① 杭州有哪些比較熱門靠譜的長租公寓，麻煩註明價格位置
推薦中大金寓閘弄口店，價格2500元起，為物產中大旗下長租公寓，安全放心，交通便利，24小時門衛、前台值班。具體位置：閘弄口機場路里街45號旭輝領寓口碑還不錯，在杭州的分店不算多，但是可以去看看，綜合比較一下
1、杭州通惠中路店
租金：1290-3763/月
地址：杭州市蕭山區通惠中路688號
2、杭州德勝東路店
租金2600-3000/月
地址：江干區九堡鎮德勝東路7666號
3、杭州大學城店
租金：2600-3500/月
地址：江干區下沙街道4號大街15號西子陽光星城2幢
4、杭州金沙湖店
租金：3100-3700/月
地址：江干區下沙街道下沙路與下沙南路交叉口中豪七格廣場3幢龍湖冠寓，最近幾年發展起來的，發展還挺迅速的，也可以了解一下
1、冠寓杭州奧體飛虹路店
租金：3233/月起
地址：市心北路1728號
2、冠寓杭州G5創藝工坊店
地址：小洋壩路沈港路16號1號樓、2號樓
3、冠寓杭州西湖科技園店
租金：2539/月起
地址：金蓬街321號3號樓1-6層
4、冠寓杭州西溪藍保店
租金：1830/月起
地址：留下街道留和路58號4號樓推薦萬科泊寓，分布位置多，價格也不算太貴，最重要的是大品牌開發商，感覺怎麼都值得信賴一點吧
1、泊寓-精峰店
2388元/月起
所在地址杭州市蕭山區精峰世紀大廈-2幢
2、泊寓-北宸店
2088元/月起
所在地址杭州市餘杭區南北盛德國際4幢
3、泊寓-文一社區店
1988元/月起
所在地址杭州市豐潭路288號
4、泊寓-蓮花社區店
1978元/月起
所在地址杭州市西湖區紫荊花路50號
5、泊寓-金海城店
1988元/月起
所在地址杭州市江干區杭海路878號金海城
6、泊寓-方舟店
1458元/月起
所在地址江干區丁橋丁蘭廣場斜對面（丁蘭路與明珠街交叉口往東約100米）
7、泊寓-α景芳店
2979元/月起
所在地址浙江省杭州市江干區曇花庵路95號
8、泊寓-海港城社區店
2529元/月起
所在地址杭州市餘杭區泊寓海港城社區
9、泊寓-α解放路店
3440元/月起
所在地址杭州市上城區泊寓α解放路店
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
② 杭州長租公寓有哪些杭州長租公寓運營模式
長租公寓已經是我們生活中很常見的一件事情，也深受很多人對於長租公寓的喜愛，甚至有一些人想要投資長租公寓，但是對於長租公寓的運營模式等等要了解清楚，因為現在長租公寓的品牌也是越來越多了，說說杭州長租公寓有哪些？杭州長租公寓運營模式？
長租公寓已經是我們生活中很常見的一件事情，也深受很多人對於長租公寓的喜愛，甚至有一些人想要投資長租公寓，但是對於長租公寓的運營模式等等要了解清楚，因為現在長租公寓的品牌也是越來越多了，競爭壓力也是非常大的，下面我們說說杭州長租公寓有哪些？杭州長租公寓運營模式？
杭州長租公寓有哪些
1、萬科泊寓北宸社區。作為首批租賃試點城市，杭州用飽滿的熱情積極發展租賃市場。在杭州，“長租公寓”已經不是一個陌生的詞彙。
2、龍湖冠寓杭州A－Li海創園店。目前杭州已經開業的集中式長租公寓（套數在100套以上）有近五十家，共約11000套房源，為杭州租賃市場注入了亟需的能量。和傳統租賃相比，長租公寓給租客們更多優質和專業的服務。管家式的集中管理，成熟的配套設備，舒適的環境也讓長租公寓在租賃市場里提升競爭力，深得年輕租房群體的喜愛。
杭州長租公寓運營模式
1、拿地建設是開發商提供租賃房源的重要渠道
隨著國家大力推進住宅租賃市場建設，各類包含租賃用房的土地推向市場。2016年12月萬科低價拍下北京土地招拍掛市場上首宗100％自持土地開啟了“只租不售”新時代。此後，各地陸續出讓了多塊含有自持比例的住宅用地或租賃住房用地。
未來，這些地塊將提供大量的可租賃房源，並且涵蓋更廣泛的客戶群體，從青年人群到以家庭為單位，甚至持續終生，逐漸培養起全周期的租賃習慣。長租公寓市場規模及意義都將得到質的提升。在此市場領域，開發商可以通過公開招拍掛獲取租賃住宅用地並進行開發建設，這也成為有別於其他市場主體的進入方式。
