Ⅰ 杭州調控政策顯效，二手房市場成交同比降40%
隨著8月5日杭州樓市新政出台，之前被暫停的杭州新房供應開閘。據中國證券報記者不完全統計，新政出台後一周內，共有40個項目領出51張預售證，釋放房源11561套，創今年以來單周新高。社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。
新房搖號中簽率提升
中國證券報記者觀察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤熱盤，比如亞運村「三兄弟」中的華潤亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進場，供應房源達到2787套，促使亞運村成為此次供應潮的「主戰場」。此外，杭州壹號院、萬科·前宸、丹楓四季、地鐵萬科天空之城等紅盤加推，供應近6000套房源，占本輪總供應量超五成。
在杭州各個購房群中，無房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點話題。「這一波搖號大概率是無房家庭的狂歡。」一位購房者表示，「社保繳納年限越長，中簽的概率越大。無房家庭 長社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按物芹照社保繳納年限時長排序入圍。」
根據杭州購房新政，落戶未滿5年需連續繳納兩年社保，非本地戶口需連續繳納4年社保，才能在限購范圍內購買1套;與此同時，搖號規則與社保掛鉤，購房意向登記家庭數量與公開銷售房源數的比例≥10:1時，進入社保年限排序。
社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。據小雞選房不完全統計，截至8月23日，已經公示的30個新開熱盤中有5個樓盤觸發社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個觸發社保排序的項目，實際入圍的322戶中，有259戶以15年8個月頂格入圍，另外63戶僅少了1個月社保，並列入圍。中國證券報記者看到，目前所有公示的新房搖號中簽率均高於10%。其中，位於西湖區的書香印翠中簽率高達76.5%，人才和無房購房者中簽率100%。
此前，即便是1月27日出台「中簽率低於10%的房源實行限售5年」政策後，仍然有不少樓盤創下萬人搖號的盛況。據不完全統計，上半年杭州約有57個樓盤、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。
價格倒掛激發購房熱情
中國證券報記者在多個購房群看到，購房門檻確實砍掉了不少購房者資格，但杭州新樓盤搖號熱情不減。由於一、二手房價格倒掛，很多人買到即賺到的心理預期強烈。一些購房群甚至出現多個發布「優質房票，社保十五年，無房單身，求缺房票資金方合作搖號並利潤分成」等信息。
在此輪供應開閘中，杭州壹號院便是一、二手房價格倒掛的典型案例。根據其銷售公示方案，該項目可售房屋套數82套，均價為4.81萬元/平方米，其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前，杭州壹號院在售二手房房源共29套，掛牌價均在11萬元/平方米以上，單價每平米價差6萬元左右。
「現在二手房價格這么高，有資格搖號的話，怎麼也要試試的。」一位成功登記壹號院的意向購房者對中國證券報記者坦言，如果不控制杭州二手房的價格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購房，仍然會有大量抱著炒作心態的購房者湧入，推高杭州樓價。
不少購房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會出台二手房交易指導價，以及類似北京、深圳等地的學區房改革，值得關注。
二手房出現降溫跡象
新房市場持續火熱的同時，明洞杭州二手房市場出現降溫勢頭，成交量連續4個月下跌。7月，杭州全市(除富陽、臨安外)共成交6326套二手住宅，環比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創下近兩年單月成交量新低。同時，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價也有所回調。從周成交數據來看，新政之下，8月第一周(8月2日-8日)杭州二手房成交量環比下跌19%，同比降幅擴大至54%。
