A. 外地人如何在廣州買房
外地人在廣州買房需提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明方可購買。
根據廣州市政府下發的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》第一條 嚴格執行限購限貸政策。嚴格執行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險的繳納證明購買住房。
嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30％的規定；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70％。繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
(1)外地有工作如何廣州限購區買房擴展閱讀：
《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》第五條 防控房地產市場金融風險。加強商品房預售資金監管，確保專項用於工程建設。商業銀行等金融機構均要嚴格執行人民銀行、銀監會有關房地產信貸政策，嚴把房貸業務的真實性、合規性，防控金融風險。
嚴禁房地產中介機構收取房款、自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等機構從事首付貸、眾籌購房等金融杠桿配資業務，嚴厲整治房地產交易中涉嫌非法集資行為。嚴禁投資基金、銀行信貸資金違規進入房地產市場，對企業開發貸款、高杠桿、高負債要全面清查，嚴格監管。
B. 外地人在廣州買房需要什麼條件
外地戶口需要滿足以下情況，可在廣州購房：
一、社保滿3年（累計36個月以上，不可以斷），必須是廣州市社保，如果廣東省社保需參保公司注冊地為廣州；
二、個人所得稅3年以上，條件同理第一條；
三、公司法人一年納稅10萬以上。
C. 怎樣才能在廣州買房
【法律分析】：外地人在廣州買房需提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明方可購買。
根據廣州市政府下發的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》第一條 嚴格執行限購限貸政策。嚴格執行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險的繳納證明購買住房。
嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30％的規定；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70％。繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
D. 廣州這邊外地人怎麼買房
目前廣州仍在實行的「穗六條」，規定非本市戶籍居民在廣州購房門檻為「5年內連續3年繳納社保或個稅」。想要在廣州買房就要滿足：成功遷入廣州戶口，且在廣州連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險，符合《2011廣州限購令細則》與《廣州市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》的購房條件。
廣州限購規定：跳槽斷繳社保3年，將失購房資格，在購買物業前，應注意核實自身的購房資格，可通過前往房管部門查詢自身名下的物業及前往稅務部門或人社局查詢個人所得稅或社保繳納的情況。特別是對於非廣州市戶籍居民，在跳槽至另一家公司前，應及時與原公司及新公司協商社保的繳納，防止因跳槽出現社保的斷繳。社保未滿三年不具備購房資格。
E. 如何在廣州的限購區域購房
通過積分入戶或者學歷入戶將戶口遷進廣州，可以單身在限購區購買一套，家庭購買兩套
有廣州連續五年的納稅或者社保，無論單身還是家庭可在限購區購買 一套
注冊一家公司，作為公司法人可以在限購區不限套數的購買，但是需要全款付清
F. 我只有3年的社保記錄（非廣州戶口），怎麼樣才可以在限購區買房呢
目前廣州11個區只有增城、從化兩個區域是非限購的。即使沒有廣州戶口或是社保/個稅記錄，外
地戶口仍然可以在增城/從化區購買一套房子。您想要在限購區買房的話，需要滿足以下兩個條件中的任
一個：
（1）廣州戶籍；（2）連續5年的社保/個稅繳納記錄。
如果您暫時不考慮買房，建議您可以等社保記錄連續滿5年再買房。如果您不想等，您可以考慮落戶廣州
。落戶廣州有幾個途徑。基於您是在廣州工作的情況。我建議您可以通過以下兩種途徑實現：（1）通過
工作單位進行落戶；（2）申請「人才引進」落戶廣州。具體要提交什麼資料
人力資源和社會保障局。
G. 廣州限購令下，不是本市戶口，因為我的公司總部是在北京，所以社保都一直是交北京的，如何在廣州買房
外地社保轉過來也不算本地社保年限累計。外地戶口在廣州買房首先要在廣州沒有房產，其次要在廣州近五年內3年的稅單或社保，只可以買一套。
一、外地人在廣州買房條件
很多人在廣州工作多年，隨著工作的深入和穩定，與廣州的聯系越來越密切，立足廣州已經成了很多外地人士的選擇，那麼，你就不得不和廣州社保接觸，因為這是在廣州生活的必不可少的一部分。
許多在廣州的外地人對於廣州社保都不是很了解，可是，您如果打算在廣州長期發展，甚至是做好紮根廣州的准備，您就不得不了解下，廣州社保對於外地人入戶廣州的重要性了。
很多人需要在廣州購房，可是到頭來，卻因為社保的參保時間不夠三年，沒辦法買房，從而到處尋找希望能夠找到補繳的方式來彌補，可是現在，個人補繳並不容易，所以從平時起，就需要有所規劃，尤其是哪些希望能在廣州安家立業的人，不要在需要時才來臨時抱佛腳，這樣的情況通常都會沒結果，白白著急。
那麼廣州社保對外地人有哪些約束呢?
