⑴ 廣州未來房價走勢如何
廣州房價走勢將會怎麼樣？
1、自從「330」新政出台以來，大中城市的房價持續下跌。國家統計局近期發布了9月份我國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。不難看出，廣州房價又跌了！在四個一線城市中，北京環比下降0.2％，上海下降0.1％，深圳環比持平，而廣州環比下降了0.5％。
2、一方面，調控效果顯著，廣州控房價的壓力大幅減少，發布新政策的推動力減弱。另一方面，317、330新政已是廣州歷史最嚴政策，雖已過半年，但威力仍在，市場仍處在政策消化期。調控政策基調保持：從金九銀十市場走勢看，樓市調控政策整體不會放鬆，信貸方面，央行堅定抑制泡沫、防範風險的步調不會停。
3、加上重要會議即將召開，故相信樓市政策將繼續以求穩為主，預測第四季度再出台類似「317、330「大招政策的可能性不大，但不排除一些小型規定、各類打補丁措施繼續出現。
4、從市場需求看，調控只是壓制投機投資需求，履行「房住不炒」本質，但剛需購房需求不會改變。對於購房者而言，從目前樓市大環境、市場供應、房價控制、信貸環境看，歷經一定時段的消化及沉澱後，購房的時機目前已經較為成熟。所以，對近期已經有計劃的購房者，可以盡快入手買房，也更容易挑選到合適的房源。
⑵ 目前廣州的房價怎麼樣未來的房價會怎樣發展呢
首先給您說一下這段時間的房價，從8月到現在11月以來，廣州房價很穩，部分區域穩中有跌，部分區域還是在漲。規律是城區漲郊區跌了些。主要的原因是因為近些年批地都在郊區，目前政府限價，開發商庫存壓力較大。房價漲不動，並且有的開發商在追求回款的情況下，房價稍低了一些。
但是城區的房價還是穩中有漲。因為今年城裡，白雲，荔灣這些地方拍了些地王，導致周邊二手的上漲。
短期內，房價不會有太大的變化，開發商年底追業績，房價不會怎麼太漲。長期來看，近郊的郊區城市化正在快速的發展，房價肯定會隨著發展逐步進行上漲。但是市場應該不會再像去年一樣暴漲了，政府對於房價的關注度還是很高的，對於您來講還得有2-3年多才能考慮購房。那麼可能2-3年後郊區的發展也都能跟上來了。性價比可能不是太高，推薦到時候您可以考慮城裡的房子。
後期市場咱們短期可能面臨的風險就是明年是否政府限價會解除，解除限價對於房價來講等於去掉一個籠子，可能帶來比較大影響。不過在政府高度關注下，我們還有一重風險，不是房價的風險，而是政策風險。政府很有可能在未來幾年繼續收緊購房政策（因為供需關系供給側得不到根本改革，可能會在咱們需求端動手）。
希望這些分析對您有幫助，之後您如果關注房產有什麼不懂或者想了解