據一位中介表示，目前購房者觀望居多，房東心態也調整了，主動降價的房源逐漸增多。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，杭州一、二手房價格仍倒掛明顯，大部分項目依然供不應求。但之前的各種限制搖號人數的政策開始起到效果，特別是針對「新杭州人」增加了限購政策罩槐畢。
「最近，二手房信貸政策嚴格，很多通過交易二手房獲得購新房資格和資金的難度加大，也稀釋了市場需求。整體看，杭州作為全國當下少數依然有新房打新潮的城市，供給仍然緊張，但隨著供應增加，調控收緊，市場也逐漸趨於平穩。」張大偉指出。
Ⅱ 杭州萬科樓盤有哪些
隨著人們經濟水平的提高，越來越多的人打算前往杭州買房。那麼問題來了，你知道杭州萬科樓盤有哪些嗎？杭州萬科樓盤均價是多少呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。
杭州萬科樓盤有哪些
1.萬科公望
基本信息
價格：約1200萬元/套起
物業類別：別墅
項目特色：特色別墅、宜居生態地產、低密居所
建築類別：獨棟
裝修狀況：非毛坯
產權年限：獨棟70年
開發商：富陽萬科房地產開發有限公司
樓盤地址：沿江公路(黃公望國家森林公園南麓)
銷售信息
銷售狀態：在售
開盤時間：已於2018年6月28加推
交房時間：預計2019年12月30日交付
售樓地址：富陽區東洲街道萬科公望售樓處
咨詢電話：400-890-0000 轉 861349 主力戶型：四居(6) 五居(9)
周邊設施
交通：公交：595B/301/2112/2119等公交，在株林塢下車。
中小學：東洲小學、東洲中學
綜合商場：萬科新街坊、杭州首創奧特萊斯 (東洲店)
醫院：富陽區中醫院、富陽第一人民醫院、富陽婦幼保醫院等
銀行：富陽農村合作銀行受降第二支行、農村信用社施家園分社 主會所有建行ATM機
郵政：東洲
其他其他：黃公望風情小鎮、黃公望森林公園、富春山居高爾夫球場、富春江岸公園
小區內部：會所(游泳池、健身房、撞球室、書吧、瑜伽室、兒童樂園)、有氧跑道、登高亭及菜園。
小區規劃
佔地面積：620000平方米
建築面積：244000平方米
容積率：0.29
綠化率：30%
停車位：五期，每戶2個車位
樓棟總數：70棟
總戶數：478戶
物業公司：杭州萬科物業服務有限公司
物業費：5.50元/㎡·月
物業費描述：5.5元/平米·月
樓層狀況：由陽光首層、入戶層、二層組成
2.萬科杭宸
基本信息
建成年代：2017年12月01日
物業類型：普通住宅
項目特色：公園地產、河景地產、名企盤
建築類型：小高層、高層
產權年限：70年
裝修情況：精裝修
開發商：杭州萬溢置業有限公司
投資商：浙江萬科南都房地產有限公司
品牌商：萬科地產
樓盤地址：杭行路好運路交叉口
銷售信息
銷售狀態：售罄
開盤時間：預計2017年07月31日
交房時間：2017年12月
售樓地址： 通運路以南通益路以西(原北宸之光售樓處)
規劃信息
佔地面積： 37873平方米
建築面積：117041.2平方米
容積率：2.2
綠化率：30%
停車位：906個
樓棟總數：11
總戶數：826
物業公司：杭州萬科物業服務有限公司
物業費：3.6元/平方米.月
物業費描述： 物業費3.6元/平方米/月
商業：5.8元/平方米.月(不含能耗)
周邊配套：
中小學：規劃小學(未定)，新理想學校(民辦)【學區的劃分政府公示為准】
綜合商場：萬達廣場，西田城，麥德龍商場
幼稚園：良渚通運幼兒園(公辦)，勾庄中心幼兒園(公辦)【學區的劃分政府公示為准】
銀行：工商銀行
郵局：中國郵政(好運路郵政局)
醫院：杭州市第二人民醫院
其他：萬達廣場，西田城購物中心，麥德龍商場、運河天地、北城天地、世紀聯華超市、歐尚超市、奧特萊斯(規劃)
內部配套： 業主書吧
建材設備：
結構：框剪結構、剪力牆結構
供水：分區供水
供電：兩路10KV供電
電梯：無機房電梯
採暖：空調採暖
門窗：塑鋼、鋁合金
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對杭州萬科樓盤有哪些也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
