㈠ 放寬限購資格、支持三孩家庭購房 杭州樓市新政釋放哪些信號
5月17日，「杭州出台房產新政」詞條沖上某社交平台熱搜，足見作為新一線城市的杭州，其房地產市場的受關注程度。
當天，據微信公眾號「杭州住保房管」披露，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱「《通知》」），從優化二手住房交易政策、完善稅收調節、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產市場調控。
業內人士表示，此次杭州針對二手房的政策放鬆，力度大、精準度高，疊加利率下行大環境，將很大程度上紓解二手房市場壓力，增加市場流動性。而以杭州為代表的城市出台樓市新政，也意味著此輪樓市的「救市」「穩市」將全面升級。
5月17日，杭州出台新政，從優化二手住房交易政策、完善稅收調節等方面進一步完善房地產市場調控。圖/IC photo
新政劍指二手房市場，加速住房流通
從具體內容來看，上述《通知》亮點在於放寬限購資格、調整增值稅及支持三孩家庭購房。
在限購資格方面，《通知》主要對二手住房市場進行放寬。在杭州市限購范圍內購買二手住房的，對於落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，《通知》取消相關社保條件，即取消了原「在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月」的規定。
對於非杭州市戶籍家庭，則縮短了繳納社保或個人所得稅年限，將原「在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月」的規定，調整為「在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月」。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在杭州市中心二手房限購資格上，對於本市戶籍和外地人口的政策放鬆具有積極意義，客觀上將有助於盤活杭州市中心二手房，促進房源的加快流通。中指研究院浙江分院常務副總高院生也表示，大量購房需求會因此次社保繳納年限的降低而釋放。
同時，《通知》還進一步提出完善稅收調節政策。對杭州市限購范圍內，個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調整到2年；而個人轉讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。其中，家庭成員范圍具體包括本人、配偶及未成年子女。
值得一提的是，《通知》對三孩家庭展現了滿滿善意。對於符合條件的三孩家庭，不僅其在杭州市限購范圍內限購的住房套數增加了1套；而且，在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，還可參照「無房家庭」優先搖號。高院生表示，在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，這類做法既能小幅增加市場購買力，又能起到促進生育意願的作用。
二手房成交處於低位，當地市場仍被看好
「杭州樓市新房和二手房的確倒掛。」中原地產首席分析師張大偉表示。
來自中原地產方面的數據顯示，4月杭州全市二手房（含富陽）成交套數為3950套，並未沖破4000套的大關，比3月份的4500套減少約500套，相比2021年同期9939套的網簽量，整體成交量依舊處於低位。
值得一提的是，杭州二手房的掛牌量在不斷升高。在高院生看來，自2021年二手房停貸風波以來，杭州二手房市場成交量逐月回調，至2022年一季度已處於低位震盪，二手房掛牌量不斷升高。高院生認為，此次針對二手房的政策放鬆，力度大、精準度高，疊加利率下行大環境，將很大程度上紓解二手房市場壓力，增加市場流動性。
而在土地市場，杭州交出了不錯的成績單，釋放出被外界看好的信號。今年4月25日，在杭州2022年首批集中土拍中，共有59宗地塊成交，僅1宗地塊流拍，總成交價約826.8億元，平均溢價率為6.4%。
高院生此前對新京報表示：「綜合來看，與目前已經進行集中供地的城市相比，杭州今年首批集中供地雖然熱度分化，但整體表現依然較好，供應的60宗地塊中僅1宗地塊流拍。更深層次的原因還是杭州這座城市的房地產市場韌性更強，在當下行情下，對於熱門區域或板塊的項目去化依舊有保障，可以為企業發展提供良好的現金流。」
「穩樓市」政策頻出，杭州信號意義強
據中原地產研究院統計數據顯示，5月份（截至5月16日）已經有超過40個城市發布超過40條穩樓市的政策。
從發布主體來看，除了地方政府外，央行等部委也動作頻出，提振市場信心。如5月15日，央行聯合銀保監會提出對於貸款購買普通自住房的居民家庭，降低首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。在拓寬商業銀行的貸款空間的同時，降低了首套房的購房成本。
而從政策內容來看，整體上繼續以公積金為主，其中近10城提高了公積金貸款額度、降低了首付比例。
張大偉認為，嚴格來說，杭州政策的力度並不大，但杭州本身作為當下樓市最熱點區域的龍頭代表，也開始穩市，這意味著本輪樓市「穩市」將全面升級。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，截至目前，海南、成都和杭州都出台了政策，「這三個區域市場的外來人口導入規模較大、房地產市場規模也較大，其政策的放鬆，本身具有非常強的信號意義，釋放了積極信號。」
新京報記者 饒舒瑋
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
㈡ 杭州共有產權住房試點
法律分析：共有產權房是購房家庭與政府按份共有產權的保障性租賃住房，也是一種以租賃部分產權的形式，保障住房困難群體的一個住房困難，解決他們的住房問題的。共有產權房籌建方式有三類，第一種是劃撥土地新建，第二種是出讓土地新建，第三種是既有房源轉用。共有產權房的面積也有明確，以中小套型為主。由於杭州目前還是處於徵求意見中，對於試點，總體數量尚未有具體計劃。
