❶ 為什麼廣州的城中村那麼多
表面原因就一個，廣州城中村容積率太高，高到拆遷成本不可接受。容積率，通俗來說就是建築面積與用地面積的比例。高檔別墅區的容積率是0.6左右，常見的6-7層老舊小區是1.2-1.5，28/33層的新建小區是3出頭，高密度的能到3.5，40+層的最多能有5，珠江新城這種超高層商業會更高些。日本的所謂「一戶建」容積率是接近國內老舊小區的，因為雖然只有兩層，但是路窄、綠化少。
❷ 廣州哪兒有4萬人以上的大型小區
央視網消息：作為全國老舊小區改造的試點城市，廣州全市被列入改造計劃的老舊小區達到817個，主要分布在越秀等中心城區。 目前，廣州已經完成492個老舊小區的微改造任務，惠及全市54萬戶居民。
位於廣州市越秀區的華僑新村是中國大城市中第一個大型的華僑住宅區，佔地面積達68萬平方米，住戶數量超過1100戶，長期以來面臨著建築物和配套設施破損老化、市政設施不完善等老舊小區的共性問題。作為全市第一批進行微改造的小區，這里的道路、台階、圍牆外立面改造翻新等工程已經完成，然而，卻遲遲沒有引入物業服務。
今年，廣州市啟動探索社會力量以市場化方式參與微改造的試點，通過引入專業的物業公司等企業，參與到老舊小區微改造的全過程。華僑新村搭建智能化管理平台，開發出專屬於華僑新村服務小程序，實現智慧停車、無人機安防巡查。
截至2020年11月底，廣州全市列入改造計劃的817個老舊小區已經有492個完成改造，超過總量的60%，改造老舊建築3561萬平方米，惠及54萬戶家庭173萬居民。
來源：央視網
❸ 廣州的城中村為什麼那麼多
為了讓不同階層的人都能生存下去吧。全廣州約有300座城中村，容納了超過500萬的外來人口，相當於整個汕頭市的人口數量。這500萬外來人口裡就曾經包括網易ceo丁磊，民謠樂隊五條人，搖滾歌手王磊等在各自領域闖出一片天地的佼佼者。
❹ 市中心老房子老小區最後的結局會是什麼
市中心的老房子。還有一些老舊的小區。最後的結局就是拆遷。然後這個地方重新規劃再建新的住宅或者是商業圈。這些老房子和老舊的小區你是沒有辦法改造的。老房子的基礎。和牆面。隨著時間的推移，基本都要倒塌的樣子。你怎麼改造也改造不了？所以只能推倒重建。
在推倒重建的過程中可能會產生一些經濟糾紛例如開發商想少給錢。老房子的住戶，想多要點錢。總之就在經濟利益中糾結。
❺ 2021年起老房子全部按新規處理，對哪幾類人不利
1、購買了老破小房子的人。
很多老破小的房子都在市中心比較好的位置，購買這里的房子升值空間也大。不少炒房子喜歡買這類房子，目的就是等拆遷，然後大賺一筆。
如今，拆遷停止，花幾百萬買的老破小沒有了升值空間，自己居住起來又太小，太舊，無疑是砸在了自己手裡。唯一的好處可能就是有比較好的學位，孩子能讀個好的公立學校。
2、城中村的本土居民。
廣州獵德村、冼村、楊箕村，深圳的崗廈、白石洲等等，一個又一個城中村很幸運的被拆遷，讓多少村民實現了財富自由。
然而，還有很多城中村望眼欲穿，希望能輪到自己。特別是像廣州這樣本地居民比較多的城市，城中村數量非常多。如果不拆遷，那就沒有補償款，雖然房子也可以出租，但是差距是很大的。
(5)廣州有多少個老舊小區擴展閱讀：
隨著城市化的推進，拆遷成為了一種特色，各地出現了不少釘子戶，但也出現了很多一夜暴富的神話。在北上廣深等一線城市，拆一個城中村，往往就讓這個村子的人富裕了起來，一夜之間成為了千萬富翁，億萬富翁。
然而，隨著中國房地產市場的不斷成熟，住房的不斷增多，拆遷來了個急剎車，要正式被叫停，改成了「舊改」，大拆大建歷史將終結。國家一錘定音：國務院正式發文：全面推進老舊小區改造，以「舊改」代替拆遷！從2021年起，「拆遷戶」將消失，一夜暴富夢徹底破滅。
❻ 廣州發布推進「三 舊」改造政策文件
近日，備受關注的城市更新新政——《廣州市深入推進城市更新工作實施細則》（下稱《實施細則》）由廣州市政府辦公廳印發實施。
這項旨在全面推進廣州「三舊」改造進程的政策文件，在城市更新領域帶來眾多利好。與此前的《徵求意見稿》相比，《實施細則》新增了以下規定：村民改造意願強烈且符合全面改造條件的舊村，已完成微改造的，也可申請全面改造。舊村改造規定時間內簽約的，獎勵人均不高於25平方米回購住房。成片連片改造的需九成以上住戶表決同意。
關鍵詞：成片連片改造政府重點項目可實時申請調整
4月18日下午，廣州市政府網站發布旨在進一步推進「三舊」改造的政策文件《廣州市深入推進城市更新工作實施細則》（下稱《實施細則》）。
