① 買二手房首付要幾成
您好！買二手房首付是這樣的，看咱們家庭在合肥市區住宅套數和全國范圍內貸款記錄而定。
首房首貸：首付三成起 首房（一套住宅）一次貸款記錄已經結清 ：首付4成起。
首套（一套住宅）未結清：首付5成起 首套（一套住宅）兩次貸款記錄已結清 ：首付6成起
首套（兩次貸款一次已還清一次未還清)首付六成起（部分銀行能接受，如中國銀行，建設銀行）
兩套住宅或兩次貸款未還清，拒貸，要求全款。具體的首付成數以國家政策為准。希望我的回答 能幫助到您。
② 請問廣州的二手房首付是怎麼算的
既然提到首付，說明你是貸款買房。
二手房的貸款額是按評估價計算的，假設一套市場價100萬的房子，評估價可能在90萬，那麼你是首次貸款，可貸90萬的7成，即63萬，剩下的就都是首付，即首付34萬（區別於購買新房的最低首付30%）。評估價越高，首付款越低，評估值越低，首付款越高。
全國都是這樣計算的。
③ 二手房的首付是怎麼算的
在二手房交易中,首付的成數是需要跟房東協商決定的!
一般是3成，有如下幾種首付情況按自己的情況作出決定:
1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規避!
(3)廣州二手房首付多少擴展閱讀：
按揭
1． 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2． 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4．准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6．辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7．辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 . 銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
④ 現在廣州的二手房，首付比例到底是多少
廣州二手房首付比例，分兩種情況：
1、如果本人在廣州沒有房產，也沒貸過款，二手房首付比例三成。即使有過房產（已賣掉，且無貸款），依然可以享受首付三成。
2、如果本人在廣州有過房產，且第一套房子是貸款買的，而且賣了，則再買房算是二套房，二套房首付四成。
⑤ 廣州二手房的首付比例是多少
廣州二手房的首付至少3成
⑥ 買二手房貸款的話首付是多少
一、二手房首付需要多少。很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢。其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些。一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、房屋評估價格二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型（小廳、小廚、小衛）的二手房在評估價上會扣減10%左右；
（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞
5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格，盡量減少購房款。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
⑦ 現在廣州二手房首付最少要多少
首先跟你確定一下,如果首次置業首付三成,如果你是公務員的話可首付二成,這是現行銀行執行標准,如果你要買50萬的房子,最少要准備17萬的首付(其中2萬是轉名費用)
推薦你買祈福新村二手房,這里的網站房子90平方的只要40萬左右,http://shop5948.gz.eeju.com/
⑧ 廣州現在二手房貸款首付要多少啊
你好，二手房貸款首付分為兩種
第一次購房和第一次貸款（包括所有形式的貸款）則為30%
如果是第二次則為40%
⑨ 請問二手房的首付是幾成
一、個人購買二套以上住宅、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。
1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款；
2、最低首付比例20%
3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；
二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
(9)廣州二手房首付多少擴展閱讀
二手房交易風險避免方法有以下：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。