A. 南沙發展如何
日前，廣州市人民政府網發布《廣州市發展改革委關於印發廣州市2019年重點項目計劃的通知》，披露了廣州市2019年重點建設項目及預備項目計劃。涉及南沙的項目55個；重點建設預備項目19個。涵蓋基礎設施、產業建設、生態環保基礎設施、社會民生等多個項目類別。南沙多個項目名列計劃其中，將作為重點建設項目加快建設速度，推動項目順利完成。
2019年重點建設項目計劃中，南沙新區(自貿區)配套基礎設施被單獨提了出來，該項囊括了明珠灣區起步區靈山島尖、橫瀝島尖區域城市開發與建設項目、明珠灣大橋、靈新大道改擴建工程、中船中路工程、南沙自貿區「三高三快」道路升級改造項目、大崗先進製造業基地區塊綜合開發項目、自貿試驗區萬頃沙保稅港加工製造業區塊綜合開發項目、明珠灣慧谷片區(工業區涌至大角山)超級堤工程、慶盛樞紐區塊綜合開發項目及鳳凰湖建設工程(二期)等11個項目。
此外，航運基礎設施同樣是南沙2019年基礎設施建設重點之一，廣州港深水航道拓寬工程、廣州港南沙港區四期工程、廣州港南沙國際汽車物流產業園配套碼頭工程、廣州港南沙港區近洋碼頭工程、廣州南沙國際郵輪碼頭及綜合體項目、廣州南沙國際物流中心、南沙港區糧食及通用碼頭筒倉二期工程及碼頭擴建工程、南沙港區集中查驗區改造工程等9個項目加快建設步伐。
在2019年重點建設預備項目計劃中，南沙區政府項目主要集中在產業建設方面，包括中航雲電信總部、日本電裝車載系統生產基地、芯聚能新能源汽車第三代半導體研發和生產基地、廣汽蔚來合創中心、麗新集團一帶一路總商會(大灣區)總部及創新中心、星河人工智慧創新孵化中心、南沙恆大童世界等一系列項目正在進行前期建設階段的准備。
B. 南沙大橋通車 哪些板塊將「C位出道」
本周，南沙大橋（「虎門二橋」項目，下稱「大橋」）正式通車。大橋起於南沙慶盛，途經番禺海鷗島，止於東莞沙田，這讓廣州、東莞之間的通行車程足足縮短了30分鍾。
南沙大橋正式通車，為大灣區各版塊之間的聯動起到不可估量的作用。對於置業者而言，最關心的莫過於沿途板塊都有哪些優勢項目。記者了解到，不僅僅是南沙，大橋途經的番禺和東莞沙田鎮，其周邊板塊目前都處於價格窪地，值得關注。
信息時報記者 鄭曉玫
亞運城板塊
「2字頭」房價展現出強大競爭力
位於番禺的亞運城可以說是南沙大橋開通後獲利較大的板塊之一。盡管亞運城板塊與南沙大橋並未直接接觸，但可通過亞運城板塊內的石碁出入口快速進入廣州繞城高速，隨後北至廣州中心城區，往南行駛8分鍾左右即可到達東涌互通立交，而東涌互通立交正是南沙大橋的關鍵節點。車輛在東涌立交上繼續往南行駛可到達南沙市區，往西則通往佛山順德城區。
在南沙大橋開通前，亞運城由於位置偏遠，關注度不高。直到最近兩年，隨著三號線東延段開工、石樓新城等住宅小區落成以及亞運城自身配套的完善，石樓新城和亞運城「2字頭」樓價開始展現出強大的競爭力。
在亞運城板塊，目前在售的項目有廣州亞運城·天峯。這是亞運城最大組團，坐擁2萬平方米商業配套。在售戶型有88至135平方米三至四房，售價2.4萬/平方米。
蓮花山下的奧園·蓮峰聖境則是置業改善型住宅的不錯選擇。奧園·蓮峰聖境預計將推建面170至320平方米的四至五房戶型，帶裝修交付，配套超萬平方米東南亞風情園林、3000畝蓮花山高爾夫球場、雙泳池及七彩健康生活跑道，可遠眺獅子洋、海鷗島及蓮花塔。
值得一提的是，就在南沙大橋通車的前一天，共有22家開發商爭搶位於番禺區亞運大道北側的石樓鎮新城一地塊，最終由中海地產拿下該地塊。
黃閣板塊
交通路網帶動「邊緣村鎮」自我提速
和亞運城板塊的原因一樣，因黃閣收費站是進入東涌互通立交的另一個出入口，致使黃閣板塊得以在南沙大橋通車後再度「C位出道」。而且黃閣收費站還是距離廣州一側居民最近的出入口，可見黃閣版塊的潛力。
