Ⅰ 廣州悄悄出手！一線城市，也開始放鬆限購了
01 | 廣州悄悄放鬆限購了
6月份之前，幾乎所有城市都在放鬆限購，除了四個一線城市。
四個一線城市不為所動的原因很簡單，一方面四個一線城市不缺購買力，不缺需求。另一方面，四個一線城市需要承擔起模仿作用，需要繼續承擔起「房住不炒」的重任。
然而，當時間進入6月份之後，一線城市廣州悄悄放鬆限購了。廣州這次沒有高調宣布，而是採用了「打槍的不要，悄悄地進村」方式，悄無聲息地開展著。
很難想像，廣州居然會是第一個放鬆限購的一線城市。畢竟，從市場壓力來看，先後經歷疫情較為嚴重沖擊的深圳、上海、北京，有更好更大的理由。
然而，深圳、上海、北京至今都沒有放鬆限購，哪怕深圳一再傳言要放鬆調控，但一直只是傳言而已。
而廣州放鬆限購，已經被坐實。消息來源於權威媒體財新網。
根據財新網披露，6月2日，廣州的房產中介們在其朋友圈裡宣布：
廣州購房社保要求出現松動，非廣州市戶籍人士的納稅證明斷繳或補繳累計不超過三個月的，視同正常繳納，可購房。此外，已退休的非廣州市戶籍人員能夠提供在廣州市退休的證明材料、退休之日前五年在廣州市連續納稅證明的，可購房。
財新網表示，經多方確認，政策屬實，而且該政策已經在廣州全市范圍內執行。
反觀深圳、北京和上海，都是已經擺脫了土地財政的城市。看到這里，就能明白，為何一線城市放鬆限購，會是廣州先跳出來。
03 | 廣州會否引發一線城市全面跟進？
廣州成為首個放鬆限購的一線城市，京滬深會跟進嗎？
本號認為，北京、上海、深圳不太可能會跟進放鬆限購。京滬需要起表率作用，深圳則不具備放鬆的條件。
不排除會有放鬆調控的政策出台，畢竟當下幾乎沒有不需要救市的城市，上海在解封之後，就已經表態，完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。但放鬆限購，京滬深都不太可能。
主要因為，京滬深不像一般城市，這里的購買力太強了，全國的富豪都在一線城市扎堆，購房需求也旺盛。
尤其是深圳，還有75%的常住人口沒有自己的住房。深圳本身就是一個供應嚴重短缺的城市。
在之前寫深圳的文章中，已經說過，當前，深圳共有各類住房1129萬套，居住建築面積共6.21億平方米。其中，商品住房約189萬套、佔比17%；公共住房約55萬套、佔比5%；私人自建房約577萬套、佔比51%；宿舍約192萬套、佔比17%, 其他住房（含單位自建房、村集體統建樓、軍產房等）約116萬套、佔比10%。
深圳總住房雖然有1129萬套，但其中有一半以上是城中村的自建房，這些房子是無法光明正大進入市場買賣的。真正的商品住房才189萬套。
189萬套中，還有相當一部分是無法賣出的自住房，市場上流通的房子，非常少。再加上深圳土地稀缺，每年新房供應並不多，而人口又在不斷流入。
長期的供需矛盾，再加上資本炒作，讓深圳這座城市的房價不斷上漲，房價位居內地第一，即便遭遇了去年的二手房指導價，房價也沒有怎麼下跌。
這種狀況下，顯然深圳一方面不需要放鬆限購，另一方面也沒法放鬆。
深圳樓市一直以來的煩惱，不是缺少需求，而是如何平衡供應與需求，讓房價穩定。
前兩天，深圳發布的《深圳市2022年度建設用地供應計劃》中提出，計劃供應建設用地1200公頃。其中，居住用地計劃供應365公頃，包括商品住房用地215公頃、公共住房用地150公頃，合計佔比30.4%。
深圳的遠期規劃中，到2035年新增200萬套住房。住房數量增加，會在一定程度上緩解供需矛盾，但無法扭轉。
因此，我認為，深圳的限購政策，可能會長期存在。
Ⅱ 廣州的樓市會怎樣
1、廣州近10年來房價都是穩中上漲，中間某個時間段會有小幅波動，但並不影響上漲
2、廣州每年凈人口湧入60萬，戶口遷移11萬，剩下的沒資質的都有增城置業的需求
3、廣州每年在讀大學生107萬人，每年應屆畢業生25萬左右，這些人工作2-3年後也都是有購房需求的
土地是資源，房價是土地的附加值，所以房價的漲與否與一個城市的資源分配有關，廣州是所有一線城市中唯一的價格窪地，未來樓市也會伴隨著更多的人口流入越來越可期