『壹』 廣州友誼商店的簡介
廣州友誼集團股份有限公司是一家國有控股的大型綜合性商業上市公司，是廣東省流通龍頭企業。其前身是始創於1959年的「廣州友誼商店」，
廣州友誼以「友誼.超越.創造新生活」為企業哲學，踐行「體驗尊貴.共享友誼」的企業使命，在以「高級百貨商店」為定位的經營實踐中不斷精耕細作，堅持銳意進取，鑄造了經營高級百貨商店的雄厚根基，品牌信譽優勢和精品形象有口皆碑。集團公司屬下各門店薈萃了眾多的國際品牌商品，營造了舒適高雅的購物環境，高檔次、高品位的文化營銷活動層出不窮，為顧客提供的特色服務精益求精，矢志努力讓廣大消費者在友誼商店「體驗尊貴，共享友誼」！
廣州友誼，憑著出色的經營能力和一流的管理水平，創造出一項項驕人成績：實現連續多年業績持續較快增長，獲得中國連鎖百強、中國零售百強、中國上市公司價值百強、全國精神文明建設工作先進單位、省市先進集體等多項榮譽。集團公司屬下的廣州市四家門店均獲得國家商務部頒發給零售企業的最高榮譽——「金鼎百貨店」稱號。同時，集團公司在廣西南寧、佛山均開設門店。
追求發展，永無止境。廣州友誼的未來發展戰略總方針是：「零售為本，高端為主，效益優先，創新驅動，加快發展」，打造以「高品質、高效益、專業化」為特徵，具有核心競爭力和國內外影響力的傑出商業上市公司，為實現股東利益最大化，為企業的可持續健康發展，為廣州全面建設國家中心城市和加快建設國際商貿中心作出積極貢獻！
『貳』 廣州友誼商店好貴啊！
你需要認識到的一點是，如果同一個東西分ABCDE五級的話。友誼商店是A，廣百是B，國美是C，網商和電腦城就是D到E不等，當然這是大致的統計而已，還是有一小部分的另類的
『叄』 廣州有哪些商圈啊
北京路商圈：作為廣州市的傳統商業重地，北京路在一再改革創新中不斷散發旺盛的商機：從舊式國營百貨商場相繼把賣場租給新興服飾連鎖店，到實行全天候步行街制度，又成為廣州「三年一中變」重點工程，北京路可稱為一個「不老的傳說」。北京路以街鋪唱主角，匯集港澳甚至世界名牌專賣店，再有「廣百」、「新大新」在兩頭壓陣，其消費檔次可及中高檔，商鋪的租金也達到了「天價」。步行街為人們營造了相當悠閑的購物環境，同時也對消費能力強大的「有車一族」造成了很大的不便，幸運的是地鐵一號線能夠承擔起為北京路商圈吞吐巨大人流的責任。近來引人矚目的廣百新翼打破了北京路商鋪「只租不售」的慣例，同時其商鋪的定位也體現了時尚化、青年化、小型化的思路，相信成果會相當不俗 上下九商圈：上下九路是全市最大的步行商業區，其整體消費檔次偏向中低檔，「經濟實惠」可謂是上下九的口碑。該商圈也是傳統與新興商家同台唱戲的大舞台，有相當大的兼容性。作為上下九商圈的中心，荔灣廣場為消費者提供了優秀的購物環境，另一家大型綜合商城（名匯商業大廈）也投身上下九商圈的激烈競爭。由於擁有智能電影院等設施，名匯商業大廈應該能捕獲大批尋找娛樂的年輕人，對荔灣廣場造成相當的威脅。
