❶ 從杭州樓市新政看我們需要怎樣的調控
來源：斯文
最近，各大城市都在陸續發布新一輪的樓市調控政策，整體而言，普遍開始趨嚴，一刀切也越來越多。
就在今天早上，杭州也發布了新的調控政策，這份名為《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，可以概括為新的「杭六條」。
這新的「杭六條」，每一條都值得細細品味。因為，和其他許多城市「下猛葯」不同，杭州的政策，永遠都是在貫徹「房住不炒」的大基調上，對於階段市場的持續修正：
不好的地方打上「補丁」，好的地方持續發揚，或者適度平衡，努力在政策和市場的雙向調整中維持房地產行業的持續穩定。
因為市場永遠都是動態變化的，一味地「堵」，或者一味地「控」，容易產生從一個極端到另一個極端的偏離。
所以，穩定，才是一個行業最好的信心。
我也想從「杭六條」的內容角度，去分析和思考，對於房地產行業，我們需要怎樣的調控？
Part 1丨加強土地市場調控
第一條，是關於土地供應，特別是要「加大住宅用地供應力度，優化供應結構」。言外之意就是，要從源頭解決市場供需不平衡的現狀。
最近幾年，杭州樓市火熱的重要原因，還是在於市場供求關系的改變。如今的杭州早已不是五年前、十年前的杭州，每年幾十萬新增人口，帶來的是不斷增加的住房需求。需求的增加，必然需要供應的增加去滿足。如果一味地「堵」或「控」，需求得不到釋放，壓抑的需求反而會形成更大的爆發力。
所以，樓市政策需要與杭州每年的人才引進、落戶政策匹配，與每年新增的住房需求匹配。
首先自然是要加大宅地的供應，用持續充足的供應滿足市場的需求；
其次，則是優化供應結構，從豪宅、改善到剛需土地，都要有合理的供應，讓不同承價能力的客戶都能夠買到房子。
如此，才能逐漸用時間換空間，讓短期火熱的市場逐漸過渡並回歸理性和常態。
不僅如此，還要考慮到杭州的吸引力還在提升，每年還有大量的人在源源不斷地湧入杭州，政策的制定，需要從未來杭州1200萬人、甚至1500萬人的角度，去匹配市場的需求。
我們需要的，就是這樣既擁有前瞻的眼光、又能致力於解決現實問題的調控。
Part 2丨加強住房貸款審慎管理
房地產市場的貸款，無非兩類：企業的融資和貸款，個人的住房貸款。
近期，預防企業資金風險、針對企業融資和貸款的「三道紅線」，引得各大房企一片嘩然；而「杭六條」的第二條，則針對個人住房貸款，設置了新的「三道紅線」：
1、嚴格實施差別化住房信貸政策，強化借款人資格審查。
2、嚴格執行收入認定標准和月供收入比要求，准確核定借款人真實收入。
3、嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用於購房。
這三道紅線，從借款資格、還款能力到資金來源，都做了明確約束。它的核心目的，一是防範個人信貸的風險，二是遏制各種挪用資金、加大杠桿的購房行為。
這條政策看上去不嚴，但實際上很嚴，特別是如果後續調控升級，此條和個人徵信掛鉤的話；
看上去在「打擊」一部分沒有借款資格和還款能力、挪用資金購房的人，但實際上在保護那些擁有借款資格和還款能力、資金來源規范、不弄虛作假的購房者。
我們需要的，就是這樣既能打擊弄虛作假、又能保護符合規范的客戶利益的調控。
Part 3丨進一步統一稅收政策
第三條的內容非常簡單：「本市范圍內購買新建商品住房，在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。」
此前，杭州主城區和蕭山，期房階段簽訂購房合同即可繳納契稅，房屋交付時，基本已滿兩年。這對於炒房客來說，正好省了營業稅，二手房價格也可以更高。
如今，這個補丁被打上了。
這對於自住客戶來說影響不大，但對於投機炒房的人來說，增加了資金和時間的成本，預期的收益也會受影響，一部分人可能因此改變主意。
我們需要的，就是這樣不斷減少漏洞、讓炒房客無空子可鑽的調控。
Part 4丨完善住房限購政策
和第三條一樣，這一條也是一個「打補丁」的政策，新設置了父母投靠成年子女的購房條件：
「以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。」
這一條的規定，非常突顯調控的技術和藝術，背後是既解決問題、又不傷感情的智慧：
首先，它肯定了父母投靠成年子女落戶杭州後可以購房，但是必須和成年子女作為一個完整家庭購房，也就是說，父母和子女一起作為一個完整的家庭，在滿足杭州家庭購房資格的情況下，可以購房；
