⑴ 不是杭州戶口能在杭州購房
可以買房。
但是外地人只能在杭州買一套房子，並且 前提是要納稅滿一年以上或者社保交滿一年以上。且家庭住宅只能一套， 不包括酒店式公寓，這個不限購 。
貸款買房所需資料
1、夫妻雙方身份證復印件，夫妻雙方戶口本復印件
2、結婚證復印件(若戶口本上顯示雙方為夫妻關系就可以不用結婚證復印件，若客戶未婚則提供由民政局開具的未婚證明,已經離婚的則在民政局開具未再婚證明,喪偶人士在相關單位或者街道開具喪偶證燃巧明)
3、夫妻雙方戶籍證明
4、銀行存摺、銀行卡復印件(若存摺復印件為工資卡則和收入證明相聯系)。不同的銀行可能會有不同的要求，建議您在辦理按揭貸款之前，詳細問一下相關的銀行。
5、夫妻雙方的收入證明
購房的手續時怎樣的
(一)、自我能力評估
注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
(二)、挑選房源
注意事項：在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。
(三)、先檢查「七證」再簽訂認購合同書
注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示「七證」：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。
(四)、簽訂合同並登記備案
注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
(五)、選擇付款方式
注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又皮拆鍵以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
(六)、保險與公證
注意事項：保險是基於貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
(七)、驗收房屋
注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
(八)、物業管理
注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標准。
(九)、產權過戶、領房產證
注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上註明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住御念幾年房產證還不到手的情況。
法律依據：
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
⑵ 杭州最新購房政策2022圖解
杭州新房購房政策：
1、 杭州戶籍
在杭州市區落戶未滿5年，購買新房需要連續繳納2年社保，可在限購區內限購1套住房。
在杭州落戶滿5年且已婚家庭可在限購區內限購2套住房。
2、 非杭戶籍
非杭州戶口在限購區內購房需連續繳納4年社保，可在限購區內限購1套住房。
杭州二手房購房政策
1、 杭州戶籍
在杭州市區落戶未滿5年，不用繳納社保，可在限購區內購買1套二手房。
在杭州市區落戶滿5年，不用繳納社保，單身可在限購區購買1套二手房，已婚限購2套。
2、 非杭戶籍
非杭戶籍，需要連續繳納一年社保方可在限購區內購買1套二手房。
部分區域購房政策不同：
1、 臨安區不限購。
2、錢塘區（2022年9月30日開始實施）
已落戶本市的戶籍家庭或在本市工作且有城鎮社保（或個人所得稅）繳納記錄的非本市戶籍家庭，可在本區白楊、義蓬、新灣、臨江、前進等街道購買住房（含新建商品住房和二手住房）。
符合條件的本市戶籍家庭在上述街道購買第二套住房不受落戶滿5年的限制。各類家庭在限購區內限購的住房總套數不變。
3、餘杭區（2022年9月30日開始實施）
已落戶本市戶籍家庭或在本市工作且有城鎮社保（或個人所得稅）繳納記錄的非本市戶籍家庭，可在仁和街道、徑山鎮、黃湖鎮、鸕鳥鎮、百丈鎮等鎮街購買住房（含新建商品住房和二手住房）。