Ⅰ 杭州二手房價格倒掛是什麼意思為什麼會出現倒掛
二手房倒掛就是指統一片區內二手房價格高於新房價格，杭州之所以之前會出現這種二手房倒掛的情形，主要是因為杭州新房實行了搖號買房政策，這樣很大程度上抑制了新房價格的增長，同時大家買房熱情不退，多以都扎堆去購買二手房，所以就出現的倒掛的情況。
不過目前杭州二手房價格已經下降了，這種到倒掛的情況已經不存在了
9月全國100個重點城市中，33個城市二手住宅均價較上月環比有所下跌，其中杭州下跌幅度最大，跌幅為2.29%
9月，杭州二手房成交量已連續四個月下滑。對比5月，更是暴跌69.6%。杭州新房出了搖號政策，新房買不到，大家就都去買二手房了，二手房買的人多了價格自然就漲上去了，甚至高於新房價格，這就是所謂的而二手房房價倒掛。"最近搖號的融信瀾天最新備案均價為18460元/平方米，而周邊最近的萬科未來城二手房掛牌價超過3萬元/平方米;華夏四季精裝修均價為26105元/平方米，而旁邊的北大資源未名府在2016年時，毛坯單價已沖上3萬元/平方米。
盤匯高_悅中心，均價17504元/平方米，而周邊區域二手房目前均價普遍在2萬元/平方米以上。
此外，臨平山北、良渚以及三墩等新興區域，都是房價倒掛比較嚴重的板塊。""杭州二手房房價倒掛，你可以理解為，二手房價格超過新房價格
從今年3月開始，杭州正式開啟搖號模式，截止五月底，大量熱門樓盤領出預售證。從數據上我們可以看出，新房樓盤的中簽率持續降低，目前中簽率最低的已經到了2%。之前的杭州樓市，同一板塊的二手房價格相對新房的價格要低很多，有的二手房價格只有新房的價格一半。但從2016年下半年開始，杭州新房的房價飛速上漲的同時，同板塊二手房的價格也在同步的上漲。到今年，杭州新房與二手房倒掛情況呈現出嚴重的反向情況。""房價倒掛，即房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象。正常情況下統一區域內新房價格是高於二手房價格的。出現倒掛就是二手房價格高於新房價格。
一二手房的價格倒掛有兩方面原因：第一是開發商出於對市場供求關系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情；第二就是居民消費意識的改變，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉變，更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。""倒掛的意思簡單點來說就是不成正比。二手房價格遠超新房價格，價格倒掛現象嚴重。
為什麼會出現這種倒掛的現象呢？其中一個主要原因是政府對新房指導定價，使新房的價格漲不上去，而二手房受到的限制小，房東看到整個市場的行情，較大幅度地提高了售價"
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
Ⅱ 圖解城市--杭州良渚篇
良渚算是我比較熟悉的地方，所謂熟悉，也僅限於去過。當年地鐵二號線開通，我搭乘二號線，一直坐到終點站，看到了在當時還比較荒涼的良渚，至此以後便再未去過。時至今日，兩年已經過去了，良渚還和之前的一樣嗎？抑或是變了新模樣呢？在此，我通過整合良渚的數據，為各位看官帶來如下一份Q&A的問答卷。
Q1：良渚的位置
良渚在行政劃分上，屬於餘杭。如下圖所示， 良渚位於杭州西北郊，在杭州繞城高速附近 。沿著莫干山路一路向北，到達繞城高速附近便能看到良渚。104國道橫穿良渚，將良渚一分為二。如圖可知，西湖大學雲谷校區位於良渚的南部，這將成為良渚一個重要加分項。同時，該地區還孕育了被謄為「中華文明曙光」的良渚文化。在杭州市博物館里，一些重要展廳所展出的遺跡便出自良渚。
Q2：良渚的交通
