A. 杭州官方上調新房限價
原標題《杭州官方上調新房限價 開發商說「有利潤保證，才能更好地提升樓盤品質」》
杭州13個板塊新房限價上調，最高的漲2000元/平方米。
上周六，杭州第三批集中出讓地塊正式掛牌，共包括35宗地塊（含1宗租賃用地），其中過半數為主城區優質地塊，預計於12月21日集中出讓。此前的傳聞也得到證實——杭州原有新房限價體系被打破，多個板塊限價普漲，部分區域漲幅不小。
隨著這批地塊的掛牌，相關限價情況及土拍規則變化也正式公布。
其中，規則里明確恢復預勾地制度，減輕房企拿地負擔；取消「競品質」，改為「定品質」，即由政府規定品質要求，房企承諾按要求建設，不太受房企歡迎的「現房銷售」試水舉措徹底消失。
與此同時，「杭州上調新房限價」也一度沖上微博同城熱搜榜第一。
房企有了利潤空間
此前，一份由杭州住房保障和市場管理局印發的《關於第三批宅地房屋銷售限價調整的函》在網上流傳，對杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋銷售限價、毛坯最高銷售單價和最高裝修價格作出調整。部分地塊的新房限價有所提升，地塊起價較此前第二批掛牌時的地價有所下調。
克而瑞數據顯示，杭州13個板塊的限價得到提升，包括艮北、運河新城、蕭山經開區、筧橋、丁橋等，漲幅在200-2000元/平方米之間。
今年10月，杭州市規劃和自然資源局公告，第二批集中供地中的17幅土地終止出讓。首次試水的10宗競品質現房銷售地塊「全軍覆沒」，沒有開發商願意接，原本計劃分兩天進行的土拍，一天內就匆匆結束。
58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，杭州本次放寬土地出讓條件，與其在前一輪土拍中「陡然遇冷」不無關系。
此次在規則層面多維度降低了土拍門檻，包括放寬房企准入標准、取消現房銷售、下調溢價率等。恢復了預勾地制度，減輕了房企拿地負擔。
張波表示，「一升多降」之下，房企拿地利潤空間得到明顯提升。房企報名較二批次集中供地積極許多，三批次集中土拍大概率將有所回溫，屆時也將呈現不少看點。
調低土地的起拍價以及調高未來的售價，都是根據當下市場形勢，結合房企實際情況作出的適度調整。對於杭州來說，第三次集中供地較為重要，一方面今年供地計劃距離既定規劃還有一定差距，土地出讓任務較重；另一方面由於第二次土拍流拍數量較多，對本次土拍難免會形成一定影響。因此，從第三次土拍來說，整體門檻有所降低，會更有利於提升房企拿地的積極性。
一二手房價格倒掛猶在
不過，盡管限價上調，供給端的問題得到逐步改善，但需求端依然得不到滿足，新房和二手房之間的價差，沒有因此得到全面彌合。
一位品牌房企的杭州區域負責人告訴《每日經濟新聞》記者，土地起始價下調以及新房限價的上調，都給開發商留出了更多利潤空間。有利潤，開發商才能更好地提升樓盤品質，讓真正願意房住不炒的購房者們，住上更高品質的房子。
該負責人表示，下調地價上限的，是讓市場不會出現高價地王。從此，市場情緒會更穩定，大眾對未來房價的預期閾值會隨之降低。這又是打消炒房獲利念頭的手段。
目前，在杭州的新房市場上，200萬元左右是入門級純剛需水平，也是新入杭州的購房者的主流需求。
以申花核心區為例，該區域的限價漲到了5.5萬元/平方米，而該區域目前的二手房均價已經突破6萬元/平方米，價差依然存在。再如艮北新城，該區域的普遍二手房價已經在5萬元/平方米，哪怕新房限價從兩年前的4萬元/平方米跳到現在的4.4萬元/平方米，價差依然明顯。
哪怕是「門檻級」的大江東，新房和二手房之間，也存在著數千元價差。
除了價差大的區域，其他如筧橋、崇賢、小和山等，價差相對較小，但大部分板塊，新房和二手房之間，依然存在著比較大的鴻溝。
張波表示，只有新房和二手房之間的價差沒有那麼大了，紅盤才能從市場上隱退，新房市場的熱度才會慢慢下去。隨著第三批集中供地的推行，杭州樓市明後的年供應量有了保障，也打消了大眾對未來供應不足，可能要漲價的心理預期。
有購房人告訴記者，他們覺得是好事，至少能夠適當地消除一二手房價格之間的鴻溝。
「如果對開發商限制太多的話，他們就沒有意願拿地，那我作為消費者來說，就沒有好的項目可以買了，因為杭州的問題是一二手倒掛太厲害。」
另一位購房人則表示，杭州的新房真的太難買了，已經受夠了動不動就來個萬人搖，很多炒房者都是沖著一二手倒掛去的，讓他們這些真正想買房的剛需苦不堪言。
還有購房人告訴記者，小區的房子一下又漲了20萬元，調高新房限價，意味著二手房價格水漲船高，所以這個政策對於剛需人群來說並不友好。
