『壹』 杭州居民房拆遷怎麼賠償的
根據國務院頒布的《 城市房屋拆遷管理條例 》第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。
第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十六條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第二十八條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。
第二十九條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
第三十條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。 搬遷補助費和臨時安置補助費的標准，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償
『貳』 杭州商品房拆遷，怎麼賠償
被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產評估機構根據政府公布的貨幣補償基準價為基本依據。
根據《杭州市城市房屋拆遷管理條例》：
第二十六條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。
被拆遷人可以選擇拆遷補償的方式，本條例另有規定的除外。
第二十八條 被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產評估機構根據政府公布的貨幣補償基準價為基本依據，以房屋拆遷許可證核發之日為評估時點，結合該房屋具體區位、建築結構、建築面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。
被拆遷房屋的貨幣補償基準價，由房屋拆遷主管部門會同市價格主管部門按半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報市人民政府批准，並在每年3月底和9月底前公布。
(2)杭州拆扦房屋能賠多少擴展閱讀：
杭州商品房拆遷賠償的方法：
1、公共利益拆遷，已周邊市場最高價為基點，加裝潢，拆遷獎勵，過度等等賠賞。
2、商業拆遷，看做那方面用，商業盈利（賓管，酒店，商場等等）開發業主可以享受拆遷利益共享。
3、商品房再次開發，業主有優先享受選擇」原地回遷「的權利，1：2分享面積，裝潢賠賞，拆遷獎勵，過度等。
『叄』 杭州企業拆遷怎麼賠償
法律分析：杭州市企業有兩種拆遷補償的標准：
1、產權交換式補償。交換式補償通常包括：房屋價值補償標准、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設備移機補償；
2、貨幣補償方式。一般包含了：房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
『肆』 我們家的房子要拆遷，一般能拿到多少賠償金
城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價
農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1
『伍』 杭州拆遷賠償為啥這么高
杭州拆遷賠償高的原因，一是那裡的建築物大多數都是歷史久遠的右建築或者仿估建築，所以歷史價值或造價很高，所以拆遷賠償就高；二是杭州屬於旅遊地區，房地產價格要高於其他地區。
『陸』 杭州西湖區拆遷賠償多少1平方米
關於房屋拆遷安置費補償計算標準的具體規定如下： (一)房屋拆遷安置費計算標准(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費(二)房屋拆遷補償計算標准(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格注回答於：2012-04-13 09:04 舉報
『柒』 請問杭州地鐵拆遷房屋怎麼賠償
您好，依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，國有土地上房屋拆遷應參照周邊房屋市場價格，以評估價格為依據進行補l償，但前提是評估報告的程序要合法，否則評估報告是不能做為補償認定依據的。特別提示：如果認為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協議，建議找我們律師進行維權