法律依據：《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》 第四節 完善住房市場體系和住房保障體系
因地制宜發展共有產權住房。處理好基本保障和非基本保障的關系，完善住房保障方式，健全保障對象、准入門檻、退出管理等政策。改革完善住房公積金制度，健全繳存、使用、管理和運行機制。
㈢ 杭州房子限購政策
法律分析：1、自2017年3月29日起，在市區范圍內暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、 規定非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
3、本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房）。
4、規定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
5、父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。
6、將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
7、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
8、自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。
9、規定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
法律依據：杭州市住保房管局《實施住房限購有關事項操作細則》 一、房地產開發企業、房地產經紀機構應當在銷售現場、經營場所等顯著位置公示住房限購政策，不得向限制購房對象出售商品住房或提供二手住房買賣居間代理服務。
杭州市住保房管局《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》 一、進一步加強住房限購 參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。
㈣ 杭州購房政策
1、3月20日之後在杭州濱江(80萬)、下沙(60萬)、錢江新城(100萬)買房，付清相應房款的。2、申請人具有高中以上文化程度。3、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力。2021年8月5日，杭州發布最嚴樓市樓市新政，政策規定杭州戶籍不滿五年的，需兩年社保才有購房資格；外地戶籍需連續繳納四年社保或個稅才有購房資格。
在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
此外，對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記手續。
非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。杭州市住保房管局對此說明，本次限購政策調整主要對兩類戶籍家庭的購房政策進一步收緊。
【法律依據】：《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，進一步加強住房限購，完善新建商品住房銷售管理，規范市場秩序。《通知》還規定，無論是無房家庭、普通家庭還是高層次人才家庭，在新房購房意向登記時，將採取根據繳納社保月數多少排序的制度。
㈤ 杭州樓市新政落地，三孩家庭可多購一套房，如何看待這一政策
我認為這個政策出台的出發點是好的，但是並不能夠從根本上解決我們國家出生率下跌的問題。
我相信很多人都已經關注到了，杭州的樓市政策進行了調整，生育了三個孩子的家庭，能夠多購買一套房子，也就是擁有了資格，但是很多家庭並沒有資金能夠買得起房子，杭州購買一套房子至少需要超過300萬元，擁有了購買房子的資格，並不意味著能夠買到房子。
政策的出台並不能夠解決問題
我認為這個政策的出台能夠從一定程度上緩解問題，但是不能夠從根本上解決問題，如果想要從根本上解決問題，就必須要給那些家庭發放更多的資金。普通老百姓的生活壓力非常大，必須要解決普通老百姓所面臨的壓力問題，才能夠徹底的解決低生育率的問題。
我們國家的很多地方其實都已經出台了鼓勵三胎生育的政策，但是效果並不是很明顯，生育兩個孩子的壓力非常大，更不要說生育三個孩子。如果能夠給家庭一些資金方面的補貼，那麼我就能夠獲得相對好一些的效果。
㈥ 離婚後滿30歲杭州可以買幾套房
一套。
本市戶籍成年單身人士含離異在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身人士出售新建商品住房和二手住房。
㈦ 在杭州1個人名下最多有幾套房
杭州一個人名下（包括一個家庭）最多二套房子。
㈧ 杭州二套房購買條件
法律分析：首先年齡在18~65周歲，提供有效身份證件。還有一個條件，要有穩定的工作，要有收入。徵信要良好，有支付首付款的能力。以家庭為單位來購買房子，如果是本地人，但是是成年單身人士或者離異，不滿足買二套房的條件。
法律依據：《關於進一步調整住房限購措施的通知》
各房地產開發企業、房地產經紀機構,各有關單位:
為進一步貫徹落實國家「房子是用來住的,不是用來炒的」房地產市場調控精神,促進我市房地產市場平穩健康發展,經市政府研究決定,自2017年3月3日起,在市區范圍內暫停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房:
(一)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(二)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(三)無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明的非本市戶籍居民家庭(非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房)。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。