① 廣州這邊的住宅項目首付40-50萬內有哪些樓盤比較合適
首先您目前沒有過住房貸款記錄，且廣州無房，連續交了5年的社保，有限購區域的購房資質，且首付最低3成。不過因為廣州的房子受限價影響，新房實際首付都會高於3成，所以給買房者的首付壓力會比較大。
目前首付若是控制在50萬左右，可選樓盤有：
① 黃埔區的富力悅禧花園，可選76方2房戶型，小區內有小學。不過月供大概要在7000左右，您可以衡量下壓力大小。
富力悅禧項目位於護林路和開發大道交叉口東北角，出門向北行駛1km左右經廣園快速路至珠江新城約25km，距離天河區相對來說較近。自駕到神舟路17km，時長半內。
【項目優勢】
1.在區域中距離天河區比較近，同時性價比高，可承接天河區上班的剛需客群
2.戶型設計很合理
3.開發商品牌影響力強不用為後期產品質量和物業管理擔憂。
4.規劃的商業、教育等配套完善，完整的綜合業態小區
5.醫療配套：十分鍾生活圈可到達2個大型醫院：黃埔醫院、暨南大學附屬醫院
6.環境宜居：臨近丹水坑風景區和龍頭山森林公園，視野很好，可觀山景。
【項目劣勢】
1.東側有一排高壓線
2.周邊有物流基地，過貨車多
3.沒有地鐵，距離最近地鐵站夏園或者文沖4km左右，出行可依賴於公交和自駕。
推薦原因：性價比，價格窪地；付款方式相對靈活，壓力小；交通區位。
② 增城區的綠湖國際城69方戶型（首付和月供對您來說沒啥壓力），不過位置對您來說交通時間比較長，且沒有學位。
② 請問首付預算3成50-60萬，在廣州東站上班哪買哪裡的樓盤比較合適
根據您的需求，在您的資金預算范圍內您可以考慮南沙、增城、從化、花，在這幾個區域中建議您可以重點關注一下南沙的樓盤，因為您在廣州東上班，目前南沙正在修建地鐵18號線，建成通車後可以30分鍾從南沙直達廣州東站。相比較之下比較建議您關注南沙的樓盤。