江南西商圈：海珠區現有人口已突破１２３萬，是一個商業繁榮、商圈密集的區域。江南西是該區域傳統的商圈，其中國際超市巨頭之一的家樂福有意入駐此地。在前進路與南田路的交界處，投資６個多億＼八層高的萬國廣場即將封頂，家樂福將投資數千萬在此搶建超級市場。而在江南西路與寶業路的交介面，１０萬平方米的江南城已經動工，將成為海珠區內一個較有影響的大型超市。在海珠區城建與房地產事業大勢利好的情況下，一度停工的江南控股中心也開始恢復工程，將建成一個超大規模的家居廣場。有跡象表明，以江南西路為核心，向江南大道、寶崗大道、昌崗路輻射的大江南西商圈正在蓬勃發展之中。大學城商圈：據了解，在大學城眾多商業區中，廣州大學商業中心是經營得最理想的一個，該商場2006年開業，目前很多商鋪二手轉租已經需要數萬元的頂手費。在廣州大學城商業中心網站上看到，該商場有不少商鋪放出轉讓信息，大多需要頂手費。一間建築面積27平方米的格子店轉讓頂手費需要3萬元，月租金8000元，算下來每平方米租金296元，店主稱這個格子店年盈利8萬元以上。廣州大學商業中心有關營銷人士表示，商家在商場一手租的商鋪租金僅200多元/平方米，現在二手放租已經不止這個價了，商場個別好的商鋪頂手費高達8萬-10萬元。另外，北亭廣場、大學城商業南區、大學城商業北區的商鋪租金在60-100元/平方米之間。豫揚：北亭廣場的定位過於高端，導致人氣不行，畢竟對於大多數學生來講，經濟實惠才是王道，從我看來，商業南區和商業北區的發展都不盡如意。在學校附近的商業北區基本上來講可以說是一片荒涼，雖然有地鐵出口作為撐場，但是人氣不行是不爭的現實，基本上也只有KTV和網吧還能發展，其他的如美食，服裝飾品都很低迷。可能和它的地理位置有關，畢竟相比較而言，處在中山大學和廣東外語外貿大學的貝崗村更有地理優勢，兩大學校的學生覓食通常都到這個村子去，東西都很實惠，去年經過一番裝修整頓，整體看來還是可以的。幾乎搶走了商業北區的生意，甚至很多在華南師范大學的學生都願意到貝崗村而不是較近的商業北區。貝崗村勝在低端和中端的結合，同時物品豐富，地理位置的優越也使人流量有了充分的保證。單是冰品店這個小村子就至少有六七家，其他就更加不用說了，麻辣燙，燒烤等眾多小吃也提供了多樣選擇。廣場上一片繁華景象，有眾多服飾。同時化妝品等點也是遍地花開。總的來講，貝崗村是吃喝玩樂的好去處。其他地方不甚清楚，北亭和南區，北區給我的總體感覺都是低迷的。廣州大學城商業區是不折不扣的大商業區，發展很好，人氣很高。五羊新城商圈地處新城區天河和老城區之間，有東山口地鐵站的東山廣場,東山百貨，王府井百貨，中間大約一公里的長度，便是農林下路這條名字聽起來土土的但貨品絕對新潮的街。這里集中了眾多的服裝、鞋、內衣、美容美發、婚紗等專賣店，由王府井、東山百貨、東山廣場等幾家大型商場領頭，周邊小店林立，可謂「麻雀雖小，五臟俱全」，這里不單止給你視覺上的享受，也能給你味覺上的享受。
陵園西商圈是年輕人喜愛的逛街去處，是廣州最早、也是目前最為成熟的地鐵商業街。時尚產業是整個中華廣場商圈最大的引領力量。中華廣場、流行前線、東川名店運動城等商城均匯集了廣州最新最具創意的物品，同時也匯集了廣州最多的新新人類。 從流行前線開始，近幾年再連接上地王廣場、中華廣場負層商鋪，使得整個地下商圈更加紅火。加上陵園西、新動力數碼城等，中華廣場商圈形成了和天河城、北京路等錯位的、以本地年輕消費者為主的新商圈，這為越秀區商業又注入了具有活力的新鮮血液。
