『壹』 廣州城中村拆遷賠償
以後，廣州市城中村房屋拆遷將有統一的拆遷補償標准。昨日，市建委、市國土房管局聯合出台《集體土地房屋拆遷補償標准規定》（以下簡稱《規定》），對集體土地上的住宅進行貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式進行拆遷補償，並確定廣州132片區的最低補償標准，最高的沙面片區最低補償單價達到4900元/平方米；對商鋪等經營性房屋採取貨幣補償。而違法建設的集體土地住房不予拆遷補償。
四種情況不予補償
《規定》明確四種情況不予拆遷補償。
一是屬於《廣州市城市規劃條例》第六十三條規定的違法建設房屋。當中包括六種情況：未取得建設用地規劃許可證進行建設的；未取得建設工程規劃許可證或違反建設工程規劃許可證的規定進行建設的；臨時建設工程的使用期已滿，或使用期未滿但因城市規劃、建設和管理需要，城市規劃部門已作出提前拆除決定而未按期拆除的；擅自改變建(構)築物使用性質的；越權審批和其他違法審批建設的；其他違反法律、法規規定進行建設的。
二是超過批准使用期限的臨時建設房屋；
三是新房建成後應當拆除的舊房；
四是地方政府建設通告或徵收土地預公告發布後的搶建部分。
住宅拆遷補償分三種
據了解，集體土地住宅拆遷有三種補償方式：一是貨幣補償。補償價計算公式：貨幣補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×被拆遷居住房屋建築面積+宅基地土地使用權區委補償單價×核定的補償面積。
二是產權調換方式，由拆遷人提供安置房屋，與被遷拆人進行產權調換。其安置房有兩種來源：一是拆遷人同意申請建設用地，統一出資建設安置房；二是拆遷人提供自由產權房屋（包括統一購買新社區安置房）。
三是有條件的農民自建房。如果本村尚有宅基地的，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或村統一建設。如是被拆遷人自建的，被拆遷人可獲住宅房屋重置價的補償，村集體經濟組織按宅基地土地使用權區位補償價獲得補償。如果由村統一建設的，則村集體經濟組織可以獲上述兩部分的補償，再由村分房子給被拆遷人。
經營用房主要貨幣補償
拆遷已領取營業執照用於生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。
其中經規劃部門批準的生產經營房屋，按規劃部門批准時所核定的具體使用功能、性質按重置成新評估給予補償。未經規劃部門批准擅自改變使用功能用於生產經營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。屬於未超過批准使用期限用於生產經營的臨時建設房屋，按照重置成新價、剩餘使用期限評估確定。
補償金額考慮房價地價
據了解，《規定》規定了對拆遷集體土地住宅房屋實行貨幣補償的，拆遷補償金額將全麵包涵"房價"和"地價"兩個部分，即根據"被拆遷集體住宅的重置成新價"和"宅基地土地使用權區位補償價"確定。
具體計算公式為：貨幣補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×被拆遷居住房屋建築面積+宅基地土地使用權區位補償單價×核定的補償面積。其中"被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價"是由專業評估公司根據房屋裝修等造價以及樓齡等折舊確定評估價，此是"房價"的補償。
而"宅基地土地使用權區位補償單價"則是反映了宅基土地不同地段的價值，可算是"地價"的補償。"宅基地土地使用權區位補償單價"也是把廣州分132個片區，定出每區標准。其中價格最高的東山湖、珠江新城、天河北和天河南、濱江東四個片區，達到4200元/平方米。最低的是花都梯面鎮片區，為500元/平方米。
溫馨提醒
集體土地住宅拆遷設有最低補償金額、面積
按期拆遷獎勵補償金5%
與城市住宅的拆遷補償一樣，集體土地住宅拆遷也設最低補償金額，以便更好地保障拆遷戶的利益。如果上述公式計算出的貨幣補償金額低於最低補償金額的，按最低補償金額補償。
最低補償金額計算公式：最低補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×（被拆遷居住房屋建築面積-核定的補償面積）+集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價×核定的補償面積。
其中"集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價"也是分132個片區來確定，最低補償單價最高的區域是東山湖、珠江新城、天河北和天河南、濱江東，為4800元/平方米，最低是花都梯面鎮與南沙區南沙街和黃閣以外的區域，為800元/平方米。
值得關注的是，核定的補償面積並不一定等於拆遷房屋建築面積。該核定補償面積確定標準是：被拆除房屋的批准建築面積低於25平方米/人的按人均25平方米核定，超過40平方米/人的按人均40平方米核定，在25-40平方米/人之間的按批準的建築面積核定；2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚並達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。