『捌』 杭州城中村拆遷安置賠償標准
1、「杭州城中村拆遷安置賠償標准」：補償安置標准，各地不同、同一地的不同時期也會有不同，想知道確切的標准，你只能是關注當地政府的拆遷公告。
2、「問題1：結婚實際住在那邊有快5年了，如拆遷時滿2年以上實際居住，能否有安置名額；需要村裡證明嗎？有沒有這么一說？」：
（1）如果此次拆遷的安置房標準是「拆遷時滿2年以上實際居住」：你實際居住滿2年的就應有你的份。
（2）有沒有這一說：要看安置的公告中是如何規定的，一般情況下，這事會有村裡出面統計、還應有村裡的證明。
3、「問題2：征地拆遷安置補償標準是怎樣的？我這種情況有沒有補償的？聽說只要有戶口就會有每人50平方的優惠買房政策！」：
（1）拆遷補償安置的標准：請關注當地政府的拆遷公告。
（2）你的情況是否會有補償和安置房：只能看此次拆遷的補償安置公告中公布的方案確定。
（3）聽說的事情可以做為參考，但不能做為你爭取權利的證據，建議多和拆遷辦或該村裡人聯系，設法找到一份拆遷補償的公告。
4、「問題3：今年皋塘我那個區還沒列入拆遷計劃，如拆遷的話，沒人通知我怎麼辦？有專門的工作人員登記核對戶口嗎？」：
（1）沒人通知你：你可以在知道消息後直接帶你的戶口本找拆遷辦聯系，也可以找村委會理論。
（2）即使有專門人員核對戶口，你不在村裡、村裡有意隱瞞的，也可能不找你：自己的事情自己注意些，不要指望他人主動來通知你，多關注拆遷公告、盡可能和村裡人聯系，得到消息、確定你應有補償時，及早找村委會或拆遷辦，不要等補償安置都已經發下去時再事後去找，事後找會很麻煩。
5、「沒房子但是有戶口，以後拆遷有沒有的分房或優惠買房？」：
（1）如果此次拆遷是按戶口補償：沒房子但有戶口的，就也應分得安置房或有權優惠買房。
（2）如果此次拆遷是按房子的產權給安置房、而不按戶口：你沒有房子只有戶口，就不能分得安置房或優惠買房。
6、「杭州城中村的拆遷補償政策到底怎麼樣的？」：去咨詢所在村所屬的區政府或是拆遷辦，能找到此次拆遷的公告最好。
『玖』 杭州最新的拆遷賠償法
浙江省杭州市人民政府辦公廳關於印發《杭州市徵收集體所有土地房屋拆遷補償辦法》的通知
杭政辦函〔2009〕123號
各區、縣(市)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：
《杭州市徵收集體所有土地房屋拆遷補償辦法》已經市政府同意，現印發給你們，請遵照實施。
二○○九年三月二十五日
杭州市徵收集體所有土地房屋拆遷補償辦法
為規范杭州市區(不含蕭山區、餘杭區)范圍內集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償價格，結合我市實際，特製定本辦法。
一、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。
二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權屬來源證明文件記載為准。權屬來源證明文件未記載相關面積的，或者被拆遷人未在規定期限內提供權屬來源證明文件的，由原審批機關或者有權審批的其他機關依法認定。
三、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準分經房屋主體分項調整後結合房屋補償面積和成新計算。
房屋補償金額除以房屋補償面積即為房屋重置價格。
四、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準分經裝修工藝調整後結合房屋補償面積計算。
五、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準分結合相應土地面積計算。
六、上述補償分值為100元/分。今後根據我市經濟發展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進行調整。
七、新建房屋的重置價格(安置結算價格)，按市政府有關規定執行。
八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應明確獎勵的條件和標准，並報區政府備案。
九、蕭山區、餘杭區及5縣(市)可根據本辦法參照執行。
十、本辦法自2009年4月1日起實施。
附件1 房屋補償計分表
(一)住宅房屋分項計分表。
項目 名稱 編號 補償基準分(分/M2) 具體條件 折舊率
主體 鋼筋
混凝土
結構 1-1 9 1.基礎、柱、梁、屋蓋、樓板、樓地面、屋面均是鋼筋砼(全框架)。
2.全部為鋼筋砼承重，牆不起承重作用。
3.鋼筋砼牆或磚填充牆。 0．5%/年
磚混