崗頂商圈：在崗頂走街串巷逛起來別有個中樂趣：想扮摩登走白領？摩登百貨會充分滿足你的心願。要有型？就到天河娛樂廣場。想體驗小街小巷既考眼力又考砍價功夫？就到一邊的石牌東路。想儲薦一下精神層面？那就到電腦城裡吧。崗頂的電腦城一幢連著一幢，太平洋一期、太平洋二期、南方科技廣場、頤高華南總店、百腦匯等等，數碼產品應有盡有，一定能找到你的心頭所好。老商圈有的已經分離分化，改變了名字，補充說明：中山六路商圈：中山六路商鋪一直走的是中低檔、行業化的路線，中六電腦城、將軍東電器城、和潤電器舊貨交易市場、陶街等一度是該商圈的代表。中旅商業城、康王商業城這兩個重量級綜合購物中心落戶當地後，很快就取得了強勢地位。中旅商業城負二層連接地鐵的公園前站，以面向青少年的時尚小店為主；負一層為實力雄厚的百佳超市，以適宜的價格吸引大批市民前往采購生活用品；一至四層則為名牌專賣店的天下，主攻白領一族。三種風格瞄準了三個消費力強的群體，中旅商業城有著自己明確的定位。而該商圈的整體定位還有待進一步融合方能形成。
農林下路商圈：農林下路以臨街小型商鋪為主打，是廣州青少年追求服裝、飾物時尚潮流的另一根據地。該商圈也有王府井大廈和東山百貨大樓兩大傳統商廈駐守，但相對北京路兩大商廈就顯得比較弱勢。街鋪以其輕靈小巧、貨物新奇佔去了大部分的商業人流。而剛剛封頂的新裕大廈正對王府井大廈，地理位置相當優越，如果經營風格能真正與當地街鋪互補融合，應該能取得不錯的業績。 天河中心商圈：以持續強勢的「鐵三角」（天河城廣場、宏城廣場、廣州購書中心）為核心，天河中心商圈涵蓋了廣州市的ＣＢＤ。該商圈以大型綜合性購物中心為發展基點，目標對象超越了當地居民的小圈子，以發達的交通營造了一個面向全市、全珠江三角洲甚至更大區域的發散性商業環境。其輻射圈則走「受眾細分」路線：石牌崗頂面向青少年電腦愛好者；廣客隆和美居中心則為專業化的家居市場，主要面對二三十歲的置業人士；時代廣場及中泰國際廣場則走中高檔白領路線，附近的高檔寫字樓為他們提供了有力的人流支持。最近該商圈的焦點可謂是中泰國際廣場，占據火車、地鐵、公交車和「輕軌」總站的「地利」，擁有中信廣場、大都會廣場等成熟寫字樓白領一族的「人和」，再加上強勁的廣告攻勢，引起了不少投資者的興趣。但由於火車東站的改建工程尚未完成，當地人流成份較為復雜，因此其前景有待觀望。廣州大道南商圈：相對傳統的江南西商圈而言，廣州大道南商圈是海珠區內正在崛起的新型商圈。由於廣州大道南的住宅產業近期飛速發展，可望匯聚龐大的商業消費人流，使新生的廣州大道南商圈呼之欲出。所以全球最大的商業巨頭沃爾瑪才會獨具慧眼，在廣州大道南選址興建大型貨倉式商場，面積超過五萬平方米。廣州大道南商圈將成為一個以專業市場為主體的物流商品集散中心，前景相當看好。 （來源: 南方樓市）
『肆』 廣州商場排名是怎樣的
廣州商場排名是：天河城、中華廣場、荔灣廣場、天環廣場、上下九平民購物街。
1、天河城
處在天河城和正佳廣場之間的高端購物中心，多個時尚品牌入駐，特別是廣州首家Apple Store零售店。
5、上下九平民購物街
上下九、十甫路步行街及北京路步行街是熱鬧的平民購物街。上下九路步行街位於荔灣區西關，東起上下九，西至第十甫西，橫穿寶華路、文昌路，這里是廣州市的老商業馬路。
『伍』 廣州的商業地產發展如何
一、廣州商業地產供求概況
1、商業地產供求兩旺
近兩年來，廣州大型商業廣場、五星級酒店、服務性公寓、寫字樓、專業市場等商業地產項目的建設不斷，廣州許多大地產商都紛紛致力開發商業地產項目。
