1. 杭州買房2021新規
1、杭州買房需要什麼條件
一、杭州戶籍
本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）
本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房
二、非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）
非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
三、企事業單位
自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。臨安區不限購。
圖片2、杭州購房貸款政策
2017年3月29日起，杭州調整住房公積金貸款政策和商業性住房信貸政策。
一、在住房公積金貸款政策方面
進一步嚴格公積金貸款認貸標准，在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
二、在商業性住房貸款方面
一是進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。
圖片3、杭州買房公積金貸款額度
一、貸款額度
住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的。職工個人最高可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為100萬元。
二、可貸額度
個人可貸額度=申請貸款時近12個月（不含申請當月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區、蕭山區、餘杭區和富陽區倍數定為15倍）。
住房公積金賬戶月均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數，計算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個月的住房公積金賬戶月末余額合計數/月數。
個人可貸額度計算結果四捨五入，精確至千位，低於15萬元的按15萬元確定，高於50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。
具體可貸額度同時根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
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4、杭州買房貸款利率
2021年01月20日，央行最新發布的LPR，1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。1年期和5年期已經保持10個月不變了。
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5.杭州買房稅費繳納政策
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6、杭州二手房購房條件
符合杭州市住房限購政策規定，可直接購房二手房，不需要參加搖號，購房之後可以直接過戶，辦好房產證。圖片
7、杭州新房買房搖號條件
自2018年4月4日起，杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應採取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
符合杭州市住房限購政策規定，並在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。
杭州「7.2」樓市新政
1、明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優先購房資格，且自房屋網簽之日起5年內不得上市交易。2、單價3.5萬元/平方米以內新盤，向無房家庭傾斜的比例不低於50%。3、同一時間段，一個人只能登記一個樓盤，不能同時登記兩個樓盤，直到搖號結果出來，才能進行下一次登記。
杭州「9.4」樓市新政
1、取消提前交契稅。2、父母投靠落戶杭州，須滿3年才能取得購房資格。3、調整「無房家庭」認定標准，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人，離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。4、針對熱點樓盤，無房家庭房源傾斜比例達到80%，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起限售5年。
註：熱點商品住房項目，有兩個認定標准：一是該樓盤是否有過萬人搖記錄；二是同一區域內同價段樓盤，是否有過萬人搖記錄。
具體新房購房流程可以點擊右邊鏈接《杭州新房搖號政策最新版》