結構 1-2 7 1.鋼筋砼基礎或磚石基礎。
2.鋼筋砼柱或磚柱。
3.梁、屋蓋、樓板、樓地面均是鋼筋砼。
4.牆、柱、梁共同承重。
5.磚牆。 0．75%/年
磚木
結構 1-3 4 1.磚石基礎。
2.木屋架、木樑；磚柱、磚牆(正規磚)；木樓梯；瓦屋面。
3.磚牆、磚柱承重。
4.磚牆或板條牆。 1%/年
木結構 1-4 3.5 1.木屋架、木樑、木柱、板牆；木樓梯；瓦屋面。
2.柱承重。
3.板條牆。 1%/年
簡易
混合
結構 1-5 2.5 1.低標准鋼筋砼屋蓋或木屋架、竹屋架、瓦屋面。
2.牆承重。
3.自製磚、煤渣磚、亂雜磚等磚牆或泥牆。 1．25%/年
門 實木門 1-6 0.8 高檔實木門或高檔防盜鋼門(含門套、紗門)。 按房屋
主體折舊率計算
實心門 1-7 0.5 多層實心門或塑鋼門、鋁合金門、一般防盜鋼門(含門套、紗門)。
空心門 1-8 0.25 夾板空心門、木板門(含門套、紗門)。
窗 塑鋼窗 1-9 0.5 各式塑鋼窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。
鋁合金窗 1-10 0.4 各式鋁合金窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。
鋼、木窗 1-11 0.25 各式鋼窗或木窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。
樓地面 現澆鋼砼
樓地面 1-12 1 現澆鋼砼樓地面。 按房屋
主體折舊率計算
鋼砼
樓地面 1-13 0.9 預制板樓地面。
一般木樓地面 1-14 0.85 帶木擱柵，平口樓地面。
水泥地面 1-15 0.4 三合土、碎磚等墊層，細石砼面。
水電 較好水電設施 1-16 1 水電齊全、上下水管、水龍頭、暗設電線、電纜、較好開關、較好插座等。
一般水電設施 1-17 0.7 水電齊全、明設電線、電纜、一般開關、一般插座等。
(二)住宅房屋主體分項調整計分表。
調整項目 編
號 調整內容 補償分調整及條件
鋼筋
混凝土
結構 2-1 層次 一層房屋，房屋主體分項加0.8分(每平方米，下同)；二層房屋，房屋主體分項加1.6分；三層及以上房屋，房屋主體分項加2.4分。
2-2 基礎 樁承台基礎，房屋主體分項增加1.5分。
磚混結構 2-3 層次 一層房屋，房屋主體分項加0.6分；二層房屋，房屋主體分項加1.2分；三層及以上房屋，房屋主體分項加1.8分。
2-4 基礎 樁承台鋼筋混凝土基礎，房屋主體分項增加1.5分。
鋼筋混凝土帶形基礎，房屋主體分項增加1分。
柱支撐鋼筋混凝土圈樑基礎，房屋主體分項增加1分。
鋼筋混凝土圈樑基礎，房屋主體分項增加0.8分。
磚木結構 2-5 屋架 上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，或者鋼筋砼人字屋架，房屋主體分項增加0.6分。
2-6 柱體 上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項增加0.6分。
2-7 基礎 鋼筋混凝土圈樑基礎，房屋主體分項增加0.6分。
木結構 2-8 屋架 上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，房屋主體分項增加0.6分。
2-9 柱體 上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項增加0.6分。
簡易混合
結構 2-10 基礎 鋼筋混凝土圈樑基礎，房屋主體分項增加0.6分。
(三)住宅房屋補償金額計算方法。
1.住宅房屋補償金額=住宅房屋補償總分×分值。
2.住宅房屋補償總分=(主體分項補償基準分＋門加權平均補償分＋窗加權平均補償分＋樓地面加權平均補償分＋水電設施補償基準分＋主體分項調整分)×住宅房屋補償面積×房屋成新。
其中：(1)門加權平均補償分=∑(門數量×門分項補償基準分)/門總數；
(2)窗加權平均補償分=∑(窗數量×窗分項補償基準分)/窗總數；
(3)樓地面加權平均補償分=∑(樓地面數量×樓地面分項補償基準分)/樓地面總數；
(4)房屋成新=1－折舊率×(建房時間-2年)(建房時間＞2)。
建房時間從批准建房次年起計算。
建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低於80% 。
房屋經有權機關批准經過大修後，改變房屋結構類別的，按改變後的房屋結構類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。