2、從開發實力到物業設施經驗，開發商都具備較高的起點
首先，擁有多年開發經驗的開發商對客戶的居住需求和偏好有著深刻的了解，在此基礎上打造的產品更容易得到市場的認可。其次，在拿地以及自身擁有的存量物業優勢使得開發商更容易獲取房源。
再者，利用集團企業的背景，將大大降低融資成本。對於房企來說，積極介入長租公寓市場，除了作為戰略轉型的方向之外，還有其他諸多益處，如大數據時代，大量的客戶信息對房企來說彌足珍貴，建立基礎資料庫可為各類業務的開展提供研究樣本；
租賃業務與銷售業務共享客戶資源，通過深入精準營銷，市場聯動，促進項目去化；在房企管理的物業中，統籌閑置房源推向市場，有助於實現房企、業主、客戶的三方共贏。
未來，伴隨著越來越多的租賃住房用地入市，積極拿地開發的房企也將成為長租公寓市場的核心力量。萬科泊寓、旭輝領寓、龍湖冠寓等等均已佔領了一定的市場份額，甚至已開始產品升級，在探索中不斷發展。據統計，在目前的30房企中已有1／3切入了長租公寓領域，預計這一數字在未來還會持續攀升。
上面介紹了有關杭州長租公寓有哪些，杭州長租公寓運營模式的全部知識，因為現在市面上的長租公寓是一種很受大家歡迎的一種房源，因為有很多人在租房子的時候比較困難，而且對於租房的要求也是很高的，所以就會選擇長租公寓，如果想要投資長租公寓的話，就必須要對長租公寓有一定的了解。
③ 杭州房管部門檢查泊寓等9家住房租賃企業，督促落實行業規范
據杭州市住房保障和房產管理局消息，近日，杭州住保房管部門組織人員集中檢查了建信住房服務（浙江）有限責任公司、杭州冠寓投資管理有限公司、杭州寧巢公寓運營管理有限公司、杭州泊寓公寓管理有限公司等9家住房租賃企業。
在實地檢查住房租賃企業及所運營管理的住房租賃項目的同時，檢查小組還監督檢查了租賃企業在市租賃管理平台開戶、租賃房源納入平台管理、租賃交易網簽備案、租賃資金監管等監管措施落實情況，並就監管措施在執行中的情況徵求企業相關意見。
針對部分企業存在租賃房源未及時上傳市租賃平台、租賃合同未及時更新等不規范經營行為，檢查小組指導住房租賃企業及時整改，督促企業落實行業主管部門管理規范，確保此次檢查活動真實有效，不走過場。
自2017年杭州被確定為住房租賃試點城市以來，杭州住保房管部門堅持「房住不炒」定位，從市場主體培育、租賃房源供應等方面大力發展租賃市場，通過搭建市租賃監管服務平台、創建租賃資金監管機制、開展租賃市場專項整治等舉措，強化租賃市場監管，推進住房租賃市場專業化、規范化、規模化發展。
杭州市在全國率先探索藍領公寓，形成了人才租賃住房、藍領公寓、自持商品房用於租賃、盤活存量用房、集體土地試點建設租賃住房等多元化房源供應體系，試點以來新增租賃房源49.22萬套（間），運營房源超1000套（間）的規模租賃機構（企業）已有30餘家；在全國首推租賃資金監管，對外公布50家「白名單」；創建住房租賃智慧管理平台，1013家企業在租賃平台開戶、42.8萬套（間）驗真房源納入租賃平台管理等。
④ 有住過杭州泊寓的嗎說說居住的體驗怎麼樣吧
我就住過一段時間，我感覺住泊寓的一般都是剛畢業或畢業不久的年輕人。因為不喜歡合租，但是預算又不會太高，市面上又找不到小戶型的住宅，那麼泊寓的套間就挺合適，獨立衛浴，租金不算貴，還能押一付一。我租泊寓的時候是單身獨居，很在意安全性，尤其害怕一個人住會發生危險又孤立無援，但是泊寓有24小時的監控、智能門禁系統、還有24小時的管家、保安值班，手機上也有隨時能聯繫到的專屬管家⌄，有人照應著，在泊寓住大大緩解了我在安全性方面的擔憂，總體感覺還不錯的。
⑤ 杭州租房，泊寓和自如哪個好啊
就目前來說。還是泊寓較為不錯的。我還是覺得一個人住比較單純、自如得和陌生人合租，而且要共用衛生間，這點我自己是很難克服啦！如果室友都是愛干凈的人還好說，就怕看到那種公共區域非常臟亂的，不倒的垃圾、一堆煙蒂什麼的…泊寓就是單人公寓形式的，一個人真的超級舒服又安全。