據廣州市國土房管局2004年底公布的近7年廣州商鋪成交數據顯示： 1998年到2004年上半年，廣州老八區商鋪供應量為262.5萬平方米，成交量為221.96萬平方米，供求差距為41萬平方米。而從2001年開始，廣州商鋪由「供大於求」走向「求大於供」，這種現象到2004年上半年更加明顯。
2、市場明顯轉熱
2004年第一季度，廣州原八區商鋪供應量為8.29萬平方米，成交量卻達13.33萬平方米。而價格方面，從1998年到2002年，商鋪售價一直在13000元/平方米的水平小幅度平穩波動，2003年則急速下跌，其主要原因在於2003年東山區有大量商鋪以批發形式銷售，從而拉低了商鋪整體成交均價。而到2004年第一季度，老八區商鋪總體價格已經上升到16489元/平方米，商鋪市場明顯轉熱。
二、廣州商業區域分布
三、各商圈商業、商業項目介紹：
1、上下九商圈：
（1）荔灣廣場：荔灣廣場經營面積達14萬平方米，分為南中庭和北中庭。臨近上下九步行街的C區（C、D區為南中庭）為綜合性商場，價位約每平方米150元。北邊的A、B區3樓租金相對高過南中庭，做珠寶、水晶批發市場。連接南北中庭的E區，定位也是做珠寶水晶專業市場。該區價位較低，每平方米在38-40元。
（2）名匯商城：名匯商城是下九路商業步行街旅遊定點樣板商城，進駐名匯的品牌有：維溫、江南布衣、月亮島等，即將陸續進駐的品牌有：麥當勞、ampm、皮匠世家、萊爾斯丹、佛羅倫、鱷魚恤、Joy&Peace、東方眼鏡、國信通訊等。其首層臨街商鋪售價為每間100萬元起。
2、北京路商圈：
（1）廣百新翼：廣百新翼位於北京路廣州百貨大廈西側，總佔地約6500平方米，商場總面積45000平方米，總高為27層，塔樓為寫字樓。另外共有四層停車場約500個車位。廣百新翼「魅力都市」商場以時尚為主題，商場採用獨立式商鋪設計，1－9層與廣百平行相通，全開敞式鋪位布局，由廣百統一經營管理，特設中西餐廳、游戲室、網吧等。租價55元/平方米。
（2）名盛廣場：名盛廣場位於廣州市北京路廣州百貨大廈對面，總建築面積達14萬平米，是集購物、娛樂、餐飲、休閑、文化等多功能為一體的商廈，九層商業面積7萬平米，二十層寫字樓4萬平米，三層停車場3萬平米。有車位600個。租價在100元／m2／月左右。
3、環市路商圈：
（1）友誼商店：位於環市東路的友誼商店總店自有經營場地2萬平方米，經營商品8萬多種。正在進行的「以改造帶動品位提升，以改造促進加速發展」的升級改造項目，友誼商場主動伸出了「左右手」——「左手」與世貿廣場連接空中走廊，「右手」啟動的「西擴工程」與白雲賓館、麗柏廣場群樓連接，打造一個以廣州友誼環市東總店為中心、三位一體的國際精品購物圈。
（2）麗柏廣場：位於環市東路白雲賓館旁的高檔精品商城麗柏廣場，與著名的五星級花園酒店、四星級白雲賓館、友誼商店及世界貿易中心商場，共同構成廣州最頂端的高檔品牌購物消閑的商圈。麗柏廣場為目前廣州匯聚最多全球頂級品牌的高級商場，包括： Louis Vuitton、Hermès、Prada、Dior、Fendi、 Celine、Burberry、Hugo Boss、Lanvin、Ermenegildo Zegna、 Givenchy、Polo Ralph Lauren、Versace、 Charriol、Tommy Hilfiger、D&G及Versus等。