⑴ 廣州住宅樓層超過40樓的有哪些樓盤
「東湖御苑」這座超高「樓霸」落戶東山，位於東湖路永勝上沙１號，樓高５２層（自然層４７層），凈高１５３米多，由一座６層裙樓和４座塔樓組成，呈弧型排列。大廈共有住宅單元８４４個，其中最頂層為２２個復式單元，建成後將是目前廣州市最高的住宅樓宇。和黃逸翠灣：50層，罕見超高住宅
⑵ 增城哪個樓盤是賣復式的
目前增城有復式項目有：
1保利中航城：該項目位於增城廣州科教城地鐵21號線朱村站富士康科技小鎮旁，目前在售建面94-126㎡,三至四房，均價兩萬4起。
2保利I立方：該項目位於增城區永寧街永寧大道旁，目前剩下少量103方戶型房源在售，均價兩萬4，售完就會清盤。
3萬科春風十里：該項目位於增城朱村大道東，靠近21號線象嶺站700米左右，目前在售99平、102平、119平復式四房，均價在兩萬3到兩萬4之間。
4中海聯睿品：該項目位於增城民營大道東路（新塘客運站南300米），目前在售96方的復式，單價在兩萬7。
⑶ 廣州什麼地段的樓盤 最貴
1、愛群薈景灣：一個浴缸30萬 水龍頭水晶製造
價格：均價60000元/平方米，總價為1700萬～2700萬元。最貴的頂層復式單位1200多平方米，總價達1.5億元，並贈送空中私家花園、空中無邊泳池，甚至可與香港的凱旋門天際相媲美。
2、頤和高爾夫庄園：最豪華酒窖、18洞高爾夫球場
價格：均價6萬元/平方米起，第四期每套3980萬元起。目前推出的是頤和高爾夫庄園第四期產品，規劃有60多套獨棟別墅。其中，6套全新風水旺宅「創始人家族大別墅」系列之「臻瓏旺墅」日前上市，為600～1000平方米的獨棟別墅，規劃有10間套房、8個宴會廳以及6個大花園露台，整整三層私家會所可供業主款待賓朋、商務接待。
⑷ 增城目前有哪些復式樓盤
目前增城在售的復式樓盤有保利i立方和中航城，待售的還有萬科春風十里。
保利i立方位於新塘永寧街九如村，在售戶型為90、95、97方的復式戶型，均價在1.7-2萬之間，項目優勢在於：1.位於增城國家經濟技術開發區板塊，富士康已經簽約落地630億元，廣本千億級企業也落地,保證未來的人口密度。2.未來有23號線地鐵規劃以及穗莞深城際鐵路毗鄰板塊。3.項目戶型多樣，涵蓋平層復式，復式戶型比較稀缺。4.項目周邊環境空氣質量較高。項目劣勢在於目前軌道交通不便，距離最近地鐵站官湖站7公里。
廣州中航城位於廣汕公路燕崗橋東，是中航里城打造的臨鐵大盤，在售94方和113方復式產品，臨近朱村教育城。項目優勢在於：1.產品類型多樣，有平層和復式兩種產品類型可供選擇。2.臨近地鐵21號線朱村站（400米），而朱村是21號線中的大站。3.項目北側規劃為朱村教育城，未來將引進多個專職類院校，未來區域人氣較旺。項目劣勢在於臨近朱村教育城且臨近的朱村站是大站，未來可能會面臨人員嘈雜的隱患。
萬科春風十里位於地鐵21號線象嶺站，是萬科在增城的第一個全復式的低密度社區，預計11月開盤，戶型涵蓋100-120的三四房。
⑸ 廣州國際智慧產業中心（GIC）這個樓盤怎麼樣
廣州國際智慧產業中心（GIC）隸屬於綠地集團，位於黃埔中新知識城板塊，旺存地鐵口旁。 知識城規劃總人口54萬人，其中就業人口27萬人。規劃范圍123平方公里，建設用地60平方公里；其中啟動區建設用地約6平方公里，產業用地佔55%， 在規劃方案中，知識城定位為引領中國經濟發展，具有世界影響力的知識經濟高地；匯聚全球精英人才，創造生態型國際化宜居宜業新城。廣州國際智慧產業中心GIC主力為復式產品，戶型建面為45-84平方米，售價為13000-14000元/平。但目前來說小戶型已售完。
【項目優勢】
1、距離地鐵中新知識城支線的旺村地鐵C出口200米，後期可通過中新知識城線接駁到地鐵21號線抵達天河員村，交通便利。
2、項目為復式毛坯出售，層高4.5米，單價較低，與周邊其他項目相比性價比高，分期靈活，首付壓力小。
3、項目業態豐富，集購物、娛樂、休閑餐飲等優質城市配套於一體。
4、項目西北毗鄰鳳凰湖，環境宜人。
【項目劣勢】
1、目前周邊還在開發建設中，還需一定的時間發展。
【總結】 項目業態豐富，性價比高，後期高素質人才匯聚，自住、。
⑹ 和記黃埔地產在廣州市番禺區有哪些樓盤
您好！我是愛房網運營專員梁靜雯，和記黃埔在番禺目前有一個樓盤在售，為珊瑚灣畔。珊瑚灣畔第三期高層組團珊瑚天峰位於26層的全新江景樣板房將於近日對外開放。預計2012年年底推出8-10號樓，戶型以180多平米為主。目前主要在售珊瑚天峰組團4-7座，現在只剩290平米的3居復式單位，位於1樓和2樓，毛坯售價17000元/平米。希望可以幫到您！
⑺ 廣州北站附近有什麼100方左右的住宅樓盤
廣州北站附近目前有房的樓盤不多
之前有100方左右戶型出售是在9月前後，毛片成交價1.6萬左右，後期主要賣180左右的平層和240左右的復式。
另外花都武警醫院附近還有個項目「荔園·悅享花醍」75-119方戶型，毛坯房1.56萬左右單價可以考慮下
此外其他9號線沿線的項目單價基本在2萬以上。基於廣州現在限價政策，導致目前新房樓盤首付比例很高，具體的限價額度不同，所以首付沒有標准比例的，提示您注意下。
市場上還有部分樓盤屬於商業產權的公寓，需要公司名義全款或者分期付款購買，對此類房產，需謹慎購買，相關稅費一定多多了解。
需要注意的是，廣州現在的限購政策比較嚴格，像花都這些限購需要廣州戶口或者廣州連續五年的社保（不能間斷，補繳不算），才能購買。具體的落戶條件，您可以撥打12345市民熱線轉接了解
⑻ 新區目前小戶型復式公寓有哪些樓盤在售
目前新區在獅山核心區目前在售的新創玉山廣場有64平的5.98米復式公寓，現房毛坯，位於玉山路，單價在2.1萬左右。 在新區橫塘濱河路在售的星悅灣商務廣場在售42-60平復式帶裝修公寓，均價在1.7萬左右。
⑼ 我想考慮大面積的復式，最好是南沙的的樓盤
建議您可以考慮富力伯爵山的頂層復式5房3廳5衛，面積在230方左右並且贈送一層，實際的使用面積很大，交通也很方便目前社區門口有公交車，4號線延長線開通後距塘坑站2公里。
⑽ 在廣州,匯景新城的復式(355平方米)和恆大綠州的別墅(435平方米),價格差不多,請問哪個更保值一些呢
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容積率小的別墅更保值。別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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