⑥ 長租公寓平台都有哪些
國內長租公寓平台一般以房企系和資本系為主：
房企系：萬科泊寓、龍湖冠寓、華潤有巢、旭輝領寓等等，這類長租公寓因有地產背景，所以在運營、建造上比較有優勢，主要以集中式的房源為主。
資本系：自如、蛋殼公寓、魔方公寓為主的租房平台。這類平台以分散房源為主，主要通過輕資產的模式，輸出管理為主。
兩大平台各有優勢，看你喜歡集中式還是分散式管理。一般找房平台各自品牌都有自身開發的APP，可以在網路上搜索。
⑦ 泊寓，冠寓是什麼東西，怎麼沒有聽說過
泊寓，冠寓是古代對住所的兩種稱謂，泊寓，指的是老年之後，漂泊無依，就像杜甫一樣，晚年泛舟於江中便可成為泊寓。
冠寓是指豪華的住所，一般在古代大戶人家的住宅可以稱為冠寓。
⑧ 做二房東為什麼賺錢 你想知道的都告訴你
二房東，就是把別人的房子租過來，通過美化後轉租出去，從中獲取利潤的人。 我們又親切的叫他：包租公、包租婆。實際上，靠房租收入真的可以賺很多錢，在廣東也有句笑話為之匹配：千萬別看不起穿拖鞋的人。說的就是包租公、包租婆們，因為人家雖然穿戴上不修邊幅，但卻是真正的有錢人！
在我國，「頭號包租公」非吳宗權莫屬，他來自中國香港，坐擁15645套房產，每年賺的租金就有300億。 他外公是「世界船王」包玉剛，包玉剛把地產業務傳給了吳光正，也就是吳宗權的父親。在繼承豐厚的財產的基礎上，吳宗權從父親手裡拿過接力棒後，沒有「躺平」，而是憑借自己的能力讓家產增值，成為了名副其實的「百億包租公」。
你會說，包租是很賺錢，但人家有房子，有資本，我手裡沒房怎麼辦？沒關系， 沒房也可以做包租，那就是做二房東 ，先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利。比如我們熟悉的 長租公寓行業巨頭自如、相寓，就是這種商業模式，他們的本質就是二房東 。
長租公寓最早是由20世紀初上海、廣州、香港等地的房屋包租業務發展起來的。它的前身是 個人包租 ，它是指 個人從房東低價把房子租過來，簽一份長期合同，有3到5年的，個別有簽到10年、20年的，再向房東要免租期，當然如果想租到好價錢，也要裝修美化，實現「鳳姐變冰冰」後轉租出去，賺取差價 。後來這種模式被一些公司看好，以公司的形式開始運作，大量搶占房源市場，就發展成現在的長租公寓行業。在美國、韓國等一些發達國家，75%以上房源全被代理機構持有，你想租房就必須要找他們。
近年來，「房住不炒」政策逐漸深化， 租賃住房市場的政策傾斜也愈發明確 。於是租賃市場越來越火爆，市場需求大了，房租自然水漲船高，於是很多 大企業也開始進軍租賃市場，比如萬科旗下的泊寓，龍湖旗下冠寓，中駿旗下方隅 等等，可見中國租賃市場在未來勢必會有很大的發展空間。
如果有人說大公司都盯著這塊肉，我們做個人包租就賺不到錢了，此言差矣 。包租行業最早就是從個人包租起步的，經過多年的發展，大公司的加入，恰恰證明，長租行業有利潤空間，是朝陽產業。而個人包租這么多年一直存在，也是因為它具有靈活、資金鏈不用太多等優勢。二房東生意，說白了是 中間商生意，只要你能為市場創造價值、有足夠的利潤空間，就可以一直做下去，這個行業雖然不能做到大富大貴，但是實現「躺賺」是沒有問題的。
和證券市場操作思路一樣，房地產市場的生意經也是低買高賣，低價收房、高價出租就能賺到錢，我們賺的就是租金差。
總結下來，低價收房輕松要做到以下幾點：
1、低於市場價收房
假如一套房租金市場價是3000元/月，二房東一般 不會按照這個價格收房，他一定會在這個價格上砍下去一些，為什麼？ 因為他要壓低成本，房租就是成本，房子談下來要付 中介費、要僱人管理，傢具家電壞了也要維修，另外還有前期的裝修，後期的，從上一家租戶搬走，到下一家租戶搬來，所有可能會產生的空置天數， 這些都會計算到成本里，所以收房的人要砍價，把成本壓低。