在眾多頂級品牌中，首次在廣州市開設專門店的計有Hermès、Prada、Celine、Hugo Boss、Versace及D&G。此外，麗柏廣場亦擁有多間全新設計概念的形象店，包括： Louis Vuitton、Dior、Prada、Ermenegildo Zegna及Givenchy等等。由於與友誼商店連通，兩者形成廣州高檔服飾精品專賣場，因此，麗柏廣場租價高漲，首層每平方米達1800元/月，比同地段商鋪平均每平方米1100-1200/月的租價高出近一半。
4、天河商圈：
（1）天河城：天河城廣場總投資12億元，建築面積16萬平方米，營業面積10萬平方米。地上7層，地下3層，北面露天廣場面積3000多平方米。天河城廣場項目是座「三位一體」的建築—— 由天河城（購物中心）、寫字樓（東塔）、公寓式酒店（西塔）組成。
天河城於 1996 年 2 月 9 日建成開業，是廣州第一個、也是迄今為止經營上獲得最大成功的一個集購物、美食、娛樂、休閑、服務於一體的現代大型購物中心。出租率達100％，已成為市民購物消閑的新熱點和遊客觀光游覽的新景點。自2001年起，其商場年租金穩定在2億～3億元左右。
經過十年的經營，集購物、游覽、美食、娛樂、休閑、商務、廣告、信息、展覽、康體等多功能於一體的天河城被譽為「中國第一商城」，目前天河城的日平均客流量已達到30萬人次，最高一天曾經達到81萬人次。天河城全年營業額約40億元。既帶動了周邊地帶的繁榮，也造就了一大批成功的企業老闆。天河城的成功所帶來的「天河城效應」，影響已波及全省乃至全國，使之成為廣州現代商業的標志，成為市民和旅遊賓客購物觀光休閑的首選場所，成為有關部門和新聞媒體研究的對象，成為同行趕超的目標。
（2）、正佳廣場
被譽為單體面積中國第一、亞洲最大的商場——位於廣州市的正佳廣場，總用地面積達 5．41平方米，總建築面積39．6萬平方米。在建商業面積28萬平方米；遠期規劃建設48層寫字樓和30層服務式公寓，建築面積11．6萬平方米。從興建之日起，正佳便對項目周圍地塊起到了良好的帶動作用。於2005年1月15日開業之後，雖然首日營業的商鋪不足10%，但還是引起了業界和社會各界廣泛的關注。
地處廣州城市中軸的正佳廣場共7層，現已有一千多家商業巨擘加盟，既有廣州最大的CEPA零關稅貿易區，也有部分首次進入國內市場的旗艦級國際品牌商。在廣場的東西塔樓分別建有甲級寫字樓和五星級國際酒店公寓。
此外，商場內還設有1萬平方米的室內迪斯尼式游樂場、威尼斯水上餐廳、音樂噴泉會展、水族館、兒童反斗城、嶺南風情街等休閑餐飲場所。正佳廣場以體驗式購物為主題，採用劇場式的商業空間布局，設計日顧客流量80萬人次，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、康體、商務於一身的超大型購物中心。
四、廣州商業地產發展趨勢
2004年12月11日，中國商業零售業全面對外開放，越來越多國際商家開始了進軍中國市場的步伐。作為南國大都會的廣州，將成為國際商家與本土商家上演市場爭奪戰的首選之地，因此，2005年廣州商業地產面臨著巨大機遇，綜合起來，我們認為，將有如下發展趨勢：
1、商業地產開發公司強者愈強進程加劇
