① 杭州人才購房政策收緊了，具體是如何規定的
解讀杭州人才買房新政：門檻提高！
此次杭州發布的人才買房新政，相較於此前的杭州人才政策門檻來說較高，因此或許也會抑制一部分外地炒房客來寧買房的需求。此次新政，可以說是此前人才購房政策的補充和收緊，提高了人才買房門檻，考慮更為周全，是2021年杭州樓市第一個重要新政，對杭州2021年樓市定調也有重要的意義。從新政或許可以得知，2021年杭州的樓市基調依然是房住不炒，將更加落實和保障無房戶。
從杭州人才購房新政和杭州二手房漲價、庫存持續減少的情況來看，未來樓市或將面臨人多房少而帶來房價上漲的趨勢，購房更需趁早！
“嚴政”＋樓市火熱=買房要一步到位！
政策的收緊與樓市的火熱，或許意味著未來換房買房將變得更加麻煩。因此，購房者在做決策時，不如一步到位！素有江北第一改善盤之稱，以高端改善為主，其中，約144㎡大師洋房人氣火爆，為改善臻選！
② 杭州人才購房政策再收緊：落戶滿5年方可購二套房
「高層次人才購買二套房政策，與普通購房者基本一致。」據《錢江晚報》，4月13日杭州市房管部門相關人士證實，根據最新政策，高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。這也是繼人才無房家庭認定條件調整之後，杭州人才購房政策的又一次調整。
58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示，目前來看，杭州的高層次人才購買二套房政策和杭州普通購房者並沒有差異了。今年1月杭州樓市新政規定，落戶未滿5年的在限購范圍內限購1套住房，目的就是限制房產的投資和投資性需求。之前杭州高層次人才並沒有按此規定嚴格執行，此次出台政策的目的就是統一要求，做到調控投資需求的人群平等性。
《錢江晚報》微博截圖
新政策為補「炒房漏洞」
根據杭州最新政策，4月9日起，高層次人才購買二套房，無論單身還是家庭，都與普通購房者一致。單身人才不能購買兩套房，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。
按理說，高層次人才也有居住及資產保值的需求，在購買房產這件事上與普通購房者並無本質差別，本不應當在限購上區別對待。因收入相對較高，高層次人才更多會關注高總價、或高單價的網紅盤，而此類樓盤往往成為自媒體炒作及市場的風向標。伴隨著炒房漏洞的出現，對於人才優先搖號的質疑聲也逐漸變大。
在張波看來，杭州高層次人才限購二套房政策的目的就是為了杜絕人才帶頭炒房，減少市場熱點、穩定市場預期。在此前杭州官方的網路問政平台上，關於高層次人才搖號的投訴和建議呈直線上漲趨勢。
2020年2月，杭州曾出台人才新政，給予高層次人才優先購房政策，即從當年4月1日起，經認定的A類人才在杭購買首套住房可免搖號；經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才在杭購買首套住房，可在新建商品住宅公開搖號銷售時按不高於20%的房源比例優先供應。
在這之後，杭州多次升級對人才搖號的限制。2020年7月2日，杭州加碼調控，其中提到高層次人才優先搖號所購的住房，自商品房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易；2021年1月27日，「杭六條」出台，規定高層次人才轉讓杭州限購范圍內住房的，須在杭州限購范圍內無自有住房記錄滿3年，方可享受高層次人才優先購房。
張波表示，從杭州的高層次人才政策變化來看，以往都是以支持和優先保障為主的，但從去年下半年開始就不斷收緊。本次又將二套房限購政策和普通購房者拉平，可以看出對於高層次人才，杭州目前只提供首套房的優先保障，購買二套及以上房子就會重點限制。這一政策可以視為一個信號，以往人才落戶買房往往是調控政策變相放鬆的重要手段，杭州此次收緊給出了一個示範，未來熱點城市的人才政策收緊可能會成為一個重要的風向。
杭州一季度新房量價齊升
自2018年起，全國各地開啟「搶人大戰」，但發展前景好、就業機會多的東部一線、二線城市成為人才的主要聚集地。在某種程度上，人才可以與較高收入掛鉤，並給當地房地產市場帶來實際的購買力支撐。
