㈠ 杭州學區房三個月跳漲百萬，導致學區房價格「經久不衰」的因素有哪些
杭州學區房三個月跳漲百萬，導致學區房價格經久不衰的因素有哪些呢？我認為是比較多的，但是首先肯定是因為房子比較緊缺，所以價格比較高，其次也是因為家長對於孩子的教育更加重視，除此之外，還有一些炒房子的在背後悄悄的漲價，接下來跟大傢具體說明。
3.某些人在背後炒學區房，也是漲價的一個原因。
眾所周知，有很多人是喜歡炒房子的，他們先是購買很多的學區房，然後聯合著大家一起漲價，最後再把這些房子去賣給別人，從而賺取差價，除此之外，這些人甚至會通過媒體等渠道宣傳學區房的價值，然後讓更多的人跟著買，從而讓房子的價格越來越高，讓真正想買房子的人買不起，所以某些人在背後炒學區房，也是學區房轉向的一個重要原因。
總而言之，杭州學區房三個月漲價百萬，導致房子上漲的主要原因，我認為首先就是房子的需求性，因為周圍就那麼多房子，其次很多家長對孩子的教育程度是非常重視的，所以願意花很多的錢讓孩子接受更好的教育，而且有的家長甚至會跟著炒房子，讓學區房的價格漲得越來越快，因為這樣自己就會賺更多的錢，這些都是背後的因素。
㈡ 杭州園林為什麼單日漲幅20
首頁 > 新聞 > 深度
大基建火了！杭州園林20%漲停，股價創2年半新高
e公司 毛軍 2022-02-16 12:47
（原標題：大基建火了！杭州園林20%漲停，股價創2年半新高；這只龍頭股7個漲停，成為虎年首個翻倍股；機構：基建產業鏈基本面或將有積極變化）
今日早盤，A股全線高開高走，兩市成交略有放大。
盤面上，市場活躍度明顯提升，絕大部分板塊上漲，工業母機、基建、稀土永磁、元宇宙等板塊漲幅居前，航空、豬肉、石油、培育鑽石等板塊小幅回調。北上資金凈流出6137萬元。
基建板塊領漲
基建板塊大漲成為今日大盤走強的重要因素。早盤，杭州園林20%漲停，這已是其連續第2個漲停，股價創出近2年半來新高。
奧雅設計、漢嘉設計、東南網架、全築股份等逾10股漲停或漲超10%，龍頭股浙江建投春節後已連漲8日，其中7日收漲停，累計飆升103.58%，成為虎年首隻翻倍的個股；正平股份近日也連續5漲停，誠邦股份連續3漲停。
㈢ 杭州上調新房限價，個別板塊漲了2000元/平方米，這一政策有何影響
這一個政策最直接的影響，就是讓這一些房子的價格會重新上漲一些。並且也因為利潤的上升，會有更多的開發商願意繼續造房子。因為價格如果陷的太死，那政府出售的那些土地也賣不出去，也就沒有更多的人去造房子。如果沒有人去造房子，那房子價格上漲的就會更加嚴重。
一.房子漲價
杭州也是一個比較發達的城市，它的房價也是非常高的，所以說之前就被限制了新房售價。因為新房的售價被限制了，所以說有很多開發商認為新房的利潤並不高，所以他們不願意去造房子。而現在房子漲價了，2000元每平方米的話，那對於購房者來說是比較貴了一些，但是對於開發商來說，它的利潤又高了一些。
大家看完，記得點贊+加關注+收藏哦。
㈣ 270分，求杭州西湖邊2000年以來的房價變化
湖岸只是房產升值的其中一個因素而已。以上幾個湖岸房的升值不僅是因為湖邊。而是因為湖的開發，周邊配套設施的完善，商圈的形成。這些因素共同導致了房價的上漲。如果只是臨湖，但是周邊沒有發展、配套設施落後，也是難以發展的。
買房是家庭中最大的消費兼投資，誰都希望自己的房產除了滿足居住需求外，還能不斷升值。因此，對購房者來說，最重要的是弄清房產是否具有升值的潛力。影響房產升值的因素很多，主要是以下四大因素。
一是地段。在諸多影響房產升值的因素中，地段是首當其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。房地產業內有一句話叫"第一是地段，第二是地段，第三還是地段"，由此可見地段的重要性。影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應的房產價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。分析某一地段時，並不是看它是否在繁華的市中心，相反市郊結合部往往具有更大的升值空間。
