當前位置:首頁 » 廣州訊息 » 廣州市收樓後多久可以遷戶口
擴展閱讀
杭州日租房哪裡便宜 2025-03-17 06:19:11
上海失業保險金如何暫停 2025-03-17 06:13:45

廣州市收樓後多久可以遷戶口

發布時間: 2025-03-16 14:31:31

⑴ 二手房收房流程及注意事項

一、需要帶的工具:1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道;1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓;1隻塞尺--用於測裂縫的寬度;1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高;1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通;1隻計算器---用於計算數據;1隻水筆--用於簽字;1把掃帚--用於打掃室內衛生;1隻小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用於時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。

二、正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。

1)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D面積實測表E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商准備充分的話,一般10分鍾即可查看完資料。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,)以雙方簽定合同為准.一般這個時間因人而變,時間為30--40分鍾.看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了,提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好後,再交付費用.從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。

3)同物業人員一起去驗收房子。1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽台等部位有無開裂現象;2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些牆體是否有水跡,特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方,如有的話,務必盡快查明原因。3)仔細檢查地面仔細檢查地面有無空殼開裂情況。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。6)驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。7)核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;8)測量一下樓宇的層高,用5米捲尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

三、最佳收房流程。核驗業主材料→業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明→交納剩餘房款→業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》→業主做綜合驗收→業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發商與業主協商並達成書面協議→根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議→業主簽署《住交接單》。同時要求,開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

⑵ 你好!我比較關心孩子的教育問題,想要達到人戶一致的問題。請問目前購買新房之後能把戶口直接遷過去嗎

目前的話,由於廣州目前的新房以期房為主,在購買之後不能立即辦理落戶,需要在收樓之後辦理入戶。

按照廣州目前的現行的教育政策,需要人戶一致孩子可以第一優先順序上學,即孩子的戶口和父母持有的房產的地址完全一致。因此,受教育的優先條件需要在收樓之後才能享受到。