃為主的運營模式將越來越多，比例將越來越高，開發商將越來越意識到追求短期獲利行為已不現實，而獲得合理收益和長期效益將使市場發展更趨於有序。
比如2004年底正式開業的廣州天河正佳廣場，40萬平方米的商業面積，大部分都是租賃經營，既便於開發商的統一管理，同時，開發商又可以通過出租獲得長期收益。再比如凌峻操作的廣百新翼，除負一、負二層出售以外，負三、一至九層全部用來出租經營，為開發商帶來了長期穩定的收益。
5、開發量增大、類型多樣化
隨著廣州商業地產的興旺，更多的廣州房地產商尤其是大型品牌房企紛紛由純住宅開發向經營商用物業「轉型」，加大進軍商用地產開發力度，因此，2005年廣州商業地產的開發量將急劇增長，同時，開發類型也由以前簡單的寫字樓、商鋪、專業市場開發，向著多樣化發展，將出現眾多的酒店、產權公寓、商業廣場等項目。
據悉，合生在越華路的一個高檔商業地產項目正在加緊施工；保利集團在琶洲會展中心旁定位為超甲級寫字樓的保利國際廣場日前也已奠基動工，將在2006年投入使用；太古集團有一個投資40億元、20多萬平方米的商業項目在廣州天河開工；位於東圃的大型綜合購物中心花花世界，總建築面積達27萬平方米，目前正在建設當中；合生創展2005年也將推出十幾萬平方米的商鋪面積。珠江新城亦有多塊商業用地被各大地產商徵用，僅富力集團在珠江新城就拿了七塊商業用地；此外還有城建集團、時代發展集團、中海集團、力迅實業有限公司等均有商鋪正在或即將推出市場。由此可見，2005年將有眾多商業項目上馬，產品類型將出現多樣化的特點。
6、「連體商城」將成為廣州商業地產發展趨勢
廣州已經擁有友誼商場與世貿廣場「東連」空中走廊、「西擴」與白雲賓館群樓、麗柏廣場連接，打造出一個以廣州友誼環市東總店為中心、三位一體的國際精品購物圈的「商業合並模式」，取得了良好的商業效果。
目前，有關商業部門又提出了把廣州新城市中軸線上兩大購物中心——天河城廣場和正佳廣場「牽手」，形成國內最大的連體商城的戰略構想，雖然目前還處在報批階段，未正式實施，但從市場前景和商圈打造的角度考慮，這個構想無疑透露出一個「連體商城」將成為廣州商業地產發展新趨勢的信息。
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東莞寫字樓空置逾10萬平米 中心區租金集體走低
早在去年，隨著元美廣場、華凱廣場、第一國際二期等中央CBD地區寫字樓投放量的增大，人們普遍關注的問題集中在寫字樓投放量過大會否引起東莞寫字樓市場的泡沫。2006年一開年，中心區的寫字樓租金價格就出現集體走低的態勢。這到底是寫字樓市場後勁不足還是租賃遇到瓶頸？
中心區寫字樓投放量全市最高
在談到東莞中心區寫字樓未來的走勢，負責代理鴻禧中心項目的合富輝煌有關負責人陳敏強采訪時就表示，廣州和深圳十幾年前也沒有預想到今天的天河以及華強一帶的寫字樓市場會如此之旺。同樣，東莞現在的行政中心地區5年前也是一片荒地。很多人不相信寫字樓升值，其原因是對這個城市未來發展有種不確定因素。買家該不該出手購買寫字樓還有很大一部分原因是，會對寫字樓所在地段進行對比，在未成型之前，買家都會以觀望的態度處之。而目前中心區的寫字樓土地資源非常有限，從地點上看，未來該地區的走向應該是相當明朗的。
事實也確實像陳敏強說的那樣，2005年，中心區的寫字樓並沒有因為更多的同質化產品而放慢銷售的步伐，反而由於升值潛力的巨大吸引，仍然成為東莞地產市場炙手可熱的產品。
據東莞市統計局去年上半年的統計數據表明，截至去年上半年，東莞市的辦公樓施工面積達到了193022平方米，其中今年新開工面積為63912平方米；而去年市建設局批准預售的寫字樓，其分布情況為莞城區、南城區，另外在樟木頭、寮步、大嶺山、虎門也有少量放出。中心區寫字樓的投放量達到全市最高。
如此看來，中心區寫字樓市場形勢似乎一片大好，但是從近期的寫字樓市場租賃情況看，這片明朗的市場似乎還夾雜著些烏雲密布的危險。第一國際，這個位於東莞中心區寫字樓核心區域的樓盤，目前的市場租金價格在每平方米25元到35元之間，最低的降至每平方米18元。這樣的價格是個別現象，還是東莞寫字樓市場的普遍水平呢？
