『壹』 廣州創落潭的廠房是違建怎麼處理廣州哪裡有小產權房子
房子並不是我們想修建就可以修建的，現在修建房子是需要向相關部門申請並且獲得批准才可以動工，不管是在城裡還是在鄉村都是如此，如果在沒有什麼手續的情況下搭建的房子就屬於違章建築，那麼廣州創落潭的廠房是違建怎麼處理？廣州哪裡有小產權房子呢？下面就來了解下吧。
廣州創落潭的廠房是違建怎麼處理
1、首先，要審查違法建築認定的合法性，按照現行法律的規定，只能是市縣人民政府的規劃建設主管部門認定廠房屬於違法建築，否則就涉嫌主體不適格。
2、其次，要審查行政機關在認定、拆除違法建築之前是否盡了調查義務。根據《中華人民共和國行政處罰法》第36條的規定，行政機關在認定、處理違法建築之前應該進行調查，比如確切的違法建築面積、建築時間、相應證據如照片等，否則就是違法。
3、次之，充分利用公民陳述申辯的權利，《中華人民共和國行政處罰法》第31條、41條的規定，行政機關在處理之前應該給予公民合理的陳述、申辯的權利，否則就剝奪了公民的權利。具體在案件中，就是是否在認定、處理違法建築前通知公民進行陳述、申辯，是否給予了合理的時間等。
4、最後，如果廠房以違法建築的名義被拆除，那麼針對於強拆的行為，可以通過行政復議或者行政訴訟等途徑來進行救濟。如果強拆行為不具備前面的合法的認定違法的依據和法定程序來進行拆除的話，那麼它的這個強拆的行為可能涉嫌違法，可以通過法律途徑來救濟。
廣州哪裡有小產權房子
1、白雲區永泰新村、嘉禾望崗也有很多的、廣州小城鎮有小產權房，石井、同和、人和、太和、永泰、嘉禾、鍾落潭、永泰等鎮街有新建小產權房，其中尤以同和、太和、石井等地；天河區龍洞的柯木朗、漁沙坦等片區也有少量分布。
2、而海珠區、番禺、黃埔、增城等區域，主要是一些二手小產權房在交易。不過個人不建議購買小產權的房屋，所謂小產權是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以叫做鄉產權，又叫小產權。
3、購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
『貳』 廣州哪裡有便宜的小產權房
在廣州，眾多購房者尋求性價比高的小產權房。以下是一些廣州地區的小產權房分布：
1. 白雲區的永泰新村、嘉禾望崗等地段的小產權房較為集中。例如，廣州小城鎮如石井、同和、人和、太和、永泰、嘉禾、鍾落潭等地均有新建的小產權房供應，尤其是同和、太和、石井等區域。
2. 海珠區、番禺、黃埔、增城等區域則主要以二手小產權房為主流交易市場。
需要注意的是，對於小產權房，建議謹慎購買。所謂小產權房，是指建在農民集體土地上的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮或村頒發，故稱為「鄉產權」或「小產權」。
3. 若在小產權房購買後遭遇國家征地拆遷，由於小產權房不具備國家認可的合法產權，購房者並非合法產權人，因此無法獲得產權拆遷補償。相反，作為實際使用者，所得到的拆遷補償會遠低於產權補償。