(四)非住宅房屋分項計分表。
類別 編號 補償基準分
(分/M2) 補償基準分調整及條件 折舊率
鋼筋混凝土結構
房屋 3-1 10 按建築面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。
商業綜合類非住宅此項分數為12分，層次調整同上。 0.5%/年
磚混結構房屋 3-2 8 按建築面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。
商業綜合類非住宅此項分數為10分，層次調整同上。 0.75%/年
鋼結構
廠房 3-3 6 按建築面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。
層高高度為6米及以上的，該項分數為7分。 0.75%/年
磚木結構(或其它結構)房屋 3-4 4 按建築面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。
商業綜合類非住宅此項分數為6分，層次調整同上。 1%/年
(五)非住宅房屋補償分計算方法。
1.非住宅房屋補償金額=非住宅房屋補償總分×分值。
2.非住宅房屋補償總分=(非住宅房屋補償基準分+主體分項調整分)×非住宅房屋補償面積×房屋成新。
3.房屋成新=1－折舊率×(建房時間-2年)(建房時間＞2)。
建房時間從批准建房次年起計算。
建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低於80% 。
房屋經有權機關批准經過大修後，改變房屋結構類別的，按改變後的房屋結構類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。
附件2 房屋裝修補償計分表
(一)房屋裝修計分表。
科目 編號 具體要求 補償基準分
(分/M2)
裝修及設施(住宅) 4－1 1.室內裝修頂面平吊頂以上、內牆面三夾板護牆以上、地面復合地板或者拋光磚以上。
2.室外裝修頂蓋有中檔頂蓋(小青瓦、波型瓦)護欄等以上、外牆面有中檔牆面磚(仿石、仿古面磚、釉面磚等)以上。
3.設施有全套衛生潔具、污水處理系統、固定電話、管道燃氣、寬頻網、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調等。 10
裝修及設施
(非住宅) 4-2 按照裝修定額，統一成套裝修。 6
註：固定電話、管道燃氣、寬頻網、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調等設施按照行業有關規定另行支付遷移費。
(二)房屋裝修工藝調整記分表。
等級 編號 具體要求 調整系數
一等 5－1 全部符合裝修記分的具體要求，按裝修預算定額、統一由裝修公司按圖成套裝修，且工藝考究精細、裝修材料新型高檔。 120％
二等 5－2 基本符合裝修記分的具體要求，非成套裝修，按正常的工藝和施工規程裝修，裝修材料較好。 100％
三等 5－3 部分符合裝修記分具體要求。 80％
(三)房屋裝修補償金額計算方法。
1.房屋裝修補償金額=房屋裝修補償總分×分值。
2.房屋裝修補償總分=層裝修補償加權平均分×房屋補償面積，其中：
層裝修補償加權平均分=∑裝修基準分×各層調整系數/層次。
附件3
附屬物補償計分表
(一)附屬物計分表。
類別 編號 具體項目 補償基準分(分/M2)
住宅庭院內 6-1 含園林設施、石筍、假山、池、橋、草坪、果木、樹木、苗木、花木、竹、綠籬笆、井、地坪、圍牆、庭院大門等各種地面附屬物等。 9
非住宅庭院內(企業) 6-2 含園林設施、石筍、假山、池、橋、地坪、草坪、樹木、圍牆、庭院大門等各種地面附屬物等。 3
住宅道地內 6-3 含石筍、假山、池、橋、地坪等各種地面附屬物等。 3
(二)附屬物補償金額計算方法。
1.住宅庭院內附屬物補償金額 =住宅庭院內附屬物補償總分×分值，其中：
住宅庭院內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×(批準的宅基地用地面積－房屋建築佔地面積)。
2.非住宅庭院內附屬物補償金額 =非住宅庭院內附屬物補償總分×分值，其中：
非住宅庭院內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×(批準的用地面積－房屋建築佔地面積)。
3.住宅道地內地面附屬物補償金額 = 道地內附屬物補償總分×分值，其中：
道地內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×道地用地面積