Ⅲ 梧桐郡之後 杭州還有哪些限價紅利盤
(作者：杭州客，本文轉載自微信公眾號「地產杭州客」，鳳凰網房產已獲授權)
1
陽光城·未來悅MAX
著名的未來科技城溪望路三兄弟中，東原·印未來和中南樾府早已清盤，只剩下陽光城未來悅了。
未來悅由兩塊地組成，其中，東地塊也就是一期已經賣完，現在賣的是二期。
二期因為面積更大，所以叫未來悅MAX。
同樣是高層住宅，陽光城·未來悅MAX可以比較的二手房應該是EFC，目前毛坯二手房掛價基本4萬以上。
品質肯定是EFC更好，但未來悅MAX是精裝修，對沖一下，未來悅MAX目前3.1萬的備案價，一二手倒掛6000-8000應該還是有的。
下一頁遠洋·西溪公館
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遠洋·西溪公館
極其命途多舛的一個項目。
2009年的五常地王，樓面價近9000元/㎡，拿地開發商國恆是當時極其神秘的安邦系。
之所以說是「五常地王」，是因為未來科技城要到三年後的2012年才開始掛牌。
現在牛得一塌糊塗的阿里巴巴，要到2013年，才開始遷入未來科技城。
9000元/㎡的樓面價有多誇張？
要知道，前面提到地段更好的EFC，五年之後的2014年首次開盤，當時的售價也不過1.05萬/㎡。
2017年，安邦系出事，西溪公館被遠洋接手。
2018年年中，西溪公館就說要開盤，但「一直要開盤，永遠在下月」。現在，西溪公館的開盤時間，據說已經是杭州樓市最大的待解之謎。
現在已經是2019年了，距離國恆當時拿地，已經過去了整整十年的時間，可能創下了杭州樓市拿地到開盤之間最長的時間紀錄。
按照陽光城·未來悅3.1萬/㎡的精裝備案價，西溪公館的備案價肯定應該在3萬以下，業界盛傳可能會在2.8萬左右。
西溪公館最大的缺點是距離地鐵站點比較遠，另外，戶型設計也一般。
不過，如果按2.8萬開盤，5000-7000左右的倒掛還是有的。
下一頁地鐵萬科·天空之城 上實·海上海
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地鐵萬科·天空之城（？）
未來科技城的超級大盤，也是今年最值得關注的樓盤之一。
就看能不能突破未來科技城高層房源3.1萬的備案價天花板了。
如果不能突破，基本上意味著萬元級的倒掛。
4
上實·海上海
位於良渚新城，靠近三墩。
項目上一次開盤還是2017年11月，距離現在快兩年了。
很多人都以為海上海已經清盤了，實際上，該盤二期還有近500套房源，年底交付，已經是准現房了。
優勢是距離地鐵2號線只有700米左右，還有就是前面提到的准現房。
缺點是周邊城市界面也一般，也不在良渚新城中心區域。
目前，海上海一期二手房的掛價普遍在3萬左右。
如果按照該盤上一期2.4萬左右的均價，則有5000-6000元/㎡價差。
不過，業界盛傳海上海二期備案價可能會突破至2.7萬。如此，價差就很小了。
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萬科良渚文化村·大溪谷
隨著縵雲坊的清盤，大溪谷成為良渚惟一的兩萬級新盤了。
大溪谷小高層備案價一直被限制在2.08萬/㎡。
如果按照七賢郡二手房2.6-2.8萬左右的掛價，大溪谷大概有5000左右的價差。
大溪谷的優勢在單價、總價俱低，環境、配套好，距離杭州西站高鐵新城也比較近，缺點是距離目前已經規劃的地鐵比較遠。
挺適合剛需入門的，也有不錯的想像空間。
6
地鐵綠城·楊柳郡
楊柳郡四期還有部分房源，可能對外釋放的信息可能會在10月份或年底推出。
楊柳郡上一次開盤是去年10月，精裝均價35780元/㎡。
楊柳郡的鄰居越秀·天悅江灣和招商公園1872，備案價都超過4萬。
板塊內雍和府、雍華府的二手房掛價，大概也在4萬左右。
如果限價不能突破，楊柳郡4000以上應該是有的。
下一頁臨平北
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臨平北
臨平北目前新盤比較多，上坤·山語四季、榮安·柳岸聞鶯、華潤·御山道壹號、越秀景瑞·悅見山等。
備案價基本在1.9-2.1萬之間。
距離市中心比較近，有地鐵，房價2萬級，目前，杭州同時滿足這個條件的就只剩下臨平北和星橋了。
