⑴ 杭州紅盤什麼條件能參加搖號
2018年4月4日起,杭州市正式實行搖號購房政策。
政策規定:杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目由房地產開發企業委託公證機構採取公證搖號的方式開展銷售工作。
搖號信息(預售證)
關於搖號信息,大家可以用電腦登陸杭州國立公證處(網址:https://www.hz-notary.com),查看樓盤搖號的公開銷售搖號公告,文件中會說明具體搖號時間、地點和形式。另外,也可以關注下樓盤各自的公眾號,會公布搖號信息及線上登記方式。
搖號流程
首輪搖號:經認定的高層次人才家庭參加人才優先購房搖號,房源數量按照不超過可售房源總數的20%比例確定,搖出「第一輪中選人才家庭」,如果登記人才數量不足搖號房源數量20%比例的,全部中選;
第二輪搖號:第一輪未中選的高層次人才與其他經認定的「無房家庭」一起參加搖號,單價3.5萬元/平方米以內新盤,向無房家庭傾斜的比例不低於50%,針對熱點樓盤,無房家庭房源傾斜比例達到80%,搖出「第二輪中選家庭」;
第三輪搖號:第一、二輪未中選人才家庭、無房家庭與其他家庭一起參加搖號,房源數量為前二輪搖號後的剩餘房源,搖出「第三輪中選家庭」和輪候選房順序;
第四輪搖號:對所有第一輪、第二輪和第三輪搖號中選的家庭一起組織搖號,搖出選房順序,按規定簽訂購房合同。
經公證的搖號結果將在規定場所進行公示。
三、搖號順序
搖號的順序為人才家庭,無房家庭,有房家庭
1.人才家庭
(1)2020年4月1日起,杭州人才購房可以優先搖號啦!
杭州出台的服務保障「抓防控促發展」落實「人才生態37條」補充意見規定:經認定的A類人才,在杭購買首套住房可免搖號;經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才,在杭購買首套住房,按不高於20%的比例優先供應。
(2)2020年7月2日起,高層次人才家庭只能享受一次優先購房資格。
(3)2020年7月2日起,在我市通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房,包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優先搖號購買的住房,自商品住房合同網簽備案之日起,5年內不得上市交易。
(4)杭州市高層次人才分類目錄分為5個層次,ABCDE分別是:國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才。
2.無房家庭
(1)2020年7月2日起,在原有規定的基礎上(在我市限購范圍內無自有住房的家庭,不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」,認定為「無房家庭」),針對戶籍在我市非限購范圍內(臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣)的購房家庭,增加「在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。
(2)2020年9月4日,杭州市房地產平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》中調整了無房家庭認定標准,明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人,可認定為無房家庭。
(3)2021年1月27日新增一類無房家庭,2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的,在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年,可認定為無房家庭。
3.有房家庭
除人才家庭和無房家庭之外的家庭都為有房家庭。
注意事項:2020年7月2日起,實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目,購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結果公示當日止,不得參加其他項目的購房意向登記;無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目,購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結果公示當日止,不得參加其他項目的購房意向登記。
也就是說同一時間一個人只能搖號一個樓盤,不能同時搖多個樓盤。
搖號條件
符合杭州購房資格的人士可以參加杭州搖號,主要分為本市戶籍和非本市戶籍。
1.杭州戶籍本市戶籍
成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)
本市戶籍已婚居民家庭落戶本市未滿5年的,在本市限購范圍內限購1套住房,落戶滿5年限購區域內限購2套住房
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在杭州市限購區域內購買住房,並按照本市限購政策執行。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的,須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房
2.非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明。(非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房)
