Ⅰ 身家9億的廣州包租公，在街頭賣鴨仔飯，現狀如何
有時候，我們常常會因為自己的走眼而錯過一些事情，就比如在文物市場走眼，忽略了一塊小物件，可能就錯過了幾百萬上千萬的文物，有時候也可能走眼寫錯了招標數目，結果後悔莫及。但最大的走眼還應該是在街頭遇到了一個隱形富豪，它穿著人字拖，穿著普通的格子衫，頭發碎亂不修邊幅，所以你錯過了，可能也錯過了一個結識發展的機會，而這件事，在廣州這里最常遇見。
由此可見，老闆真的不把這錢放在眼裡，就是來體驗生活的。或許對它來說，真的是開心就好，不知道你如何評價這件事呢？歡迎留言評論。
Ⅱ 想在廣州搞幾套長租公寓、loft公寓、使用權公寓（使用權房）當包租公，有沒有好的樓盤介紹一下
我建議您可以考慮一下廣州市黃埔區·城市萬象。
先說說區位，廣州黃埔作為灣區龍頭城市、東進橋頭堡，是先進製造業的重要基地，承接了廣州中心城區的人口遷移。這里高新技術產業集聚，匯集了汽車、電子、能源、生物醫葯、化工等高端產業集群，是廣州高端人才創業、就業、居住的理想棲息地。
再說說交通，城市萬象是市面上少有的被3條地鐵（6號線、7號線、21號線）、22條公交、2條有軌電車線路（7號線、12號線）環繞的長租公寓、loft公寓、使用權房/使用權公寓。自地鐵黃陂站上車，6站抵天河智慧城，12站抵珠江新城，便利的交通條件讓城市萬象可以充分滿足都市青年多方向出行、通勤的需求。
商業配套方面，五公里范圍內城市萬象不僅被東方匯、蘿崗萬達、優托邦、蘿崗奧園廣場、綠地中央廣場、至泰商業廣場、天河萬科廣場等知名商業商圈環繞，除自身配建商業體外，項目東面還規劃有商業綜合體，西北面也規劃了超20萬方的大型商業綜合體。
學校、醫療設施方面，城市萬象毗鄰黃陂村幼兒園、黃陂小學、木棉小學、黃埔軍校小學、黃埔軍校中學、黃陂中學、大風車幼兒園、廣州市第117中學等，從幼兒到中學的全齡教育資源應有盡有。周邊有中山大學附屬第三醫院嶺南醫院（三甲）、黃陂醫院、廣州東升醫院、華南理工大學附屬天河醫院（建設中）等多家醫院。
當然，樓盤擁有優秀的先天條件，是租不租得出去的充分條件。接下來，作為包租公就得考慮租金回報是不是算得過經濟賬了。城市萬象的租金回報，在米飯易租眾多使用權公寓樓盤里位列前五，租金年化回報約為8.7%——9.8%（未把租金上漲因素考慮在內）。
當然，要是嫌自己出租麻煩，還可以委託給米飯易租或者米飯易租合作的第三方酒店、長租公寓品牌，由它們替您進行出租與管理，這個時候您就可以做一名「甩手掌櫃」，無論您的長租公寓、loft公寓、使用權房/使用權公寓是否空置，您都可以按合同約定每個月足額收租，把風險降到最低。
目前，廣州市黃埔區·城市萬象、廣州市黃埔區·黃埔創新中心、廣州市番禺區·越競創智城、廣州市番禺區·學畔公館等長租公寓、loft公寓、使用權房/使用權公寓在米飯易租APP都租得很好。最後，如果你還想了解更多樓盤⌄建議關-注它們的公-眾-號「米飯易租」。
Ⅲ 中國最牛包租公鄭建鵬夫婦為何要放棄廣州家業跑去杭州
現在正是網紅當道的時候，很多人為了能夠成為網紅可謂是費盡了心思，從段子到創意視頻，各種方式頻出，就是希望能夠吸引到觀眾的眼球，進而得到觀眾點贊。在那麼多網紅中，有一對非常特殊的網紅夫婦，他們就是被稱為“中國最牛包租公”的鄭建鵬夫婦，這對大狼狗夫婦以最典型的廣州包租公形象迅速走紅網路，收獲了上千萬粉絲。
三，杭州的物流優勢大。未來必然是互聯網的時代，未來的電商也將不斷發展，而電商的發展自然離不開物流，杭州是各大物流的總部，其未來發展不言而喻。所以結合以上種種，鄭建鵬夫婦才會拋下廣州家業，跑去杭州發展的。相信未來他們將給我們帶來很多的樂趣。
Ⅳ 做二房東為什麼賺錢 你想知道的都告訴你
