Ⅰ 杭州加碼樓市調控，提高限購門檻 未來杭州樓市將會降溫
山雨欲來風滿樓，業內傳聞杭州樓市調控升級的政策終於落地。
8月5日早間，杭州市住房保障和房產管理局發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（簡稱「通知」），其中進一步加強住房限購，具體措施包括新落戶家庭社保需滿2年、非本市戶籍家庭社保需滿4年才能購房。業內人士認為，這一舉措大幅提高了限購門檻，也精準打擊了投機需求。
此外，在完善新建商品住房銷售管理中，針對目前熱門盤的「萬人搖」現狀，杭州對登記人數超房源10倍的熱門樓盤按照社保繳納月數排序，以一定比例入圍公證搖號。
瞄準投資客，杭州限購再升級
杭州此次限購升級首先針對新落戶群體。根據通知，落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
而此前，只要能夠落戶杭州就擁有購房資格。目前，杭州落戶的難度系數並不算高。比如，人才認定被認為是目前杭州「最快最便捷的方式」，按照最低的條件，即：年齡35周歲以下（不含35周歲）的全日制大學專科（含高職）學歷及45周歲以下（不含45周歲）的全日制本科學歷人才，在杭工作並由用人單位正常繳納社保的，可申請辦理落戶。
作為長三角熱門城市杭州，不少長三角尤其是上海的購房者往往可以利用人才認定渠道「輕松」突破限購。此前，在采訪中，不少杭州中介也向記者表示「即使工作不在杭州，可以包裝成杭州的單位，滿足社保到賬」，「包裝」之後就可以成為新杭州人擁有在杭州購房的資格，這就為外地來杭州投資留下了「口子」。
熟悉杭州樓市的業內人士分析稱：「限購升級後，杭州市場或將卡掉數萬張房卡。因為，今年前5個月，杭州新引進大學畢業生23萬人，按照20%的購房需求，也有4.6萬購房者湧向市場，而目前升級限購後，這些新房票將被拒之門外」。
「這次繞道人才購房渠道被『鎖掉』了，此前操作過程中有漏洞，市場上存在人才落戶炒房的現象，而此次收緊後，需求端少了，市場熱度肯定會有降低。」上海中原地產資深分析師盧文曦表示。
此外，根據通知，對於非本市戶籍家庭，要求「在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房」。
「過去空掛戶口無實際社保的這類人群也將面臨限購的壓力。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「而過去外地戶籍社保繳納需要2年，而現在則為4年。此類規定說明，杭州對於本地和外地戶籍的購房行為都進行了管控，打擊了各類炒房行為。」
以社保月數入圍搖號，「萬人搖」將熄火
通知規定，在本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大於或等於10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數的，一並入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內社保累計繳納時間最長的一方計算。
杭州這一做法參考了上海搖號做法中的基於社保月數搖號的做法，這也體現出杭州和上海等熱點城市調控思路的轉向，即優先「長期在城市穩定生活的群體」，而並非短線投機客。而按照一定比例入圍公證搖號，也避免了「萬人搖」和「極低中簽率」的出現。
此外，對於市場上「流搖」的樓盤，即購房意向登記家庭數小於或等於公開銷售房源數的，本次新政也要求開發企業應採取公證搖號方式確定選房順序並按序售房，剩餘房源可自行銷售。
杭州業內人士透露，目前，杭州樓市中存在部分開發商私自勸退客戶故意造成登記人數不足而流搖的情況，然後「由開發商決定賣給誰不賣給誰」。而對於「流搖」樓盤也搖號體現了公正性。
業內：新政將為杭州樓市降溫
事實上，這次杭州升級樓市調控在業內來說早有徵兆。
近兩年，杭州市場也出現了不少「萬人搖」的紅盤，而不斷拉大的一、二手房利差也成為外來投資客蜂擁至杭州的動力。
從今年上半年來看，5月，杭州市場出現一波高峰行情。易居研究院智庫中心的數據顯示，今年5月，杭州新房成交套數達到3.8萬套，成交均價也站在了約3.3萬元/平方米的高點。
