⑴ 對於拱墅區域申花板塊的情況
從2005年申花第一個項目廣宇西城年華開始已有12年。當初的房價為8000元/㎡，而現在已達到48000元/㎡。雖說這十多年裡杭州樓市普漲，但48000元/㎡的價格放在杭州任何區域都不低。
然而這十多年變化的不僅僅是房價，在樓盤質量上，從早期的100方左右只能做兩房到後來89方能做到三房到現在的中大戶型遍地。開發商也從當年只有少數幾家本土開發商到現在大牌房企雲集，以及申花板塊的整體形象都可以說發生了質的改變。
⑵ 口水樓市杭州濱江板塊申花板塊蔣村板塊以後發展哪個好一點
以後發展的事情一定說哪個好是不可能的，只能分析現狀，然後每個人都會有自己的判斷。
首先有一個問題，濱江范圍很大，申花和蔣村加起來都沒他大，沒有可比性，濱江差的地方就是農村，肯定比不過申花，所以要比的話可以把濱江區政府拎出來，那麼題干變成濱江區政府板塊，申花板塊，蔣村板塊的對比，這樣更合理。
接下來說正題。
一個地方繁華與否主要取決於產業因素、市政因素、公共事業因素以及商業因素和居住氛圍環境。從現狀以及可預期的已實質性進入規劃建設的配套來講，三個地段在四個方面各有優勢。
（1）產業上講：城西和濱江都是智慧產業為主，但從區域內企業主體的角度講，濱江的大企業規模優勢突出，從周邊的產業規模和互動上，濱江和錢江新城，錢江世紀城緊挨在一起，蔣村和申花離未來科技城可能還是有一段距離的，而且未來科技城和錢江新城，錢江世紀城相比可能沒有優勢。城西內部，申花跟靠近主城核心。所以產業這一點上，應當說濱江區政府>申花>蔣村。
（2）市政上講：一個地面交通，一個地下水管。城西和濱江，地勢都不高，所以都老被淹，不過2014年的治水治過以後應該會好很多，地下水管這一點，兩地半斤八兩。交通上，濱江目前地鐵開通一條，在建三條，經過區政府的兩條，一號線和六號線，五號線稍遠，就不算了。申花板塊緊挨五號線，南區離二號線稍近，但申花路以北離二號線稍遠，和區政府到五號線的距離差不多。蔣村板塊和申花板塊基本以二號線對稱地處在五號線的同一邊，差不多。那麼地鐵上，區政府稍占優勢。道路交通上，城西受制於西湖，濱江受制於錢塘江，都不理想，不過對於杭州市外交通，濱江比城西要好，一個離機場近，第二個，繞城西線堵死的情況很常見，而繞城東南段蕭山機場到義橋段和機場高速堵死的情況較少。所以，交通這一點上，濱江區政府>申花=蔣村。
（3）公共事業因素：學校，醫療環境，政府重點建設項目，社會既有觀念等等。學校方面，城西完爆濱江，區政府就算有江南實驗，比起城西的學校來講還是吃虧的，隨著新杭州人的到來，濱江的高學歷人才的下一代的涌現，濱江的教育會好起來但是要跟上城西的節奏還是需要很長時間的。醫療方面，濱江區政府有浙二分院，武警醫院，省兒保也比較近，相對來說離醫院集中營上城區距離也較近，城西有浙一分院，但是資源應該比不上濱江。社會既有觀念上，城西人文底蘊深厚的觀念深入人心，浙大的存在更是錦上添花，杭州人對於城西的認同也比濱江強，所以這一點城西優勢明顯，深入到申花和蔣村，雖然蔣村跟浙大更近，但是申花的處境應該是優於蔣村的。綜合公共事業因素上：申花.>濱江=蔣村
（4）商業環境：申花目前最占據優勢，銀泰城在規模和成熟度上都可以蹂躪濱江現有的星光大道，寶龍廣場離區政府也不近，濱江可以期許的龍湖畢竟還只是個概念。疑問在於蔣村和濱江誰強，個人覺得可能還是濱江好一點，蔣村離銀泰的距離比區政府離萬象城、來福士的距離短，但對方畢竟是萬象城和來福士。龍湖和星光大道二期也是可以期盼的。所以，商業環境上：申花>濱江>蔣村
(5) 居住氛圍環境：這點上說蔣村最具有優勢，附近西溪濕地和浙大紫金港都是杭州最拿得出手的資源之一，環境人文優勢明顯，濱江PM指數高於西溪濕地也是不爭的事實，區政府一帶離江邊公園也有點距離，所以居住氛圍上：蔣村>申花>濱江