2005年，隨著國內各項商業地產調控政策逐步到位，特別是房地產信貸門檻的提高以及《城市商業網點規劃條例》即將出台，將在一定程度上限制商業地產的盲目開發。
商業地產的門檻抬高後，將淘汰眾多不具開發實力或開發實力弱的小公司，同時，實力強的大公司開發集中度得到極大提高，比如富力集團，近十個商業項目的開發，將迅速奠定其廣州商業地產強者的地位，使商業地產投資開發的盲目狀況有所改善，進一步提高商業地產開發水平。
2、廣州商業地產市場將迎來更多外資客戶
隨著中國商業零售業2004年12月11日徹底對外開放，中國商業市場正在吸引著越來越多國際商家的關注，尋找適合商家發展的商業地產項目，成為眾多國內外商家擴張規模、佔領市場的基礎。
作為南中國的大門，廣州在這方面有著無與倫比的吸引力：2005年，廣州將成為外資商業零售業向中國進一步拓展的重要陣地，商業地產的需求將進一步擴大。由於這些商家大多是國際上的知名商家，因此，對商業物業的選擇標准將更加嚴格，物業結構適用性好、位置優越的項目將成為追捧對象，這也將從另一個方面促進廣州商業地產向著更高的水平發展。
3、社區商業蓬勃發展
2005年及今後的一段時期，廣州社區商業將呈現出較大發展潛力：以社區底商和相對集中的街區商業為主導的社區商業，將在促進城市商業繁華、繁榮的同時，更加註重滿足老百姓日常需求的商業和生活服務的設施建設。
比如駿景花園、星河灣、祈福新村、麗江花園的街區商業，都成為了社區商業的成功典型，受到了業內的一致贊譽。可以預計，在廣州，一些適合社區商業發展的商業形態，包括社區型購物中心、鄰里中心以及現代生活廣場等將會得到快速發展，逐漸成為商業地產中的新亮點。
4、長期收益將成為開發商關注的重中之重
廣州天河城的成功，是以租金為主的租賃業務的成功，得到了業內廣泛的認同。隨著商業地產運營模式的理性回歸逐步到位，這種以租賃為主的運營模式將越來越多，比例將越來越高，開發商將越來越意識到追求短期獲利行為已不現實，而獲得合理收益和長期效益將使市場發展更趨於有序。
比如2004年底正式開業的廣州天河正佳廣場，40萬平方米的商業面積，大部分都是租賃經營，既便於開發商的統一管理，同時，開發商又可以通過出租獲得長期收益。再比如凌峻操作的廣百新翼，除負一、負二層出售以外，負三、一至九層全部用來出租經營，為開發商帶來了長期穩定的收益。
5、開發量增大、類型多樣化
隨著廣州商業地產的興旺，更多的廣州房地產商尤其是大型品牌房企紛紛由純住宅開發向經營商用物業「轉型」，加大進軍商用地產開發力度，因此，2005年廣州商業地產的開發量將急劇增長，同時，開發類型也由以前簡單的寫字樓、商鋪、專業市場開發，向著多樣化發展，將出現眾多的酒店、產權公寓、商業廣場等項目。
據悉，合生在越華路的一個高檔商業地產項目正在加緊施工；保利集團在琶洲會展中心旁定位為超甲級寫字樓的保利國際廣場日前也已奠基動工，將在2006年投入使用；太古集團有一個投資40億元、20多萬平方米的商業項目在廣州天河開工；位於東圃的大型綜合購物中心花花世界，總建築面積達27萬平方米，目前正在建設當中；合生創展2005年也將推出十幾萬平方米的商鋪面積。珠江新城亦有多塊商業用地被各大地產商徵用，僅富力集團在珠江新城就拿了七塊商業用地；此外還有城建集團、時代發展集團、中海集團、力迅實業有限公司等均有商鋪正在或即將推出市場。由此可見，2005年將有眾多商業項目上馬，產品類型將出現多樣化的特點。
