『壹』 恆大御景灣這個樓盤怎麼樣項目優勢主要體現在哪些方面
恆大御景灣位於天津市北辰區淮河道板塊，該項目開發商是恆大集團，主要以洋房為主，高層為輔。
項目優勢：1、從商業配套來講，該項目有自身的商業配套建設，可滿足基本生活需求；購物娛樂可以選擇項目三公里附近的永旺商場（預計18年年底開業）。2、交通配套：臨近地鐵五號線（基本工程已經建設完畢，預計18年通車）。3、周邊配套：恆大對面是天津職業大學，項目周邊有很好的人文環境。4、醫療設施：項目到達北辰醫院、北辰中醫院較近，自駕時間在15分鍾左右即可到達
『貳』 北辰區宜興阜附近的恆大御景灣怎麼樣
恆大御景灣位於北辰區北豐產河畔，目前在售均價20500元，高層產品是108平米，113平米和132平米。
項目優勢：
1、自駕方便，臨近京津塘高速和老外環線，到達天津市區任何區域和北京都非常方便。地鐵5號線（預計明年試運行），地鐵8號線在規劃中，現有的地鐵3號線距離項目也比較近。
2、項目開車10分鍾有，天津第五個永旺夢樂城，預計2018年年底營業。
3、北辰中醫院（三甲級）新地址選在秋怡家園附近，距離項目開車不到10分鍾。
4、教育配套豐富，金地藝城悅府（配建小學），恆大御景灣（配建幼兒園）和融創（配建小學），正榮府（周邊建設中學），開發商負責硬體配套，政府引進師資力量。
5、拍地價，中糧和華潤在淮河道板塊拿的地價在1.7萬-1.8萬。地價較高，未來板塊升值空間較大。
項目劣勢：
位於北辰區，原先屬於重工業區，環境有一定程度的污染，目前外圍環境還是較一般。
總體來說，恆大御景灣適合市區的剛需和改善客群項目周邊配套齊全，地鐵規劃線路多，土拍價格高，未來升值空間大。