A. 南沙，三至四房，重視升值和環境，月供1萬4內，買哪個樓盤好
一、基本情況：
1、工作地點：南沙區
2、需求意向：三至四房，月供1.4w內
3、需求排序：地鐵>環境舒適度>升值空間>學位。
4、意向樓盤：
【濱海御城】二手，不滿二
【星河山海灣】二手，戶型略差;一手，尾盤
【金茂灣】地鐵15號線【體育館站】不確定
【龍光棕櫚水岸】北區
5、目前居住地點：公司安排宿舍。
問答：
問題1、買哪個樓盤好?龍光樓齡最長，面向蕉門河邊那一排視野應該不錯，但走去地鐵4號線的【蕉門站】較遠，是否還值得買?
答：我會用排除法。
1)你最看重靠近地鐵站，即通勤，所以先剔除【龍光棕櫚水岸】北區。其次，假設【體育館站】就在【金茂灣】旁邊，但是15號線到底什麼時候才開建還未未知之數，參考其他地鐵線路，建設需要4-6年的時間才能通車，所以有可能要等上10年才通車。這漫長的過程，不利於轉手，所以也剔除。
2)環境舒適度。濱海御城北向的樓棟距離高架地鐵軌道較近，容易受到噪音和灰塵的影響，甚至可能有震感。而星河山海灣的地鐵軌道是地下鋪設，而且樓盤的佔地面積更大。相對來說，舒適度是星河山海灣占優。
3)升值空間。南沙客運港不僅有現成的4號線總站，還有規劃的15號線的南沙環島線，將來會在【萬頃沙站】與18號線/22號線換乘。除了雙地鐵交匯，還有南沙客運港片區將誕生「游輪碼頭」城市綜合體，臨近海景，有稀缺的資源優勢，未來這里會有大型的游輪碼頭、主題酒店、高端免稅商城，打造的商業地產比過去十年前更有經驗、規劃更好，未來房價上漲動力更充足。
4)學位：【星河山海灣】有華南師范大學附屬南沙幼兒園、華南師范大學附屬南沙小學、廣州市英東中學等。
小結：我覺得戶型只是其次，也不一定要買【星河山海灣】不可，只是提供這樣的思路給你，你可以參考一下。畢竟現在有些樓盤一手在賣，我說得太好有人說我打廣告，說得不好又容易有麻煩。至於投資方面，還是要考慮很多問題的，例如入手的成本價，有些不滿二年無法網簽，這里會有風險，但是就成本而言，你只要將總價(含稅費+雜費等)÷建築面積，最後得出單價，用單價來對比，我覺得這樣更實際。
問題2、最佳購房時機是年底還是這一兩年，先慢慢看?
答：在樓市平淡期，只要資金准備好、鎖定具體的樓盤、房源，價格符合預期的情況下，就可以入手，不建議追求所謂的最佳。沒有最佳!在樓市快速上漲期，就像賽馬比賽一樣，要搶閘出手。如果從過往來看，一定要說「最佳」，那就是每年的春節前一個月看二手。一手方面，可以留意一下金九銀十，有些急需資金回籠的房企，可能會地推出一些特價盤。
問題3、聽說蕉門東灣村地塊、體育館坦尾地塊、靈山地塊，明後年將有新盤。這幾個地段好不好，是否值得耐心等待?謝謝火火!
答：首先，從方向上，投資南沙你要有長持的心理准備。其次，就算明後年有新盤，都不知道具體的價格、產品參數，所謂可見即可得，我覺得對於未來畫大餅的東西不太感冒，建議回歸到眼前的事物，例如樓盤、配套、地鐵、環境等。況且，買期房(又稱樓花)，起碼等2-3年才收樓，這一來一回有幾年的空窗期，沒有租金回報，或者不能入住，還要每月還房貸，增加了成本、壓縮了利潤空間，所以，南沙的二手更值得優先考慮。
B. 南沙金茂灣和疊翠峰的情況怎麼樣周邊的學校醫療配套怎麼樣
南沙金茂灣 位於鳳凰大道外國語學院旁，地處南沙灣起步區。明珠灣綜合起步區總投資250億，佔地9.7平方公里，重點發展金融電子商務，對外貿易等產業，未來會是整個南沙地區最核心的地區，也是大型總部集聚地區。北靠廣州外國語學院，西臨南沙體育館，東南焦門河水道環抱，地勢呈濱海半島狀。位處南沙紅樹林天然保護區旁。金茂灣是中國金茂集團在南沙打造的標桿性建築，總佔地面積5.7萬平，建築面積24萬平，由24棟住宅和商服產品組成。
【項目優勢】：1、 南沙金茂灣是中化集團旗下方興地產華南廣州的第一個大型綜合項目。投資額達100億，將建設成商業購物為一體 2、項目位於鳳凰大道和焦西路交匯處，屬於南沙明珠灣區核心起步區。3、中國金茂集團所打造的樓盤品質都非常高，也基本會成為區域的標桿建築
【項目劣勢】： 1、目前不靠近地鐵，距離最近地鐵站金洲地鐵站約3.5公里 2、商服類產品需要以公司名義購買，後期維護成本高，轉手復雜
樓盤鏈接：http://gz.julive.com/project/20003520.html
疊翠峰是由合景泰富、方圓地產聯合打造的南沙區府板塊的住宅項目，位於鳳凰大道與豐澤西路交匯處。 佔地面積約131849平方米，規劃共26棟塔樓，約2885套。主力戶型69-103平，2梯6戶
項目優勢： 1.交通便利。目前三期離4號線蕉門站直線距離600米左右。 2.配套比較完善。 商業配套:距離區府萬達廣場1.5公里左右，小區自帶的15萬平方米大型商業，滿足多樣的生活消費需求。 學校配套：小區周邊有南沙一中、廣州外國語學校、金洲小學 醫療配套：3公里可以到萬達廣場和南沙區唯一的三甲醫院—南沙區中心醫院 3.位於南沙的區府蕉門河中心區，政府對此地規劃已經落實，而且已經有中國鐵建環球中心、中國農業銀行等大型企業入駐，是南沙區重點發展板塊，後期發展潛力足。地段非常有優勢。
項目劣勢： 1.一期收樓的時候樓盤質量出現問題，被一期業主維權投訴；但二期已經完善了相關的問題。沒有出現維權現象。 2、目前周邊配套已經很完善了，沒有新資源的加入，後期的升值空間也相對受到限制了。
樓盤鏈接：http://gz.julive.com/project/20003355.html