6、「連體商城」將成為廣州商業地產發展趨勢
廣州已經擁有友誼商場與世貿廣場「東連」空中走廊、「西擴」與白雲賓館群樓、麗柏廣場連接，打造出一個以廣州友誼環市東總店為中心、三位一體的國際精品購物圈的「商業合並模式」，取得了良好的商業效果。
目前，有關商業部門又提出了把廣州新城市中軸線上兩大購物中心——天河城廣場和正佳廣場「牽手」，形成國內最大的連體商城的戰略構想，雖然目前還處在報批階段，未正式實施，但從市場前景和商圈打造的角度考慮，這個構想無疑透露出一個「連體商城」將成為廣州商業地產發展新趨勢的信息。
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東莞寫字樓空置逾10萬平米 中心區租金集體走低
早在去年，隨著元美廣場、華凱廣場、第一國際二期等中央CBD地區寫字樓投放量的增大，人們普遍關注的問題集中在寫字樓投放量過大會否引起東莞寫字樓市場的泡沫。2006年一開年，中心區的寫字樓租金價格就出現集體走低的態勢。這到底是寫字樓市場後勁不足還是租賃遇到瓶頸？
中心區寫字樓投放量全市最高
在談到東莞中心區寫字樓未來的走勢，負責代理鴻禧中心項目的合富輝煌有關負責人陳敏強采訪時就表示，廣州和深圳十幾年前也沒有預想到今天的天河以及華強一帶的寫字樓市場會如此之旺。同樣，東莞現在的行政中心地區5年前也是一片荒地。很多人不相信寫字樓升值，其原因是對這個城市未來發展有種不確定因素。買家該不該出手購買寫字樓還有很大一部分原因是，會對寫字樓所在地段進行對比，在未成型之前，買家都會以觀望的態度處之。而目前中心區的寫字樓土地資源非常有限，從地點上看，未來該地區的走向應該是相當明朗的。
事實也確實像陳敏強說的那樣，2005年，中心區的寫字樓並沒有因為更多的同質化產品而放慢銷售的步伐，反而由於升值潛力的巨大吸引，仍然成為東莞地產市場炙手可熱的產品。
據東莞市統計局去年上半年的統計數據表明，截至去年上半年，東莞市的辦公樓施工面積達到了193022平方米，其中今年新開工面積為63912平方米；而去年市建設局批准預售的寫字樓，其分布情況為莞城區、南城區，另外在樟木頭、寮步、大嶺山、虎門也有少量放出。中心區寫字樓的投放量達到全市最高。
如此看來，中心區寫字樓市場形勢似乎一片大好，但是從近期的寫字樓市場租賃情況看，這片明朗的市場似乎還夾雜著些烏雲密布的危險。第一國際，這個位於東莞中心區寫字樓核心區域的樓盤，目前的市場租金價格在每平方米25元到35元之間，最低的降至每平方米18元。這樣的價格是個別現象，還是東莞寫字樓市場的普遍水平呢？
第一國際的銷售經理貝海彬說，寫字樓租售的價格絕大部分取決於租戶，目前中心區寫字樓放量大是業界公認的事實，尤其是第一國際，體量龐大是造成不能在短期實現寫字樓入駐旺盛的原因，於是，不少租戶不得不降低租價以增加出租機率。
寫字樓銷售未受影響
目前，中心區寫字樓還在如火如荼地建設，第一國際三期會在今年面向市場，不僅第一國際，中心區規劃的不少商業地產也將在今明兩年推出。這種情況是否對中心區的寫字樓銷售形成更大的壓力呢？