二是商圈。商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業中心區，即一個能吸收大量就業人口的商務辦公樓群或經濟開發區。就業人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業中心區的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發在市場上的活力。其二，在離就業中心區三至五公里的地帶將集中形成一個有規模的統一規劃的成片住宅區，一般要超過四五個完整街區。在就業中心區與住宅區之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區中，有一個以大賣場為中心的商業中心，輻射20分鍾步程。就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。
三是環境。包括生態環境、人文環境、經濟環境等，任何環境條件的改善都會使房產升值。生態環境要看有無空氣、水等公害污染及污染程度等，如果小區內開辟有大量的綠地或有園林，這樣的小區就可因局部區域綠地的變化而使氣候有所改良，小區內的植被會吸收雜訊、阻塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。在購房時，要重視城市規劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業區的房產。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有升值的潛力。比如外國人喜歡聚居在使館區周圍的公寓、住宅里，其外國文化背景使得使館區周圍的外銷公寓很受青睞。
四是配套。在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施。配套設施齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是入住後居家生活方面舒適與否的關鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區的居住區而言，在城市中心區域大多不存在配套問題。很多小區是逐步發展起來的，其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房產價格逐步上升的過程。
㈤ 杭州樓市新政僅5天，有業主漲價80萬，該政策還帶來了哪些影響
杭州樓市新政僅5天，有業主漲價80萬，該政策還帶來了哪些影響？杭州和北上廣比起來，交通 醫療 教育 人口 經濟規模 都有很大差距 但是房價確是比肩的。如今亞運會也延期了，其實之前把預期都用完了。杭州的行政區域面積比北京都大。房價已經漲了很多了。整個浙江外貿企業比較多，疫情2年，多少人損失慘重。江浙滬 滬已經重創，江浙焉能安然。北上有很多總部，廣州珠三角疫情影響比上海小得多。另外，央企國企的物業 國家都可以通過行政手段讓他們減免租戶的租金，杭州大國企少，這方面又吃虧了。還有一個重點就是杭州一年四季沒有淡季的旅遊業重創，朋友的兩家酒店已經支撐不下去了。最重要的是。疫情兩年，很多人可能習慣了小范圍活動，哪也不想去了 精氣神沒了 這個要恢復的話，需要不少時間。
㈥ 杭州一小區的車位租金從240元漲到450元，車位漲價的原因是什麼
該小區的許多車位是由一個業主單獨進行的車位承包。該業主回應稱是考慮到當前市場上的合理漲價情況才進行的租金漲價。
該小區的許多業主認為，該車位租金漲價明顯過快。業主認為這些車位的租金存在著惡意提價的相關行為。不過該承包業主表示。由於目前杭州市的快速發展和人口增長。目前的車位租金是一種合理的漲價需求。且該業主也承諾，如果許多業主認為該租金價格不合理，他也可以跟這些業主進行協商，調整一下車位的價格。
一：這件事是怎麼回事？
據相關媒體報道稱。杭州的清水灣別墅小區。因為近兩年來，車位價格的頻繁上漲，引起了許多小區停車業主的抱怨和抵觸。業主認為這些車位並沒有任何依據就進行頻繁價格上漲。影響了他們的日常出行。而擁有這些車位的承包業主則認為。他是根據目前市場上的合理漲價情況進行的車位定價。
㈦ 杭州11月社保為什麼漲這么多
摘要 您好，杭州市是地處浙江中心的發達地區，經濟繁榮，社會保障水平也非常的高
㈧ 從市場角度分析房價上漲的原因
就區域市場而言，商品住宅價格的上漲，可能是受一個或多個因素的影響。那麼這些推動房價上行的作用力，到底都有哪些呢?