當然也有這樣的情況，就是房東有很多套房，平時忙別的不願意在這兒投入太多時間和精力，所以他會低於市場價出租，只要你不來煩我，定期給我打房租就是我的好租客。而這樣的房東正是包租婆、包租公最愛的「青蛙王子」。為什麼是最愛？因為， 從租房合同簽署開始，合法的租賃關系就產生了，我們擁有完全的房屋使用權 ，房東不會干涉你的室內裝修設計，也不會介意租客給你打多少房租，你賺多少利潤，這樣的房東是我們踏實的後盾。於是我們可以放開手腳 ，裝修成自己喜歡的風格，自主定價出租，選擇自己滿意的租客收租。
如果在市場旺季，沒有低價的房子，也沒有太大關系， 因為房租會漲，而且是翻倍的漲，所以收到市場價的房子我們一樣會賺錢。
2、裝修不好的房子
一般我們不建議拿毛坯房。因為裝修成本抬高。而裝修不太好的房子卻給了我們很大節省成本的空間，硬裝盡量能不動就不動，軟裝的話無非就是：沙發、地毯、電視櫃、冰箱、電視、洗衣機、餐桌、餐椅，總共下來也不會有太多錢，再加上中介費，雖然不同地區、不同房子的預算不盡相同，預算1-3萬元左右就差不多了。
一套房租金市場價是3000元/月，改造後出租可以獲得20%-30%的利潤，每月賺取600-900元，裝修費加中介費1萬元左右，回本周期11-16個月。所以你要和房東簽合同的時候，把時間簽的越長越好。回本周期盡量縮短，不過再短一般也要在半年-1年回本。不過想想投入的就是裝修費和中介費，房租根本不用你來付，因為租客就幫你付了。算個小賬， 如果一個房子每個月按900差價計算，一年就有1.08萬，5年下來5.4萬，當然實際上會比5.4萬要多，因為這還沒有考慮租金的漲幅。 這只是一套房子賺取的，如果是十套呢，如果是百套呢？我們的目標是做大房東，靠賺取的租金換來被動收入，供我們房子的月供，最後多買房，成為像吳宗權一樣的大房東。
3、 多要空置也是變相降低了租金
空置多就是降低成本， 你可以和房東要盡量長時間的免租期 ， 富爸爸窮爸爸書里有句話說：我不介意和房東討價還價。是的，因為談下來的都是我們的成本。
高價出房也有幾個方法：
1、通過裝修美化，提升顏值，實現「鳳變冰」
人人都嚮往美好的事物，同樣一間房子，裝修的漂亮，一定會比臟亂差的居住環境更吸引人，更能租個好價錢。在收到合適的房子後，下面就要找到合適的工人， 以後每套房都用這些人，形成自己的裝修團隊，會讓你在裝修上節省很多時間和金錢。 如果你把房子讓裝修公司裝修，他們收取的價格遠不如自己設計，購買物料節省成本。當然你開始不會設計，可以找有經驗的朋友幫忙設計，讓裝修風格更加美觀漂亮。
2、定好房價，讓中介覺得房子好，願意給你推房，等著顧客上門
房子裝修後，接下來就要找多家中介公司幫你出租，當然房子漂亮，中介也會願意給你推房。這里存在著你和中介的博弈，從中介角度，他們是希望你定的房租價格盡量低，這樣他能找到更多的准客戶來成交賺取中介費。所以中介有時候會勸你降價，這時候我們需要對市場有一定的了解， 且不可聽中介的一面之詞降低價格，要記住你的目標是把房子以盡量高的價格租出去。當然也不要盲目追高，使得空置時間長，得不償失。
當有合適的租客約談時要做好充分的准備，比如你要吃飽飯，精力充沛的去見租客，把每一次談判當成對自己的一次鍛煉，在談判過程要靈活一點，如果價格合適，一定要懂得怎樣抓住機會租出去。總之， 找到滿意的租客，租到滿意的價格，賺取滿意的利潤是我們的目標。
案例
地點：杭州
收房價格3000元/月，出租價格3900元/月，溢價900元/月。
⑨ 有沒有人知道杭州泊寓安全性如何
住過一段時間，感覺安全性方面還可以，畢竟是大品牌的公寓，管理流程還是比較規范的。首先有遍布電梯、樓道的監控以及24小時的管家、保全值勤，晚上的樓道燈火通明，就算夜裡回到公寓也不會怕黑。公寓大門是智能門禁系統，刷臉才能進入，進門就自動鎖上了，不擔心有人尾隨。公寓白天也是封閉式管理，快遞、外賣直接放樓下，自己去取就可以，不擔心陌生人敲門之類的。我們每個租客都有各自的專屬管家來協助解決租住問題，手機能夠很快取得聯系，所以安全感還是不錯的。這些可以看看網路上面。