目前，黃閣鎮轄內有20多家世界500強企業，已形成汽車工業、裝備製造業、精細化工、港口物流等產業基地。另外，由於南沙黃閣鎮和番禺的石樓鎮相鄰，離南沙和番禺的中心區域也都有一定的距離，南沙大橋開通後也是對聯動周邊板塊的高速路網和軌道交通的一大補充，從而為這些行政區的邊緣村鎮「輸血」。
由於距離南沙中心區較遠，黃閣板塊在南沙幾大板塊中的房價屬於中等偏低水準，生活配套水平也離中心區存在一定差距。可置業的項目有方圓合景·南沙水戀，項目在黃閣汽車城地鐵站旁，離南沙大橋的黃閣出入口也就幾分鍾路程。在黃閣板塊中位置相當優越。在售的洋房新品建面涵蓋95至128平方米戶型，帶裝修發售，售價區間23000至25000元/平方米。
距離方圓合景·南沙水戀西側1公里處，是黃閣一個大型項目——南沙保利城。南沙保利城在售74至104平方米兩至三房戶型，帶裝修售價為19000至20000元/平方米。
另外，針對不同需求的業主，萬科地產也分別在黃閣布局了萬科白鷺郡以及萬科海上明月。其中萬科白鷺郡共780戶，售價28000元/平方米；萬科海上明月在售均價20000元/平方米，目前主推建築面積75至88平方米三至四房平層和復式單位。
東莞沙田板塊
成東莞濱海片區最具投資的板塊
東莞沙田鎮則是南沙大橋的另一端。今後，廣深沿江高速將是東莞境內連接南沙大橋最便捷的高速公路。從大灣區的地理位置上看，沙田鎮和對岸的南沙區相對，地勢平坦，海岸線較長（占東莞海岸線的一半長度），是虎門港的主港區。
沙田和虎門、厚街、長安形成東莞的濱海片區。與另三個鎮區相比，沙田鎮是濱海片區的價格窪地。隨著南沙大橋正式通車，將與未來建成的莞惠高速橫穿東西，沙田板塊西至廣州南沙番禺，遠可達佛山順德，東至惠州；而廣深沿江高速縱貫南北，北至廣州黃埔，南至深圳前海。今年9月開通的穗莞深城際鐵路設有沙田站。
目前，在沙田置業可考慮位於沿江高速沙田出口的萬科大中·江南院子，在售17棟新品洋房，建面約93至116平方米三至四房戶型，精裝均價18500元/平方米。別墅建面約141平方米，聯排花園小院均價28000元/平方米，整體交房時間為2020年。
另一項目碧桂園獅子洋位於沙田鎮臨港路108號。在售洋房有建面為80至108平方米的二至三房戶型，價格約為21000至23000元/平方米，非毛坯房交付。沙田碧桂園在售37棟和38棟建面87至125平方米四房戶型，精裝均價18000至21000元/平方米。項目周邊交通路網通達，步行700米，即可到達穗莞深城軌沙田站。
南沙其它板塊
靈山島尖將打造現代金融服務集聚區
而南沙大橋的正式通車，也將大大帶動整個南沙區對外聯動的步伐。南沙區靈山島尖板塊所在的位置是明珠灣起步區，目前，綠城、越秀、華潤、金科等房企已紛紛入駐。
其中，綠城中國預計今年底將在靈山島尖板塊推出綠城在廣州的首個作品。據了解，該地塊總價約99150萬元，規劃建築面積約9萬平方米，樓面地價約12098元/平方米，周圍還有越秀、華潤、金科等房企獲得的地塊。而靈山島尖則規劃打造成現代金融服務集聚區，總部商務辦公區等高端商務功能區，未來將崛起包括中交匯通中心在內的兩座高度超150米的地標。據了解，2016年首度進入華南區域的綠城在佛山禪城的奇槎片區拿下首地，目前已打造出綠城·桂語蘭庭項目。今年將「廣州首秀」放在靈山島尖板塊，正是看中了南沙未來無限的發展潛力。
另外，南沙區府以及南沙客運站等板塊也是購房者置業的首選方向之一。包括南沙水岸廣場、中交藍色海灣、越秀天珹等項目，均配備了完善的教育資源，以及綜合商場、銀行、醫院、休閑場所等一應俱全。