商業中心發展有限公司研發部經理雷非非說，東莞的商務升級本身是有一個過程的，南城是新區，營造新的商務環境是需要一定時間的，隨著中心區住宅、商業方面設施的完善，等待商務圈繁榮起來後，東莞寫字樓市場的租金自然會有所提升。「目前，我們百安中心銷售得很理想，基本接近尾聲，用跟住宅持平的價格就能購買寫字樓，這在廣州跟深圳是不可想像的，寫字樓的低價門檻對投資者來說還是有著巨大的吸引力的，加上中心區寫字樓不可復制的資源，目前寫字樓的低價租金對整體的銷售是不會有影響的。
中環廣場去年開賣以來，銷售一直穩定，據世聯地產有關負責人蘭尊介紹，在今年年初，中環廣場只剩下少數高層，大戶型的單位，這些單位也屬於同期產品中價格最高的部分，讓發展商也沒有想到的是，這些產品3天下來就銷售了12套。」從這里，不難看出，東莞投資者對中心區寫字樓並非一般的青睞，中心區寫字樓的大環境優勢仍然是它最大的賣點。
另外，去年商鋪的持續熱銷，已使得商鋪供求關系逐漸平穩，商鋪的投資回報率保持在了5％－6％之間，而現階段寫字樓均價在3800—4300元／平方米，租金35－45元／平方米不等，回報率一般在6％－12％左右，比商鋪的投資回報率更高一些；而且與住宅相比，寫字樓的租戶相對較為穩定，租金交納的時間相對准時，無論從租金還是售價來看，東莞的寫字樓都處於一個相對低的價位，還有相當大的上升空間。
空置是一大難題
寫字樓市場的繁榮得益於東莞大規模的城市建設以及城市化進程的不斷提速，也與東莞產業結構的調整密切相關，但是連續兩年爆發性的增長，對東莞剛剛成長起來尚需培育的市場來說無疑是一場艱苦的考驗。
據了解，從東莞市房協2005年度全年房地產市場監控及預警系統中公布的數據來看，東莞市寫字樓空置面積為10.26萬平方米，比2004年末的1.78萬平方米增加了8.48萬平方米，增幅近5倍。然而，該統計數據中的空置面積僅是預售系統內的數據，仍有不少已銷售出去但並未出租的面積並不計算在內。而且寫字樓集中布局的態勢非常明顯，新開發的寫字樓大多集中在中心區，其中又以莞太大道沿線和鴻福路沿線居多。
廣東商學院副院長徐印州在接受記者采訪時說，從幾次深入東莞了解到的情形看，東莞發展的重點要從製造業發展到商貿流通業並不容易，鎮區經濟的差異化發展對其形成整體集中的商貿環境也形成了一定的影響。
經過兩年左右的開發周期，不少寫字樓都已經拔地而起，外觀亮麗的寫字樓成為東莞市區的一道風景線，對於這些寫字樓，他們大多有不錯的銷售業績，尤其是早期，對於東莞市場而言，寫字樓開始批量銷售之初取得了羨煞旁人的成功，而如今，開發周期已經到達節點，消化這些投資產品的租賃市場並沒有人們預期那樣火爆，如此，寫字樓市場陷入了冷靜期，而投資者也因為看不到利益前景而持幣觀望。
突出差異化或許是化解空置良方
也許降低租金是解決空置問題的方法，但從區域角度看，增加中心區的商圈氛圍是當下最為必要的措施，在采訪中，加強政府規劃力度，解決好區域之間的功能差異化發展成為發展商們最為普遍的心聲。
中心區的成長不能靠一兩個發展商，還需要政府通篇布局，加強協調，如果只規劃建設，對後續事宜置之不理，沒有一定科學的引導，該區域的成長也將放緩，那麼中心區的核心優勢也無從談起。
當然，在如此的情況下，開發商更應該保持清楚的頭腦，不要一股腦地在某一區域做較多類型相同的寫字樓產品，這樣難免惡性競爭，而苦練內功應該是發展商在保持清醒頭腦後最應該做的事情，開發新產品，突出差異化對整個東莞的寫字樓市場的投資環境負上責任，這也是東莞良性發展地產產業所急切需要的。