以杭州為例，近年來吸引人才的政策力度大、發展前景好、城市籌備亞運會又大量投資基建改善城市公共配套，多項因素疊加，杭州樓市持續火熱。
據統計，2015年至2021年第一季度，杭州高層次人才申報通過的人數共計39086人。僅2020年，杭州新增人才2.3萬人，是2019年的4.5倍。2021年第一季度，新增人才數量達5198人，相當於2019年全年新增的高層次人才人數。
雖然杭州從去年以來對人才購房政策多次收緊，但各類購房群體依然從多種途徑尋找政策薄弱點，突破限購，成為推動市場持續走熱的因素之一，未能達到政策出台的預期目標。
杭州貝殼研究院統計顯示，今年一季度杭州新房總成交4.93萬套，環比上升18%；其中住宅成交4.15萬套，環比上升34%；住宅成交均價28426元/平米，環比上漲4%。同比來看，一季度杭州新房總成交大幅上漲149%，住宅成交上漲174%。可以發現，一季度杭州的新房成交，在價格和套數上都呈現了上升的趨勢。
截至今年一季度，杭州仍然是全國范圍內居住用地成交活躍度較高的城市，成交金額排名第二位，僅次於上海。4月7日，杭州集中發布57宗住宅用地掛牌公告，將於5月7-8日完成供應。本輪集中供地除2宗人才專用租賃住房用地外，所有地塊均設置新房限價條件。其中平均限價為26038元/平方米，最高價為29227元/平方米，如實施裝修銷售的，裝修價格平均限價3327元/平方米。而根據杭州統計局2021年2月月報，今年1-2月杭州新建商品住宅銷售均價為28993元/平方米。可見，杭州新房成交均價仍有下調空間。
張波表示，城市發展確實需要各種類型人才的參與，購房補貼是各城市吸引人才的籌碼之一。預計未來各地對人才的政策吸引力度不會降低，但涉及到房地產相關領域，更多會結合市場情況、考量具體的執行力度。
③ 杭州買房落戶條件2021年新規
購房落戶
落戶條件:
1、2006年3月20日-2016年9月28日期間，在濱江、下沙、錢江新城購買80萬、60萬及100萬住房的客戶，付清房款後可直接落戶;
2、2008年10月14日-2016年9月28日期間，在拱墅、江干、下城、西湖購買80萬住房，在上城區購買100萬住房的客戶，付清房款後可直接落戶;
3、2015年1月1日之前，在蕭山餘杭購得80方以上房屋，無需付清房款即可落戶;
4、申請者需要有高中及以上學歷。
需要注意的是，申請者在申請購房落戶後的3年內所購房產不得交易。
(3)2021杭州人才引進落戶多久能買房擴展閱讀：
引進人才落戶是落戶杭州的主要方式，並且杭州對所有來杭發展的人才落戶要求都不高。按照落戶條件的廣泛性排序，引進人才落戶有學歷落戶、職稱落戶、技能落戶、高層次人才落戶。
學歷落戶
落戶條件:
1、35周歲以下全日制大專生、45周歲以下全日制本科生，在杭工作且社保狀態為「已到賬」;
2、50周歲以下全日制碩士、55周歲以下全日制博士，可直接申請落戶。滿足年齡、學歷要求又已經在杭工作的朋友基本都滿足條件，可直接申請。若還沒有來杭，全日制大專生、本科生一般2個月也能滿足要求，碩士博士生還是可以直接申請落戶。
學歷落戶是杭州門檻最低、辦理最快的落戶方式，想要落戶杭州，可以先看看自己是否滿足學歷落戶的條件。
職稱落戶
落戶條件:
1、45周歲以下有中級職稱，在杭工作且社保繳納1年及以上;2、50周歲以下有副高級職稱，在杭工作且社保繳納1個月及以上;3、55周歲以下有正高級職稱，在杭工作且社保狀態為「已到賬」。
不過要注意，如果是在省外獲得的職稱，還需要在省內進行復評審核為省內的職稱。
技能落戶
若在杭工作多年、考取到高級技能證書並在杭州有合法固定住所，可以申請技能落戶。落戶條件:
1、35周歲以下有高級技能證書，在杭同一單位繳納3年及以上社保;
2、45周歲以下有二級及以上技能證書，在杭同一單位繳納3年及以上社保;
3、杭州高級技工學校的應屆畢業生，取得高級職業資格證書，並在杭落實工作單位。
④ 杭州人才引進買房政策
法律分析：經認定的杭州高層次人才可 直接申請落戶杭州 ；在杭購買首套住房時，可享受樓盤最高20%的房源傾斜，其中A類人才可免搖號，直接購房；購房補貼上，A類人才一人一議，最高可領800萬購房補貼；B-D類人才分別可領200萬、150萬、100萬購房補貼。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》
