① 杭州東新園房價為啥便宜
東新園當初是政府示範安居工程，怎麼可能是爛尾樓呢。
這個小區裡面住的都是各個系統的公務員跟事業單位員工。當初房價只比邊上上的商品房高四百塊一平，只不過冠了經濟適用房的名頭，被人誤以為是貧民窟。其實裡面都是體制內謀福利的大戶型。
而且配套很齊全，邊上有五家電影院，五個商場+一個物美。南北各有一家醫院，還有五號線三號線地鐵站，五號線可是號稱換乘之王。這樣的配套很完善了，邊上還有新天地跟亞運會的電競公園。哪來的郊區一說，你這回答還是2022年的，太不了解情況了。
另外，東新園小區樓間距是杭州最大的，即使一二樓採光跟日照時間都比一些商品房的高層多。社區三樓還有各種免費的健身房，乒乓球室，練功房，肯德基捐助的兒童游樂站，圖書館（杭圖的書直接在這里流轉，直接可以在家門口借書還書）。另外社區還開了很多老年大學跟親子教育課程，木工，書法，戲劇，口才，英語……
關於學區：東新園小區裡面有省特級幼兒園，下城區（現在歸拱墅區了）第一梯隊小學，中學，隔一條東新路還有觀城（觀城的硬體是杭州數一數二的，連泳池都有），北面有安吉路。小區里的小學和中學還各有一個對外營業的羽毛球館。
現在東新園邊上的農民房都拆好蓋好了，邊上一下子洋氣很多，龍湖的天泱雅築，濱江的芳翠錦綉府，西房的宸鷺晴語軒，即使在樓市不景氣情況下開盤都在搶。再加上新天地對面新的商場neo未來里，跟武林美術館快建好了。看看周邊定位都是豪宅。東新園真是披著經濟適用房外衣的寶藏小區。我認為如果是剛需的話，可以沖一沖，很劃算。