公共交通便利性是一個區域綜合競爭力的重要指標。當杭州其他地區還在期盼地鐵趕緊修道家門口的時候， 良渚早在2017年8月份，就已開通地鐵2號線 。當時，我頂著火辣辣的大太陽，去體驗了一下地鐵二號線，當時一直坐到了終點站，還參觀了良渚文化村。 良渚可以說是受地鐵恩惠比較早的地區。 下圖是良渚地鐵站1.5公里覆蓋圖，紅色區域是我給良渚圈定的大致范圍，綠圈是以地鐵站為中心點，半徑1.5公里輻射范圍。雖然在2021年地鐵四號線二期也會通車，但是地鐵四號線二期，也只是擦著良渚地區，所良渚地區除了二號線，在未來的幾年，是沒有新的地鐵線路對它有加持。但我想，這也應該是夠的（相對別的地區，也別太貪心）。
除了地鐵外，公交也是公共交通的一大要素，良渚包含 23對公交線路 ，且這些公交線路基本覆蓋了杭城的西北地區。該地區的居民，即使不乘坐地鐵，公交也是便利之選。何況一白遮百丑，良渚都有地鐵了，公交車弱點也無所謂。更何況良渚的公交毫不示弱，足以將你送到較遠的地區了。
說了這么多，我還沒直接告訴大家，良渚到某些特定區域需要多少時間。在此，我以一些地標作為參考（阿里巴巴西溪園區、半山、火車東站、西湖景區、阿里巴巴濱江園區），以到地標的通勤時間來進行描述。下圖為從良渚採用不同的出行方式到達相應地標所需要的通勤時間（當然這是當下交通環境的通勤時間）。杭州的城市規模並不大，與其他一線城市的通勤時間比，杭州溫柔的將通勤時間控制在一個小時左右。想想一些城市通勤時間動輒3-4個小時，不禁腦殼發疼。這是杭州這座城市對上班族特有的仁慈。
Q3：良渚的教育資源
學區對於初次置業的年輕人來說，往往不會其考慮在內。一是因為經濟條件不具備；二是家庭生活經驗不足對這個因素無感。我在本文中將只對良渚的公辦小學進行介紹。良渚文化畢竟是中華民族最早的文化之一，這里的公辦小學自然不在少數： 良渚第三小學、良渚第一小學、良渚第二小學、良渚七賢小學、良渚勾庄中心小學 。因此，該地區的小學應該能夠滿足該地區的適齡兒童的上學問題。
Q4：良渚的醫療資源
一個成熟健全的區域，少不了醫院的加持。想像一下，若生個病都需要跨過整個城市去就醫，堵在路上兩小時，估計自己都會可憐自己。下圖紅色部分是良渚醫院的分布，該地區內並不包含醫院，但是在良渚區域不遠處卻是 有兩所醫院 ，分別是 餘杭區第三醫院和浙江醫院三墩院區 。總的來說，該區域的醫療資源算匱乏了，祝願該地區的居民不生病或者少生病，畢竟就醫是件麻煩事。
Q5：良渚的娛樂場所
衣食住行，吃喝玩樂自然少不了。如果住在良渚，能上哪玩呢？下圖中綠色區域是良渚地區的娛樂和購物場所。可以看到良渚內部及周邊包含的商場並不多，分別是： 億豐時代廣場、永旺夢樂城、西田購物中心、勾庄農貿市場、西溪印象城 等。
Q6：良渚的房價
良渚的情況小夥伴們大體了解了吧，那重中之重來了，良渚的房價如何？在本文中，我就不再對單價進行描述，而是直戳痛點——在良渚買一套70-100平的房子首付到底要多少錢？下圖是該區域不同面積所需要支付的首付款（3成首付比例，平均值）。從圖中可以得出一個結論：要想在良渚安家首付最少要准備66萬現金。
上圖告訴了大家一個大概的房價，在下圖中我將會告訴大家良渚各小區的不同面積的平均首付（3成），相信這個數據對大家也會有所幫助。
如果說無法支付良渚高昂的首付，又想住在良渚怎麼辦呢？租住在良渚附近每個月需要多少租金呢？如下圖，良渚的租金跨度比較大，租住一套房子在2800-4000之間。比較貴的房子則是在近地鐵旁的大房子，畢竟良渚是杭州目前開通地鐵的為數不多的區域。
結語
到這里各位讀者應該對良渚有了進一步的了解，良渚不再只是孕育良渚文化的區域，它還可以是一個可以安身立命的家。
Ⅲ 杭州購房條件杭州80平房子多少錢
杭州是一座令人神往的城市，古話說上有天堂，下有蘇杭是一點沒錯的，無論氣候還是地理環境，杭州都是一座適合人們生活的城市。如今現代化的杭州發展越來越多元化，同時也吸引著全國各地的人們前來購房定居，但是在杭州買房有限購政策，那麼，杭州購房條件有哪些？杭州80平房子多少錢？
杭州購房條件