為了改善被拆遷人的居住條件，《規定》也設了集體土地住宅的最低補償面積。規定被拆遷人只有一處集體土地住宅房屋且人均建築面積不足25平方米的，按人均25平方米的標准予以補償。打個比方，城中村某一家三口居民其房屋建築面積只有60平方米，而且只有這套住房的，那麼他的最低補償標准可以達到75平方米，而不是60平方米。
為了鼓勵城中村居民能按期完成拆遷，《規定》被拆遷人在規定期限內自行搬遷的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補償安置協議補償金額的5%以內給予獎勵。而搬遷也有補助費。
城中村住房拆遷案例分析
珠江新城某集體土地住房的拆遷，羅先生夫婦加上兒子三口人，被拆遷住房建築面積為90平方米，則該戶享有人均建築面積30平方米/人，其核定補償面積為90平方米，如果評估房屋重置成新單價為1000元/平方米。由此計算：
貨幣補償金額＝被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×被拆遷戶居住房屋建築面積＋宅基地區位補償單價×核定補償面積＝1000×90＋4200×90＝46.8（萬元）；最低補償金額＝房屋重置成新單價×（被拆遷建築面積－核定補償面積）＋集體土地拆遷補償單價×核定補償面積＝1000×（90－90）＋4800×90＝43.2（萬元）。所以羅先生一家住房拆遷應得實際補償金額為46.8萬元。
同樣是珠江新城的集體土地住房的拆遷，洪先生一家三口，被拆遷住房建築面積為150平方米，按人均最高標准核定補償面積為120平方米。如果評估其房屋重置成新單價為1000元/平方米，則由此計算：
貨幣補償金額＝被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×被拆遷戶居住房屋建築面積＋宅基地區位補償單價×核定補償面積＝1000×150＋4200×120＝65.4（萬元）；
最低補償金額＝房屋重置成新單價×（被拆遷建築面積－核定補償面積）＋集體土地拆遷補償單價×核定補償面積＝1000×（150－120）＋4800×120＝60.6（萬元）。所以洪先生一家住房拆遷應得實際補償金額為65.4萬元。
『貳』 廣州城中村改造如何賠償 村民的房屋和集體物業
1..村民住宅回遷面積最多為每戶280平方米，超過280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米換1平方米商業面積來補償。
2..無證（違章部分）住宅建築按1000元/平方米給予補償
3..住宅臨遷費按每月每平方米20元標准補償，按兩年建設周期計算
4..廣州城中村改造以村集體和村民個人出資為主。
目前，廣州共有138條城中村，廣州市建委在答復政協委員提案時表示，城中村的改造堅持「政府不直接投資」、「誰投資、誰受益」的改造原則。
改造資金來源：通過村的部分土地公開出讓進行招商融資，或者村集體經濟組織自行籌集資金進行改造。鼓勵村集體經濟組織自主進行綜合整治招商融資。
按照廣州市目前的「三舊」改造政策，公開拍賣的土地出讓金，其中的60%將返還給村集體，政府僅收取賣地款的四成。
http://tieba..com/f?kz=1053107392
『叄』 3008棟樓已拆完，廣州這個城中村，要變270萬平巨無霸，你怎麼看
開拆2年3個月，廣州黃埔區火村舊城區的3008棟樓已所有清拆結束。
東尚新聞記者6月30日從珠光集團獲知，火村舊改項目已於今天完成清零。火村小區三舊改造項目總用地面積61.5公畝，整鄉原來房子共3008棟，總建築面積約92萬平方。
東尚新聞記者從珠光集團獲知，火村舊改自打2018年運行復建房基本建設至今，目前為止，該地復建房已所有動工基本建設，多幢復建房子已到頂；公共建築配套設施院校主體結構亦已到頂，預估年末交付使用。
『肆』 廣州城中村拆遷補償標准如何賠償的啊~~
城中村拆遷並非小事，而且還涉及到許多老百姓的切身利益。當然了，每個地方跟每個地方的補償標准都不一樣，一般來說，給予被徵收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費及農村村民住宅費等，原則上是不能低於其原有的生活水平
『伍』 廣州市城中村改造補償方案
法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低於此標准。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標准。
3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標准可供參考，一般由評估機構進行評估確定。
4、停產停業損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償。
5、拆遷獎勵。
6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一台;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一台等等。
7、其他補償或補助。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。