廣州買房條件①：外地人廣州買房需要最近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合購房條件。
廣州買房條件②：外地人廣州生育需要連續正常買夠12個月以上社保，可以享受醫療報銷及生育補貼待遇，產檢分娩環節可以直接在廣州醫療80%報銷、外地生可70%左右。
廣州買房條件③：應屆生入戶需要社保號電腦號才可以申請入廣州戶口。
廣州買房條件④：小孩在廣州讀書若想入好點學校其中條件要求大人有社保。
廣州買房條件⑤：外地人廣州買車需要最近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合買車條件。
廣州買房條件⑥：以後廣州社保繳費比例低，但基數高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養老等。
二、廣州買房新政策
昨日，廣州良策按揭在其官方微博上稱：廣州限外令再次收緊。外地人購買廣州越秀、海珠、黃埔、荔灣四區的物業，凡是交易時提供個稅證明的，一律只能預收件，並會由房管部門發函至地稅部門，需等地稅部門復函後才可辦理交稅過戶，預計天河區、白雲區近期也會執行該政策。
記者從廣州幾家大型按揭公司了解到，不少按揭公司近兩日都收到了市房管局的口頭通知。廣州一家大型按揭公司相關人士表示，昨天該公司收到了越秀、海珠、黃埔三區房管部門有關審核稅單的口頭通知。在他看來，這樣一來，將拉長外地人買房交易過戶的時間，增加時間成本。按照原來的流程，對於購房者提供的稅單，房管部門都是當場審核，通過後就可以接著辦理其他手續。但由於該政策剛剛執行，所以現在還不清楚核實稅單具體需要多長時間。但購房者提交納稅證明後，會拿到一個復核號碼。如果購房者著急的話，可以憑號碼到辦理個稅完稅證明的地稅部門查詢。
根據廣州限購令，非本市戶籍居民購房，需提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。於是，有外地買家利用假稅單換取房票。為了防止出現假稅單，相關部門曾採取多種手段。從今年7月份開始，外地人在天河、海珠、越秀、荔灣、白雲、黃埔買房，房管部門已不再接受從網上下載後用A4紙列印的稅單(個人納稅的清單流水，上蓋稅務部門印章)，而是必須要到稅務局開具正規的證明，只受理紅單(個體戶的納稅證明)以及藍單(《中華人民共和國個人所得稅完稅證》)，其中持紅單的，還要提供個體戶營業執照。
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H. 在珠海購買社保滿五年,將社保轉到廣州,可以在廣州限購區域買房嗎
按照現行政策，珠海購買的社保轉入廣州是可以計算為廣州本地社保的。
如果你不是廣州市戶籍認識，非本市戶籍人士連續繳滿5年個稅或社保的，可在限購區域內購買1套住房。
2017.03.17發布：廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知
二、限購
註：住房含新建商品住房和二手住房，下同。
(一)數量
1、廣州市戶籍居民限購2套;
2、廣州市戶籍單身(含離異)人士限購1套;
3、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算)，限購1套;
4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;
5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;
(二)轉讓/贈與
1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;
2、法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年後方可轉讓;
3、住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;
4、接受住房贈與的，須符合廣州市的現行限購政策。
(三)公寓
2018年12月20日起，居民個人可購買2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動產證滿2年後方可再次轉讓;
2017年3月30日後土地出讓成交的商服類房地產項目，仍按原政策執行(即330新政)。
三、限貸
(一)首付
1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;
2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5、廣州市有房：公寓首付最低7成。
(二)差別化住房信貸政策
1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
3、廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
(三)首付不能貸款
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。