A. 在廣州買房需要什麼條件
一、在廣州買房需要什麼條件
1、在廣州買房需要具備以下條件：
（1）擁有廣州戶口，可以在廣州購買兩套房，且增城、從化不限購；
（2）沒有廣州戶口，只能在限購區內限購1套，且需累計繳夠5年社保。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條
為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
第七條
國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。
縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
二、外地戶口在廣州買房要准備哪些資料
外地戶口在廣州買房要准備下列資料：
1、 購房者的身份證或者戶口薄；
2、 購房者的社保證明或個人所得稅繳納證明；
3、 購房者的收入證明和銀行流水；
4、 購房者若已經結婚，需提供婚姻證明；
5、 購房者的首付款存款憑條；
6、 合法有效的購房合同；
7、 交易房產的房屋產權證書和土地使用證書；
8、 銀行規定的其它資料。
B. 廣州市購房資格需要什麼
廣州買房首先要具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明。如果是廣州市的戶籍，則已婚家庭名下僅有一套住房或者是沒有住房，或者單身家庭名下沒有住房的，滿足條件就可以在廣州購買一套住房，廣州市的戶籍最多能買兩套房。如果申請貸款，則貸款的年限加年齡不能超過法定退休的年齡。
二、限購
註：住房含新建商品住房和二手住房，下同。
(一)數量
1、廣州市戶籍居民限購2套；
2、廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套；
3、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套；
4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房；
5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行；
(二)轉讓/贈與
1、住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房；
2、接受住房贈與的，須符合廣州市的現行限購政策。
三、限貸
(一)首付
1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成；
2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成；
4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成；
5、廣州市有房：公寓首付最低7成。
(二)差別化住房信貸政策
1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行；
2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行；
3、廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
(三)首付不能貸款
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
拓展資料：《不動產登記暫行條例》申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
法律依據：《關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》第五條對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行；
C. 廣州都有哪些購房的指南技巧
廣州，是很多外地人務工的地方，甚至很多人會選擇在這里購房定居，因此，掌握一些廣州購房的指南，是很有幫助的。以下是由我為大家整理的廣州購房的指南，希望能幫到你們。
廣州購房的指南
1、不一定要新房
買新房，固然是好，可市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中於老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。
2、慎買純小戶型社區的房子
目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為產品。
此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。
3、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。
建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。
4、經濟適用量力而行
一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。
建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
5、先定地段再選戶型
關於購 室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。 室雖然，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房;而要想買一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的問題，其次關繫到房屋的抗跌性。
所以說，在自身經濟條件允許的情況下，好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
6、確定5公里生活圈
上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均 有兩個 花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個 集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。