1、宅地的成交樓板價
住宅用地成交的樓板價，與房價的關系，就是麵粉價與麵包價的關系。一般而言，土地的成本約占房價的六成（中國社科院發布的2017 年《房地產藍皮書》顯示，2017年土地價格與房價比值達到了0.68）。舉個例子，如果某塊宅地開發商拍下來的樓板單價為10000元/m²，那麼後續建起來的商品房保本價格，需要維持在16666元/m²以上。
如果開發商拿地的成本上漲，那麼地塊所在板塊以及周邊的輻射區域，未來新房市場的價格也將看多。這點，我們可以從地王（特別是單價地王）對周邊房價的帶動作用可以明顯看出。下面，以上海大寧地王舉例來說。
2014年1月28日，方興地產溢價率111.5%以101億元的總價，摘得閘北區大寧路街道325 街坊地塊，地塊的成交樓板價為47609元/m²，這個項目建成後案名為大寧金茂府。拿地之時，周邊的在售樓盤有明園森林都市等，售價約在3.5萬元/m²左右;拿地之後，2014年8 月的大寧板塊的銷售均價就高達4.8萬元/m²;待大寧金茂府入市發售，周邊的房價就到了逾6萬元/m²。
所以，穩房價、穩地價、穩預期也都是一體化考慮的。為了給土地市場降溫，除了實行集中供地的機制，對於地塊的溢價率，以及項目建成後發售價，也都有要求。此外，被納入"三道紅線"試點的幾十家重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。
在多重製約之下，房企拿地趨於理性，地價也在合理回歸中。
2、供需關系
根據經濟學原理，我們都知道，價值決定價格.價格受供求關系的影響。
很簡單的道理，當房地產市場的房源供不應求的時候，房價肯定也會隨之水漲船高。近些年隨著城鎮化水平的快步提升，加之城市舊日改工作的穩步推進，房地產市場的需求持續釋放，樓市熱度居高不下。另外，在投資投機等炒作力量的推波助瀾之下，房價一路高漲，居民置業成本不斷上升。
為穩房價，讓房子回歸居住的屬性，限購、限售、租購同權、打擊炒房潮、調整教育資源配置等努力，讓房住不炒的基調不斷深入人心。加之房地產稅的改革試點的推進，市場對於房價的預期，也愈發看平看穩。也有不少人，對後市房價的走勢更是持保守態度。
3、貨幣發行
貨幣的供應量，也是能影響房價的一個因素。寬松的貨幣環境下，M2（廣義貨幣供應量）逐步增長，假若經濟總量沒有同步出現增長，市場可能會出現一定的通貨膨脹。在這種環境裡面，錢的購買力面臨一定的縮水，那麼價格上漲也是意料之中的事了。
為抵消疫情帶來的負面影響，這兩年不少國家都有施行相對寬松的貨幣政策，這種操作也是引發不少地區房價看漲的一大誘因。
據調研數據顯示，截至今年6月，全球房價平均同比上漲7.3%，為2006年第四季度以來的最大漲幅。其中，土耳其房價漲幅位居榜首，上漲32%;其次是加拿大，房價上漲22.1%。此外，美國房價漲幅位居第五，上漲13.2%，創下自2005年12月以來的最大漲幅。
4、龍頭企業的品牌效應
大型房企的拿地布局和項目落地，對一些中小城市的房價，是有拉升作用的。
相對於縣級、省級的區域型開發商，龍頭房企一方面是不差錢的存在，拍地往往能接受較高的溢價率;另一方面是由於開發的經驗、強有力的資金鏈、已成影響力的口碑效應、相應的物業等配套服務加持，讓購房者們也更容易接受這些大型企業的項目，即使是其價格高於同類的本地項目。
在這些大企業不斷涌進，而且深耕布局之後，中小城市的房價也勢必承受上漲的壓力。
5、交付的標准
這個很好理解，就是新建商品房的交房，是按毛坯還是精裝修交付給到購房者的。
