⑴ 什麼是小戶型小戶型的特點及裝修技巧
小戶型並不是分的很具體的一個概念，戶型相對較小的即可理解為小戶型。下面搜房網小編將對小戶型的特點和裝修技巧做以詳細介紹，撥開您心中的疑雲。
小戶型慨念，所謂小戶型其實是一個模糊的概念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的「小面積住宅」。它的面積標准通常也是不同的：北京30-50平方米；上海60-70平方米；福州60平方米左右；廣州50-60平方米；境外例如日本東京、香港中環，面積多在40平方米左右。而在重慶，在1997年以前 有小戶型的，直轄是個分水嶺，使重慶由普通的大城市變為了包容開放的現代化大都市。
對於小戶型的面積沒有一個明確的鑒定標准，陽光心殿2室2廳雙衛雙陽台64.27平方米，旭東家天下推出一室一廳是58.25平方米，大川花園的單間配套37.17平方米，簡單一句話，小戶型就是濃縮版的大戶型。
小戶型（SOLO）原本的意思是指獨奏、單獨、單飛。在這里，它指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建築面積在35平方米左右，卧室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環保節能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。SOLO的消費群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。SOLO的戶形設計以超小為特點，一般為10多平方米至50平方米左右。
空間設計
剛成家的年輕人的房型多以小戶型為主，如何巧妙地在有限的空間中創造最大的使用
小戶型功能一直是人們追求的設計理念。由港商投資的新世界花園灣景華庭的樣板間，設計工作也是由香港方面完成。由於香港的房屋面積都比較小，因此在香港的設計理念中，善於巧妙利用空間是一個很大的特點，可以給小戶型業主以借鑒。編輯在新世界花園精心挑選出的這三套樣板間，面積雖不算太小，但卻集中體現了巧妙節省空間的諸多招數。
色調：淺中色延伸空間
小戶型的居室如果設計不合理，會讓房間顯得更昏暗狹小，因此色彩設計在結合自己愛好的同時，一般可選擇淺色調、中間色作為傢具及床罩、沙發、窗簾的基調。這些色彩因有
小戶型裝修擴散和後退性，能延伸空間，讓空間看起來更大，使居室能給人以清新開朗、明亮寬敞的感受。
當整個空間有很多相對不同的色調安排時，房間的視覺效果將大大提高。但要注意，在同一空間內最好不要過多地採用不同的材質及色彩，最好以柔和亮麗的色彩為主調。廚房、卧室、客廳宜用同樣色澤的牆體塗料或壁紙，可使空間顯得整潔洗練。小戶型還可以用採光來擴大視野，如加大窗戶的尺寸或採用具有通透性或玻璃材質的傢具和桌椅等，使空間變得明亮又寬敞。
傢具：造型小巧妙布置
傢具是居室布置的基本要素，如何在有限的空間內使居室各功能既有分隔，又有內在聯系、不產生擁擠感，這在很大程度上取決於傢具的形式和尺寸。在原本狹小的空間里放置高大的傢具物品
小戶型裝修會使房間顯得更小，房間內擺設不能太多。在人的眼睛水平線上，盡可能不要有打眼的傢具。
利用空間的死角，擺放造型簡單、質感輕、小巧的傢具，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的傢具，比較適合小戶型。或選用佔地面積小、比較高的傢具，既可以容納大量物品，又不浪費空間。
這也體現了小戶型居室放置傢具的一大特色，就是向縱向發展。如選擇高腳的床具，這樣一來可將床面抬高，不知不覺中增加了床面以下的可利用空間。電腦，對於年輕人來說，是必不可少的學習和辦公用具。但是在小居室中既要放下電腦桌，還要再添一個大書架或書櫃就顯得有些擁擠了，因此在選擇時當然要選擇具有集納作用的整體書房。
如果房間小，又希望有自己的獨立空間，那麼在居室中採用隔屏、滑軌拉門或採用可移動傢具來取代原有的密閉隔斷牆，使牆變成「活」的，同時使整體空間具有通透感。
優點
配套的完善
「服務於都市白領」的市場定位，決定了小戶型[6]較集中的項目大都毗鄰商務中心區，這是因為現代年輕人在高負荷的工作之餘，對住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商業的便捷，以及休閑的便捷，簡而言之，就是工作與生活的切換要迅速。
成本的低廉
現代小家庭對於住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了後期居住的運行費用，如採暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建築面積來核算，因此，選擇小戶型會使前後期居住費用降低
空間的濃縮
簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那麼齊全。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。
進退的自如
小戶型總價相對較低，同時又屬於過渡型產品，在居住上可進可退。像住了一段時間的一居室，待經濟上允許，可換個大一些的二居或三居，將現有的一居投入租賃市場，利用租金還貸。相對大戶型而言，精巧的一、二、三居小戶型的單位面積投資回報要高一些，如果直接進入二手房交易市場，相比大戶型來說，低總價也容易成交。
裝修技巧
小戶型空間狹小，設計師門常建議我們用打通隔斷的方式做小戶型裝修，那麼，除了這個方法就沒有別的小戶型裝修辦法了嗎？下面小編就介紹幾個能是空間變大的小戶型裝修技巧。
對於小戶型裝修，一般我們常常慣用的設計手法，是以打通隔斷的方式，或是採用開放式的格局來擴展室內空間，但是你知道不用大動土木，也一樣可以利用傢具、顏色、屏風、收納、搭配等手法，讓小戶型裝修不再狹小。
1、簡單你的傢具
小戶型內擺設不能太多，同時，要在有限空間內放比較簡單低矮的，或是可以折疊的傢具。
2、清淺色放大空間
不要選擇深沉而壓抑的色調，窗戶也要盡可能與外牆齊平，向外擴散的窗戶能起到放大室內空間的效果。
3、整潔餐桌小器皿
餐具器皿要以小件為主，最好是玻璃質地搭配明快的顏色，視覺感覺更清涼也會更加整潔。
4、隔斷帶來多功能
在小空間內加入一個多功能的書房，只能巧妙地運用隔斷，不僅可以提高空間的利用率，還實現了各個空間的互動和交流。
5、配套材質擴大視野
金屬邊幾的大小與床的材質配套一致，床品和配飾在色彩上也都以淡色為主，這樣會使室內空間看上去顯得大些。
6、收納角破解小浴室煩惱
（以上回答發布於2013-04-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 南沙小戶型住宅會不會賣不出去
會。南沙區，廣東省廣州市市轄區，為廣州城市副中心，位於廣州市最南端，南沙小戶型住宅會賣不出去，出行比較麻煩，房子的空間也不大，顯然不適合投資。
⑶ 房價會不會降廣州適合做房產投資嗎
1.從整個市場來看，降是肯定則含不可能的，只不過2017年限購後，短期內的漲幅不會像2016年那麼快而已。但由於廣州是一線城市，聚集了全國最優質的教育、醫療、交通、就業等資源質疑，肯定會吸引大量的人口來到廣州，所有廣州一直都是中國人口最多的城市之一。有人口就會有居住需求，並且在中國房子不只是居住的場所，還承擔了太多太多超出房子之外的一些東西，比如社保、學區、戶口等等。所以對於房產的需求一直是非常旺盛的。但是，政府又希望控制大城市的人口，對於的土地的放量控制非常嚴格，像今年地塊主要集中在增城，這個就直接導致未來的供給會比較少。供給少，但是需求量大，物以希為貴這是很簡單的經濟學道理。這才是真正支持大城市房價持續上漲的核心原因。
2.會跌嗎？之前已經有很多的限購政策了，但是之前的限購政策基本都是越限越張，每一輪限購後都是帶來另一輪的報復性上漲。因為核心的東西沒有控制好，就是供給量，只是限制需求端根本是治標不治本。未來一段時間房間還會平穩的上漲，只不過短期不會那麼瘋狂而已。大城市有人口、產業、老譽經濟等支柱，其實房地產的泡沫是比較少的，房價高不等於泡沫大。房子賣不出去壓在手裡，這才是泡沫。顯然，再廣州的市場還不存在這種情況。
3.一線城市的房價會以穩定的速度上漲，房源也會越來越稀缺，尤其是小戶型房源，因此，剛需性客戶，不應該持觀望的態度，而是在合適的時機選擇置家，在一線城市，越早買房越有保侍盯段障！是考慮一個短期高回報的投資，也可以考慮一下其他的區域，但是我們會發現如果投資房產我們最關心的不應該只有收益率和資金流動性，而是應該關注安全性，比如一線城市供需關系比較嚴峻，供不應求。在一線城市買房作為投資安全性是最好的。所以還是建議考慮廣州的房產，至於具體的方案，我建議還是實地考察後，詳細研究一下。
⑷ 廣州一家6口蝸居在47㎡，擠到只能打地鋪，這么多人住在一起方便嗎
在一些一線的大城市，人們買房子的時候很難買到特別寬敞的房子，尤其是家庭實力一般的，因為要想買一個大戶型的房子，必須要花費很多的錢財，如果工作的收入一般就很難完成，換房的願望，所以在廣州一家六口蝸居在47平米的房子里，記得有的人已經沒有床鋪睡覺，只能打地鋪，這么多人住在一起，肯定是不太方便，但是空間也是可以合理規劃的，如果規劃的好，那麼每個人就可以有一個自己相對更舒適一些的休息空間。
三、雖跟廣州一般氣溫非常高，不會寒冷，但是打地鋪住起來總是不太舒服。
雖然廣州的天氣一般非常的熱，不會因為寒冷，打地鋪的時候不會因為寒冷而受涼，但是畢竟打地鋪睡起來不如床上舒服，所以還是更應該更好的去規劃一下47平米的這個小房子，如果規劃的好，完全可以容納六口人居住。經常會有一些關於房屋改造的節目播放，也可以去這些節目中找找靈感，自己把家裡改裝一下。