① 交房多久可以房屋買賣
交房取得房產證後可以房屋買賣。產權人可以對其自住房屋進行實際控制，收取房屋產生的經濟核培利益並可以在法律允許的范圍內處置房歲祥屋，依法進行買賣交易。
一般來說，新房是在拿到房產證以後才能賣房。因此，在簽訂合同時，需注意：
1、看房子本身，有沒有債務糾紛，有債權糾紛；
2、要看房子的結構和樓齡，有無債權糾紛。
3、看房子有沒有抵押，有債務糾紛，房子在哪裡？如果都沒有了，建改雀唯議您先問清楚開發商什麼原因導致的。
4、民法典中交房取得房產證後隨時可以房屋買賣。產權人可以對其自住房屋進行實際控制，收取房屋產生的經濟利益並在法律允許的范圍內處置房屋，按照房屋的性能和用途進行利用。
5、新房如果不限售的話，房產無抵押等限制情況，即可在取得不動產權證之後即可將房產出售，但是如果限售的話，則需要根據業主所在地區的政策規定來確定。
私產的過2年；公企產的過戶後，隨時可以轉賣；商住兩用的房子也是隨時轉賣。一般來說貸款的房子是需要付清貸款才可以交易的，但現實中未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，二手房產在交易之前將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
《中華人民共和國民法典》第二百四十一條
所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
《中華人民共和國民法典》第二百六十六條
私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
② 杭州新房5年內不能交易，是這樣嗎
不是，現在新房滿五年在二手房市場交易，可以減免一些稅費。但在杭州實行的限購政策里，對購買的新房何時上市交易好像沒有規蘆櫻搜定。
杭州沒有5年限售的規定，之前丹東的房價炒的比較厲害，丹東政府好像陪歷有這個規定，但是杭州沒有。如下：
《通知》規定，從4月27日起，對非丹東戶籍家庭在市區范圍內允許購買1套新建商品住房；對本地和非本地戶籍家庭凡在市區內購買住房，自網簽購房合同備案滿5年，並頌高取得不動產權證書後方可上市交易。
下面是杭州2019年的限購政策，外地人買新房要交納2年社保或個稅，供參考：
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！