『壹』 2020杭州買房有什麼新政策買房限售、限購、限搖嗎
2020年杭州限購政策:
杭州戶籍(家庭) :限購2套,名下最多擁有2套房產。
杭州戶籍(單身狗) :最多限購1套,名下有房不能再買。
外地人:在3年內連續交納滿2年社保的前提下, 最多限購1套,名下有房不能再買。
2020年7月杭州最新政策調整：
1.人才買房，5年後才能賣出；
2.交納滿12個月社保，才能稱為「無房家庭」；
3.買新房一次只能登記1個樓盤。
杭州發布「限售、限購、限搖」新政
7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關事項進行了明確。
三大政策調整受人關注。一是「限售」，杭州增加人才購房後限售5年的條件；二是「限購」，對「無房家庭」提升門檻，戶籍所在地屬於杭州非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求；三是「限搖」，規定一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。（來源：21世紀經濟報道）
點評：落實房住不炒，調控升級！對人才優先選房補上限售條件有利於穩定市場。另外，搖號要求高了，一戶僅能登記一個項目+限購區一年社保要求，堵住了全家占號的口子，能減少「萬人搖」；政策也提出均價3.5萬元/平以下的新建項目，無房家庭房源不低於50%，為無房剛需保駕護航。
2020年杭州新房搖號政策：
1.「無房家庭」認定新增要求
2020年7月2日起，在原有規定的基礎上，針對戶籍在我市非限購范圍內（臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加「在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。
舉例：小明和小紅是夫妻，戶籍在建德市。假設小明戶2020年8月1日報名登記購買下城區新建商品住房項目，在滿足原有要求外，小明或小紅還需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限購范圍內連續繳納社會保險或個人所得稅，才可以算作「無房家庭」。
2.無房家庭房源保障傾斜
2020年7月2日起，房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應在向社會公示的銷售方案中明確對「無房家庭」的房源保障比例。均價35000元/平方米以下新建商品住房項目的房源保障比例一般不低於50%。「限房價、競地價」的房地價聯動項目，以土地出讓合同中約定的新建商品住房最高銷售均價（含裝修）為標准來判定；其他項目，以當期預售證准予銷售的所有商品住房房源均價為標准來判定。
3.項目購房意向登記
2020年7月2日起，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記；無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記。
4.杭州人才購房搖號政策
1.2020年4月1日起，杭州人才購房可以優先搖號啦！
杭州出台的服務保障「抓防控促發展」落實「人才生態37條」補充意見規定：經認定的A類人才，在杭購買首套住房可免搖號；經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，按不高於20%的比例優先供應。在杭購買首套住房，按不高於20%的比例優先供應。經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，按不高於20%的比例優先供應。
2.2020年7月2日起，高層次人才家庭只能享受一次優先購房資格。
3.2020年7月2日起，在我市通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優先搖號購買的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。
4.杭州市高層次人才分類目錄分為5個層次，ABCDE分別是：國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才。（人才分類目錄如下）
以上來資料來源於網路，僅供參考。
下面是2020年杭州買房貸款的相關政策，本地戶籍和外地戶籍有所區別，僅供參考：
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
『貳』 2022年杭州購房新政策
杭州買房條件2022新規：
1、在杭州市限購范圍內購買二手住房，落戶未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求;非杭州市戶籍家庭需在購房之日前1年起已在市區限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月。
2、符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內限購的住房套數增加1套;符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照「無房家庭」優先搖號。
該新政策來源於2022年5月17日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
杭州購房資格及限購規定
1、無房家庭認定標准
(1)已婚家庭：
①曾經有房，2018年4月4日之前已經過戶的，屬於無房家庭。
②2018年後轉讓交易住房的，無房滿3年，屬於無房家庭。
(2)單身：30周歲以上+杭州無房的，屬於無房家庭。
(3)離異：離異滿3年+限購區3年無房，屬於無房家庭。
『叄』 杭州買房搖號最新規定
1、在杭州非限購區域落戶後，必須社保滿1年，才能搖號買房。
2、一個家庭一次只能搖號一個新盤。
3、搖號向剛需傾斜。均價物滲3.5萬/平以下的新房，至少要給無房家庭留一半名額。