綜合以上來看，三個地方各有所長，看你最看重的是什麼，處在什麼年齡層次。至於到底哪裡好，每個人都有一桿秤，誰也說服不了誰的。
最後，樓主啊，看我碼了這么多字的份上，給點分吧。。哈哈
⑶ 拱墅區申花板塊現在新房什麼價格
拱墅區申花板塊目前在售新房項目有首開杭州金茂府（*修均價5萬元）、合景天鑾(*修均價4.7萬）、融信公館ARC（精準修均價4.8萬）、融創宜和園（*修均價4.7萬），目前在售的房源均為*修價格在4.7-5萬之間，且申花板塊拿地價格已經突破了4萬大關，可以想像在4萬地價的項目進入市場時對板塊內房價的沖擊。
⑷ 想在杭州買房子給女兒、申花板塊與濱江橋南板塊哪個板塊好、女兒想買一橋錢塘大觀的江景房，六和塔對面的
看自己喜歡，六和塔那邊風景好，空氣好，河邊上，沒事可以去河邊走走，申花這邊生活方便一點，離市區近一點，醫院啊，學校啊，購物啊要好一點，就看你這么取捨
⑸ 杭州拱墅區申花板塊商鋪值得投資嗎
1、申花板塊的商鋪主要是住宅底商，人流量和地段都沒的說，到處都是拆遷規劃多
2、住宅底商的位置很重要，估計預算得設置250萬起，當然具體價格還是要看位置和面積。
3、回報不錯，值得投資，歡迎咨詢
⑹ 杭州申花板塊有什麼配套啊
銀泰百貨：位於橡樹園南面，隔萍水路對望，佔地60餘畝、面積達10萬平方米(比現有的銀泰大三倍)，為杭州市重點項目。
富強商業廣場(和城廣場)(歐尚二期)：毗鄰銀泰百貨，建築面積6萬余平方米，具有商業超市和商務辦公兩個基本功能區塊。項目擁有大面積集散廣場和下沉式廣場，兩者共同構成豐富的公共活動空間，給市民提供良好的交流場所。歐尚將落戶於的富強商業廣場，是其主力店。
而據德泰御峰大廈銷售部負責人處得到消息，和城廣場以及歐尚超市目前整體規劃，將與地塊相連的銀泰百貨聯手，打造成城西最大的商業購物中心，此銀泰天地將在面積和設施上全面超越銀泰延安路店和銀泰西湖店。
新武林商業中心：已經開業的新武林商業中心是杭州武林門電器市場搬到城西後的升級版，建築面積5.1萬平方米，將成為國內外家電、電子數碼著名品牌的聚居地、杭城新的中高檔家電、電子產品集散中心。
⑺ 杭州申花板塊有什麼校區
保俶路實驗學校，學軍小學，文三街小學均有分校。
⑻ 濱江板塊蔣村板塊和申花板塊哪個好
人的觀點，還是選擇申花板塊這邊，畢竟申花這邊周邊的配套也開始一步一步的起來了，學區也多的，最近在新的樓盤也馬上就要開了，是學區房而且就在學校對面、自己的孩子讀書也可...
⑼ 杭州橋西版塊指哪裡申花版塊呢
一般人所指的申花板塊，橫跨拱墅和西湖兩個區，位於城西與城北的交界處。基本上，這個板塊的第一批商品房，諸如耀江·文鼎苑、廣宇·西城年華、濱江·萬家花城。
與申花板塊僅隔一條莫干山路的就是橋西版塊，指拱宸橋西區塊，登雲路以北，拱辰橋運河以西，石祥路以南 這一片。
⑽ 杭州申花陽光郡優劣勢
浙鐵陽光郡位於拱墅區祥符板塊，莫干山路西側，屬於板塊內體量較大的住宅項目。
交通：交通配套來說項目挨著莫干山路，可直達武林商圈，南面留祥路可直達三墩，項目距離2號線二期墩祥路站1.5公里左右，也可大大提高板塊的交通便利度。
商業：因為是相對來說比較成熟的居住板塊，且項目部分樓棟已經交房2年，所以現在的商業配套比較成熟，項目南側2公里左右就是萬達廣場，豐慶路上有世紀聯華和華潤購物中心，能夠滿足基本生活所需，城西銀泰和大悅城也在項目5公里范圍之內。
環境：項目臨莫干山路側有市政公園，社區內也有中央綠化公園，因此小區整體居住舒適度高。
總而言之，項目主要優勢在於價格相對來說是杭州城區內比較低的，且毗鄰市中心保障通勤，劣勢是所剩戶型比較大，位置相對來說也比較偏，主要客群是周邊改善型的自住客戶。