① 在廣州員村租房房價大概在那個范圍
首先我們看一下員村的地理位置
員村緊鄰廣州的中央商務區CBD的東側，房地產的升值空間明顯很高，所以，員村的房屋租賃市場也水漲船高。
農民房
1、單間的農民房起價500元，高則達700多元。
2、一房一廳的農民房800-1500元
小區商住房
一房一廳的商住房1800元以上
其實，農民房的價格高還有一個原因，就是，員村的二手房東把持的農民房價格普遍高漲，帶動了整個員村二手房價格的上升。
如果條件允許，從員村往東三公里，有天河區的棠下村的房租相對較便宜些，畢竟棠下村的地理位置會比員村稍微遠離市中心一些。再往東比如：車陂、東圃的農民房房租會更加便宜些。
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③ 增城區的發展規劃怎麼樣
增城主要劃分為四大板塊，新塘板塊，永和、朱村板塊、荔城板塊和石灘板塊。
新塘板塊是未來的交通樞紐核心，凱達爾國際廣場是中國首個TOD城市綜合體，集多種交通方式於一體，如國家鐵路、高鐵、城市輕軌、城市地鐵、客運、公交及計程車等。將會成為內陸城市連接粵港澳大灣區城市群的重要樞紐。對生活帶來極大便利。在未來將為增城帶來巨大的人流。新塘板塊樓盤均價在23000-28000元/平。
永和是第5個國家級經濟開發區，富士康在此投資了610個億打造了產業園，提供了大量的就業機會，相應的也吸引了很多人流，帶來了購買力。永和板塊樓盤均價主要在17000-18000元/平之間。朱村主要是新建了廣州教育城，主要是高職、專科為主，培養一些藍領人才，為富士康等企業輸送人才，而且朱村位於21號地鐵沿線（增城廣場-天河員村），交通十分方便主要是地鐵快線8站直達天河員村，全程40分鍾左右，進一步加大了該地區的人流量，對於廣州來說，地鐵經濟帶動的房價效應十分明顯，非常具有投資價值。21號地鐵沿線樓盤比較多，恆大、碧桂園、實地、融創、萬科等開發商都在此拿地，投資潛力非常大，目前均價主要在18000-21000元/平。
荔城板塊主要是老城區，這里發展比較早，最大優勢就是配套設施十分完善，增城區政府就設在荔城，目前這里主要是以本地人自住為主。房價相對較高。樓盤均價大概在18000-30000元/平。
石灘板塊主要是以農業、漁業為主，經濟相對來說比較落後，短期內沒有軌道交通，但是環境非常好。這邊主要發展低碳經濟，而且這里將建立廣州新東站，未來將會帶來大量人流。石灘比較宜居宜業。樓盤均價在14000-15000元/平。
總結：就整個增城區而言，在配套規劃上，增城是廣州通往粵東各地的咽喉地帶，已初步形成了公路、水路、鐵路聯合發展的四通八達的交通網路，再加上目前在建的交通設施，未來增城的位置優勢將得到更大的突出。目前增城有新塘、荔城、石灘鎮這三大商圈，給周邊生活的居民帶來了極大便利。
在土地規劃上，增城具有充足的土地資源，土地成本相對較低，很適合地區政府的經濟開發和中心城市的產業升級地點和引流點。
在客群上，隨著增城的不斷發展，客群已經逐漸從剛需自住轉向剛需、改善和投資的多元化雖然增城離廣州市區較遠，但是隨著交通網路的發展，尤其是未來地鐵21、16、23號線的開通，將大大縮短增城至市區的路程時間，使在市區的上班族更加方便。