4、優先搖號購房者，限售5年。杭州年初有個政策，高層次人才買房可以優先搖號。新政策改為，優先買房可以，但網簽5年後才能賣。
杭州搖號買房流程
1、購房意向登記條件：符合杭州市住房限購政策規定的家庭。罩派脊
2、購房意向登記：
(1)購房意向登記家庭需填寫《認購申請表》，每個家庭(包括配偶及未成年子女)或非家庭成員共同認購一套房屋的僅能登記一次。登記完畢後，開發商出具書面回執作為登記憑證。
(2)購房意向登記工作截止後，開發商將整理匯總所有意向登記人情況，形成《購房意向登記匯總表》在銷售現場及相關微信公眾號進行公示。(公示期間接受異議，逾期不再受理)
(3)《購房意向登記匯總表》經公示無異議的報送杭州國立公證處(公證機構)進行公證。
3、搖號方式：杭州國立公證處確定時間、地點、組織實施公證搖號。
首輪搖號：根據本方案第三條規定的比例，搖出「無房家庭」優先入圍戶數，但不確定選房順序;
第二輪搖號：首輪搖號未入圍的無房家庭與非無房家庭共同搖號，搖出剩餘入圍戶數，但不確定選房順序。同時搖出未入圍家庭的輪候順序;
第三輪搖號：前兩輪搖出的入圍家庭共同搖號，搖出選房順序號;
公證機構和開發商可邀請部分登記家庭代表、人大代表、政協委員等參加本次搖號活動。經公證的搖號結果將在規定場所進行公示。
4、選房方案：開發商根據《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》要求制定選房方案，並由杭州市國立公證處對選房活動進行現場監督。
杭州搖號買房登記准備材料
1.購房意向登記人及家庭成員(不含未成年子女)的身份證原件正反面清晰彩色掃描件;
2.戶口本原件首頁(戶主頁)彩色掃描件及家庭各成員(含未成年子女)個人頁清晰彩色掃描件，或戶籍證明原件清晰掃描件;
3.婚姻證明原件清晰彩色掃描件(未婚不需要)，離異須提供離婚證原件及離婚協議原件清晰掃描件;
4.近30天以內以家庭為單位(含未成年子女)的杭州住房情況查詢證明原件(臨安、桐廬、建德、淳安戶籍的購房家庭須同時提供戶籍所在地住房情況查詢證明原件掃描件;如有新政出台，以新政為准);
5.非杭州戶籍須提供近36個月內連續24個月社保或個稅繳交證明原羨晌件清晰掃描件(如有新政出台，以新政為准);
6.選擇按揭付款的客戶須提供購房人在人民銀行徵信系統列印的詳細版個人徵信證明原件掃描件。
①個人徵信證明，有效期為6個月;
②可提供在中國人民銀行徵信中心網站查詢的個人徵信報告;
③75周歲以上的老年人、18周歲以下的未成年人，無需提供個人徵信報告;
④一次性付款無需提供徵信證明。
7.選擇一次性付款方式的購房意向登記人無需提供《徵信報告》，且後續不得變更付款方式，否則視為放棄購買。
『肆』 2020年杭州買房搖號新規如何
2020年杭州買房搖號新規將進一步貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，支持自住需求，抑制投機炒房。具體有關規定如下：
一、通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。
二、在我市限購范圍內辦理新建商品住房項目購房意向登記，無房家庭的認定須滿足以下條件：
在我市限購范圍內無自有住房，不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」。
其中，戶籍所在地屬於我市非限購范圍內的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地無自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月。
三、房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應對「無房家庭」給予傾斜，提供一定比例的房源保障，均價35000元/平方米以下新建商品住房項目的房源保障比例一般不低於50%。
四、報名參加我市限購范圍內新建商品住房公證搖號公開銷售的購房家庭，自該項目購房意向登記之日起至搖號結果公示當日止（需公證搖號銷售項目），或至購房意向登記結果公示當日止（無需公證搖號銷售項目），不得參加其他新建商品住房項目的購房意向登記。
五、本通知自發布之日起實施。
(4)杭州房子搖號政策會延續多久擴展閱讀
杭州將進一步規范高層次人才優先購房
在杭州市，高層次人才家庭只能享受一次優先購房資格。在杭州市通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優先搖號購買的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。
自《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》發布之日起新批准預（銷）售的商品住房，高層次人才家庭報名參加優先購房的，按本《通知》執行。
『伍』 杭州搖號搖到了車牌,最遲可以保留多久
杭州搖號搖到了車牌，最遲可以保留六個月。
杭州搖號申請個人小客車指標流程如下：
1、登錄網址，登錄杭州市小客車總量調控管理信息系統網站；
2、選擇「用戶登錄」根據手機號密碼登錄，進入個人用戶中心界面；
3、增量申請填報，請（選擇）相應身份類型，確認無誤後，點擊搖號或競價申請，進入申報信息填寫界面；
4、申報填寫（以本市戶籍人員為例）在申報填寫界面，認真仔細閱讀各提示，如實填寫相應信息。並閱讀頁面下的提示，信息確認填寫無誤後點擊（下一步），如想重新選擇身份類型點擊（上一步）；點擊（下一步）後，進入「信息確認頁面」，確認填寫所有信息無誤，然後點擊（確認），彈出提示框，點擊（確定）後進入簡訊確認界面；
5、簡訊確認，輸入正確手機號碼，（點擊獲取簡訊驗證碼），輸入獲取的簡訊驗證碼，（點擊獲取順序碼），輸入密碼，點擊（提交）；
6、完成申請，點擊（提交）後系統提示「申請成功」，表示數據已經提交到系統後台。完成數據申報後，點擊（申請單）可以查看申請單詳情，直接列印申請表單，點擊（下載）保存申請表單。