而進入6、7月份後，隨著調控的呼聲越來越大，杭州新房市場也呈現回落的態勢，買方心態出現轉變，呈現觀望態勢。7月最新數據顯示，杭州新房成交套數已經回落到1.2萬套，成交均價也因推盤結構等因素回落到2.7萬元/平方米。
但是，從供需層面來看，杭州樓市供需矛盾仍然突出。來自易居研究院智庫中心的數據顯示，在供需層面，杭州新建商品住宅（不包括縣城）最近6個月都是呈現供小於求的態勢。
此次新政出台後，不少業內人士也預測杭州市場將迎來降溫。嚴躍進表示：「此次杭州的調控『顆粒度』明顯增強，即不斷細化，不斷發現各類鑽政策漏洞的做法，全方位進行調控，有針對性地對一些新的炒房領域進行重點打擊，如人才購房環節、意向登記環節、本地戶籍購房環節等。受此影響，下半年房地產市場降溫概率增大。」
Ⅱ 限購加碼、限售升級、關閉投機買房通道……杭州開年甩出樓市調控「王炸」
1月27日上午，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》）,從增加二手房交易成本（增值稅免徵從2年到5年）、人才限購升級（人才無房補丁）、限售加碼（從取得不動產證開始計算）、限售升級（10%以下中簽率項目）、關閉投機通道（落戶不滿5年只能買一套）等方面進一步加碼房地產市場調控。
58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為，杭州這一調控政策直指一二手房價倒掛所產生的投機性需求。同時針對無房家庭和高層次人才給予了更多搖號優先傾斜，亦是保障新市民居住的有效舉措。預計此舉對於杭州樓市長期穩定將起一定作用，尤其對於投機性購房有著明確的打擊態度，短期內也會對杭州樓市起到降溫作用。
限購加碼：落戶不滿5年，只能買1套房
《通知》進一步加強住房限購，落戶杭州市未滿5年的，在限購范圍內限購1套住房。將限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
對此張波指出，將落戶5年內鎖定限購一套，是打擊炒房行為的直接體現。杭州過去一年市場熱度較高，從數據來看，截至2020年底，杭州商品住宅成交量已連續6年突破10萬套（2020年為115904套）。更值得關注的是，杭州核心十區的商品住宅成交均價2020年環比上漲超過13%。通過需求側的調控，可有效抑制投機性需求的增長。
在張波看來，杭州這一政策的作用是堵漏洞，通過贈與方式來達到突破限購或者取得購房資格，尤其是政策中明確提出受贈家庭必須擁有購房資格，是明確對於「明贈暗買」的漏洞進行了有效封堵。
值得一提的是，《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日後轉讓杭州市限購范圍內住房的，在限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
事實上，杭州在近幾年的人才爭奪戰中收獲頗豐，大量人口的流入也伴隨著市場購買力不斷增加。2020年杭州新引入的35歲以下大學生就超過了30萬人，大量的新市民居住問題也在不斷凸顯。「為保障新市民的居住需求，杭州從無房戶搖號優先開始落手，並對無房戶進行了嚴格限定，此舉效果會較為明顯。」張波表示。
此外，《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓杭州市限購范圍內住房的，須在限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
「從杭州2020年3月調整了高層次人才政策後，杭州的高層次人才流入速度明顯加快，2020年全年累計認定A類至E類高層次人才超過2萬名，引入人才後如何留住人才，更好讓人才實現安居樂業，在保障高層次搖號優先的同時，還明確限定了其無房的背景。」張波表示，杭州此舉在保障高層次人才購房需求的同時，也精準封堵利用政策進行投機的可能性。
限售升級：新房中簽率小於10%，5年內不得轉讓
《通知》進一步加強住房限售，規定杭州市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
