㈠ 杭州買房需要什麼條件杭州買房2022年政策有什麼規定
杭州這個美好宜居的城市吸引著很多外地人到此買房落戶定居，但為了控制房地產行業的發展，杭州目前也有嚴格的限購政策限制，那麼在杭州買房需要什麼條件呢?杭州買房條件1、杭州戶籍
(1)本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);
(2)本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房;
(3)落戶臨安區、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的，須落戶滿2年且在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內購買住房。
(4)以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住孝鬧判房和二手住房。
(5)落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房，需在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月。
(6)將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房;受贈人家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈)。
2、非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月。(非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房)方可在本市限購范圍內限購1套住房。
杭州買房2022年新政策1、杭州限貸政策
補充說明:
(1)在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執行二套房信貸政策，公積金與商業貸款首付款不低於60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起執行。
(2)杭州市住房公積金貸款的最高額度是100萬元，其中個人申請公積金貸款，最高限額為50萬元，夫妻雙方繳存公積金並申請貸款的，最高額度是100萬元。
(3)嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加桿杠」金巧改融產品用於購房首付款。
2、新房搖號政策
(1)2018年4月4日起，杭州實施公證搖號方式銷售新建商品房;
(2)對高層次人才無房家庭、無房家庭實施傾斜
「無房家庭」認定:
1在我市限購范圍內無自有住房;
2戶籍所在地屬於我市非限購范圍內的購房家庭(臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣)，還需同時在其戶籍所在地無自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月;
330周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人;2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
4高層次人才無房家庭傾斜:經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，按不高於20%的比例優先供應。。
2021年1月27起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
(3)2020年7月2日起，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記;無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記。
(4)中選後放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記;中選後放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
3、杭州限售政策
(1)2021年1月27日起，以優先購買方式取得的熱點商品住房(含高層次人才無房家庭和無房家庭)，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
(2)2021年1月27日起，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
4、稅收政策
(1)本市范圍內購買新建商品住房，在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。
(2)個人住房轉讓增值稅征免年彎顫限為5年。
㈡ 2022杭州個人購房資格要求
2022杭州個人購房資格要求
1、在杭州市限購區域內購置一套二手住宅，且在本市居住5年以上且沒有社會保障的居民；非杭州市居民自購房之日起，必須在本市住房限購政策下連續繳納12個月以上的城市居民社會保險或個人收入。
2、符合條件的三孩家庭，杭州市限購住房數量為1；符合條件的三孩家庭，按照「無房家庭」的原則，在登記的基礎上進行公開搖號。新的調控措施是《關於進一步促進房地產市場平穩健康發游昌展的通知》，是杭州市政府在2022年5月17日出台的。
杭州房屋買賣條件與限制
1、確定無房住房的條件(1)結婚的人：①本人曾擁有房屋，且在2018年四月四日以前已辦理產權轉移，為無住房。
②2018年以後的買賣房屋，無房居住超過3年，屬於無房家庭。
(2)單身：30歲及杭州無住房者，為無住房者。
(3)離婚：離婚三年以上，限購區三年內無房者，為無住房。
(4)無住房的居民：在限購區沒有住房，在限購區沒有住房，在沒有住房的情況下，在限購區有一年的社會保險。
2、外地戶口購買的要求：(1)新建住房：杭州沒有住房者，在購買當日起，在杭州限購區連續4年繳納社會保險。
(2)二次購買：在杭州沒有住房的，自購買當日起，1年內在杭州限購區連續繳納一年的社會保險。
3、在杭州購買住房的條件：(1)在杭州沒有住房：在本市購房後，連續兩年繳納社會保險，即可購買首套住房。
(2)杭州首套住房：在杭州吵山定居5年，可購買二套住房。
(3)擁有2個或更多的房屋：不能購買。
(4)臨安、桐廬市、建德市、淳安四縣，凡在杭州買房者，均視為本地戶口，但四縣戶口人員在杭州城區購房，除核查杭州城區房屋產權外，還應核查其戶口所在地的房屋產權狀況。
(5)戶口遷入臨安、桐廬、建德、淳安四縣的居民，在戶口遷入之日起五年後，可在杭州市限購區購買住房，並依照本市的規定辦理。
4、杭州的限購政策：(1)戶口在杭州的限購區：①在杭州限購區居住5年以上，且在購買當日起，兩年內連續繳納兩年社會保險，且限購一神碰扒套。
②5年內沒有社會保障，未婚者，限購一套，已婚者限購兩套。
(2)戶口在杭州分限購區：①不滿五年，須在杭州限購區連續兩年繳納社會保險，並只購買一套住房。
②在本市居住5年以上，有五社保，單身一人一套，已婚兩人。
(3)非杭州居民：購買房屋時，在杭州限購區四年內，連續四年繳納社會保險，且限購一套。
㈢ 外地人在杭州買房需要什麼條件
截止到2021年7月18日，外地人在杭州買房需要條件：年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）。非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
本市戶籍買房條件
本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房。戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。
落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。