B. 限購加碼、限售升級、關閉投機買房通道……杭州開年甩出樓市調控「王炸」
1月27日上午，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》）,從增加二手房交易成本（增值稅免徵從2年到5年）、人才限購升級（人才無房補丁）、限售加碼（從取得不動產證開始計算）、限售升級（10%以下中簽率項目）、關閉投機通道（落戶不滿5年只能買一套）等方面進一步加碼房地產市場調控。
58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為，杭州這一調控政策直指一二手房價倒掛所產生的投機性需求。同時針對無房家庭和高層次人才給予了更多搖號優先傾斜，亦是保障新市民居住的有效舉措。預計此舉對於杭州樓市長期穩定將起一定作用，尤其對於投機性購房有著明確的打擊態度，短期內也會對杭州樓市起到降溫作用。
限購加碼：落戶不滿5年，只能買1套房
《通知》進一步加強住房限購，落戶杭州市未滿5年的，在限購范圍內限購1套住房。將限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
對此張波指出，將落戶5年內鎖定限購一套，是打擊炒房行為的直接體現。杭州過去一年市場熱度較高，從數據來看，截至2020年底，杭州商品住宅成交量已連續6年突破10萬套（2020年為115904套）。更值得關注的是，杭州核心十區的商品住宅成交均價2020年環比上漲超過13%。通過需求側的調控，可有效抑制投機性需求的增長。
在張波看來，杭州這一政策的作用是堵漏洞，通過贈與方式來達到突破限購或者取得購房資格，尤其是政策中明確提出受贈家庭必須擁有購房資格，是明確對於「明贈暗買」的漏洞進行了有效封堵。
值得一提的是，《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日後轉讓杭州市限購范圍內住房的，在限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
事實上，杭州在近幾年的人才爭奪戰中收獲頗豐，大量人口的流入也伴隨著市場購買力不斷增加。2020年杭州新引入的35歲以下大學生就超過了30萬人，大量的新市民居住問題也在不斷凸顯。「為保障新市民的居住需求，杭州從無房戶搖號優先開始落手，並對無房戶進行了嚴格限定，此舉效果會較為明顯。」張波表示。
此外，《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓杭州市限購范圍內住房的，須在限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
「從杭州2020年3月調整了高層次人才政策後，杭州的高層次人才流入速度明顯加快，2020年全年累計認定A類至E類高層次人才超過2萬名，引入人才後如何留住人才，更好讓人才實現安居樂業，在保障高層次搖號優先的同時，還明確限定了其無房的背景。」張波表示，杭州此舉在保障高層次人才購房需求的同時，也精準封堵利用政策進行投機的可能性。
限售升級：新房中簽率小於10%，5年內不得轉讓
《通知》進一步加強住房限售，規定杭州市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
在剛剛過去的2020年，尤其是上半年杭州新房搖號狂熱，以遠洋西溪公館為代表的現房項目因可立即套現引發「瘋狂」搖號。再加上7月24日杭州市政府被約談，政策開始收緊，下半年杭州接連出台的兩次新政可以說是「調控政策的精細化版」，表現出力度小、更靈活的特徵，側重打擊「假落戶、假離婚、假人才、假無房戶」，其落腳點在於填補此前搖號政策、人才優先購房政策的漏洞，繼續穩定市場預期。從新政落地的實際效果來看已經在市場上有了一定體現，如「萬人搖」現象不再出現、無房戶的中簽率有所提升等。
「但由於一二手房價的存在，市場的投機性需求依然存在。為消除市場隱患，從後續交易環節上進行調控，可有效引導市場預期，同時可將短期炒作性需求快速清場。」張波表示，本次杭州限售升級，可有效降低市場熱度，持續房價整體穩定。
與此同時，《通知》還進一步加強稅收調節，明確杭州市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