父母和子女安家杭州的願望可以實現，這是政策本身的善意和溫暖。
同時，它又規定了：父母投靠成年子女落戶杭州，父母想要作為獨立家庭購房，需落戶滿3年。也就是說，父母落戶杭州之後想要獲得獨立的房票，需要3年時間。
子女把父母以房票的身份引入杭州、投機炒房的行為，又得到了遏止，這是政策在善意之外的嚴格。
我們需要的，就是這樣既照顧個體家庭安家落戶的善意、又能遏止家庭成員分拆炒房的調控。
Part 5丨調整無房家庭認定標准
此前的無房家庭認定標准，許多人認為對「單身狗」充滿「惡意」，連調控都來「催婚」。
針對之前政策帶來的爭議，本次「杭六條」進行了修正，調整了無房家庭的認定標准，新增了下面兩類可認定為無房家庭的群體：
「30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。」
這兩類人群在認定無房時，也有明顯區別：
其一，30周歲以上未婚的單身者，需同時滿足「在本市限購范圍內無自有住房記錄」，也就是說，必須在杭州從未有過自有住房記錄的30周歲以上未婚單身者，才能被認定為無房家庭。
單身有房或單身但有過購房記錄，均不算。這也就堵住了單身炒房的漏洞，保護了真正單身無房戶的利益。
其二，離異單身要被認定為無房家庭，必須同時滿足「離異單身滿3年」且「且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年」兩項條件。
這既是對真正長期離異單身者優先權益的保障，也是對假離婚買房的行為的遏止：雖然假離婚買房的漏洞雖然沒有完全堵上，但借假離婚享受無房家庭優先權益的機會被叫停。
我們需要的，就是這樣既能確保當事人權益、又能遏止那些侵害當事人權益行為的調控。
Part 6丨加強熱點商品住房項目銷售管理
對於市場上的「紅盤」，也就是熱點商品住房項目，本次政策也重點提及：
1、對熱點商品住房項目，房地產開發企業應按照優先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例；
2、房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。
把紅盤的機會給予無房家庭，這是讓那些真正需要住房的人，能夠優先選擇；同時，若房源傾斜比例達到80%的項目，優先購房的無房家庭，必須5年限售。
優先權益和限售時間，都做了清晰規定，權責分明。這也是杭州調控政策的高明之處：
讓真正需要住房的人優先購房，但是優先購房的客戶既然享受了優先的權益，就不能將權益不能用來炒房，必須服從限售的規定。
這就讓限售既約定了具體的對象，也避免了一刀切的限售政策傷及那些渴望置換、改善居住品質和環境的自住客戶。
無房家庭的自住權益需要保障，希望以房換房的改善客戶也是自住客戶，他們的權益，一樣需要保障，政策不能粗暴地對待他們。
我們需要的，就是這樣既明確具體人群的權益、又約定其限制條件、但不傷及無辜的精準調控。
調控再也不是一刀切的時代，國家強調「因城施策」，城市則要注重「因人施策」：針對不同的人群，用不同的方式對待。
本次「杭六條」，除了第一、三兩條，另外四條其實都是針對具體的人制定的措施，它比粗暴地限售，或者二手房營業稅從滿2減免到滿5減免，更具有合理性。
因為它既有針對性地約束了需要約束的人，也定向地保障了應該保障的人，用政策的平衡來維持市場的穩定。
這才是我們需要的調控。
❷ 杭州紅盤搖號政策是什麼,
落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
規定
本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大於或等於10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。
❸ 杭州紅盤搖號是什麼
法律分析：房地產紅盤指的是比較暢銷的樓盤，而且該樓盤還有著上升的趨勢，所以很多購房者會對此類的樓盤趨之若鶩。紅盤搖號指的是對於比較暢銷的樓盤進行提前的意向登記，在杭州地區如果超過上萬人進行報名登記，而且意向登記人遠遠超過預期，則代表該樓盤穩居紅盤的范圍。
法律依據：《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》