圖片8、杭州新房搖號常見問題
自2018年4月4日起，杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應採取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
一、為什麼要公證搖號公開銷售？
答：近期杭州房地產市場部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為，對於我市規范房地產市場秩序，維護消費者合法權益帶來較為不利的影響。
對此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價等部門聯合出擊，集中查處了一批開發企業和中介機構違法違規典型案例，並進行公開曝光，另一方面借鑒相關城市經驗，採取「商品住房項目公證搖號公開銷售」措施，以進一步實現房地產市場秩序長效監管。
二、哪些地方的項目要進行公證搖號售房？
答：市區范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、餘杭、大江東、富陽、臨安）。
三、市區所有項目都要進行公證搖號嗎？
答：2018年4月4日後取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房；意向客戶登記數少於推出房源數的，不需要公證搖號售房。
四、商品住房搖號和銷售由誰組織？
答：房地產開發企業是商品住房銷售工作的實施主體，公證機構主持搖號工作，房管和司法部門進行指導監督。
五、怎麼理解「一次性公開銷售所有準售房源」？
答：房地產開發企業應將當期預售證准予銷售的所有商品住房房源一次性對外公開銷售，不得分批銷售。
六、符合什麼條件才能參加搖號？以家庭為單位還是以個人為單位？
答：符合我市住房限購政策規定，並在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。
七、什麼是「無房家庭」？
答：在我市限購范圍內無自有住房的家庭，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人，離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，認定為「無房家庭」。
臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房家庭，在限購區域內的商品住房項目辦理意向登記，需同時在我市限購范圍內及其戶籍所在地范圍內無自有住房，並且有一年以上杭州社保才能認定為「無房家庭」。
在臨安區（非限購區域）商品住房項目辦理意向登記，購房家庭需同時在我市限購范圍內及臨安區范圍內無自有住房，並且有一年以上杭州社保才能認定為「無房家庭」。
八、「無房家庭」會得到怎樣的傾斜？
答：房地產開發企業要提供一定比例的房源專供「無房家庭」購買，具體比例由開發企業根據項目實際情況，在項目銷售方案中明確。
單價3.5萬元/平方米以內新盤，向無房家庭傾斜的比例不低於50%，針對熱點樓盤，無房家庭房源傾斜比例達到80%。
九、公證機構主持搖號活動具體如何開展？
答：公證主管部門將於近期制定相關公證業務規范，明確有關事項。
十、搖號選房後能換人購房嗎？
答：不能。房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，不一致的不得報送網簽，房管部門不予辦理網簽備案手續。
十一、搖到了號不選房，或者選了房不購買會怎麼樣？
答：中選後放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
另外，搖號除搖出中選家庭外，還同時搖出候補家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產生的剩餘房源，由包括候補家庭在內的後序家庭按序選房、購房。
十二、非住宅要實行公證搖號嗎？
答：辦公、商業等非住宅可不實行公證搖號銷售。
2. 杭州首套房2022政策
杭州買房條件2022新規：
1、在杭州市限購范圍內購買二手住房，落戶未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求;非杭州市戶籍家庭需在購房之日前1年起已在市區限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月。
2、符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內限購的住房套數增加1套;符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照「無房家庭」優先搖號。
該新政策來源於2022年5月17日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
杭州購房資格及限購規定
1、無房家庭認定標准