現在，不少地方對於交房的標准有明確的要求，讓開發商向買房人提供裝修過的房屋。精修的建材用料，人工成本等等，這些也都會攤到房價中。在這種要求之下，區域市場的房價有所上揚，也是情理之中的事。
6、中介和交易費用等
房地產市場，也是需要打擊壟斷等破壞行業秩序的行為。假如居於寡頭地位的中介們，對於房源的掛牌定價、傭金收取標准等擁有了更強的話語權，那麼不排除不良中介為了自身利益的更大化，出現催漲房價的行為。這個現象，其實之前在中介的合並潮中，已上演過。
所以，對於上海等地房管部門推出的買家賣家"手拉手"免中介的二手房交易網簽新服務，市場也是一片看好。一是能節省經紀人傭金的成本;二是為中介市場引入新的競正機制，推動行業服務水平提升的同時，還能讓房屋成交價格的理性回歸。
7、 城市發展規劃和基礎配套建設利好
對城市的產業布局，新增人口導入，以及招商引資等具有明顯利好作用的發展規劃，對當地的房價會有拉升效果。諸如自貿區、大灣區等概念的靴子落地，輻射區域的房價可以看到會出現一波上行的行情。
另外，軌道交通的建設和開通，城市樂園（迪斯尼等）的規劃和建成，大型商業中心的落成和投入使用等等，對於新房和二手房的價格都將產生不可忽略的影響。
回答對你有幫助嗎?如有請採納
㈨ 為什麼說亞運會到導致杭州房價再漲一波呢
還是那句話短期看政策，中期看土地，長期看人口『
這是房價上漲的根本邏輯所在至於所謂的說明亞運會，只是一個時間節點。並不代表什麼絕對的利好因素，當然絕不是壞消息。
至於2022年之後杭州的房子會不會漲價呢？大概率還是會的，這幾年的貨幣政策還是非常寬松的，資金沒有去處。要麼就是房地產，要麼就是股市什麼的；但是股市一言難盡，但是房地產也是嚴格調控。所以錢回去，相對回報高一點的城市。
另外，杭州的基本面還是很不錯的。地鐵越來越多了，而且交通也在逐步改善，雖然說杭州跟阿里巴巴綁架在了一起，但是除此之外，杭州有非常好的創業創也氣氛，比不上一線城市，在二線中還是一個佼佼者。
最後就是人口，杭州19年湧入了40多萬吧很多了。人口是基礎，只要有源源不斷的人才進入杭州，一定是看漲的。
㈩ 杭州何處房產十年間上漲了幾十倍
近日，位於杭州西湖邊石庫門里弄建築的「別墅」因其十年前以360萬元買進，現在一億元掛牌銷售，十年增值近30倍的消息成為網路熱議的話題。這套「別墅」屬於九星里歷史建築群，牆面門牌號上寫著「九星里1號」，距離西湖僅約300米距離。
杭州，浙江省省會、副省級市，位於中國東南沿海、浙江省北部、錢塘江下游、京杭大運河南端，是浙江省的政治、經濟、文化、教育、交通和金融中心，長江三角洲城市群中心城市之一、長三角寧杭生態經濟帶節點城市、中國重要的電子商務中心之一，新一線城市。截至2017年，杭州下轄10個區、2個縣，代管1個縣級市，總面積16596平方公里，常住人口為918.8萬人，城鎮化率76.2%。2016年，杭州居民人均可支配收入46116元，社會消費品零售總額5176.20億元。
杭州自秦朝設縣治以來已有2200多年的歷史，曾是吳越國和南宋的都城，是中國八大古都之一。因風景秀麗，素有「人間天堂」的美譽。杭州得益於京杭運河和通商口岸的便利，以及自身發達的絲綢和糧食產業，歷史上曾是重要的商業集散中心。後來依託滬杭鐵路等鐵路線路的通車以及上海在進出口貿易方面的帶動，輕工業發展迅速。
杭州人文古跡眾多，西湖及其周邊有大量的自然及人文景觀遺跡。其中主要代表性的獨特文化有西湖文化、良渚文化、絲綢文化、茶文化，以及流傳下來的許多故事傳說成為杭州文化代表。