本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房，本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房。外地人在杭州買房需要滿足以下條件：必須在杭州交滿一年的社會保險；申請人需要具有高中文化程度；申請人年齡需要滿18周歲；所將要購買的房屋價格達到相關規定；申請人需要有穩定的收入來源。
杭州80平房子多少錢
1、杭州房價在20000到35000一平米之間納尺，主要看你需要的什麼的房子，還有在什麼地段，正常在杭州市中心地段的房價是24000元左右，也就是說你在杭州市內買一套80平米的房子需要的是200萬左右。
2、在杭州買房，如果你是外地戶口，有多種方式可以達到在杭州買房的門檻，比如：繳納兩年杭州社保，學歷落戶、職稱落戶、積分落戶、和杭州人結婚等多種方式，滿足其一方式即可在杭州買房。
3、4月10號，杭州市區調整正式落地。原餘杭區拆分為餘杭區與臨平區，西邊繼承餘杭的名字，東邊設置為臨平區，以運河為界。下城區與拱墅區合並，沿用拱墅區的名字。江干區與上城區合並，沿用上城區的名字。錢塘新區從經濟管理區改為行政區，定為錢塘區。
4、可供選擇的板塊總共有19個，分別是：大江東吵拍、空港新城、黨灣、所前、戴村、浦陽、河上、蕭山科技城、南部新城、閑林、良渚、瓶窯、崇賢、仁和、塘棲、東湖新城、星橋、銀湖、高橋。
5、在這些板塊之中，你可以考慮在大江東買房。大江東的樓盤數量較多，核心地段的配套設施也影響到附近的新灣、義蓬、河庄。地鐵的開通、商業綜合體的崛起，讓大江東的生活氛圍濃郁了不少，投資價值很高。
上述內容即是有關於杭州購房條件有升茄羨哪些以及杭州80平房子多少錢的詳細解讀了，希望能夠幫到大家。杭州的整體房價雖然比較貴，但是想要挑選到適合自己的房子還是比較容易的，不同區域的房價差異也比較大，所以選擇合適的區域買房很重要。
Ⅳ 投資總預算300萬，目前可在杭州哪些區域買房
按照目前杭州的房價走勢，總預算300-400萬可考慮主要區域分布在餘杭（未來科技城、老餘杭、良渚、臨平）、西湖（三墩附近）、蕭山（老城區、大江東）。其他版塊，如濱江板塊沒有新盤項目；奧體板塊均價3.5-4萬每平，總預算一般會在600萬+；上下城價位5-7萬每平；西湖老城區沒有新項目；江干大江東近半年沒有新盤，靠近火車站附近均價4-5萬，總預算約360萬+。
個人建議：奧體板塊發展趨勢很好，但住宅門檻較高（主要買房困難），可考慮奧體公寓項目。住宅可考慮蕭山新城（人民廣場站周邊）、未來科技城、以及西湖紫金港板塊（寶嘉譽府，近期開盤）。
Ⅳ 杭州哪裡的房價便宜
首先說一句，杭州的房價哪裡都不便宜。現在杭州全市的均價在3萬每平米，掛牌價格在4萬每平米。主城區基本都在3萬每平米往上走了，最高的是上城、下城區，均價4萬左右，西湖、江干、拱墅、濱江均價3.5萬左右，最便宜的要數富陽和臨安，價格在1.5萬-2萬之間，不過在全國來看也是高的。
杭州房價便宜的地方基本在離主城區比較遠的地方，如臨安、富陽、餘杭和蕭山，均價在1.6萬每平米到-2.3萬每平米。
下面是杭州2019年最新的房價排行榜，希望可以幫到你：
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Ⅵ 為什麼說亞運會到導致杭州房價再漲一波呢
還是那句話短期看政策，中期看土地，長期看人口『
這是房價上漲的根本邏輯所在至於所謂的說明亞運會，只是一個時間節點。並不代表什麼絕對的利好因素，當然絕不是壞消息。
至於2022年之後杭州的房子會不會漲價呢？大概率還是會的，這幾年的貨幣政策還是非常寬松的，資金沒有去處。要麼就是房地產，要麼就是股市什麼的；但是股市一言難盡，但是房地產也是嚴格調控。所以錢回去，相對回報高一點的城市。
另外，杭州的基本面還是很不錯的。地鐵越來越多了，而且交通也在逐步改善，雖然說杭州跟阿里巴巴綁架在了一起，但是除此之外，杭州有非常好的創業創也氣氛，比不上一線城市，在二線中還是一個佼佼者。
最後就是人口，杭州19年湧入了40多萬吧很多了。人口是基礎，只要有源源不斷的人才進入杭州，一定是看漲的。