(1)已婚家庭：
①曾經有房，2018年4月4日之前已經過戶的，屬於無房家庭。
②2018年後轉讓交易住房的，無房滿3年，屬於無房家庭。
(2)單身：30周歲以上+杭州無房的，屬於無房家庭。
(3)離異：離異滿3年+限購區3年無房，屬於無房家庭。
(4)非限購區戶籍：限購區無房+戶籍地無房+限購區1年社保，屬於無房家庭。
2、外地戶籍購房條件：
(1)新房：杭州無房，自購房之日起，前4年內已在杭州限購區連續繳納4年社保。
(2)二手房：杭州無房，購房購房之日起，前1年內已在杭州限購區連續繳納1年社保。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
3. 杭州房子新政策2021
目前，杭州落戶政策主要有以11種：
學歷落戶、職稱落戶、技能落戶、積分落戶、投靠落戶、入學落戶、購房落戶等十一種落戶方式，適用人群各有不同。
一、學歷落戶
條件
應屆畢業生（全日制專科及以上學歷）：畢業當年12月31日前在杭州市區落實就業單位（與單位簽定有效期一年以上的《勞動合同》或《聘用合同》繳納杭州當地社保）。
全日制大專畢業生：年齡為35周歲以下，在杭社保繳納狀態為「已繳存」
全日制本科畢業生：年齡為45周歲以下，在杭社保繳納狀態為「已繳存」
全日制研究生、碩士：50周歲以下、博士55周歲以下，不用繳納社保
留學回國人員（指赴國外攻讀學歷學位，或到國外高等院校、科研機構進修、做訪問學者或博士後研究，但未在國(境)外入籍、定居的人員）原籍為中國，經教育部認定且回國後在杭工作並由用人單位正常繳納社保的，年齡同國內學歷要求。
注意：這里的學歷都必須是全日制統招生，不包括MBA、在職研究生等學歷，其中碩士以上學歷的可享受先落戶後就業的政策。
材料
滿足上述學歷要求的朋友，全年任意工作日都可以向公安機關提交落戶申請。
說明
1、落戶必須有具體的地址。
2、合法固定住所包括商品房、經濟適用房、有租賃證和單位大產權證的單位自管房、房管部門的直管公房、公租房，不包括租賃的回遷房。
二、夫妻投靠落戶
條件
1、夫妻婚齡滿2年（含2年）；
2、在杭州的一方有杭州合法固定住所，且人戶一致；
3、另一方持有在杭州申領的有效的《浙江省居住證》。
滿足以上條件，可自願申請投靠在杭配偶戶口處。
材料
1、夫妻雙方居民身份證；
2、夫妻雙方戶口本；
3、結婚證；
4、在杭一方的杭州合法固定住所證明；
5、另一方的浙江省居住證；
6、出生醫學證明；
7、親屬關系證明；
8、擬遷入地房屋產權人出具的同意落戶證明；
9、擬遷入戶居民戶口簿；
10、房屋權屬證明。
說明
1、合法固定住所包括商品房、經濟適用房、有租賃證和單位大產權證的單位自管房、房管部門的直管公房、公租房，不包括租賃的回遷房。
2、浙江省居住證需提前登記居住信息，居住滿半年後才可辦理。
三、老年投靠落戶
條件
一、80周歲及以上：
80周歲及以上老年人投靠在杭子女，不受「身邊無子女」及《浙江省居住證》條件限制，可以自願選擇投靠在杭城鎮有合法固定居住所的子女。
二、80周歲以下：
1、男性年滿60周歲，女性年滿55周歲；持有在杭申領的有效《浙江省居住證》；外地身邊無子女，子女全部或大多數在杭州市區；本人或子女在杭州市區城鎮有合法固定住所的，可申請投靠在杭子女。
2、杭州地區有子女，外地也有子女的，按「就小城市、就多數子女」原則投靠；
3、夫妻雙方原籍在杭州市區，因工作調動在其他地區離退休，有子女在杭州市區的，滿足男性年滿60周歲，女性年滿55周歲，可回杭投靠；
4、外地老年夫妻投靠在杭子女，應由夫妻雙方同時申請遷入，不能因此造成新的夫妻分居（喪偶、離婚的除外）。
材料
1、申請人及遷移人居民身份證；
2、申請人及遷移人的戶籍證明或戶口簿；
3、父母雙方結婚證；
4、父母與子女關系證明、子女分布情況及戶籍證明或戶口簿；
5、退休證明；
6、原派出所出具的戶口曾經在杭證明；
7、擬遷入地房屋產權人出具的同意落戶證明；
8、擬遷入戶居民戶口簿；
9、房屋權屬證明；
10、本人在杭州擁有合法固定住所證明；
11、社區蓋章的申請人書面申請。
說明
1、合法固定住所包括商品房、經濟適用房、有租賃證和單位大產權證的單位自管房、房管部門的直管公房、公租房，不包括租賃的回遷房。
2、浙江省居住證需提前登記居住信息，居住滿半年後才可辦理。
四、未成年子女投靠落戶
條件
1、未滿18周歲的未成年子女(戶口在大中專院校的除外)；
2、父母在杭有合法固定住所。
符合以上條件可按自願原則投靠在杭父母。
材料
1、申請人及遷移人居民身份證；
2、申請人及遷移人的戶籍證明或戶口簿；
3、結婚證；
4、父母與子女關系證明；
5、擬遷入地房屋產權人出具的同意落戶證明；
6、房屋權屬證明；
7、本人在杭州擁有合法固定住所證明；
8、社區蓋章的申請人書面申請。
說明
1、落戶必須有具體的地址。
2、合法固定住所包括商品房、經濟適用房、有租賃證和單位大產權證的單位自管房、房管部門的直管公房、公租房，不包括租賃的回遷房。
五、
部隊隨軍家屬投靠落戶
條件
部隊幹部、士官家屬隨軍，符合下列條件之一，可辦理家屬農轉非：