非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
3.企事業單位
自2018年6月27日起,暫停向企事業單位出售住房。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。
臨安區不限購。
搖號需要的材料
目前杭州大多數樓盤,線上即可進行購房搖號登記(一般通過樓盤指定的微信公眾號提交登記材料),購房者只需提前准備好下面材料的照片或掃描件。
1.身份證
2.戶籍證明及社保證明
3.婚姻證明
4.住房情況查詢
5.徵信報告
6.驗資證明、凍結證明
⑵ 杭州紅盤搖號政策詳解
法律分析:在杭州市發布的有關通知中可以看到,房地產開發企業是商品住房銷售工作的實施主體,應一次性公開銷售所有準售房源,並對「無房家庭」給予傾斜。意向客戶登記數量超過准售房源數量的商品住房項目,房地產開發企業應聯系公證機構,採取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號,並按序售房。房地產開發企業設置意向登記條件應符合相關規定,不得設置有利於內部人員、關系戶等購房的條款。房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致,切實杜絕炒賣房號等行為。
法律依據:杭州市住保房管局《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》
二、在我市限購范圍內辦理新建商品住房項目購房意向登記,無房家庭的認定須滿足以下條件: 在我市限購范圍內無自有住房,不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」,其中,戶籍所在地屬於我市非限購范圍內的購房家庭,還需同時在其戶籍所在地無自有住房,且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月。
三、房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房,應對「無房家庭」給予傾斜,提供一定比例的房源保障,均價35000元/平方米以下新建商品住房項目的房源保障比例一般不低於50%。
⑶ 杭州紅盤定義是什麼
杭州紅盤定義:股票的紅色代表股票上漲,股票的綠色代表股票下跌;不過在國際股市上,一般用綠色代表上漲,紅色代表下跌。
股市中「紅」代表股價上升,今日收盤價高於上日收盤價稱作紅盤報收。 開出紅盤是指銷量非常好的意思,股票開出紅盤就是指開盤上漲。股市中,紅代表股價上升,今日收盤價高於上日收盤價稱作紅盤報收。
(3)什麼是紅盤杭州擴展閱讀:
股票交易量上的紅色圖案和綠色圖案是和K曲線圖相對應的,假如K線是綠的,那麼交易量就是綠的,假如K線是紅的,那麼交易量就是紅的。K線的紅、綠能夠反映股票價格的跌漲,價錢漲了,K線就是紅的,價錢跌了,K線就是綠的。
假如當天是大陽線,那麼交易量就是說紅柱子,當天是陰線,這只可以體現當天的交易量的多少的狀況。它實際的含義取決於,突然之間的爆量和縮量下跌,體現在市場中的參與度的程度,還有交易量的上漲的發展趨勢是它真實的含義。
外盤別稱自主性買盤,即賣價在售出掛單價的積累交易量,內盤是自主性賣盤,即賣價在買進掛單價的積累交易量,以此類推。紅柱線的提高縮短代表高漲買盤能力的調整,這一定要與及時分時圖緊密結合,不要考慮到個股的大小,因此它也可叫半年線。
內盤在交易量中以自主性競爭價格交易量的總數,所謂自主性競爭,亦是在實盤交易中,賣家積極以小於或相當於現階段的價格掛單售出個股時交易量的總數,顯示空放的整體實力。
⑷ 杭州紅盤搖號是什麼
法律分析:房地產紅盤指的是比較暢銷的樓盤,而且該樓盤還有著上升的趨勢,所以很多購房者會對此類的樓盤趨之若鶩。紅盤搖號指的是對於比較暢銷的樓盤進行提前的意向登記,在杭州地區如果超過上萬人進行報名登記,而且意向登記人遠遠超過預期,則代表該樓盤穩居紅盤的范圍。
法律依據:《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》
一、房地產開發企業採用公證搖號方式公開銷售商品住房,應在申領商品房預售許可證前制定商品住房公證搖號公開銷售方案,一次性公開銷售當期准售房源。
二、房地產開發企業應在銷售現場公示購房意向登記方案,明確購房意向登記起止時間、地點和條件,意向登記條件應符合相關規定,不得設置有利於內部人員、關系戶等購房的條款。
三、意向客戶登記數量超過准售房源數量的商品住房項目,房地產開發企業應聯系公證機構,採取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號,並按序售房。
四、房地產開發企業公證搖號公開銷售商品住房,應對「無房家庭」給予傾斜,提供一定比例的房源保障。
⑸ 杭州紅盤搖號政策是什麼,
落戶本市未滿5年的戶籍家庭,在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月,方可在本市限購范圍內限購1套住房。
非本市戶籍家庭,在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月,方可在本市限購范圍內限購1套住房。
規定
本市限購范圍內,新建商品住房項目公證搖號公開銷售時,購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大於或等於10:1的,無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序,高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序,以一定比例入圍公證搖號。