第一國際的銷售經理貝海彬說，寫字樓租售的價格絕大部分取決於租戶，目前中心區寫字樓放量大是業界公認的事實，尤其是第一國際，體量龐大是造成不能在短期實現寫字樓入駐旺盛的原因，於是，不少租戶不得不降低租價以增加出租機率。
寫字樓銷售未受影響
目前，中心區寫字樓還在如火如荼地建設，第一國際三期會在今年面向市場，不僅第一國際，中心區規劃的不少商業地產也將在今明兩年推出。這種情況是否對中心區的寫字樓銷售形成更大的壓力呢？
商業中心發展有限公司研發部經理雷非非說，東莞的商務升級本身是有一個過程的，南城是新區，營造新的商務環境是需要一定時間的，隨著中心區住宅、商業方面設施的完善，等待商務圈繁榮起來後，東莞寫字樓市場的租金自然會有所提升。「目前，我們百安中心銷售得很理想，基本接近尾聲，用跟住宅持平的價格就能購買寫字樓，這在廣州跟深圳是不可想像的，寫字樓的低價門檻對投資者來說還是有著巨大的吸引力的，加上中心區寫字樓不可復制的資源，目前寫字樓的低價租金對整體的銷售是不會有影響的。
中環廣場去年開賣以來，銷售一直穩定，據世聯地產有關負責人蘭尊介紹，在今年年初，中環廣場只剩下少數高層，大戶型的單位，這些單位也屬於同期產品中價格最高的部分，讓發展商也沒有想到的是，這些產品3天下來就銷售了12套。」從這里，不難看出，東莞投資者對中心區寫字樓並非一般的青睞，中心區寫字樓的大環境優勢仍然是它最大的賣點。
另外，去年商鋪的持續熱銷，已使得商鋪供求關系逐漸平穩，商鋪的投資回報率保持在了5％－6％之間，而現階段寫字樓均價在3800—4300元／平方米，租金35－45元／平方米不等，回報率一般在6％－12％左右，比商鋪的投資回報率更高一些；而且與住宅相比，寫字樓的租戶相對較為穩定，租金交納的時間相對准時，無論從租金還是售價來看，東莞的寫字樓都處於一個相對低的價位，還有相當大的上升空間。
空置是一大難題
寫字樓市場的繁榮得益於東莞大規模的城市建設以及城市化進程的不斷提速，也與東莞產業結構的調整密切相關，但是連續兩年爆發性的增長，對東莞剛剛成長起來尚需培育的市場來說無疑是一場艱苦的考驗。
據了解，從東莞市房協2005年度全年房地產市場監控及預警系統中公布的數據來看，東莞市寫字樓空置面積為10.26萬平方米，比2004年末的1.78萬平方米增加了8.48萬平方米，增幅近5倍。然而，該統計數據中的空置面積僅是預售系統內的數據，仍有不少已銷售出去但並未出租的面積並不計算在內。而且寫字樓集中布局的態勢非常明顯，新開發的寫字樓大多集中在中心區，其中又以莞太大道沿線和鴻福路沿線居多。
廣東商學院副院長徐印州在接受記者采訪時說，從幾次深入東莞了解到的情形看，東莞發展的重點要從製造業發展到商貿流通業並不容易，鎮區經濟的差異化發展對其形成整體集中的商貿環境也形成了一定的影響。
經過兩年左右的開發周期，不少寫字樓都已經拔地而起，外觀亮麗的寫字樓成為東莞市區的一道風景線，對於這些寫字樓，他們大多有不錯的銷售業績，尤其是早期，對於東莞市場而言，寫字樓開始批量銷售之初取得了羨煞旁人的成功，而如今，開發周期已經到達節點，消化這些投資產品的租賃市場並沒有人們預期那樣火爆，如此，寫字樓市場陷入了冷靜期，而投資者也因為看不到利益前景而持幣觀望。
突出差異化或許是化解空置良方
也許降低租金是解決空置問題的方法，但從區域角度看，增加中心區的商圈氛圍是當下最為必要的措施，在采訪中，加強政府規劃力度，解決好區域之間的功能差異化發展成為發展商們最為普遍的心聲。
中心區的成長不能靠一兩個發展商，還需要政府通篇布局，加強協調，如果只規劃建設，對後續事宜置之不理，沒有一定科學的引導，該區域的成長也將放緩，那麼中心區的核心優勢也無從談起。
當然，在如此的情況下，開發商更應該保持清楚的頭腦，不要一股腦地在某一區域做較多類型相同的寫字樓產品，這樣難免惡性競爭，而苦練內功應該是發展商在保持清醒頭腦後最應該做的事情，開發新產品，突出差異化對整個東莞的寫字樓市場的投資環境負上責任，這也是東莞良性發展地產產業所急切需要的。