二房東，就是把別人的房子租過來，通過美化後轉租出去，從中獲取利潤的人。 我們又親切的叫他：包租公、包租婆。實際上，靠房租收入真的可以賺很多錢，在廣東也有句笑話為之匹配：千萬別看不起穿拖鞋的人。說的就是包租公、包租婆們，因為人家雖然穿戴上不修邊幅，但卻是真正的有錢人！
在我國，「頭號包租公」非吳宗權莫屬，他來自中國香港，坐擁15645套房產，每年賺的租金就有300億。 他外公是「世界船王」包玉剛，包玉剛把地產業務傳給了吳光正，也就是吳宗權的父親。在繼承豐厚的財產的基礎上，吳宗權從父親手裡拿過接力棒後，沒有「躺平」，而是憑借自己的能力讓家產增值，成為了名副其實的「百億包租公」。
你會說，包租是很賺錢，但人家有房子，有資本，我手裡沒房怎麼辦？沒關系， 沒房也可以做包租，那就是做二房東 ，先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利。比如我們熟悉的 長租公寓行業巨頭自如、相寓，就是這種商業模式，他們的本質就是二房東 。
長租公寓最早是由20世紀初上海、廣州、香港等地的房屋包租業務發展起來的。它的前身是 個人包租 ，它是指 個人從房東低價把房子租過來，簽一份長期合同，有3到5年的，個別有簽到10年、20年的，再向房東要免租期，當然如果想租到好價錢，也要裝修美化，實現「鳳姐變冰冰」後轉租出去，賺取差價 。後來這種模式被一些公司看好，以公司的形式開始運作，大量搶占房源市場，就發展成現在的長租公寓行業。在美國、韓國等一些發達國家，75%以上房源全被代理機構持有，你想租房就必須要找他們。
近年來，「房住不炒」政策逐漸深化， 租賃住房市場的政策傾斜也愈發明確 。於是租賃市場越來越火爆，市場需求大了，房租自然水漲船高，於是很多 大企業也開始進軍租賃市場，比如萬科旗下的泊寓，龍湖旗下冠寓，中駿旗下方隅 等等，可見中國租賃市場在未來勢必會有很大的發展空間。
如果有人說大公司都盯著這塊肉，我們做個人包租就賺不到錢了，此言差矣 。包租行業最早就是從個人包租起步的，經過多年的發展，大公司的加入，恰恰證明，長租行業有利潤空間，是朝陽產業。而個人包租這么多年一直存在，也是因為它具有靈活、資金鏈不用太多等優勢。二房東生意，說白了是 中間商生意，只要你能為市場創造價值、有足夠的利潤空間，就可以一直做下去，這個行業雖然不能做到大富大貴，但是實現「躺賺」是沒有問題的。
和證券市場操作思路一樣，房地產市場的生意經也是低買高賣，低價收房、高價出租就能賺到錢，我們賺的就是租金差。
總結下來，低價收房輕松要做到以下幾點：
1、低於市場價收房
假如一套房租金市場價是3000元/月，二房東一般 不會按照這個價格收房，他一定會在這個價格上砍下去一些，為什麼？ 因為他要壓低成本，房租就是成本，房子談下來要付 中介費、要僱人管理，傢具家電壞了也要維修，另外還有前期的裝修，後期的，從上一家租戶搬走，到下一家租戶搬來，所有可能會產生的空置天數， 這些都會計算到成本里，所以收房的人要砍價，把成本壓低。
當然也有這樣的情況，就是房東有很多套房，平時忙別的不願意在這兒投入太多時間和精力，所以他會低於市場價出租，只要你不來煩我，定期給我打房租就是我的好租客。而這樣的房東正是包租婆、包租公最愛的「青蛙王子」。為什麼是最愛？因為， 從租房合同簽署開始，合法的租賃關系就產生了，我們擁有完全的房屋使用權 ，房東不會干涉你的室內裝修設計，也不會介意租客給你打多少房租，你賺多少利潤，這樣的房東是我們踏實的後盾。於是我們可以放開手腳 ，裝修成自己喜歡的風格，自主定價出租，選擇自己滿意的租客收租。
如果在市場旺季，沒有低價的房子，也沒有太大關系， 因為房租會漲，而且是翻倍的漲，所以收到市場價的房子我們一樣會賺錢。
2、裝修不好的房子
