A. 在琶洲工作，手上100萬左右，買天河二手房還是黃埔、番禺
在琶洲工作，手上100萬左右，買天河二手房還是黃埔、番禺？
針對這個預算，在廣州買房，還是剛需客戶比較多，100萬首期，大概300萬左右的預算，在天河、黃埔、番禺能買到什麼樣的好房子？
剛需重點考慮通勤地鐵，教育學位還有醫療保障三大板塊，而同時兼顧到又滿足預算更是少之甚少，可以看看以下幾個角度分析：
天河300萬左右只能買到兩房一廳，且大部分都是樓梯房。存在問題:小區老舊，學位被佔用，學區不確定因素。優點:上下班方便，出門商業配套齊全。
黃埔300萬左右能買到的:小三房，居住空間相比天河有很大提升。黃埔優點:目前屬於廣州熱門板塊，房價上漲空間大，特別科學城板塊廣深科技走廊一大利好。缺點:黃埔舊改項目多，存在不斷的施工環境，教育、醫療配套完全不足。
重點是這個預算肯定朝向也兼顧不到了，都是北向為主，剛需自住還是有將就。
番禺300萬左右能買到的:大三房，大花園、甚至四方有大的升值空間。
番禺可以作為首選，優點：居住氛圍，城市環境，價格窪地，交通便利。公立教育配套，醫療配套可選擇性更多。缺點:目前番禺板塊，除了萬博中心板塊比較熱門，其餘板塊的產業氛圍還是很大提升空間。兼顧價格，環境，交通，學校等齊全配套的亞運城這幾年可謂備受關註：亞運城目前通過11年沉澱，配套齊全，19所公立學校為主的3-18歲教育無憂，更有4所名校廣鐵一中加持。醫療更是有廣醫二院番禺院區在在項目裡面運營為社區保駕護航。環境得天獨厚三山三江一島。
三地鐵，20萬方商業，四大開發商品牌背書，連續四年廣州第一銷量，目前3字頭，可謂300萬預算超值的首選！
B. 廣州哪個地方不限購不限貸
您好，目前廣州不限購區域：從化、增城，以及廣州周邊城市，佛山、清遠等地是不限購的。目前廣州還是限貸的，銀行貸款和公積金貸款暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款，以上內容僅作為參考，請勿作為服務和交易的憑據。
C. 從化在哪個市
:廣州從化市.從化市地處廣東省中部，廣州市東北面，珠江三角洲到粵北山區的過渡帶，屬廣州市縣級市。市境東面與龍門縣、增城市接壤，南面跟廣州郊區毗鄰，西面和清遠市、花都市交界，北面同佛崗、新豐縣相連。地理坐標：東經113。17＇至114。04＇，北緯23。22＇至23。56＇。 從化市歷史悠久，7000年前就有人類活動的足跡，至今已發現多處新石器時期的遺存，宋、元、明、清是從化的一個鼎盛時期。從化在500多年前建縣時，隸屬廣州府。從化現在保存下來的古村落、古建築大部分是明清時期建築，這些豐富的文物，一方面，它無聲地記錄了我們的先輩們的艱苦創業歷程，另一方面，則見證著嶺南文化和從化文明的智慧與成長。可以說，從化，是嶺南文化的發祥地之一。
D. 貸款利率廣州
廣州住房公積金利率
貸款期限5年(含)以內，貸款利率2.75%；貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。廣州住房公積金首套房貸利率：貸款期限5年(含)以內，貸款利率2.75%；貸款期限5年以上，貸款利率3.25%，貸款額度不超過所購房屋價格的80%。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
廣州住房商業貸款利率
廣州住房商業貸款利率:0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;
2021年7月廣州房貸利率
2021年7月，廣州市住房公積金貸款利率為4.25%，商業性住房貸款利率為4.9%，其中全額抵押貸款利率為4.75%，部分抵押貸款利率為5.25%。另外，廣州市住房公積金組合貸款利率為4.75%，商業性住房組合貸款利率為4.9%，其中全額抵押貸款利率為4.75%，部分抵押貸款利率為5.25%。此外，廣州市住房公積金貸款首付款比例為20%，商業性住房貸款首付款比例為30%。此外，廣州市住房公積金貸款期限最長可達30年，商業性住房貸款期限最長可達25年。總之，廣州市2021年7月的房貸利率較低，有利於購房者。
廣州首套房公積金貸款利率
廣州首套房公積金貸款利率2.6%。首套房公積金貸款年利率為2.6%，貸款年限在5年以上的，首套房公積金貸款年利率為3.1%。自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
廣州組合貸款利率是多少
根據2019年財政部辦公廳、中國銀行業監督管理委員會辦公廳關於開展住房公積金貸款組合支付試點的通知，廣州地區的組合貸款利率為4.8%。根據2019年財政部辦公廳、中國銀行業監督管理委員會辦公廳關於開展住房公積金貸款組合支付試點的通知，廣州地區的組合貸款利率為4.8%。
23年廣州住房公積金貸款利率
廣州公積金貸款基準利率：
1、五年期以上：3.25%;
2、五年期以下：2.75%。
個人住房公積金貸款利率：
公積金貸款執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率，利率實行一年一定。
貸款根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，期限在1年以內的，遇法定利率調整不分段計息，期限在1年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日按相應檔次法定貸款利率計息。
用公積金貸款享受利率優惠政策：
1、公積金貸款與商業貸款利率對比(商業貸款利率為基準利率)
貸款年限1—5年(含)：公積金貸款年利率為2.75%，商業貸款年利率為4.75%(平均)
貸款年限5年以上：公積金貸款年利率為3.25%，商業貸款年利率為4.90%
2、節約利息的幅度(以基準利率計算)：以貸款60萬元，期限20年為例，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業貸款大概節約利息支出12.56萬元。
貸款利率廣州的介紹就聊到這里吧。
E. 廣州買房入戶條件2021新規定
想要在廣州購房，有三種方式：1、要麼入戶廣州，獲得廣州戶口；. 2、沒有廣州戶口，繳納五年社保； 3、有區域購房指標，指定區域購房. 整體購房政策的話難度最小的方法肯定是優先有廣州戶口。 有廣州戶口，可以在廣州任何區域買房。