第十七條 戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報;戶口登記機關審查屬實後予以變更或者更正。
戶口登記機關認為必要的時候，可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。
第三條 戶口登記工作，由各級公安機關主管。
城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄區;鄉和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。
居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記;分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。
居住在軍事機關和軍人宿舍的非現役軍人的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。
農業、漁業、鹽業、林業、牧畜業、手工業等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。
⑤ 杭州人才購房政策2021
1、應屆普通高校畢業生落戶
落戶條件：
應屆普通高校畢業生（全日制專科及以上學歷）應在畢業當年12月31日前在杭州市區落實就業單位（單位簽勞動合同，繳納杭州當地社保）
所需材料：
1、畢業證書原件及復印件;
2、與用人單位簽訂的一年以上的勞動(聘用)合同原件及復印件;
3、社保局出具的用人單位為當事人繳納社會保險證明原件;
4、身份證、戶口簿或戶口遷移證原件及復印件;
5、掛靠落戶證明：
①落戶人才中心的，由人才中心出具;
②落戶單位集體戶的，單位出具同意落戶證明及集體戶口簿;
③落戶親友家的，提供產權人身份證、房產證、戶口簿、戶主同意落戶證明;
④落戶本人房產的，提供房產證原件及復印件;
6、落戶在本人合法穩定住所以外場所還需提供無房證明;
7、公安機關認為需要提交的其他證明材料。
往屆普通高校畢業生落戶
落戶條件：
1、具有全日制大專學歷者（35周歲以下，不含35周歲），在杭落實工作單位並由用人單位正常繳納社保的；
2、具有全日制普通高校本科學歷者（45周歲以下，不含45周歲），在杭落實工作單位並由用人單位正常繳納社保的；
3、全日制普通高校碩士研究生（50周歲以下,不含50周歲）、全日制普通高校博士研究生（55周歲以下,不含55周歲）學歷者，可享受直接落戶政策。
(5)2021杭州人才引進落戶多久能買房擴展閱讀：
所需材料：
1.進杭落戶審批表
2.畢業證書、學位證書（原件及復印件），大專無需提供學位證書；
3.遷移人員的戶口簿、身份證或戶籍證明（原件及復印件）；
4.掛靠落戶證明：
①落戶人才中心的，由人才中心出具;
②落戶單位集體戶的，單位出具同意落戶證明及集體戶口簿;
③落戶親友家的，提供產權人身份證、房產證、戶口簿、戶主同意落戶證明;
④落戶本人房產的，提供房產證原件及復印件;
5.與單位簽訂的有效期一年以上的《勞動合同》（原件及復印件）；
6.落戶在本人合法穩定住所以外場所還需提供無房證明;
7.杭州繳納社會保險證明（不含補繳）。
3、留學回國人員落戶
落戶條件：
留學回國人員（指赴國外攻讀學歷學位，或到國外高等院校、科研機構進修、做訪問學者或博士後研究，但未在國(境)外入籍、定居的人員）原籍為中國，回國後在杭工作並由用人單位正常繳納社保的，可申請辦理落戶；碩士研究生50周歲以下，博士研究生55周歲以下，本科45周歲以下。
所需材料：
1.國（境）外畢業證書（原件及復印件）；
2.教育部出具的《學歷學位認證書》（原件及復印件）；
3.遷移人員的身份證及戶口簿或戶籍證明（原件及復印件）；
4.杭州繳納社會保險證明；
5.掛靠落戶證明：①落戶人才中心的，由人才中心出具;②落戶單位集體戶的，單位出具同意落戶證明及集體戶口簿;③落戶親友家的，提供產權人身份證、房產證、戶口簿、戶主同意落戶證明;④落戶本人房產的，提供房產證原件及復印件;
