Ⅰ 樓面價的計算公式
樓面價計算公式：
樓面價=土地總價格 / 建築總面積
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。
土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）
(1)杭州樓面地價多少錢一平米擴展閱讀
樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受政府批準的容積率控制。
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
Ⅱ 杭州開年的土拍情況
上城區僅一宗望江地，4月16日開拍，起價34872元/㎡。今地塊位於望江新城，望江路與海潮路交界處，總建築體量約15萬方，容積率為2.7，起價40億，起拍樓面價34872元/㎡，無公租房配建。此外，主城區溢價上限已調整為30%，因此該地塊的封頂價為45333元/㎡。
下城區涉宅地塊四宗，位於文暉單元的XC0402-28；XC0403-07、09、33；XC0404-07地塊，位於杭氧杭鍋國際旅遊綜合體范圍內，且地塊緊挨著在建地鐵5號線城市之星站，規劃為住宅/商服/商業//城市軌道交通/社會停車場用地，土地面積為146畝。另外2宗涉宅用地則分別位於東新單元和三里亭單元。其中，三里亭地塊也將於4月16日出讓，起價15.6億元，起拍樓面價24153元/㎡，上限樓面價為31399元/㎡。
拱墅區仍是今年主城區的供應大戶，預計將推出16宗地塊，其中涉宅用地9宗。已是高端改善板塊的申花，今年預計推出1宗宅地，即申花單元GS0403-R21-14地塊，位於汽車北站北側，靠近地鐵10號線汽車北站站（規劃），土地面積為26.77畝，容積率為2.5。作為杭州「北門重鎮」的祥符東單元收錄了3宗宅地。隨著萬達廣場的開業和多個商品房項目的相繼交付，該區域已逐漸成熟，居住氛圍十分濃郁。
定位相對剛需的運河新城今年還將推出2宗宅地。其中，運河新城單元GS1202-R21-26地塊位於金昌路南側，面積為42.3畝，容積率2.6。而運河新城單元GS1202-R21-39地塊靠近京杭大運河，北至謝村路、西至麗水路，土地面積為45.9畝，容積率2.5。
Ⅲ 樓面地價是如何算出來的！
是指這片地上所計劃建設用地的面積。
樓面地價定義平均到每單位建築面積的土地價格。根建築面積有關系。
樓面地價=土地總價/總建築面積＝土地單價/容積率
Ⅳ 土地購買價每平方米5000元那麼樓面價應該多少錢一平米
這不一定的，按成本來算，應該在1.6萬左右，如果樓市行情好，肯定遠遠高於這個價，如果行情不好，低於這個價也是可能的
Ⅳ 樓面地價每平方米2萬元，建成後房價要賣多少元每平米
一個地塊項目開發成本估算：
一、樓面價（估算）：3000元/平方米（即拿地土地成本及契稅折算）。
二、建安成本（估算）：二線城市2500元/平方米（以二線城市為例，因為不同城市，經濟發達程度不一樣，建安成本有出入）。
三、精裝修成本（估算）：二線城市800元/平方米。
基準地價：
基準地價既土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，並由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。
基準地價不是具體的收費標准。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。
以上內容參考：網路-樓面地價
Ⅵ 下沙杭州寶龍城市廣場所在土地的交易時間 交易價格 形狀 和剩餘使用年限
2010年11月23日，杭政儲出[2010]45-47號地塊，總成交價22億元人民幣，10276元/平米的平均樓面價
Ⅶ 請問樓面地價是指什麼意思
樓面地價是特殊的土地單價，是土地上建築物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建築面積均攤的土地價格。在這種情況下，樓面地價和土地總價的關系如下：
樓面地價=土地總價值/總建築面積=土地單價/容積率
在現實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。
例如：
甲地：單價=700元/平米
容積率=5
樓面地價=700/5=140元/平米
乙地：單價=510元/平米
容積率=3
樓面地價=310/3=170元/平米
可以看出，僅僅從土地單價來看，甲的土地比乙貴，但從開發利潤考慮，具體到樓面地價的話，事實上甲是比乙便宜的。
Ⅷ 樓面價是什麼如何計算
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價
=
招拍掛成交價÷項目地上准建面積x1.03（契稅）是8·31土地規范銷售後的地價單位，標準是「元每平米」。比如XX地塊：8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米。
避免了8·31以前按畝賣地，再由開發商申請容積率的弊端
Ⅸ 野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！
錦綉波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
歷史中的杭州古城，西湖的暖風薰醉了多少文人。
而現代的杭州呢？
一個千年古城，最難做到的就是在歷史文化古城和現代化的摩天大樓的之間的平衡。
而杭州在這方面做的還是不錯的，她最大的成功就是非常克制。
雖然大拆大建，但是一直都很注重保護歷史文物，尤其是西湖、大運河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...
「風雅錢塘、詩畫江南、創新天堂」這是很多人對杭州的印象，而她的野心是——成為中國第5個一線城市。
我想，或許，這一天，不遠了。