張波表示，此舉增加了交易環節的轉讓成本，由於強化流轉環節征稅，稅收疊加到房價將有可能超出購房者預期，阻礙潛在需求向實際需求轉化，形成二手房的降價壓力，從而實現二手房市場的房價穩定。但單一靠稅收政策對市場影響力度有限，結合政策中的限購和限售政策，組合力度的效力就會持久。
C. 二手房倒掛是什麼意思啊
房價倒掛是指房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象。體現為一二手房價倒掛、郊區與城區房價倒掛。一二手房價倒掛是指在正常的趨勢中，新房價格要高於二手房價格，但因某些原因，同一片區域內，二手房的價格高於新房價格；同理，郊區與城區價格倒掛，郊區的房價高於城區的房價。
之所以會出現這樣的情況，原因很多，例如熱點城市的新房供小於求，開發商為了快速回籠資金，信貸政策收緊，新房限價，收緊購房資質等。要想改變這種局面，上述問題必須要得到解決，否則剛需購房者買房難的情況很難有實質性的改變。
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D. 房價倒掛是什麼意思
所謂的倒掛房，就是說房價與當地的經濟出現了反常的相反趨勢。任何一座城市的房價都應該按照當地的供需關系發展，但是如果受到其他的因素影響，導致它的房價出現了相反的趨勢，就會導致出現倒掛。
研究一座城市房價的時候，一般都會研究它的走勢圖，通過走勢圖就能夠了解這座城市經濟發展的情況，同時還能夠了解當地的房地產行業是否穩定。但是如果出現了倒掛的現象，也就說明房價的發展趨勢是不正常的
E. 杭州上調新房限價，具體做出了怎樣的調整
杭州的很多樓盤的價格上調了1000元到2000元左右，通過這樣的方式來給開發商保證利潤。
從某種程度上來說，很多地區的房價依然處在歷史高位。之所以這些地方會選擇重新調高新房的價格，主要是為了給房地產開發商提供利潤，通過這樣的方式讓開發商有足夠的現金流。因為很多房地產開發商的負債壓力非常大，為了進一步避免債務違約的情況，這個地方才會提高相應的房價。
一、這個事情是怎麼回事？
這個事情是關於杭州房價的新聞，杭州的多個房地產板塊提高了新房的售價，平均提高的價格在1000元到2000元之間。在這個措施發出來之後，很多人表示杭州的房價本來就已經非常貴了，過高的房價會導致購房者無力承擔。與此同時，房地產企業其實也需要相應的利潤空間。
F. 目前杭州樓市哪裡倒掛最小
到2022年目前為止杭州錢塘新區新房和二手房價格倒掛的幅度最小。
G. 杭州房市新政策 2021
杭州樓市新政發布主要有三項改變：
一是高層次人才優搖號打上補丁，網簽之日起，5年內不得上市交易。
二是加大「無房家庭」的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%，但對「無房家庭」提升門檻，戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。
三是明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。
這三項內容，都是緊緊圍繞「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，支持自住需求，抑制投機炒房。杭州已有27次「萬人搖號」
杭州市發文對公證搖號銷售有關事項進行明確的背後，是杭州不斷升溫的房地產市場。
據統計，自2018年4月杭州實施搖號買房以來，已經誕生過27次「萬人搖號」的現象，最低中簽率只有0.766%。
[(7)杭州房價倒掛怎麼解除擴展閱讀]
最近的一次就在6月初，杭州西溪公館樓盤推出959套房，最終引來59640組參與搖號登記，算下來中簽率僅有1.61%。杭州「萬人搖號」再一次引發市場關注。
事實上，自杭州2018年4月開始實施公證搖號以來，中簽率一直不算高。據平安證券統計，2019年杭州平均中簽率為28%，2020年4月平均中簽率下降至26%。
此次杭州西溪公館出現1.61%的超低中簽率，主要還是受到樓盤與周邊一二手房價格倒掛的影響。據悉，西溪公館早在2009年就已拿地，此次開盤銷售均價2.8萬/平，遠低於周邊二手房3.5-4萬元/平，且2021年3月即可交房。「買到即賺到」心態下，大量家庭參與新盤搖號。、毛坯封頂價以及裝修封頂標准；
對於此新政，浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，在土地出讓環節就「限房價」，令開發商不再抱有「未來價格有所突破」的期望，不再捂盤惜售，有利於維護杭州房地產市場平穩健康發展。