在剛剛過去的2020年，尤其是上半年杭州新房搖號狂熱，以遠洋西溪公館為代表的現房項目因可立即套現引發「瘋狂」搖號。再加上7月24日杭州市政府被約談，政策開始收緊，下半年杭州接連出台的兩次新政可以說是「調控政策的精細化版」，表現出力度小、更靈活的特徵，側重打擊「假落戶、假離婚、假人才、假無房戶」，其落腳點在於填補此前搖號政策、人才優先購房政策的漏洞，繼續穩定市場預期。從新政落地的實際效果來看已經在市場上有了一定體現，如「萬人搖」現象不再出現、無房戶的中簽率有所提升等。
「但由於一二手房價的存在，市場的投機性需求依然存在。為消除市場隱患，從後續交易環節上進行調控，可有效引導市場預期，同時可將短期炒作性需求快速清場。」張波表示，本次杭州限售升級，可有效降低市場熱度，持續房價整體穩定。
與此同時，《通知》還進一步加強稅收調節，明確杭州市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
張波表示，此舉增加了交易環節的轉讓成本，由於強化流轉環節征稅，稅收疊加到房價將有可能超出購房者預期，阻礙潛在需求向實際需求轉化，形成二手房的降價壓力，從而實現二手房市場的房價穩定。但單一靠稅收政策對市場影響力度有限，結合政策中的限購和限售政策，組合力度的效力就會持久。
Ⅲ 杭州市購房限購新政是什麼
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杭州是座浪漫而美麗的城市，這里的房價也是比較高的。那麼杭州市購房限購新政是什麼呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
杭州市購房限購新政是什麼
1、從2017年3月29日開始，市區范圍內停止對已經擁有一套及以上住房的本地戶口的成年單身人士和離異人士，或者擁有兩套及以上住房的本市戶口家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、外地戶口居民購買首套住房需提供自購房之日起前三年內在本市連續繳納兩年及以上社保證明，暫停向擁有一套及以上住房的外地戶口居民出售新房。
3、戶口是由外地遷入臨安、建德、桐廬、淳安四個地方的居民家庭，從戶口遷入之日起滿兩年後，才可以在杭州市限購區域內購買住房，並嚴格按照本市限購政策執行。
4、以企業名義購買杭州市的住房，需要滿三年後才可以上市交易。
5、從2016年9月28日起，在杭州市區范圍內包括蕭山、富陽、餘杭、大江東，暫停實施購房入戶政策。
6、限購范圍包括：蕭山區、上城區、富陽區下城區、江干區、西湖區、杭州高新開發區、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、拱墅區、餘杭區和大江東產業集聚區。
7、在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執行二套房信貸政策，公積金與商業貸款首付款不能低於6成。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
8、嚴格實施月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的杭州市購房限購新政是什麼的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
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Ⅳ 杭州限購政策解答 以"贈與"方式過戶不限購
3月3日，杭州限購升級。本地人禁買第三套房；外地人購房，社保由1年變為2年；富陽和大江東也納入限購范圍。不少人對於限購還存有一些疑惑，下面就大家都非常關心的問題，進行了解答，供大家參考。 3月3日， 杭州限購 升級。本地人禁買第三套房；外地人 購房 ，社保由1年變為2年；富陽和大江東也納入限購范圍。不少人對於限購還存有一些疑惑，下面就大家都非常關心的問題，進行了解答，供大家參考。 1、杭州 戶籍 家庭，想買一套商品房，需要自己先去查檔嗎？ 買商品房由開發公司統一代購房人去房產檔案館查檔。通過 中介 公司 購買二手房 ，由中介公司統一代購房人查檔。自主成交通過自助簽約平台簽約的，需要購房人自行到市房產檔案館查檔。 2、父母的 房產過戶給子女 ，也限購嗎？ 以“ 贈與 ”方式過戶不限購。