Ⅰ 杭州自持商品房出租單次收租不得超過多久
7月18日從杭州市政府獲悉，杭州日前出台文件進一步規范企業自持商品房屋管理，規定自持商品房對外出租單次收取租金的期限不得超過1年。
根據通知，自持商品房屋辦理驗收確認前，開發企業需先申請辦理自持商品房屋租賃備案手續，一次性將自持商品房屋納入租賃平台進行公開展示，接受租賃預登記，並可根據租賃預登記先後順序、租賃申請人誠信等綜合情況，合理確定擬承租人。
杭州市房地產市場持續健康發展協調小組的統計數據顯示，截至目前，杭州市區范圍內共有92宗地塊出現競拍自持比例，合計自持面積達191萬平方米。
Ⅱ 開發商自持的房子會怎麼處理
開發商自持的房屋是不能夠進行銷售，只能夠作為租賃住房，而且進行出租的過程，還會納入政府的監管范圍，如果一旦發現開發商存在有以租代售的形式將取消資質。對於自持商品房，雖然不設定承租主體的范圍，租金的價格也由當時市場水平協商確定，而且企業持有的年限與土地出讓的年限一致。在向外出租的過程當中，單次租期不能夠超過10年。
買房時要注意開發商以下幾點：
1、看五證：買房子的話一定不能忽視了五證的重要性，五證不全的開發商是不具備房屋銷售的資格的。而售樓處一般都會公示項目的「五證」，沒有五證的樓盤進行銷售的話是不合法的，不進如此，購房者還會因為購買了沒有五證的房子而拿不到房產證書。五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、問價格：問價格的事情，購房者可以進入售樓處不僅之後就問，很多購房者都是從宣傳海報或者宣傳標語中了解到一個項目的價格，而事實上這些價格跟實際購買房屋的價格都是會存在差別的。購房者可以先問一下銷售人員房子的均價是多少，對比一下同地段其他樓盤的均價，這樣自己心裡也有數，在看房子的時候才好判斷房子的品質值不值這個價。
3、看配套：一般售樓處的沙盤中會把一些有力的配套設施標注得非常清楚，而對於一些不利的配套設施，則是能忽略就忽略。配套對於一個小區是非常重要的，這涉及到生活的便利程度、出行是否方便、醫療等問題，所以購房者在看配套的時候要跟銷售人員確認一下。
4、看控銷表：一個樓盤的控銷表中展示的信息有很多，購房者到售樓處可以通過銷控表來判斷這個項目受不受歡迎，也可以看看剩餘房源的情況。雖然有的售樓處會在控銷表上作假，但購房者也可以根據控銷表上的銷售狀態來考驗銷售人員，問清楚哪些房源還在，哪些房源已經沒有了，銷售人員回答的跟控銷表上展示的是否一樣。
5、看樣板間：既然都到了售樓處了，肯定不能忽視了看樣板間這一步，開發商裝修出來的樣板間實際上相當於是一個樓盤的門面，華麗的裝修必然能給購房者帶來無限的遐想。如果樓盤所展示的樣板間是在實體樓裡面的，那這樣的樣板間還是很有參考價值的，購房者可以透過表面去感受房屋的品質，同時觀察一下工地的整體面貌。
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Ⅲ 開發商自持的房子會怎麼處理
因為開發商自持的房子不能買賣，所以只能用於租賃。並且在租賃的過程中，相關部門也會進行監管，如果發現開發商以租賃形式出售，其資格將被取消。此類房屋的土地出讓時，已明確自持商品房將用於出租，房地產登記證將註明不準出售或轉讓，各地區房管部門有權對本轄區內的自持商品房進行監督管理。對於自持型商品房，雖然未設定承租人范圍，但租金由市場水平協商確定，企業持有期限與土地出讓期限一致，在租出過程中，單次租賃期限不能超過10年。