6.與單位簽訂的有效期一年以上的《勞動合同》（原件及復印件）；
7.落戶在本人合法穩定住所以外場所還需提供無房證明;
8.進杭落戶審批表
4、高技能人才引進落戶
落戶條件：
1．具有技師（二級技師）以上職業資格人員（45周歲以下，不含45周歲）；
2．具有高級工職業資格人員（35周歲以下,不含35周歲）；
3．上述兩類人員需在杭州市區同一用人單位連續工作且由該單位繳納社保滿3年，目前仍在杭正常工作，持有在杭申領的有效《浙江省居住證》，並在杭州市區有合法固定住所。
所需材料：
1.本省、市職業技能鑒定部門核發的《資格證書》原件及復印件；
2.與單位簽訂的連續3年及3年以上的勞動合同（指已在杭連續工作3年以上，且目前在杭工作）原件及復印件；
3.遷移人員的身份證及戶口簿或戶籍證明（原件及復印件）；
4.本人在杭擁有住房且實際居住的在杭合法固定住所證明（包括商品房、經濟適用房、有租賃證和單位大產權證的單位自管房、房管部門的直管公房、公租房）原件及復印件；
5.隨遷配偶（需結婚登記滿2年）、未成年子女的，提供結婚證原件及復印件、出生醫學證明原件及復印件或獨生子女證原件及復印件；
6.進杭落戶審批表。
5、中級以上專業技術資格人員
落戶條件：
1、具有中級以上專業技術職務任職資格；
2、年齡要求：中級45周歲以下，副高50周歲以下，正高職稱55周歲以下；
3、達到評審方要求：高級職稱必須由省人事廳頒發，中級職稱由市地人事局或省級部委辦公廳頒發；
4、已在杭州落實工作單位；
5、具有中級專業技術職稱資格者，在杭居住一年及以上並連續繳納1年以上的社會保險（不含補繳）。具有高級職稱需要在杭繳納一個月以上社保（社保要顯示到賬）
所需材料：
1.畢業證書（最高學歷）原件及復印件；
2.專業技術職稱證書（原件及復印件）；
3.遷移人員的身份證及戶口簿或戶籍證明（原件及復印件）；
4.與用人單位簽訂一年以上勞動合同（原件及復印件）；
5.一年及以上（不含補繳）的個人參保證明；副高及以上職稱申請落戶需提供有已繳狀態的參保證明；
6.掛靠落戶證明：
①落戶人才中心的，由人才中心出具;
②落戶單位集體戶的，單位出具同意落戶證明及集體戶口簿;
③落戶親友家的，提供產權人身份證、房產證、戶口簿、戶主同意落戶證明;
④落戶本人房產的，提供房產證原件及復印件;
7.與單位簽定的有效期一年以上的《勞動合同》（原件及復印件）；
8.落戶在本人合法穩定住所以外場所還需提供無房證明;
9. 隨遷配偶，未成年子女的，提供結婚證（原件及復印件），出生醫學證明（原件及復印件）或獨生子女證（原件及復印件）；
10.進杭落戶審批表。
⑥ 杭州人才購房政策收緊，落戶須滿5年方可購買二套，你覺得此規定怎麼樣
我覺得這項規定很合理，近些年杭州為了吸引高知識人才不斷地給人才優惠，比如在買房搖號上，人才是可以優先搖號的，這給人才購房帶來了很大的方便，而且在購房上也有很多的優惠政策，這使人才購房產生了很大的漏洞，有些人才藉助這個漏洞去購買房子炒房。這樣做使杭州的房價上漲，除了那些炒房子的人，這樣的事對誰都不好。所以說政府才出台了人才要在這里落戶時間達到五年才可以購買第二套房子，這樣做既可以給那些人才優惠，又可以防止一些人才去炒房，提高當地的房價，因此我才覺得這個政策出來的很好，很及時。人才購房優惠政策是一個很偉大的政策，它促使了很多的人才到相關地區入住，給相關地區注入了人才的力量，甚至有一些在國外發展的中國人才和一些外國友人也被吸引過來入戶安家。這促進了我國經濟的發展。但是沒有一個政策剛下來就是完美的，人才購房政策也有很多問題，這是無法避免的，但這次的改動讓我們看到了政府正在努力的改動去更適合這個社會。
⑦ 杭州購房政策2021最新版
摘要 一、杭州戶籍
⑧ 杭州落戶之後可以馬上買房嗎
法律分析：可以買房的。落戶杭州未滿5年，需在購房之前連續繳納2年社保。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。
⑨ 大學畢業落戶杭州多久可買房
買房落戶是有一定的要求的，比如必須一次性付清至少在下沙有60萬，濱江80萬錢江新城100萬才能購房落戶的。
而你本來就是今年的應屆畢業生在杭州有工作單位這些，落戶杭州相對來說比較方便。