以“買賣”方式過戶需要符合限購規定。 3、杭州戶籍夫妻分別在杭州富陽和大江東產業區各有一套 房屋 ，還可以在杭州主城區購買一套教育地產嗎？ 不可以。限購政策升級後，杭州將富陽和大江東都納入限購范圍，已擁有兩套房屋的家庭不可以在杭州主城區再購房。 4、杭州戶籍夫妻名下有一套住房，女兒名下也有一套住房，是否還可以購房？ 限購查檔以家庭為單位(含夫妻和未成年子女)，如果女兒未成年(未滿18周歲)，那不可以再購買。如果女兒已經成年，還可以再購買一套住房。 5、購房人為夫或妻一方，那麼其他家庭成員還需前往房管局辦理 房產交易 嗎？ 只需購房人前往辦理即可。 6、杭州戶籍夫妻名下有一套住房，還有一套非 住宅 ，現在想再買一套住房可以嗎？ 可以。 7、和父母共有一套房屋的杭州戶籍居民，現在父母想將自己 產權 份額轉讓給該居民，屬於限購范圍嗎？ 不屬限購范圍。Ⅳ 杭州市限購政策2022
杭州最近放寬了落戶政策,一大批人趁此落戶杭州,想要在杭州買房,那麼現在杭州買房的最新條件是怎樣的呢?限購政策是什麼?下面杭州小窩就為大家詳細介紹一下。一、杭州買房限購政策介紹
1、杭州限購范圍介紹:
1杭州限購區:西湖區、上城區、拱墅區、濱江區、蕭山區、餘杭區、錢塘區、臨平區、富陽區。
2杭州不限購區:臨安區(不限購需要搖號)。桐廬、建德和淳安,這三個縣不限購、不搖號。
2022年杭州買房限購政策
2、杭州限購區戶籍:
1落戶滿5年:單身限購1套新房,已婚限購2套新房。
2落戶未滿5年:在限購區社保連續繳納2年,限購1套新房。
3、杭州非限購區戶籍:
1落戶滿5年:單身限購1套,已婚限購2套新房。
2落戶滿2年:在限購區社保連續繳納2年,限購1套新房。
4、外地戶籍:需要在限購區連續繳納4年社保,才能在限購區買1套新房。
5、買房順序的重要性:如果你在杭州不限購區有房產,那麼會算進限購區的購房次數。如果你先在限購區買房子,那麼其他不限購區的房子則可以隨便買。
舉個例子:如果你是淳安戶籍,在杭州限購區內買房,單身限購1套,家庭限購2套。要是你單身,並且名下已經在桐廬有了房子,就不能再在杭州限購區買了,因為桐廬的房子已經佔用了你唯一的買房次數;如果是家庭,先在桐廬買了1套房子,在杭州限購區則還能再買1套房子,若在桐廬買了2套,則杭州限購區內不能再買房。但假如順序換一下,你先在杭州限購區內買了房,之後再回淳安購房,那就算在淳安買十套也沒關系,因為淳安不限購。
所以,買房的順序十分重要!
2022年杭州買房限購政策
二、無房家庭認定
1、 已婚家庭:
1 曾經有房,2018年4月4日之前已經過戶的,屬於無房家庭。
2 2018年後轉讓交易住房的,無房滿3年,屬於無房家庭。
2、 單身:30周歲以上+杭州無房的,屬於無房家庭。
3、 離異:離異滿3年+限購區3年無房,屬於無房家庭。
4、非限購區戶籍:限購區無房+戶籍地無房+限購區1年社保,屬於無房家庭。
三、杭州二手房政策介紹
1、杭州限購區戶籍:
1落戶滿5年:無社保要求,單身限購1套二手房,已婚限購2套二手房。
2落戶未滿5年:無社保要求,限購1套二手房。
2、非杭州限購區戶籍:
1落戶滿5年:無社保要求,單身限購1套二手房,已婚限購2套二手房。
2落戶未滿5年:無社保要求,限購1套二手房。
3、外地戶籍:社保連續繳納1年,限購1套二手房。
2022年杭州買房限購政策
四、杭州高層次E類人才優先購房介紹
1、什麼是杭州高層次E類人才
杭州E類人才,屬於杭州高層次人才中的「高級人才」。杭州市高層次人才分類目錄分為5個層次,分別是:國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才(分別用A、B、C、D、E來指代)。
2、杭州E類人才認定條件
1正高級職稱,可直接申請認定E類人才。
2副高級職稱,獲得以下專業技術成果之一的人才:獲區、縣(市)級以上獎勵,承擔設區市級以上課題、科研項目,取得授權專利(前3位完成人),制定地方標准、行業標准或國家標准(前3位完成人),出版著作,編寫教材,在國內外核心期刊發表過學術論文(前2位作者)。可申請認定E類人才
3高級技師,並取得以下成果之一的專業技能人才:獲區、縣(市)級以上獎勵,承擔設區市級以上課題、科研項目,取得授權專利,制定地方標准、行業標准或國家標准,出版著作,編寫教材,在國內外核心期刊發表過學術論文;可申請認定E類人才。