1、軍齡滿15年；
2、副營職或技術十一級以上；
3、年齡35周歲以上；
4、現役五、六級士官。
材料
1、申請人及遷移人居民身份證；
2、申請人及遷移人的戶籍證明或戶口簿；
3、結婚證；
4、父母與子女關系證明；
5、擬遷入地房屋產權人出具的同意落戶證明；
6、房屋權屬證明；
7、本人在杭州擁有合法固定住所證明；
8、申請人書面申請；
9、軍、士官職級證明(任命書)或軍齡證明;
10、軍、士官所在部隊申請隨軍呈批表(必須有師政治部主任簽名)。
說明
1、落戶必須有具體的地址。
2、合法固定住所包括商品房、經濟適用房、有租賃證和單位大產權證的單位自管房、房管部門的直管公房、公租房，不包括租賃的回遷房。
六、職稱落戶
條件
中級專業技術職稱人員，年齡45周歲以下，在杭繳納1年社保（不含補繳）
副高以上職稱人員，不含50周歲以下 ，在杭繳納1個月社保。
正高級專業技術職稱人員，年齡55周歲以下，在杭社保狀態為「已繳」，即可辦理落戶。
隨遷條件：具有副高級專業技術職稱及以上資格者，可隨遷配偶；夫妻雙方或一方符合人才引進落戶條件，其未成年子女可隨遷。隨遷配偶的不可掛靠集體戶。
材料
滿足上述要求的朋友，全年任意工作日都可以向公安機關提交落戶申請。
說明
1、落戶必須有具體的地址。
2、合法固定住所包括商品房、經濟適用房、有租賃證和單位大產權證的單位自管房、房管部門的直管公房、公租房，不包括租賃的回遷房。
七、高層次人才引進落戶
條件
通過杭州高層次人才系統評定為A、B、C、D、E五類人才，可以通過「高層次人才引進」直接落戶杭州。
注意：2020年7月2日，杭州發布《通知》：明確在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。
材料
杭州市高層次人才分類目錄分為5個層次，分別是：國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才（分別用A、B、C、D、E來指代）。
說明
1、落戶必須有具體的地址。
2、合法固定住所包括商品房、經濟適用房、有租賃證和單位大產權證的單位自管房、房管部門的直管公房、公租房，不包括租賃的回遷房。
八、技能落戶
條件
二級技師以上職業資格人員，45周歲以下，有固定住所，在同一用人單位連續工作滿3年（社保繳滿3年以上）
擁有杭州高級證書，35周歲以下，固定住所（在杭有居住證），在同一用人單位連續工作滿3年（社保繳滿3年以上）
杭州高級技工學校應屆生，取得了高級職業資格證書，並在杭落實工作單位。
材料
擁有《居住證》，並穩定在一個繳納3年以上社保，考取一張【高級技能證書】，也可以直接申請落戶。
說明
1、落戶必須有具體的地址。
2、合法固定住所包括商品房、經濟適用房、有租賃證和單位大產權證的單位自管房、房管部門的直管公房、公租房，不包括租賃的回遷房。
九、入學落戶
條件
在杭州讀大學的朋友，可以在大一入學的時候申請將戶籍調到學校集體戶。入學落戶僅限於大學新生入學。
大二及以後，再要落戶到杭州，就只能等畢業之後走杭州學歷類「人才引進」渠道。
材料
學校統一安排
說明
1、落戶到學校集體戶口
十、購房落戶
條件
在2008年10月14日至2016年9月28日之間購買（含網簽）杭州區域房屋的業主，可以直接申請落戶。
從2016年9月29日起購買的房屋已經不能購房落戶了。購房落戶的房源三年內不能上市交易。
2006.3.20-2016.9.28時間段，在濱江、下沙、錢江新城三地購得房屋價值為80萬、60萬以及100萬的客戶，且付清房款後即可直接落戶；
2008.10.14-2016.9.28.時間段，在拱墅、江干、下城、西湖四地購得房屋價值為80萬，上城區購得房屋為100萬，且付清房款後可直接落戶；
2015年1月1日之前，在蕭山餘杭購得80方以上房屋，無需付清房款即可落戶。
材料
擁有《房屋所有權證》
說明
1、落戶必須有具體的地址。
2、合法固定住所包括商品房、經濟適用房、有租賃證和單位大產權證的單位自管房、房管部門的直管公房、公租房，不包括租賃的回遷房。
十一、投資納稅落戶
條件
內資投資落戶：杭州市外地來杭投資的國內企業每投資100萬元人民幣，可辦理1名企業專職管理人員進杭，總投資額在500萬元人民幣以上的，企業主要負責人可隨遷配偶及未成年子女，1個單位原則上最多辦理10人。
外商投資落戶：1998年起在杭州市區新批或在該年度起增資10萬美元以上並在本市或區繳納稅收滿10萬元人民幣的外商投資企業。每投資10萬美元外資可辦理1名企業管理人員進杭落戶。1個單位原則上最多辦理10人。
納稅落戶：外地來杭州市區的個私企業經營者，從2000年開始凡連續兩年內繳納地稅滿10萬元人民幣的，法人代表本人可辦理落戶手續；連續兩年每年繳納地稅滿15萬元的，法人代表本人及配偶、未成年子女可辦理落戶手續。
4. 杭州契稅2021年9月1日新政策的內容