這些就是落戶杭州的條件：_畢業證原件及復印件
_戶籍證明或戶口遷移證
_與在杭用人單位簽訂的經勞動（人事）部門簽訂的一年以上(包括一年）的勞動（聘用）合同原件及復印件
_杭州市社會保險部門出具的養老保險繳費清單
_一張一寸照片
怎麼落戶杭州？落戶杭州的方式和相關條件
【一】、小孩戶口申報
新生嬰兒（包括超計劃生育、非婚生育的嬰兒）出生30日內向嬰兒父親或者母親常住戶口所在地的公安派出所申報戶口 （小孩的出生醫學證明，父母的戶口簿、身份證和結婚證）集體戶主同意落戶證明。
【二】、外商投資入戶辦理
申請條件：1998年起在杭州市區新批或在該年度起增資10萬美元以上並在本市或區納稅滿10萬元人民幣的外商投資企業
【三】、納稅落戶
申請條件：外地來杭州市區的個私企業經營者，從2000年開始凡連續兩年內繳納地稅滿10萬元人民幣的，法人代表本人可申請辦理落戶手續。
【四】、夫妻投靠
夫妻婚齡滿3年（含3年），外地農村農民與本市農業戶口村民結婚滿2年的，在杭一方有合法固定住所的（包括商品房、經濟適用房、低價廉租房、有租賃證的單位自管房、房管部門直管公房）。外地一方可向房屋所在地公安派出所申請辦理夫妻投靠。
【五】、老年投靠
男性滿60周歲，女性滿55周歲或原杭州籍男滿55周歲，女滿50周歲，夫妻雙方均在外地，身邊無子女，子女全部或多數在杭州市區且子女在杭有合法固定住所（包括商品房、經濟適用房、低價廉租房、有租賃證的單位自管房、房管部門直管公房）。可向子女戶口所在地公安派出所申請辦理老年投靠。
【六】、未成年子女投靠父母
凡15周歲以下（含15周歲）未成年子女或18周歲以下在校學生，父母在杭有合法固定住所（包括商品房、經濟適用房、低價廉租房、有租賃證的單位自管房、房管部門直管公房）。可按自願原則向父母戶口所在地公安派出所申請辦理投靠。
【七】、專業技術、黨政幹部、科技人員家屬投靠
申請條件：
（1）、獲得省部級以上榮譽稱號、科研成果獎的主要完成者。
（2）、黨政機關處級以上管理人員。
（3）、被聘任為高級專業技術職務或被聘任為中級專業技術職務滿三年。
（4）、博士學位、碩士學位獲得者。
上述人員本人戶口在杭州市區，其外地配偶、未成年子女可申請辦理進杭。
【八】人才引進人員落戶
申請條件：
（1）、 具有全日制普通高等學校本科（含本科）以上學歷（45周歲以下）
（2）、 具有中級以上專業技術職務任職資格（年齡要求:中級職稱45周歲以下，副高職稱50周歲以下，正高職稱55周歲以下;需要材料：中級職稱證書，畢業證書，戶口本，身份證復印件，社保清單，勞動合同）
（3）、 具有全日制普通高校緊缺專業大專學歷（35周歲以下）
（4）、 擁有發明專利（45周歲以下）
上述人員（只要滿足一條即可）在杭州市區落實工作單位的並且繳納社保的（至少一個月），可辦理本人戶口進杭，其中碩士以上學歷的可享受先落戶後就業的政策
【九】應屆大中專院校畢業生落戶
申請條件：應屆普通高等學校畢業生，畢業當年12月31日前在杭州市區落實就業單位（單位簽合同繳納杭州當地社保）的。（需要材料：就業協議、戶口遷移證、報到證、畢業證書原件（本科還要學位證書原件）、身份證復印件）
普通高等學校碩士（研究生）以上學歷畢業生可享受先落戶後就業的政策
如果是應屆的網路遠程教育、成人教育、自考等畢業生在當年取得畢業證書的，年齡在30周歲以下，未婚，未就業，浙江籍的生源，畢業學校是浙江省內的學校也可以落戶杭州。
【十】購房落戶【拓展資料】
申請條件：
（1）、2006年3月20日之後在杭州濱江（80萬）、下沙（60萬）、錢江新城（100萬)購房，付清相應房款的。
（2）、申請人具有高中以上文化程度；
（3）、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；
（4）、申請人未被勞動教養或追究刑事責任；
（5）、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定的生活1；
（6）、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
（7）、所購房產3年內不得交易。
（8）以上7條要求必須同時達到。