一般我們不建議拿毛坯房。因為裝修成本抬高。而裝修不太好的房子卻給了我們很大節省成本的空間，硬裝盡量能不動就不動，軟裝的話無非就是：沙發、地毯、電視櫃、冰箱、電視、洗衣機、餐桌、餐椅，總共下來也不會有太多錢，再加上中介費，雖然不同地區、不同房子的預算不盡相同，預算1-3萬元左右就差不多了。
一套房租金市場價是3000元/月，改造後出租可以獲得20%-30%的利潤，每月賺取600-900元，裝修費加中介費1萬元左右，回本周期11-16個月。所以你要和房東簽合同的時候，把時間簽的越長越好。回本周期盡量縮短，不過再短一般也要在半年-1年回本。不過想想投入的就是裝修費和中介費，房租根本不用你來付，因為租客就幫你付了。算個小賬， 如果一個房子每個月按900差價計算，一年就有1.08萬，5年下來5.4萬，當然實際上會比5.4萬要多，因為這還沒有考慮租金的漲幅。 這只是一套房子賺取的，如果是十套呢，如果是百套呢？我們的目標是做大房東，靠賺取的租金換來被動收入，供我們房子的月供，最後多買房，成為像吳宗權一樣的大房東。
3、 多要空置也是變相降低了租金
空置多就是降低成本， 你可以和房東要盡量長時間的免租期 ， 富爸爸窮爸爸書里有句話說：我不介意和房東討價還價。是的，因為談下來的都是我們的成本。
高價出房也有幾個方法：
1、通過裝修美化，提升顏值，實現「鳳變冰」
人人都嚮往美好的事物，同樣一間房子，裝修的漂亮，一定會比臟亂差的居住環境更吸引人，更能租個好價錢。在收到合適的房子後，下面就要找到合適的工人， 以後每套房都用這些人，形成自己的裝修團隊，會讓你在裝修上節省很多時間和金錢。 如果你把房子讓裝修公司裝修，他們收取的價格遠不如自己設計，購買物料節省成本。當然你開始不會設計，可以找有經驗的朋友幫忙設計，讓裝修風格更加美觀漂亮。
2、定好房價，讓中介覺得房子好，願意給你推房，等著顧客上門
房子裝修後，接下來就要找多家中介公司幫你出租，當然房子漂亮，中介也會願意給你推房。這里存在著你和中介的博弈，從中介角度，他們是希望你定的房租價格盡量低，這樣他能找到更多的准客戶來成交賺取中介費。所以中介有時候會勸你降價，這時候我們需要對市場有一定的了解， 且不可聽中介的一面之詞降低價格，要記住你的目標是把房子以盡量高的價格租出去。當然也不要盲目追高，使得空置時間長，得不償失。
當有合適的租客約談時要做好充分的准備，比如你要吃飽飯，精力充沛的去見租客，把每一次談判當成對自己的一次鍛煉，在談判過程要靈活一點，如果價格合適，一定要懂得怎樣抓住機會租出去。總之， 找到滿意的租客，租到滿意的價格，賺取滿意的利潤是我們的目標。
案例
地點：杭州
收房價格3000元/月，出租價格3900元/月，溢價900元/月。
Ⅳ 「廣州房東」究竟有多低調呢有什麼相關的事件
廣州這座城市，是中國通往世界的“南大門”，是中國廣東的省會城市，是國家中心城市，也是中國的超大城市。這里還是粵港澳大灣區，泛珠江三角洲經濟區和一帶一路的樞紐城市，是國家歷史文化名城，是南部戰區司令部駐地，是國家綜合性門戶城市，是中國四大一線城市等等，可以說，廣州是一個充滿“榮耀” 的城市，身上有著太多的標簽，因此年輕人如果要選擇奮斗的話，很多人都會來到廣州這個城市。
很多網友也紛紛表達了自己廣州房東的故事，有的網友的廣州房東，收租的是他，小賣部是他，賣菜的是他，村口跑摩的的還是他，這讓這個網友網友不僅感嘆，一個優秀的房東從來不會放過任何一個賺你錢的機會，把食衣住行都承包完了。還有的網友分享，自己即將上班遲到，叫了一個“摩的”，結果定晴一看發現是自己房東，也是感嘆比你跟有錢的還在努力發展副業，還有什麼理由在當一條咸魚？更有網友表示自己的房東大爺喜歡去當保安，混個社保還有人聊天，是他打發時間最好的方法。諸多忍俊不禁的故事真的讓人爆笑連連。