法律分析：8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》），將於2021年9月1日起施行，同時1997年7月7日施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《契稅暫行條例》）同時廢止。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為3％－5％。按照目前杭州購房實際的契稅稅率，首套住宅90平方米以下，契稅稅率1％；90平方米以上，契稅稅率1．5％。二套住宅90平方米以下，契稅稅率1％，90平方米以上，契稅稅率2％。
5. 杭州購房資格最新政策2021條件
2021杭州的購房資格最新政策要求杭州戶籍的青年在區域內限購一套房，已婚的在區域內限購兩套。非杭州的戶籍購買首套房需要提供自購房之日起，前三年內在本市連續繳納兩年以上的個人所得稅。
一、杭州2021購房政策
對於杭州戶籍的居民來說，本市的戶籍成年單身人士在限購區域內限購一套住房戶籍，已婚居民家庭在限購區域內限購兩套住房戶籍由外地遷入的居民自遷入之日起滿兩年就可以在杭州市內限購區域購買住房，並且按照本市的限購政策執行，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，需要滿三年才可以作為獨立購房家庭，在本市的限購區域購買新建商品住房和二手房。對於非杭州戶籍的居民，非本市市民的家庭購買首套住房，需要提供自購房之日起，前三年內在本市連續繳納兩年以上個人所得稅或者社會保險的證明，非本市戶籍的居民家庭限購一套住房。
二、外地人在杭州買房落戶需要什麼條件
1、需要滿足高中以上的文化程度，並且提供相關學歷證書。
2、年齡要在18周歲以上，且具有完全的民事行為能力，無傳染疾病需要提供杭州市級以上醫院出具的證明。
3、未成年子女誰遷戶口的需要符合國家計劃生育政策，提供其未成年子女常住戶口所在地的戶籍證明或者戶口本身份證，另外需要出具當地的計劃生育部門符合計劃生育政策的證明。獨生子女需要出具獨生子女證。
4、申請人沒有被勞動教養過，且沒有追究過刑事責任，需要提供常住戶口所在地公安機關出具的無違法犯罪證明。
5、申請人在購買地實際居住且人戶一致，有穩定的生活來源。
6、在杭州購房落戶申報條件中，明文規定要滿足：購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
6. 杭州購房資格最新政策2021條件
根據杭州市房屋限購政策，享有購房資格的有：
1、本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房 ）；
2、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行；
3、只擁有1套及以下住房的本市戶籍居民家庭可以購買；
4、3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明的非本市戶籍居民家庭可以購買一套。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第八條 房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。第十二條 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。第十四條 房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、准確。第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
7. 杭州購房資格最新政策2022年
一、杭州戶籍
本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）
本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房
落戶臨安區、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的，須落戶滿2年且在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內購買住房。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。
落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房，需在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月。
將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
二、非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）
方可在本市限購范圍內限購1套住房。
三、企事業單位
自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。