《實施細則》共有二十八條措施，內容包括標圖建庫動態調整、舊村莊全面改造、加大國有土地上舊廠房改造收益支持、成片連片改造、城市更新微改造、加大城市更新項目支持力度、完善歷史用地手續等八個方面，有效期5年。
《實施細則》規定，國土空間規劃要強化城市發展戰略引領，按照「多規合一」和全市「一盤棋」的要求，統籌生產、生活、生態空間布局，落實城市更新等重點工作，優先保障重大項目用地需求；城市更新建設規劃、行動計劃要依據國土空間規劃，合理劃定城市更新重點區域范圍，積極引領成片連片更新改造，指導城市更新項目有序推進。
《實施細則》的一大亮點在於，對「三舊」改造地塊資料庫予以動態調整。即「三舊」改造標圖建庫實行動態調整，每季度調整一次，政府重點項目可實時申請調整。廣州市住建局於每年12月底前報省自然資源廳備案。納入「三舊」改造標圖建庫和辦理完善歷史用地手續的用地時間為2009年12月31日前。數據申報統一使用2000國家大地坐標系，各有關部門配合做好基礎資料共享。
《實施細則》還就推進成片連片改造的具體措施作了最新規定。廣州市住建局的解讀文件指出，明確舊城區連片改造項目須經改造范圍內90%以上住戶(或權屬人)表決同意。在確定開發建設條件的前提下，由政府(廣州空港委)作為徵收主體，將拆遷工作及擬改造土地的使用權一並通過招標等方式確定改造主體(土地使用權人)，待完成拆遷補償後，與改造主體簽訂土地使用權出讓合同。
關鍵詞:舊村改造拆遷獎勵原則上不得超過改造成本的3%
在推進舊村全面改造方面，《實施細則》規定，舊村全面改造項目因用地和規劃條件限制無法實現資金平衡的，區政府（廣州空港經濟區管委會）可採用徵收等方式整合本村權屬范圍內符合城市總體規劃和土地利用總體規劃的其他用地作為安置和公益設施用地，採用協議或劃撥方式納入舊村改造一並實施建設，也可通過政府補助、異地安置、異地容積率補償等方式在全區統籌平衡；市重點項目可在全市統籌平衡。
去年，廣州市住建局曾發布《實施細則》的徵求意見稿，記者對比發現，在採用先收購房屋後回購的方式實施補償方面，村民或能獲得更大優惠。《實施細則》指出，在規定時間內完成簽約的，可按本村村民(戶籍人口)人均建築面積不高於25平方米給予回購住房獎勵。此前，獎勵面積為20平方米。
廣州市住建局進一步解讀指出，該規則在既有按「戶」「棟」「基底面積」補償方式的基礎上，增加徵收主體按市場評估價先收購合法房屋，村民按人均面積以建安成本價回購房屋的補償方式。
在優化改造成本核算方面，對於舊村全面改造涉及的土壤環境調查評估及處理、地價評估、土地勘測定界、審批時測算的土地出讓金（採用自主改造、合作改造模式的）、拆遷獎勵（從不可預見費中單列）等實際發生的費用，增迦納入改造成本。拆遷獎勵原則上不得超過改造成本的3%。
對於舊村全面改造項目中的復建安置房，可納入棚戶區改造計劃，免徵城市基礎設施配套費等行政事業性收費和政府性基金。
關鍵詞：城市更新微改造完成微改造的舊村也可申請全面改造
《實施細則》指出，廣州的城市更新改造應結合城市發展戰略規劃，多採用微改造方式，突出地方特色，注重文化傳承、根脈延續，注重人居環境改善，精細化推進城市更新。舊村微改造應注重歷史文化和自然生態保護，提升人居環境，促進城鄉融合發展。
舊城鎮微改造應注重消除居住安全隱患，完善生活設施，實現老城區品質和功能提升；對歷史文化街區和優秀歷史文化建築，嚴格按照「修舊如舊、建新如故」的原則進行保護性整治更新。舊廠微改造應注重產業轉型升級、土地節約集約利用，充分調動土地權利人的積極性，鼓勵金融、文化教育、養老、體育等現代產業及總部經濟發展，推動產業高端化發展。
將一江兩岸三帶，重點城市主幹道兩側，重點功能區，54平方公里舊城區，重要生態管控區，歷史文化街區，名村，名鎮，不可移動文物周邊等重點區域范圍外的更新項目涉及控制性詳細規劃調整的審批權依法按程序委託各區政府實施。
《實施細則》明確，加大城市更新項目支持力度。支持國有企業利用自有用地、村集體經濟組織利用集體建設用地建設租賃住房；允許城市更新項目分期繳納出讓金。村民改造意願強烈且符合全面改造條件的舊村，已完成微改造的，也可申請全面改造。
廣州今年計劃城市更新項目723個，重點督辦「三舊」改造續建、新開工項目355個，其中舊村項目30個，舊廠項目86個，老舊小區微改造項目231個。此外，廣州還將加快推進城市更新微改造。今年廣州計劃重點推進10個重點微改造項目（涉及50個老舊小區）。