⑴ 廣州未來房價走勢如何
廣州房價走勢將會怎麼樣?
1、自從「330」新政出台以來,大中城市的房價持續下跌。國家統計局近期發布了9月份我國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。不難看出,廣州房價又跌了!在四個一線城市中,北京環比下降0.2%,上海下降0.1%,深圳環比持平,而廣州環比下降了0.5%。
2、一方面,調控效果顯著,廣州控房價的壓力大幅減少,發布新政策的推動力減弱。另一方面,317、330新政已是廣州歷史最嚴政策,雖已過半年,但威力仍在,市場仍處在政策消化期。調控政策基調保持:從金九銀十市場走勢看,樓市調控政策整體不會放鬆,信貸方面,央行堅定抑制泡沫、防範風險的步調不會停。
3、加上重要會議即將召開,故相信樓市政策將繼續以求穩為主,預測第四季度再出台類似「317、330「大招政策的可能性不大,但不排除一些小型規定、各類打補丁措施繼續出現。
4、從市場需求看,調控只是壓制投機投資需求,履行「房住不炒」本質,但剛需購房需求不會改變。對於購房者而言,從目前樓市大環境、市場供應、房價控制、信貸環境看,歷經一定時段的消化及沉澱後,購房的時機目前已經較為成熟。所以,對近期已經有計劃的購房者,可以盡快入手買房,也更容易挑選到合適的房源。
⑵ 目前廣州的房價怎麼樣未來的房價會怎樣發展呢
首先給您說一下這段時間的房價,從8月到現在11月以來,廣州房價很穩,部分區域穩中有跌,部分區域還是在漲。規律是城區漲郊區跌了些。主要的原因是因為近些年批地都在郊區,目前政府限價,開發商庫存壓力較大。房價漲不動,並且有的開發商在追求回款的情況下,房價稍低了一些。
但是城區的房價還是穩中有漲。因為今年城裡,白雲,荔灣這些地方拍了些地王,導致周邊二手的上漲。
短期內,房價不會有太大的變化,開發商年底追業績,房價不會怎麼太漲。長期來看,近郊的郊區城市化正在快速的發展,房價肯定會隨著發展逐步進行上漲。但是市場應該不會再像去年一樣暴漲了,政府對於房價的關注度還是很高的,對於您來講還得有2-3年多才能考慮購房。那麼可能2-3年後郊區的發展也都能跟上來了。性價比可能不是太高,推薦到時候您可以考慮城裡的房子。
後期市場咱們短期可能面臨的風險就是明年是否政府限價會解除,解除限價對於房價來講等於去掉一個籠子,可能帶來比較大影響。不過在政府高度關注下,我們還有一重風險,不是房價的風險,而是政策風險。政府很有可能在未來幾年繼續收緊購房政策(因為供需關系供給側得不到根本改革,可能會在咱們需求端動手)。
希望這些分析對您有幫助,之後您如果關注房產有什麼不懂或者想了解