7、小區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。
8、社區人性化設計
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、等，生活配套相當完善。
廣州購房的條件
①：外地人廣州買房需要近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合購房條件。
②：外地人廣州生育需要連續正常買夠12個月以上社保，可以享受醫療報銷及生育補貼待遇，產檢分娩環節可以直接在廣州醫療80%報銷、外地生可70%左右。
③：應屆生入戶需要社保號電腦號才可以申請入廣州戶口。
④：小孩在廣州讀書若想入好點其中條件要求大人有社保。
⑤：外地人廣州買車需要近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合買車條件。
⑥：以後廣州社保繳費比例低，但基數高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養老等。
廣州購房的注意事項
1、景觀示範區好，樓盤不一定就好
很多項目在開始預售房子或者預售過程中，都會精心准備一塊景觀示範區，向購房者展示自己項目的高品質。但事實上，這些景觀和建設都只是開發商臨時做出來給大家看的，景觀示範區再美，也只是表面，不能完全作為購房者評判一個樓盤好壞的依據。
2、買房選樓層
雖然說居住的樓層高一些，採光和視野會比較好，但是並不是每個家庭都適合選擇的。人們普遍認為樓層越高空氣越好，可從科學研究結果來看，這一點並沒有什麼依據，除了臨近街道的低層住房，空氣質量差一點，其他差別並不大。
而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產生不良反應。因此，購房者在選擇高層住房時要謹慎一些。
3、臨街的房子
如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來的就是環境會比較吵，雖然這類房子可能會偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長期居住在這樣的環境之中，如果不能，那最好一開始就別將就。
4、小區停車位配比問題
買房不要忽視小區的停車位配比，你現在沒有車，或者不開車，不代表你以後就沒有車，更不代表你以後不需要停車。車位配比不夠，導致的直接後果就是業主亂停車，小區“人車合流”的現象不僅會造成業主安全隱患，更會影響居住環境的和諧。
因此，購房者在買房時，切莫忽視小區的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤，這樣以後的生活質量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。
5、地鐵旁的房子好
雖然房子在地鐵旁出行會方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會感受到地鐵景觀的震動，越是靠近站點，感受的震動幾率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。
6、得房率高
D. 在廣州買房子需要什麼條件
一、外地戶口在廣州買房的條件是什麼? 1、 購房者須具有合法有效的 身份證 和戶口薄等身份證明; 2、 購房者在廣州連續繳納五年及以上的 個人所得稅 或 社保 ; 3、 不論是新房還是 二手房 ，外地戶口的購房者只能購買一套; 4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款; 5、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄; 6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行; 7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力; 8、 相關部門規定的其它條件。 二、外地戶口在廣州買房要准備哪些資料? 1、 購房者的身份證或者戶口薄; 2、 購房者的社保證明或個人所得稅繳納證明; 3、 購房者的收入證明和銀行流水; 4、 購房者若已經 結婚 ，需提供婚姻證明; 5、 購房者的首付款存款憑條; 6、 合法有效的 購房合同 ; 7、 交易房產的 房屋產權證 書和 土地使用證 書; 8、 銀行規定的其它資料。 ? 三、外地戶口如何在廣州買房? 1、 購房者攜帶准備好的相關資料前往房管局提交購房申請，並將資料交由房管局的工作人員進行審核，並申請開具《廣州市區住房情況查詢記錄》。 2、 工作人員審核購房者提交的資料，確保資料的真實性和完整性，並且確認購房者具有在廣州買房的資格之後，開具《廣州市區住房情況查詢記錄》，並加蓋公章。 3、 購房者與售房者辦理房產交易的手續，其中包括辦理 房屋貸款 。 4、 購房者攜帶相關資料與售房者一起前往房地產交易中心辦理 房產過戶手續 ，並且繳納相應的稅費。 5、 最後，購房者與售房者一起辦理交房手續，交接房屋鑰匙。 購房者除了具有5年的完稅證明外，還要根據相關的規定繳納房屋的總房款的一定比例的購房金。相應的購房者在購買這類房屋時，要攜帶好相關的證明文件和辦理文件，符合條件的進行購買房屋。
E. 廣州買房攻略有哪些
廣漂的人原來越多，那廣州買房攻略有哪些呢？其實這個問題一直是大家心中的困擾，下面我們就一起來摸索答案吧！
1、預算自己能夠接受的范圍
廣州房屋的價格有高有低，比如有些九十平米的房子需要幾百萬，甚至上千萬，而有些卻只需要幾十萬。但是，大家在選擇房子的時候並不是越貴的越好，一定要結合自己的經濟狀況來購買。假如你購買了價格超高的房屋，那麼今後的生活就可能會變得十分緊張。
2、考慮房子的地段
如果你購買房子的目的是用來自住的話，那麼房屋的地段就最好選擇在距離你上班或者孩子上學近一些的地方。
如果你購買房子的目的是用來投資的話，那麼房屋的地段就要選擇優越一些的，因為這樣才可以獲得更高的回報，並且轉手也會比較簡單。
3、根據自己的需求挑選
如果你家只有三口人，那麼就可以選擇八十平米左右的房子，如果你家有五口人，那麼就可以選擇一百平米左右的房子，因為這樣才不會顯得擁擠。因此，大家在挑選房屋的時候必須結合自己的需求進行篩選，切不可盲目下手，否則就會出現一系列的麻煩。
編輯總結：廣州買房要在自己能夠接受的范圍，要考慮房子的地段，還根據自己的需求挑選等等。