4杭州市規模以上企業的經營管理人才(指公司董事長、總經理),可申請認定E類人才。
5具有博士學位,可直接申請認定E類人才。
6具有博士研究生學歷,獲得以下專業技術成果之一的人才:獲區、縣(市)級以上獎勵,承擔設區市級以上課題、科研項目,取得授權專利(前3位完成人),制定地方標准、行業標准或國家標准(前3位完成人),出版著作,編寫教材,在國內外核心期刊發表過學術論文(前2位作者)。可申請認定E類人才。
7相當於上述層次的高級人才,都可申請認定E類人才。
2022年杭州買房限購政策
3、杭州E類人才補貼福利
(1)購房補貼20-40萬:
1臨平區補貼標准:首套購房補貼20萬元,有房補貼減半。
2錢塘新區補貼標准:首套購房補貼30萬元,有房補貼減半。
3富陽區補貼標准:購房補貼40萬元。
4臨安區補貼標准:購房補貼35萬元。
(2)紅盤搖號房源傾斜20%:杭州高層次人才購房搖號,有20%的紅盤房源傾斜率,只要搖到紅盤最少節省100多萬的購房成本。
(3)直接落戶杭州:成為杭州E類人才,可直接落戶杭州,成為新杭州人。
(4)每個月2500元的租房補貼:杭州E類人才如果夫妻和未成年子女在市區范圍之內沒有自己的房產,那麼就可以申請每月2500元的租房補貼,一年下來就是三萬的補貼,也算是一筆不錯的入賬。
(5)小孩上學優先錄取:按照就近原則的情況下,e類人才的子女可以優先入學,由杭州市政府統籌安排。如果子女是就讀於民辦學校的,部分區域會提供每年1-2萬元的學費補貼。
(6)杭州景區免費遊玩:E類人才可以申請人才碼,憑人才碼,可免費遊玩杭州景區。
(7)公積金買房貸款額度上浮50%:e類人才在杭州購買自住普通商品住房申請公積金貸款的,申請繳存時限縮短為三個月,貸款額度可以按照家庭當期最高貸款限額上浮50%。
(8)退休養老金多1150元:在退休之後,e類人才每月的養老金會比普通的退休人員多出1150元。
4、認定E類人才最簡單的方法
杭州E類人才認定,最簡單的方式就是「副高級職稱+專利等」。目前杭州申請認定E類人才的,最少有一半以上是通過「副高級職稱+專利等」申請通過的。
因為副高級職稱可以通過「以考代評」的方式獲取,報考沒有條件限制,不管你是什麼學歷,從事什麼專業,都可以直接報考副高級職稱。
五、買房社保繳納介紹
1.連續繳納:前面講到的購房資格認定中,不管是要求四年社保,還是兩年或一年社保,都得是「連續繳納」,不能今年繳一年,明年斷了,後年再補上,這樣就算斷繳。
如果因為工作調動等原因補繳社保,累計補繳社保不能超過三個月。
2.拼社保機制:在2021年8月5日的新政中,正式出台了「紅盤拼社保」的機制,一旦搖號報名家庭數量與房源比例大於10:1,就會觸發拼社保入圍機制。
無房家庭、普通家庭按社保繳納月數從多到少排序,高層次人才家庭先按B、C、D、E類別從高到低排序,同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序。
社保繳納時間從2006年1月開始算起,到現在(2022年7月)為止,頂格社保已經有198個月。如果以家庭為單位參加搖號,按照家庭成員中社保月數長的計算。
社保月數越長,在超級紅盤的搖號中就越容易入圍。
2022年杭州買房限購政策
六、買房相關其他問題介紹
1、贈與
如果你把杭州限購范圍內的住宅贈與給了別人,也需要滿三年後,才能具備限購區內購房資格。同時,被贈與者也得具備杭州限購區內的購房資格,才能接受你的贈與。這里不包含遺贈。
2、增值稅
(1)轉讓出售家庭唯一住房,增值稅免徵年限是兩年。
(2)如果轉讓出售的不是家庭唯一住房,增值稅免徵年限是五年。
3、限售
(1)以人才優先購房方式買到的新房,需要限售五年,從網簽那天開始算起。
(2)中簽率低於10%的房源,需要限售五年,從取得不動產證那天算起。
(3)曾經出現過的那些只供無房戶和人才家庭搖號的熱點樓盤,也需要限售五年,從取得不動產證那天算起。
4、三孩
(1)在2021年5月31日(含)後,生育或合法收養三孩的家庭,可以在限購范圍內多買1套住房。當然,前提是此前這個家庭本身就擁有限購區購房資格。
(2)滿足三孩政策的家庭,還可以享受和無房家庭一樣的搖號優先權。