杭州搖號的申請條件有：
1、需年滿18周歲；
2、兩年內沒有發生逾期未使用以搖號方式取得的增量指標的行為；
3、申請人名下未持有有效的指標或者不具有更新指標的申請資格；
4、申請人名下沒有在本市登記的小客車或者名下小客車在本市均已登記為強制注銷。
【法律依據】
《機動車登記規定》
第十二條 車輛管理所辦理機動車變更登記時，需要改變機動車號牌號碼的，收回號牌、行駛證，確定新的機動車號牌號碼，重新核發號牌、行駛證和檢驗合格標志。
『陸』 杭州市買房搖到號和開發商簽合同有期限嗎
有。杭州市買房搖到號和開發商簽合同，如果是網簽合同，就是簽合同即時提交備案，通常通過是3到5天。如果紙質合同，看開發商多久提交備案，正常也是一個星期左右，是有期限的，搖號購房即搖號選房，是指開發商先公布要銷售的樓宇，在特定的時間段內，發放固定數量的VIP選房卡，在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。
『柒』 杭州買房需要什麼條件杭州買房2022年政策有什麼規定
杭州這個美好宜居的城市吸引著很多外地人到此買房落戶定居，但為了控制房地產行業的發展，杭州目前也有嚴格的限購政策限制，那麼在杭州買房需要什麼條件呢?杭州買房條件1、杭州戶籍
(1)本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);
(2)本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房;
(3)落戶臨安區、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的，須落戶滿2年且在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內購買住房。
(4)以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住孝鬧判房和二手住房。
(5)落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房，需在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月。
(6)將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房;受贈人家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈)。
2、非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月。(非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房)方可在本市限購范圍內限購1套住房。
杭州買房2022年新政策1、杭州限貸政策
補充說明:
(1)在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執行二套房信貸政策，公積金與商業貸款首付款不低於60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起執行。
(2)杭州市住房公積金貸款的最高額度是100萬元，其中個人申請公積金貸款，最高限額為50萬元，夫妻雙方繳存公積金並申請貸款的，最高額度是100萬元。
(3)嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加桿杠」金巧改融產品用於購房首付款。
2、新房搖號政策
(1)2018年4月4日起，杭州實施公證搖號方式銷售新建商品房;
(2)對高層次人才無房家庭、無房家庭實施傾斜
「無房家庭」認定:
1在我市限購范圍內無自有住房;
2戶籍所在地屬於我市非限購范圍內的購房家庭(臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣)，還需同時在其戶籍所在地無自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月;
330周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人;2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
4高層次人才無房家庭傾斜:經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，按不高於20%的比例優先供應。。
2021年1月27起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
(3)2020年7月2日起，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記;無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記。
(4)中選後放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記;中選後放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
3、杭州限售政策
(1)2021年1月27日起，以優先購買方式取得的熱點商品住房(含高層次人才無房家庭和無房家庭)，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
(2)2021年1月27日起，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
4、稅收政策
(1)本市范圍內購買新建商品住房，在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。
(2)個人住房轉讓增值稅征免年彎顫限為5年。