一、房地產開發企業採用公證搖號方式公開銷售商品住房，應在申領商品房預售許可證前制定商品住房公證搖號公開銷售方案，一次性公開銷售當期准售房源。
二、房地產開發企業應在銷售現場公示購房意向登記方案，明確購房意向登記起止時間、地點和條件，意向登記條件應符合相關規定，不得設置有利於內部人員、關系戶等購房的條款。
三、意向客戶登記數量超過准售房源數量的商品住房項目，房地產開發企業應聯系公證機構，採取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號，並按序售房。
四、房地產開發企業公證搖號公開銷售商品住房，應對「無房家庭」給予傾斜，提供一定比例的房源保障。
❹ 杭州紅盤定義是什麼
杭州紅盤定義：股票的紅色代表股票上漲，股票的綠色代表股票下跌；不過在國際股市上，一般用綠色代表上漲，紅色代表下跌。
股市中「紅」代表股價上升，今日收盤價高於上日收盤價稱作紅盤報收。 開出紅盤是指銷量非常好的意思，股票開出紅盤就是指開盤上漲。股市中，紅代表股價上升，今日收盤價高於上日收盤價稱作紅盤報收。
(4)杭州房產紅盤是怎麼規定的擴展閱讀：
股票交易量上的紅色圖案和綠色圖案是和K曲線圖相對應的，假如K線是綠的，那麼交易量就是綠的，假如K線是紅的，那麼交易量就是紅的。K線的紅、綠能夠反映股票價格的跌漲，價錢漲了，K線就是紅的，價錢跌了，K線就是綠的。
假如當天是大陽線，那麼交易量就是說紅柱子，當天是陰線，這只可以體現當天的交易量的多少的狀況。它實際的含義取決於，突然之間的爆量和縮量下跌，體現在市場中的參與度的程度，還有交易量的上漲的發展趨勢是它真實的含義。
外盤別稱自主性買盤，即賣價在售出掛單價的積累交易量，內盤是自主性賣盤，即賣價在買進掛單價的積累交易量，以此類推。紅柱線的提高縮短代表高漲買盤能力的調整，這一定要與及時分時圖緊密結合，不要考慮到個股的大小，因此它也可叫半年線。
內盤在交易量中以自主性競爭價格交易量的總數，所謂自主性競爭，亦是在實盤交易中，賣家積極以小於或相當於現階段的價格掛單售出個股時交易量的總數，顯示空放的整體實力。
❺ 杭州搖號什麼叫紅盤
房地產紅盤指的是比較暢銷的樓盤，而且該樓盤還有著上升的趨勢，所以很多購房者會對此類的樓盤趨之若鶩。紅盤搖號指的是對於比較暢銷的樓盤進行提前的意向登記，在杭州地區如果超過上萬人進行報名登記，而且意向登記人遠遠超過預期，則代表該樓盤穩居紅盤的范圍。
意向登記的人越多，在搖號時中標的幾率也就越低，甚至8、9戶意向客戶當中只有1戶能夠買到房子。遇到紅盤的情況，很多時候有搖到號卻有棄號的情況發生。
所以購房者要在選房之前，根據自己的實際情況再登記意向不需要跟風操作。很多購房者會反映，即便是搖到紅盤所剩餘的房型要麼太大，要麼是小戶型並不適合自己，放棄搖號之後，還需要等3~6個月的時間才能夠再次進行一項登記，反而會耽誤買房的好時機。
(5)杭州房產紅盤是怎麼規定的擴展閱讀：
搖號買房引用示例：
1、通報由執行單位向新聞媒體通報選房相關事宜，包括選房採取集中地點、集中時間的方式，具體選房地點，並且通報公證和監察部門進行全過程監督。
2、看房期執行單位公布看房時間。為了讓購房者最大限度地了解房屋結構、朝向等具體情況，這里要求要求建設單位在房源現場張貼小區總平面圖(標明配售房源樓號)、分層平面圖、樓盤表(標明單元、房號、單套面積、朝向)，指定專人負責接受購房人的咨詢。
3、選房程序叫號3次未到場 選房順序順延為確保選房工作按計劃進行，要求選房人應在規定時間入場，一般為上午8時入場，下午15時入場，半小時後正式開始選房。每個選房入圍家庭只限1人參加現場選房，原則上為申請人。
❻ 杭州紅盤限售5年從什麼時候算起
滿5年的認定標准為自購房之日起前5年內戶籍連續在本市范圍。
報名登記新建商品住房搖號的「購房之日」是指登記之日;購買無需搖號的新建商品住房、二手住房的「購房之日」是指申請合同網簽備案之日。
限購資格
落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
住房限購政策中，涉及的「城鎮社保」具體指什麼?
答：「城鎮社保」具體包括：
(1)養老保險：職工基本養老保險、機關事業單位養老保險和城鄉居民養老保險;
(2)醫療保險：職工基本醫療保險和城鄉居民基本醫療保險(不含少兒醫保和大學生醫保);
(3)失業保險。