㈠ 廣州番禺區的二手房哪個小區比較好呢，價格8000~10000元。60~80平米左右。小三房，近地鐵
東環路江南新村
南靠地鐵市橋站，步行15分鍾；
北靠新光快線光明北出入口，車程5分鍾；
東臨番禺廣場，車程15分鍾；
南靠祈福新村，車程10分鍾。
附近有左邊村市場，星海中學，東環路社區醫院等。新市橋汽車客運站即將開在附近。好一點的80平米小三房現在大概55~60W。
8000~10000元可以在市橋中心區買二手房了，不過樓齡鐵定比較舊，都是20+的。
㈡ 我居住在大沙地附近，想考慮增城首付較低的小戶型，有沒有合適的樓盤推薦
目前，增城區域在售的小戶型較少，如果首付預算有限，可以了解下以下樓盤。
一、時代廊橋，距離大沙地20.3km，目前尾盤在售，80平的小戶型所剩不多，均價在1.9-2萬之間。
時代廊橋項目優勢在於：
1.項目周邊產業資源豐富，如富士康，阿里巴巴物流園，珠江鋼琴公司等大型產業集團集聚，隸屬國務院直管的國家級增城經濟技術開發區，會一定程度上拉動區域板塊經濟的發展。周邊大開發商環繞，拿地價已經突破兩萬，升值空間較大。
2.在增城購房的人群大部分是外地戶籍，無資質在廣州限購地區購房，項目配備的公立小學可以為沒有廣州戶口的購房者子女解決了上學問題。
3.時代開發的樓盤，品牌物業有保證，而且時代的樓盤戶型利用率較高，較為有現代感。
項目劣勢在於：
1.項目周邊目前沒有地鐵，主要依靠自駕，公共交通不是很方便。
2.周邊高壓線密集，雖然離住宅區基本都超過30米開外，對人體危害較低，但是很多購房者會比較介意。
二、金地香山湖，距離大沙地28.8km，近期加推87平稀缺戶型，均價在1.4-1.5萬之間。
金地香山湖的項目優勢在於：
1.體量大，分為金地荔湖城、金地公園上城、金地香山湖等三個組團，商業、教育配套自成一體，香山湖項目建有小鎮中心、風情商業街等商業配套，設有公立幼兒園、小學、初中、高中，打造全齡段教育，可以滿足基本的生活需求。
2.北靠南香山國家森林公園，臨近荔湖，依山傍水，環境宜人，居住舒適度高。
3.項目配有通往天河宏發廣場的樓巴車，業主入住後，有通往荔湖城輕軌站、中新站的樓巴車，部分彌補了交通不便的劣勢。
項目劣勢在於：
1.周邊無其他配套，完全依託自身發展，配套完善所需周期較長。
2.交通不便利，規劃中的軌道交通存在不確定性。
三、綠湖國際城，距離大沙地43.6km，近期加推91平小三房，均價1.45萬。
綠湖國際城的項目優勢在於：
1.配套齊全生活便利：小區自帶商業街滿足基本生活所需，2km左右可到達集生態休閑和文體活動場於一體的石灘廣場，7km左右可到增城萬達廣場。
2.自駕交通便利：項目一側距離珠三角環線高速不足500米，緊鄰石灘立交，自駕通往廣州市區，通往東莞、惠州等地都比較方便。
3.生活氛圍不錯，項目接近石灘老區板塊。
項目劣勢在於：
1.公共交通不便，公交線路最近僅一條102號線。
2.小區業態綜合，生活氛圍好，但居住品質不夠高。
㈢ 在琶洲工作，手上100萬左右，買天河二手房還是黃埔、番禺
在琶洲工作，手上100萬左右，買天河二手房還是黃埔、番禺？
針對這個預算，在廣州買房，還是剛需客戶比較多，100萬首期，大概300萬左右的預算，在天河、黃埔、番禺能買到什麼樣的好房子？
剛需重點考慮通勤地鐵，教育學位還有醫療保障三大板塊，而同時兼顧到又滿足預算更是少之甚少，可以看看以下幾個角度分析：
天河300萬左右只能買到兩房一廳，且大部分都是樓梯房。存在問題:小區老舊，學位被佔用，學區不確定因素。優點:上下班方便，出門商業配套齊全。
黃埔300萬左右能買到的:小三房，居住空間相比天河有很大提升。黃埔優點:目前屬於廣州熱門板塊，房價上漲空間大，特別科學城板塊廣深科技走廊一大利好。缺點:黃埔舊改項目多，存在不斷的施工環境，教育、醫療配套完全不足。
重點是這個預算肯定朝向也兼顧不到了，都是北向為主，剛需自住還是有將就。
番禺300萬左右能買到的:大三房，大花園、甚至四方有大的升值空間。
番禺可以作為首選，優點：居住氛圍，城市環境，價格窪地，交通便利。公立教育配套，醫療配套可選擇性更多。缺點:目前番禺板塊，除了萬博中心板塊比較熱門，其餘板塊的產業氛圍還是很大提升空間。兼顧價格，環境，交通，學校等齊全配套的亞運城這幾年可謂備受關註：亞運城目前通過11年沉澱，配套齊全，19所公立學校為主的3-18歲教育無憂，更有4所名校廣鐵一中加持。醫療更是有廣醫二院番禺院區在在項目裡面運營為社區保駕護航。環境得天獨厚三山三江一島。
三地鐵，20萬方商業，四大開發商品牌背書，連續四年廣州第一銷量，目前3字頭，可謂300萬預算超值的首選！