❶ 廣州黃埔買房條件政策
法律分析：1、嚴格執行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
2、嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行較低首付款比例30％的規定；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房。
3、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；購房者須五年內在廣州連續繳納三年及以上的個人所得稅和社保；不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；
4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄；購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款。
法律依據：《國務院關於廣東省深化改革擴大開放加快經濟發展請示的批復》 八、關於房地產改革 要按照商品化方向，加快房地產改革，使房地產業成為國民經濟的一大支柱產業。
（一）全面實行城鎮住宅商品化。廣東可實行提租補貼，立足實轉，因地制宜，分步實施辦法，用三年左右時間，把城鎮公房房租提到准成本或成本租金，以後再過流到商品租金。私房也要參加改革，但與公房應有所區別。要鼓勵私人建房、買房。要開放商品房市場，供求雙方可以在商品房市場議價買賣住宅。
❷ 黃埔區購房政策
經黃浦區認定，在黃埔區連續工作半年以上的各類人才不受戶籍的限制，在黃埔區范圍內購買一套商品住房，在黃浦區工作，持有廣州市人才綠卡或者經區認定的傑出人才，優秀人才，精英人才，名校長，名教師，黃埔工匠，父母，配偶父母，成年子女都可以在黃埔區范圍內購買一套商品住房。港澳居民在黃埔區范圍內，在中新廣州知識城工作的新加坡居民，在中新廣州知識城范圍內購買商品住房，享受與廣州市戶籍居民同等待遇，在廣州市黃埔區，廣州開發區工作的非本市戶籍國內外優秀的人才可以申請廣州市的人才綠卡，作為在我市居住工作的證明，可以用於辦理個人的事物。
2021年4月，廣州發布限購新政，全面收緊人才購房政策，其中人才購房要求須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。
同月，杭州也出台規定，高層次人才家庭落戶5年才能買二套房，這是當地針對人才購房進行的第三輪調整。
此次廣州黃埔區宣布取消人才購房政策，即外地人不能再以本科學歷+一年社保獲得購房資格。知名房地產博主、地產經濟學家鄧浩志認為在新政下房價勢必回調，並深入點評如下：
1. 政策醞釀已久，今天終於落地。該政策傳聞已久，其實幾個月之前已有不少該區域的樓盤開始不接受人才資格購房，不少樓盤過去幾個月都是在處理已經購買但未簽約的外地客戶。今天新政靴子終於落地，市場是早有準備，舊客戶能「搶救」的都已經搶救了。所以政策對該區域一手樓盤影響較小。
2. 黃埔取消人才購房政策很有必要。一是黃埔過去一年房價上漲過快，很可能位列全市首位，所以調控必要性最高；二是黃埔一手住宅庫存極低，而市場需求極為旺盛（和3年拆遷66條村的舊改任務有關），迫切需要壓制市場需求以糾正失衡的供求關系；三是黃埔已經算是廣州的核心城區，對人才吸引力本來就很大，完全沒有必要執行郊區那種寬松的人才引進政策。
3. 黃埔房價或穩中有降。取消人才購房政策後，黃埔外地客戶購房資格和主城區一樣，需要5年社保，所以其一二手市場外地客戶佔比將大大減少，成交量肯定會有明顯下滑。再加上黃埔是目前廣州執行限價政策最最嚴格的區域之一，再疊加新盤價格要比之前低3%的要求，黃埔樓市量價齊跌是大概率事件。不過由於黃埔目前庫存實在太低，而本地需求也比較旺盛，所以短期內房價跌破限價上限的可能性並不大。