目前，臨平北的二手房如金帝海珀、綠城藍庭、金都夏宮等，二手房掛價基本在2-2.6萬之間，差價不算大。
但因為有地鐵，價格低，很適合剛需入門。
Ⅳ 杭州城東網紅盤楊柳郡萬人登記，但為何3000多人最後選擇棄選
近期，杭州城東出了一個新的樓盤——楊柳郡，這里交通較為方便，而且環境也比較優美，在前面發出預售消息後，有上萬人前來看房，而且有意向購房的人更是多不勝數，一萬多人都排隊領到了票，但是到了最後簽合同時，至少有3000人選擇放棄，這到底是為什麼呢？
選房從上午10點開始，直到下午6點，還有幾十套房源未被售出！
"房子最根本的屬性就是其居住屬性，如果其居住屬性減弱到一定程度，這將是一個不太正常的狀況，從會導致不合理的房價體系。因此當購房者投資性需求的減少，杭州市場的真實購房需求才能反映出來，價格體系會因此作出調整，變得更理性、更利於長期發展。」一位杭州房屋投資總監這么說！
Ⅳ 杭州低價新樓盤有哪些
杭州作為浙江省會城市，經濟方面自然是非常好的，而且杭州自古以來就是知名的旅遊城市，更是吸引了非常多的外來人員，綜合因素下造價了杭州房子價格的高飛猛進，其房子均價差不多在27000元/平方米以上了，當然各區也會推出一些價格不那麼高的樓盤，那麼杭州低價新樓盤有哪些呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、杭州低價新樓盤有哪些
1、餘杭區，有萬科大溪谷、金輝&藍光·星奕雲著、榮安柳岸聞鶯等樓盤；2、濱江區，有龍湖·春江酈城、龍湖·春江彼岸、保億·風景蝶院等樓盤；3、西湖區，中國鐵建·西湖國際城、萬科融信·西雅圖等樓盤；4、拱墅區，有復地·壹中心、碧桂園金科·尚閤府等樓盤;5、下城區，有新天地G193廣場、萬泰·新語等樓盤。
二、2019年杭州購房有哪些新政策
1、限購新政
2019年杭州依舊實行限購政策，而且在現行住房限購措施基礎上有了不少新規定，規定了擁有本市戶籍的成年單身人士、離異人士等，在相關限購區域中只能購買1套住房，包括新建商品住房、二手住房等在內，除此之外，在桐廬、建德、臨安、淳安這四個縣市中新落戶的居民家庭，必須要戶籍滿2年後，才能在限購區內購房，並執行相關限購政策。
2、二手房交易
以企業名義在本市限購區域中購買的住房，其房子要在產權登記過戶之日起的3年後才能上市交易。
編輯小結：以上就是關於杭州低價新樓盤有哪些，以及2019年杭州購房有哪些新政策的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
Ⅵ 杭州新開盤的樓盤有哪些
近年來，隨著房價的不斷上漲，許多城市的都出現許多新的樓盤公購房者選擇。杭州作為浙江省的省會城市，也是長江三角洲的重要城市之一，許多外來打工人員都會選擇在杭州買房，那麼杭州新開盤的樓盤有哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
杭州新開盤的樓盤有哪些
1、北辰國頌府
北辰國頌府位於杭州市蕭山區工人路與山陰路交叉口往西400米，該是由杭州北城晶華置業有限公司開發的，小區佔地面積21926平方米，建築面積 69899平方米，綠化率為30%，容積為2.2，周邊學校、購物、醫療等配套設施齊全，預計2020年底交房。
2、合景天鑾
合景天鑾位於杭州市拱墅區莫干山路989號，是由杭州宏升房地產開發有限公司開發的，小區佔地面積20891平方米，建築面積81933平方米，綠化率為30.1%，容積率為2.4。小區的主力戶型面積都在100平米以上，周邊配套設施齊全，交通便利。
3、佳源優優錦城
佳源優優錦城位於杭州市臨安區錦城街道西墅街407號，是由佳源集團旗下的中匯房地產開發有限公司開發的小區，項目規劃用地24901.5平方米，總建築面積80222平方米，由9幢高層建築組成，容積率為2.5，綠化率高達35%，周邊風景優美，交通便利。
4、萬科玖望
萬科玖望位於杭州市富陽區高爾夫路與江濱東大道交叉口往東約200米處，是由富陽永通房地產開發有限公司開發的。小區佔地面積127614平方米，建築面積為272443平方米，周邊各種生活配套設施齊全，交通便利。
以上就是關於杭州新開盤的樓盤有哪些的相關介紹，希望能夠給那些想要在杭州購買商品房的朋友提供些幫助，讓大家能夠順利的夠購買到自己心儀的房屋。