① 杭州房產抵押貸款的流程
杭州敗橘從業者，分享下杭州房屋抵押的期限，利率，額度、
房屋抵押貸款的申請流程
1、准備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全
2、銀行面談、提交貸款申請與材料
3、下戶：由銀行對接的評估公司對抵押房進行實地勘查、評估（除了抵押物下戶外，經營性貸款往往還需要對企業去實地）
4、銀行審批：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書提交
5、提交貸款用途合同，第三方賬戶
6、審核通過，出批復後，野薯簽訂貸款合同
7、借款合同公證：借款人及抵押人去公證處對借款合同進行公證
8、去當地房管局辦理抵押手續：帶著房產證和借款合同去房管部門辦理抵押登記手續
杭州房屋抵押貸款條件
1、主貸人的年齡必須在18周歲以上，65周歲以下，抵押人年齡在1歲～75歲以內。
2、借款人必須是企業的經營者或者股東。
3、借款人需要是貸款所在地的常住人口，需要向銀行提供自己的常住戶口證明。
4、借款人所經營的產品市場前景良好，目前經營狀況良好，具有良好的還本息能力。
5、借款人的個人信用良好，兩年之內逾期沒有連三累六，兩年外沒有嚴重逾期。
6、房產類型可以為住宅、別墅、商鋪、廠房、辦公樓等可以辦理抵押的房產類型。
7、滿足銀行的其他貸款條件。
9、放款：房管局他項權證辦好後，銀行放款、放款到借款人提供的第三方賬戶
10、開戶：借款人開立貸款行的銀行賬戶，用於還款
房屋抵押貸款察脊團的貸款額度
房產抵押貸款額度主要與銀行評估價、貸款成數、房產類型有關，辦理貸款，大家抵押物的房產類型一般是無法改變的，所以需要貸更多的額度，就盡量選擇評估價高的銀行以及給的成數高的金融機構。
一般來說，各類房產類型最高可貸成數具體如下：
商品住宅70%
商品別墅60%
寫字樓和商鋪50%
工業廠房50%
② 請問杭州房產抵押貸款流程是怎樣的
你好，杭州房產抵押貸款的辦理流程如下：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間並提交貸款材料，包括：本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、貸款用途證明、婚姻狀況證明、房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
2、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
3、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
4、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
5、抵押登記手續：銀寬配行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；
6、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（註：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。你好，2017杭州房產抵押貸款申請流程如下：
一、准備材料
每家銀行的資料要求不一樣，在這里簡單說一下大致需渣桐要准備的材料。
具體的銀行抵貸細則在往期貸款文章中都可以查看。
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；
2、個人收入證明；
3、貸款用途證明或聲明（有的銀行不需要用途證明）；
4、抵押房產權屬證明；
5、貸款機構要求的其他文件或資料。
二、審核
相關部門對材料進行審核。
三、評估
抵押房產的評估價一般是市價的80%，貸款的成數一般是評估價的50%-65%，能做七成的銀行比較少，廊坊和包商可以做。每家銀行都有自己認可的評估機構，會告知到哪家機構做評估。評估的價格一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費，不同公司的收費不同，不同地區的收費也不同。
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